Tilstandsrapport

Energiattest

Nabolagsprofil-3221303

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Bygdøy allé 69 ligger i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager. I tillegg er det kort vei til Frognerparken og Frognerkilen.

Område

I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikken Joker Bygdøy allé som også holder søndagsåpent, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. Maschmanns matmarked, Coop Mega og Kiwi ligger alle ved Karenslyst allé kun få minutters gange unna. Her finner man også Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Waynes Coffee og brødbakerne.  

I samme gate som leiligheten finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt, delikatesseforretningen Frogner Special, Skafferiet og Matkroken. Legg gjerne også turen nedom Åpent Bakeri som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.

Servicetilbud

Kollektivtilbudet er omfattende, med kort vei til buss og trikk. De nærmeste bussholdeplassene er Odins gate og Olav Kyrres plass hvor du til sammen finner busslinjene 20, 30 og 31. 

Det er også kort avstand til Nobels gate i Drammensveien hvor trikk 13 går mellom Lilleaker - Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Motsatt vei er det kollektive knutepunktet Skøyen bare 4 minutter unna med samme trikk, der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.   

Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

Offentlig transport

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.  

Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy.  

Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Sjekk av avløp på bad i etasjen over. Ingen feil funnet. Utført av Ståle Samuelsen 24.10.2019 -Kun faglært -Firmanavn -Detektor VVS AS.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Vi hadde en kakkelovnspesialist på befaring i 2017 som mente at det kunne være lekkasje i bakkant av kakkelovn på kjøkken. Branntilsynet ble i etterkant tilkalt for en vurdering, og det ble ikke funnet mangler/feil. Kakkelovnen har siden vært hyppig i bruk hver vinter. Ellers er begge kakkelovner fra byggeår og har noen "kosmetiske" sprekker i flis, men som ikke har betydning for ovnenes funksjon.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Gulvene i gården generelt har noe skjevhet som følge av byggets alder.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -I perioden 2018-2019, ble det påvist veggdyr. Etter behandling utført av Rentokil i 2019, har det ikke vært spor av veggdyr eller annen skadedyrsproblematikk i boligen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Rehabilitert utvendig gatefasade inkl. balkonger mot Bygdøy Allé høsten 2021.
Murer-, blikkenslager- og malerarbeider på vegger, rundt vinduer og balkonger. Gammel oppussing (mur) er fjernet og murt på nytt. Nye beslag på trekninger og vindusbrett. Utbedringer av synlige skader. Etterspekking av åpne teglbånd på fasaden samt utbedring av evt. murskader. Reparasjon på og rundt balkonger. Bytte av evt. ødelagt tegl. Gatefasden ble malt -Kun faglært -Firmanavn -Malermester Jens Petter Lude AS ("JPL")
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Ja -2017: Skiftet stikk i stue, gang og soverom i hoveddel. Trukket nye ledninger/strøm i rør. Utført av Samuel Skarpsno.
2020: Bytte av elektrisk anlegg i stue/kjøkken og soverom i "hybeldel". Utført av Samuel Skarpsno -Kun faglært -Firmanavn -Automatikk-Service AS.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja -Samsvarserklæring fra Automatikk-Service AS foreligger.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -19.03.2018 ; kontroll utført av Hafslund.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
-Ja -Enheten består av åpen kjøkken-/stueløsning, et soverom, gang og bad.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Ja -Verken vedtak eller forslag til vedtak, men Norsk Brannvern har på forespørsel fra styret vært på inspeksjon i gården. Bakgrunnen er pålegg fra Brann- og redningsetaten om å utføre dette. Norsk Brannvern skal lage brannteknisk analyse av gården, samt lage en fremdriftsplan for eventuelle utbedringer av sikkerhetsmessige mangler. Eventuelle utbedringer vil måtte finansieres av sameiet.
Salg av råloft:
I samarbeid med Sequoia pågår det søknad om rammetillatelse til å bygge ut loftet med tre nye leiligheter. En forutsetning for å bygge ut loftet vil være at heis etableres. Utgangspunktet er at det ikke påløper kostnader for beboerne ifm. utbyggingen / salget av loftet. Dersom gjennomført, er tanken at leilighetens vinduer mot Bygdøy Allé skiftes ut som en del av byggeprosjektet. Byggeprosjektet vil også innebære diverse oppgraderinger av gården som motytelse for salget (f. eks. brannsikring av trappeløp, oppussing av baktrapper, kjellerarealer, etc.). Sameiet vil søke å inkludere evt. nødvendige branntiltak i motytelsen, men det er ingen garantier for at det lar seg gjøre. Det foreligger per nå ingen avtale med Sequoia om utbyggingen.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Det ble registert rotter i kjeller i 2017. Skadedyrkontroll har utbedret og gjort tiltak for å forhindre flere tifeller. I perioden 2018-2020, var det rapportert om veggdyr i sameiet, men etter behandling utført av Rentokill, har det oss bekjent ikke vært rapportert om skadedyrsproblematikk.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Hoveddel: Entré/hall, garderobe, Bad/wc, kjøkken med spisestue, stue, tv-stue, to soverom. 
Separat del: Entré/gang, stue med kjøkken, bad/wc, soverom.

Seksjonen disponerer trappebod på ca. 1,7m2., dels lukket bod i kjeller på ca. 17m2. og lukket bod på felles loft på ca. 5,25m2.

Mulighet for leie av garasjeplass til kr. 2500,- kort vei unna.

Innhold

Areal

Hoveddel: Entré/hall, garderobe, Bad/wc, kjøkken med spisestue, stue, tv-stue, to soverom. 
Separat del: Entré/gang, stue med kjøkken, bad/wc, soverom.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er ombygget i flere omganger. Etablering av hybel er ikke registrert. Det er ingen gjennomgang mellomboenhetene, og hybel er ikke registrert som egen boenhet.


Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rammene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. 

Seksjonen disponerer trappebod på ca. 1,7m2., dels lukket bod i kjeller på ca. 17m2. og lukket bod på felles loft på ca. 5,25m2.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Bygdøy allé 69A-C - Våningshus - Exdok (attestert) - 1899

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2022 er på inntil 4 millioner kroner.

Det er beregnet kr. 18.379,- i eiendomsskatt for denne seksjonen i 2022.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Trappevask, telia tv/ internett (grunnpakke), felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Renteutgifter: 1.050,-
Avdrag: 900,-
Driftsutgifter: 5.550,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: DNB - 1636.42.67553
Type: Annuitet 
Restsaldo: 1 353 939,- pr. 15.02.23
Dato siste termin: 01.08.36
Term pr. år: 12
Rente: 6% pr. 15.02.2023

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Korttidsutleie tillates kun opp til maksimalt det minimum loven krever må godkjennes. Per i dag 30 dager i året 2021.

Selger har per i dag benyttet en del av leiligheten til utleie av hybel/ praktikantdel. I dag har denne delen av eiendommen eget bad, kjøkken, samt egen inngang men ikke inngang fra hoveddelen. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset, noe denne delen per i dag ikke har. 

For lovlig hybel/ praktikantdel må det etableres dør adkomst mellom denne hybel/ praktikantdel og hoveddelen, mulighet for etablering av døratkomst må evt. undersøkes av ny eier.  

Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.

Pt. er estimert utleiepris kr. 17.000,- dersom det er etablert døratkomst mellom hoveddel og hybel/ praktikantdel.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger (ikke vaskemaskiner og tørketrommel på bad). Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Den midterste kokeplaten på platetoppen fungerer ikke iht. selger. 

Medfølger ikke salget: 
Lampe på baderom og i gang utenfor baderom i leilighetens hoveddel.  Samtlige prismelamper. Ipad/veggfeste på skapvegg i kjøkken.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektriske oppvarming med panelovner. Peis på soverom 2 i hoveddel og svenskeovner i stue og på kjøkken.

Varmekabler i soverom 2, gang i hoveddel, i tillegg til på begge bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. 

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Parkeringsplass kan leies i nærområdet. Pt. er det en plass ledig ca. 150 m unna leiligheten til kr. 2500,- pr mnd.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: 

S-3330 Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m.

KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1157 / 10000

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 10 seksjoner. 
- Sameiebrøk:  1157/10000
- Dyrehold er tillatt. 
- Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv. Ny eier skal meldes styret for registrering. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Sameiet tar et innflyttingsgebyr på kr. 2000,- fra kjøper, samt et utflyttningsgebyr på kr. 2000,- fra selger. 

Diverse vdr. vedlikehold: 
Gårdens fasade er nylig oppusset 2021/2022. 

Planlagt vedlikehold av baktrappene, kostnad er foreløpig kun estimert til mellom 400.000- 600.000,-. Det vil evt. bli tatt opp lån som fordeles etter eierbrøk ved oppussing av baktrappene. 

Diverse iht. selger: 
Verken vedtak eller forslag til vedtak, men Norsk Brannvern har på forespørsel fra styret vært på inspeksjon i gården. Bakgrunnen er pålegg fra Brann- og redningsetaten om å utføre dette. Norsk Brannvern skal lage brannteknisk analyse av gården, samt lage en fremdriftsplan for eventuelle utbedringer av sikkerhetsmessige mangler. Eventuelle utbedringer vil måtte
finansieres av sameiet.

Salg av råloft:
I samarbeid med Sequoia pågår det søknad om rammetillatelse til å bygge ut loftet med tre nye leiligheter. En forutsetning for å bygge ut loftet vil være at heis etableres. Utgangspunktet er at det ikke påløper kostnader for beboerne ifm. utbyggingen / salget av loftet. Dersom gjennomført, er tanken at leilighetens vinduer mot Bygdøy Allé skiftes ut som en del av byggeprosjektet. Byggeprosjektet vil også innebære diverse oppgraderinger av gården som motytelse for salget (f. eks. brannsikring av trappeløp, oppussing av baktrapper, kjellerarealer, etc.). Sameiet vil søke å inkludere evt. nødvendige branntiltak i motytelsen, men det er ingen garantier for at det lar seg gjøre. Det foreligger per nå ingen avtale med Sequoia om utbyggingen.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens sosiale sone inkluderer stue, tv-stue og kjøkken som har en flott plassering på rad og rekke. Her kan du fritt bevege deg mellom de ulike rommene, samtidig som du har gleden av ypperlige lysforhold på tvers av de ulike sonene. Et herlig hjem med en rekke ettertraktede kvaliteter!

Stuen er nydelig innredet i en mørk gråtone, og har et klassisk uttrykk med vakker stukkatur og rosett. Her har du godt med areal for sofagruppe og annen møblering, hvor rommet vil være et perfekt samlingsted for gode venner og familie. Er dekorativt og flott rom med lekre farge- og materialvalg. I hjørnet finner du også en vakker svenskepeis som passer ypperlig inn med den klassiske innredningen for øvrig.

Tv-stuen har et mer avslappende og tilbaketrukket preg, hvor du her får gleden av et flott rom – ypperlig tilpasset tv-kveldene. Rommet har et mørkt preg som fremmer gode filmopplevelser, og har godt med areal for innredning. Opplegg for tv-skjerm er integrerte i innredningen langs den ene langsiden av rommet, hvor du samme sted har rikelig med lagringsplass. Legg også merke til rommets lydanlegg.

Stue og tv-stue

Kjøkkenet er stilrent innredet med en omfangsrik snekkerbygd kjøkkeninnredning med særdeles gode lagringsmuligheter samt et rikt utvalg integrerte hvitevarer. Her kommer du inn til et topp moderne og særdeles flott rom, hvor du enkelt vil se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. De integrerte hvitevarene er plassert i gode arbeidshøyder, og innredningens lyse fronter står i flott kontrast til den mørke granitt benkeplaten. Skapdørene og skuffefrontene er levert av TVIS. Et herlig kjøkken du virkelig kan fryde deg over!

Legg også merke til kjøkkenets romslige areal som gir godt med plass til et spisebord ved behov. Her får du også gleden av en flott peisovn, samt en hyggelig sitteplass på enden av kjøkkenøyen. Et perfekt sted for de mer raske morgenfrokostene.

Kjøkken

Balkongen har utgang fra hjemmets sosiale sone, og måler ca. 3,3kvm. Et hyggelig uterom, som vil være et herlig sted å rusle rett ut til på de gode sommerdagene. Balkongen ble rehabilitert i 2021 i forbindelse med rehabilitering av fasaden.

Balkong

Leilighetens hoveddel inkluderer to soverom som begge er dekorativt og moderne utformet. Soverommene har henholdsvis inngang fra entréen og mellomgangen ved kjøkkenet, hvor et av rommene er utformet som det naturlige hovedsoverommet. Soverommene er nydelig dekorert med harmoniske fargevalg og har rikelig med areal til seng, nattbord og øvrig innredning. Legg også merke til at soverom nr. 2 i hoveddelen inkluderer peis. Leilighetens siste soverom tilhører tilleggsdelen (hybeldelen).

Soverom

Leiligheten inkluderer to baderom, hvor et er tilknyttet hoveddelen og et er tilknyttet hybeldelen. Begge baderommene er praktisk innredet til sitt formål, hvor baderommet tilknyttet hoveddelen er særdeles dekorativt innredet med moderne mørke fliser og alt av fasiliteter. Baderommet er utstyrt med dusj, badekar, servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Leilighetens særdeles gode planløsning inkluderer også en egen separat del. Den separate delen har inngang fra trappeoppgangen, og inkluderer stue med kjøkken, soverom og bad. Den separate delen har potensielt mulighet til å være en praktisk hybeldel dersom det etableres dør adkomst mellom denne delen og hoveddelen, etablering av dør adkomst må evt. undersøkes av ny eier.  Som praktikantdel/ hybel er det estimert en utleiepris på kr. 17.000,- pr. mnd.

Tilleggsdel

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Fliser i entré/hall og et soverom. Malte originale heltre furugulv i garderobe. Èn-stavs parkettgulv på kjøkken, i stuer og hovedsoverommet i hoveddelen. Vinylfliser i entré/gang og én-stavs laminatgulv i den separate delen.

Innervegger: Pussede og malte gipsvegger og tapetserte vegger i hoveddelen. Pussede og malte gipsvegger opg malte trepaneler i den separate delen. 

Himling: Malte rabitzpussede himlinger med stukkaturer og rosetter i hoveddelen. Malte himlingplater/pusset og malte gipshimlinger i den separate delen.

Kjøkken: Tvis kjøkken og dels snekkerbygget innredning med benkekestammer, veggstammer og høyskap med høyglansede fronter med integrerte grep. Fliser i glassmosaikk mellom benkestammer og veggstammer. Benkeplater i granittsten. Underlimt dobbel oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatterier. Integrert induksjonstopp, stekeovn, dampovn med varmeskuff, oppvaskmaskin og avsatt plass for fryseskap og kjøleskap med tilkobling for vann. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og spisestue. Ihht. selger: En av kokeplatene på kjøkkenet funger ikke pt. Dette har ikke vært forsøkt fikset 

Kjøkken (separat del): Nyere IKEA kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med integrerte grep. Veggplater mellom benkestammer og veggstammer. Underbelysning. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Integrert avtrekksventilator med kullfilter. Synlig komfyrvakt. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og åpen løsning i stue.

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatt front med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og dusjvegg og dør i herdet glass. Innebygget badekar med hånddusj. Nisje med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad (separat del): Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter og forkrommede grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTNDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking antas å bestå av papp/folie og korrugerte takplater. Normal tid før omlegging av taksten/sløyfer/lekter er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er ikke besiktiget. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, utvendig med pussede og malte overflater. Normal tid før reparasjon av teglsten/natursten er 20-60 år. Utvendige fasader mot gate ble rehabilitert i 2021 i regi av styret. Arbeidet ble utført av Malermester Jens Petter Lude AS ("JPL"). Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft 
Saltakskonstruksjoner oppført i tre. Forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjoner er ikke besiktige. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer 
Malte vindusrammer, vinduskarmer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1987 med vareglass i alle rom mot gate. Malte vindusrammer, vinduskarmer og koblede enkle glass fra byggeåret i alle rom mot bakgården. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket.

Dører 
Nyere brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med malte profilerte fronter og frostet glass i øvre del. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket.

Dører - 2 
Original heltre fyllingsdør med malte profilerte fronter og trådglass til separate delen. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å  oppfylle sin tiltenkte funksjon. Døren er opprinnelig baktrappen til hoveddelen. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Balkong ca. 3,3m2. med adkomst fra kjøkken mot Bygdøy allé. Balkongen er oppført i utkragede stål og betongkonstruksjoner med malt rekkverk i stål. Malt betongdekke. Balkongen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Balkongene ble rehabilitert i 2021 i regi av styret og i forbindelse med rehabilitering av fasaden. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.


STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - dusj/wc (separat del) 
 Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid for membran/tettesjikt er nådd, og at dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - dusj/wc (separat del) 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid for membran/tettesjikt er nådd, og at dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist.

Våtrom - Hulltaking i tilliggende konstruksjoner - dusj/wc (separat del) 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid for våtrommet er nådd, og at dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist. 


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer 
Det er avvik: Enkelte/flere vinduer kan være punkterte og kan være vanskelige å åpne/lukke forsvarlig. Enkelte vinduer kan være trekkfulle. TG er satt på bakgrunn av at vinduenes normale levetid som kan forventes er nådd. 

Utvendig - Dører - 2 (separat del) 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder og at døren ikke er brannklassifisert. 

Innvendig - Etasjeskillere 
TG er satt på bakgrunn av generell alder, isolasjonsevne og skjevheter. 

Innvendig - Innvendige dører 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder på de originale trefyllingsdørene, da eldre dører kan ha enkelte skjevheter. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc (hoveddel)
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - bad/wc (hoveddel)
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da forventet brukstid for membran/tettesjikt er nådd, og at dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremlagt. 

Våtrom - Ventilasjon - bad/wc (hoveddel) 
Det er avvik: Naturlig/termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. TG er satt på bakgrunn av strengere krav til luftesystemer til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Våtrom - Overflater vegger og himling - dusj/wc (separat del) 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at forventet brukstid for våtrommet er oppbrukt. 

Våtrom - Overflater Gulv - dusj/wc (separat del) 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at forventet brukstid for våtrommet er oppbrukt. 

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - dusj/wc (separat del) 
Det er avvik: Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Funksjonell innredning med normal bruksslitasje på innredninger. 

Våtrom - Ventilasjon - dusj/wc (separat del) 
Det er avvik: Naturlig/termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. TG er satt på bakgrunn av strengere krav til luftesystemer til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Kjøkken - Avtrekk - stue med kjøkken (separat del) 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av manglende mekanisk avtrekk over kokesonen da det er nye strengere krav til utluftingssystemer, til tross for at naturlig avtrekk/termisk oppdriftssystem var normalt for boliger/leiligheter fra denne tidsperioden. 

Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Det er avvik: TG våtrom er satt på bakgrunn av manglende merking av rør-i-rørsystem, på bakgrunn av at det ikke er observert lekkasjespalte/lekkasjehull fra innebygget sisterne, og at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremvist.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utført arbeide. 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i entré/hall i hoveddelen og entré/gang i den separate delen. Digital strømmåler er plassert i sikringsskapet i hoveddelen. Elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde, og det er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Den bygningssakkyndige har ikke løsnet eventuelle beskyttelsesbraketter eller skjerming rundt sikringer. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Samsvarserklæring og dokumentasjon på utført arbeide i dagens eiertid er fremvist.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

BOA 1204.27.jpg

Bygdøy allé 69, 0268 Oslo.jpg

BOA 1204.26.jpg

Collage-1204.07.jpg

Collage-1204.08.jpg

BOA 1204.36.jpg

Collage-1204.10.jpg

Collage-1204.06.jpg

BOA 1204.44.jpg

Collage-1204.11.jpg

BOA 1204.23.jpg

BOA 1204.17.jpg

BOA 1204.18.jpg

BOA 1204.22.jpg

Collage-1204.05.jpg

BOA 1204.21.jpg

Collage-1204.09.jpg

Collage-1204.04.jpg

BOA 1204.03.jpg

Collage-1204.01.jpg

BOA 1204.04.jpg

BOA 1204.05.jpg

BOA 1204.12.jpg

Collage-1204.03.jpg

BOA 1204.01.jpg

BOA 1204.48.jpg

BOA 1204.08.jpg

BOA 1204.09.jpg

Collage-1204.02.jpg

BOA 1204.41.jpg

BOA 1204.42.jpg

BOA 1204.43.jpg

Collage-1204.12.jpg

Collage-1204.13.jpg

BOA 1204.47.jpg

Majorstuen (19) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Mandy Mari Rygg

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Bygdøy allé 69 er en innholdsrik, lys og moderne 7-roms selveierleilighet med en rekke attraktive kvaliteter. Her kan du flytte rett inn i et stilrent og flott hjem, hvor alt av innredninger og fargevalg er nøye utvalgt. Et hjem som må oppleves!  

Hjemmets innholdsrike planløsning inkluderer blant annet stue, tv-stue, kjøkken med spisestue, tre soverom og to baderom. I tillegg har du en potensiell mulighet til å få en praktisk hybeldel dersom det etableres dør adkomst mellom denne delen og hoveddelen, dette må evt. undersøkes av ny eier.  

Leiligheten har en særdeles ettertraktet beliggenhet på Frogner, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Her vil du bo i et svært etterspurt område, og ha gleden av umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. 

- High-end selveierleilighet med attraktiv beliggenhet
- Innholdsrik, lys og luftig planløsning
- Estimert utleiepris for mulig hybeldel kr. 17.000,- pr. mnd.
- Mulighet for leie av garasjeplass kort vei unna leiligheten
- Disponibel lagringsplass i tre eksterne boder på hhv. 1,7kvm, 5,25kvm og 17kvm
- Utvendige fasader mot gate rehabilitert 2021
- Én-stavs parkettgulv og nydelige fargevalg
- God takhøyde over 3m!
- Hyggelig balkong på ca. 3,3kvm, rehabilitert 2021
- Snekkerbygd/TVIS kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Ettertraktet beliggenhet sentralt på Frogner
- Kort vei til caféer, spisesteder og eksklusive spesialforretninger
- Nærhet til vakre turområder inkl. Frognerparken, Frognerkilen og Bygdøy
- Gang- og sykkelstier til Aker Brygge

Bygdøy allé 69 A

FROGNER: Eksklusiv 7-roms leilighet med balkong. High-end innredning. Mulighet for hybel*. Tre ildsteder.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Mandy Mari Rygg

Kontakt megler