Propsekt Lindbeckveien 13 F

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3222967

Energiattest 23

Dok nr3016621 Bestemmelse om veg

Dok nr1152736 Erklæring

Seksjonering

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Dok nr1386896 Best

Samlet informasjon fra kommunen

Løsørelisten 2020

Kommunale avgifter 2023

LINDBÄCKVEIEN 13 B-F

Kontakt

Rekkehuset har en tilbaketrukket plassering i veletablerte og familievennlige omgivelser på Nordstrand/Nordseter. Her vil du bo med nærhet til fasiliteter som skole, trikk, T-bane, dagligvarehandel og forretninger som gjør hverdagen lett å organisere.

Sæter Torg, ca. 12 minutters gange unna, er stedet for koselige småforretninger og flere hyggelige spisesteder som nye Poppel Vinbar, Kaffebrenneriet, Joe and the Juice, Egon og Samson som også har kveldsåpent. MENY ligger også her og har blant annet god ferskvaredisk, og Rema 1000 er også like ved. Om du vil unne deg noe spesielt så har Gutta på haugen åpnet ny butikk på Sæter, og det er heller ikke langt bort til den velrenommerte delikatesseforretningen Jacobs på Holtet.

Område

Fra trikkestoppene på Sæter og Bråten kan man ta linjene 18 og 19 ned til Jernbanetorget på 19 minutter. Alternativt kan du velge 74-bussen med omtrentlig like lang reisetid. Med bil får du enkel og kort vei til sentrum enten via Mosseveien eller E6/Ringveien. Munkelia T-banestasjon ligger ca. 10 minutters gange unna hjemmet. Her passerer linje 1 og 4 som tar deg effektivt inn til sentrum på ca. 19 minutter.

Offentlig transport

Det er kort vei til en rekke barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet. Populære Nordseter har trinn fra 1. til 10. Klasse. Nærliggende barnehager inkluderer Treklossen familiebarnehage, Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage, Åssida barnehage og Radarveien barnehage.

Skole og barnehage

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Ta gjerne kveldsbadet på Nordstrand Bad eller sykle til Katten som ligger innenfor kort avstand. Ulvøya og Skinnerbukta på Malmøya er andre populære badesteder i nærheten, og legger du turen sydover kommer du straks til herlige plasser som Hvervenbukta og ærverdige Ingierstrand Bad. 

Veien er kort også ut til de store friluftsområdene i Østmarka som er ypperlige for utflukter året gjennom. På få minutter kommer du ned til Østmarka og Ljanselva. Klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet er alle ypperlige for utflukter i hverdagen eller helgene, med eller uten ski på beina.

På Ekeberg finner du fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Det er for øvrig også kort avstand til områdets lokale alpinbakke Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. For innendørs trening er EVO det nærmeste treningssenteret på Sæter, Best Helse på Holtet og i tillegg SATS på både Lambertseter og Karlsrud.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring datert 22.03.2023:
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Oslo Pumpeservice AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Sameiet har løpende serviceavtale med Oslo Pumpeservice AS. Service er gjort sist i oktober 2022, kontroll av pumpen gjort februar 2023. Ingen avvik ved kontroll.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Det var for høy luftfuktighet i felles garasjeanlegg. Dette er utbedret av utbygger Nordwest Eindom AS ved at det ble montert to avfuktere.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja
Hvis Ja, når, hva og av hvem: Elvia utførte kontroll 01.06.22 av nytt elektrisk anlegg. Ingen avvik funnet.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei
Kommentar: Det er lagt opp rør til at dette kan monteres i garasjen på biloppstillingsplassen som følger boligen.

Tilleggskommentar:
Eier som er tømrer har selv montert kjøkkenet. Elektrisk arbeid og rørleggerarbeid knyttet til kjøkkenet ble utført av Elektro24 AS og Nittedal Rørleggerbedrift AS på vegne av Nordwest Eiendom AS.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Tinglyste avtaler
Vedtekter
Årsmøtepapirer for 2022
Årsregnskap for 2021 og 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Kommunale avgifter
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Trappegang/allrom, bad og tre soverom. 
1. etasje: Entré, stue/spisestue/kjøkken med trapp og separat toalett. Kott. 

Rekkehuset disponerer i tillegg en bod på ca. 5kvm i fellesgarasje og en garasjeplass.

Innhold

Areal

2. etasje: Trappegang/allrom, bad, 3 soverom
1. etasje: Entre, stue/spisestue/kjøkken m/trapp, separat toalett

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet og har asfaltert innkjørsel.

Byggeår

Boligen har ferdigattest:
Oppføring av rekkehus og felles parkeringsanlegg - Ferdig attest - 2021. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.
Sameiet har pumper til kommunal ledning for overvann og avløpsvann.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Boligen/eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via stikkvei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2023: kr. 11 775,88
Eiendomsskatt for 2023: kr. 7 081,00

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2023

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker strøm i felles garasjeanlegg samt husforsikring i Fremtind Forsikring. 

Kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer til den enkelte seksjon.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har en løpende avtale med Oslo Pumpeservice AS som utfører service på pumpeanlegget 1-2 ganger per år og hvor hver service koster ca. kr 5 000,- totalt for sameiet.  Kostnader til dette dekkes løpende av sameiet.

Det er pr. 05.03.2023 ikke planlagt felles arbeider utover normalt vedlikehold som forventes på årlig dugnad. 

Felleskostnadene kan øke ved behov.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Sameiet består av 5 boligseksjoner. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2021

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i separat toalett og badegulvet samt i flislagt entre. Forøvrig er det 1 panelovn.
200 l varmtvannsbereder.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger både garasjeplass i kjeller samt 1 plass ved siden av huset. 

Det er lagt opp rør til at man kan montere ladepunkt på biloppstillingsplassen som følger boligen.

Iht. vedtekter:
Sameiet eier 7 parkeringsplasser i garasjekjeller og 2 parkeringsplasser på terreng, en plass på hver side av bygningsmassen. De 9 p-plassene er seksjonert som fellesareal og i godkjenningen til prosjektet er det forutsatt at parkeringsplassene er definert som fellesparkering.
Sameiet har allikevel ønsket at hver seksjon skal ha faste plasser og har fordelt p–plassene i henhold til vedlagte plan over parkeringsplasser og boder, datert 27.09.20. Planen følger som vedlegg til vedtektene og er å anse som en del av vedtektene. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak
Saksnr 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100 / 500

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å benytte hverandres rømningsveier fra takterrassene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Selger er styrets leder i sameiet. Endring av styret gjøres i nytt styremøte når denne seksjonen er solgt.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Sameiebrøken er 1/5 på hver seksjon.

Hver seksjon plikter å delta i avtalt vedlikehold av fellesarealene. Det er styret i sameiet som definerer hva slags vedlikehold som er påkrevd.

Iht. protokoll fra årsmøte avholdt i 2023 vedr garasjeanlegg:
Det ser ut til at fuktigheten har sunket etter at det ble installerte to avfuktere i garasjen. Det virker imidlertid som at vannproblemet er like stort når det er snø og at det da vil renne vann inn i bodene. Dette er rapportert videre til Nordwest Eiendom AS.

Diverse

Hjemmets flotte uteplasser inkluderer en fantastisk takterrasse på ca. 36kvm og en særdeles romslig markterrasse på hele 70kvm samt hage. Her har du med andre ord flere flotte uteområder som vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Takterrassen byr på ypperlige solforhold og fantastisk utsikt, og markterrassen vil være et perfekt sted for sosiale sammenkomster med gode venner og familie. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Uteplasser

Den sosiale sonen inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et særdeles lyst og luftig rom som preges av høyreiste vindusflater, topp moderne innredning og gode material- og fargevalg. Stuen har godt med areal for sofagruppe og stuebord, og oppleves særdeles luftig. Legg også merke til rommets moderne peisovn som vil bidra med lun varme vinterstid.  

Kjøkkeninnredningen er praktisk plassert i rommet, og oppleves som en dekorativ del av interiøret. Innredningen er omfangsrikt utformet med helvegg og kjøkkenøy, og har et stilrent design med mørke slette fronter og mørk benkeplate. De integrerte hvitevarene er plassert i god arbeidshøyde, og kjøkkenøyen inkluderer en hyggelig sitteplass – et ypperlig sted for de mer raske måltidene.

Stue/kjøkken

Rekkehuset inkluderer et baderom og et toalett som er praktisk fordelt mellom etasjene. Toalettet er plassert i første etasje, og fungerer som et gjestetoalett, innredet med toalett og servant. Baderommet er plassert i andre etasje sammen med soverommene, og inkluderer toalett, servant, regndusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Baderommet er dekorativt innredet med marmorerte fliser og mørkelakkerte detaljer.

Bad og toalett

Hjemmets totalt tre soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er pent malt med moderne fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Soverom

I andre etasje får du også gleden av en hyggelig loftstue. En praktisk innredning for storfamilien, hvor du har flere steder for avslapning og rekreasjon. Et hyggelig sted for vennebesøk og lek for familiens yngste.

Loftstue

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med 1-stavs parkett og fliser. Flislagt entre m/varmekabel.

Innervegger: Vegger med malte flater og fliser. Overganger mellom veggflater og vinduskarmer er utført uten bruk av gerikter, det er montert gipsplater inn til vinduskarmene. Overganger mellom vegger og himlinger er utført uten bruk av taklister.

Himling: Himlinger med malte flater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med finerte fronter som er montert i åpen løsning med stue/spisestue og med koke-/spiseøy. Underlimt kjøkkenbeslag og laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp m/innfelt ventilator, avtrekkskanal er ført ut. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap samt vinskap. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra byggeåret og med waterguard i kjøkkenbenken.

Toalett: Separat toalett med servant og veggmontert wc.

Bad: Heldekkende servant, underskap, speil m/lys, veggmontert toalett og to svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Grunnmur av betong, som er fundamentert på komprimerte steinmasser.
Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + elementdekker som gulv i 1. etasje.
Vegger i isolert bindingsverk med utvendig kledning, sist malt/beiset i 2022. (Selger opplyser at dette ikke inkluderer rekkverk og spiler som først trenger å behandles om 6 til 8 år).
Vinduer og terrassedører med isolerglass.
Flatt tak i trekonstruksjoner, som er tekket med folie.
Fra allrommet i 2. etasje er det utgang og trapp opp til takterrasse på ca 36 m² og fra stuen er det utgang til terrasse på ca 70 m² og videre til hage.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen holder en god standard på flater og utstyr.
Boligen er ferdigstillet i 2021. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Lindbäckveien 13F, 1163 Oslo - 1.etg.jpg

Lindbäckveien 13F, 1163 Oslo - 2.etg.jpg

Lindbäckveien 13F, 1163 Oslo - takterrasse.etg.jpg

1L7A8188-HDR.jpg

1L7A8185-HDR.jpg

1L7A8194-HDR.jpg

1L7A8215-HDR.jpg

1L7A8206-HDR.jpg

1L7A8203-HDR.jpg

1L7A8197-HDR.jpg

DJI_0184.jpg

Skillekort2.jpg

1L7A7289-HDR.jpg

1-3.jpg

1L7A7292-HDR.jpg

1L7A7295-HDR.jpg

1L7A7274-HDR.jpg

1L7A7283-HDR.jpg

1L7A7286-HDR.jpg

1-4.jpg

1-6.jpg

1-1.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

1L7A7354-HDR.jpg

1L7A7351-HDR.jpg

1L7A7327-HDR.jpg

2-1.jpg

1L7A7319-HDR.jpg

1-5.jpg

1L7A7344-HDR.jpg

2-3.jpg

1L7A7338.jpg

2-2.jpg

1L7A7343.jpg

DJI_0182.jpg

1L7A8227-HDR.jpg

1L7A8224-HDR.jpg

1L7A8221-HDR.jpg

2-5.jpg

1L7A8218-HDR.jpg

1L7A8236-HDR.jpg

DJI_0181.jpg

DJI_0185.jpg

DJI_0183.jpg

1L7A8191-HDR.jpg

A82T5653 (3).JPG

1L7A8246.jpg

IMG_4210 (1).jpg

Lambertseter Senter (3).jpg

DSC07148.jpg

BOA 289.59 (3).jpg

Selveier

Rekkehus

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Lindbäckveien 13 F er et innholdsrikt og topp moderne funkis enderekkehus fra 2021. Hjemmet strekker seg over to etasjer, og inkluderer en fantastisk takterrasse på ca. 36kvm samt en særdeles romslig markterrasse på hele 70kvm. Et herlig hjem med god planløsning og rekke ettertraktede kvaliteter.  

Rekkehusets nyere byggeår gjør at du her kan flytte rett inn i et topp moderne hjem. Planløsningen inkluderer blant annet stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalett i tillegg til de flotte uteplassene. Eksteriøret er moderne utformet. Rekkehuset medfølger én garasjeplass med mulighet for el-lader.

Hjemmet har en attraktiv beliggenhet på Nordstrand/Nordseter med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Innenfor gangavstand finner du dagligvareforretninger, servicetilbud og shoppingmuligheter, og veien er kort bort til Nordseter skole, barnehager og vakre turområder. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre, hvor plasseringen legger godt til rette for enkel hverdagslogistikk. Legg også til den nærliggende plassering til Oslofjorden, noe som vil være svært attraktivt på de gode sommerdagene. 

- Topp moderne funkishus fra 2021
- Attraktiv beliggenhet på enden av husrekken
- Takterrasse på hele 36kvm og markterrasse på 70kvm
- Gode sol- og lysforhold
- Praktisk og familievennlig planløsning
- Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Lyse og luftige sosiale soner
- Rikelig lagringsplass i innvendig trappbod
- Tilbaketrukket beliggenhet i stille og rolig nabolag
- Attraktiv plassering på Nordstrand/Nordseter med kort vei til alt
- Nærhet til barnehager, skoler og fritidstilbud
- Sogner til Nordseter skole med 1. til 10.klasse
- Vakre turområder og idylliske badeplasser kort vei unna hjemmet
- Få minutters gange til offentlig transport samt gode servicetilbud

Lindbäckveien 13 F

NORDSTRAND: Moderne funkis enderekkehus fra 2021 med 36kvm takterrasse og 70kvm markterrasse. Dekorativt design. Garasje

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler