Nabolagsprofil-3225733

Nabolagsprofil_eldre_versjon-3

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Kartutsnitt med opprinnelig utforming i terreng

Dronninghavnveien 5 C - Oppføring av tilbygg - Plan 1 egt + Sokkel - 2022

Dronninghavnveien 5 C - Tilbygg - Etasjeplaner - Plan 1 etg + Sokkel - 2023

Dronninghavnveien 5C - Enebolig - Etasjeplaner - Plan 1 Etg + Sokkel - 1969

Behov for tilleggsdokumentasjon

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Kontakt

Dronninghavnveien 5 C har en fantastisk beliggenhet på Bygdøy. Et veletablert og vakkert område som preges av ærverdig villabebyggelse og eksklusive leiligheter. Nabolaget er idyllisk og frodig, og har et familievennlig preg med rolig atmosfære.

Område

Bygdøy er et flott sted for både gå- og løpeturer så vel som sykkelturer. De mange skogstiene i nærområdet gir deg gode muligheter for varierte turer, og når været tillater er det kort vei til anerkjente badeplasser. Fra hjemmet er det få minutters gange til hyggelige badeplasser langs kyststien. Bygdøy byr også på attraktive fasiliteter som tennisanlegg, båtmarina, kajakk-klubb og en rekke anerkjente kulturattraksjoner.

Rekreasjonsområder

Bygdøy kolonial har raskt blitt en favoritt blant beboerne i området. Her får du ferske råvarer av høy kvalitet samt en rekke ferdigkokkelerte middagsretter tilberedt av deres egne kokk. Kolonialen har også et utvalg bakervarer og blomster. Nærmest dagligvareforretning for øvrig er Matkroken Huk, ca. ni minutters gange unna hjemmet.

I og omkring Karenslyst allé eksisterer gode shoppingmuligheter og flere dagligvareforretninger der du enkelt kan utføre hverdagslige innkjøp, deriblant MENY, KIWI og Coop Mega Sjølyst. Delikatesser og lekre bakverk finner du selvsagt på Maschmanns Matmarked, mens Brødbakerne byr på økologiske bakverk. Legg gjerne også turen innom Joe & the Juice, Kaffebrenneriet eller Starbucks som alle ligger i nabolaget.

Karenslyst allé byr også på et svært godt shoppingtilbud med store merkevarekjeder samt mindre nisjeforretninger. Her finner man alt fra high-end møbelforretninger til dekorative blomsterbutikker og motehus. Området har også legekontor, apotek, velværeklinikker og fysioterapeuter. 

Veien er også rask og enkel bort til hjertet av Frogner med bil, buss eller til fots. Her finner man en rekke anerkjente restauranter og caféer, og området er spekket med spennende spesialforretninger. 

Bygdøy har et veletablert kollektivnettverk med buss- og ferge. Kun få minutters gange unna finner du holdeplassen for fergen til Aker Brygge.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja -I garasjen.
TILLEGGSKOMMENTAR: I forbindelse med at eiendommen skulle legges ut for salg, oppdaget megleren at en tidligere eier har utvidet terrassen noe i bakkant (retning Kongsgården og Folkemuseet) og etablert et underbygg under terrassen uten at han fant søknad og tillatelse til dette. Arbeidet antas å ha funnet sted for ca 22 år siden, og ingen har reagert på dette. Selger ønsket å reparere denne papirmangelen ved å sende inn søknad i ettertid. Plan og bygningsetaten avslo søknaden i sak 202301488. Selger og dennes advokat på saken (Advokatfirma Lønnum DA som er spesialisert på plan- og bygningsrett,) mener at avslaget ser ut til å basere seg på en misforståelse. Etaten ser ikke ut til å ha fått med seg at søknaden innebærer en nettoreduksjon av bebygd areal. Dette fordi selger også søkte om andre tiltak som kompenserte for økningen av bya. Selger vil besørge klage over avslaget innsendt og vil anbefale kjøper å tre inn i klagesaken og ellers se på de handlingsalternativer en har, men kan ikke garantere utfallet.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

U. etasje: Vindfang, hall, vaskerom, soverom, bad/wc, badstue, stue. Separat del med entre, stue, åpen kjøkkenløsning, bad/wc og sovealkove. Bod, teknisk rom. 

1. etasje: Trapperom, gang, mellomgang, bad/wc, tre soverom, grovkjøkken med utgang til terreng, kjøkken med spiseplass/spisestue og stue med utgang til terrasse.

Loft: Uisolert lagringsloft med nedfellbar trappeadkomst. Ikke målverdig pga. lav takhøyde.

Innhold

Areal

U.etasje: Vindfang, hall, vaskerom, soverom, bad/wc, badstue, stue. Separat del med entre, stue, åpen kjøkkenløsning, bad/wc og sovealkove.

1. etasje: Trapperom, gang, mellomgang, bad/wc, 3 soverom, grovkjøkken med utgang til terreng, kjøkken med spiseplass/spisestue og stue med utgang til terrasse.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er lagt gulv over basseng rommet og rommet er innredet med stue, kjøkken og sovealkove. 

I forbindelse med at eiendommen skulle legges ut for salg, oppdaget megleren at en tidligere eier har utvidet terrassen noe i bakkant (retning Kongsgården og Folkemuseet) og etablert et underbygg under terrassen uten at han fant søknad og tillatelse til dette. Arbeidet antas å ha funnet sted for ca 22 år siden, og ingen har reagert på dette. Selger ønsket å reparere denne papirmangelen ved å sende inn søknad i ettertid. Plan og bygningsetaten avslo søknaden i sak 202301488.

Selger og dennes advokat på saken (Advokatfirma Lønnum DA som er spesialisert på plan- og bygningsrett,) mener at avslaget ser ut til å basere seg på en misforståelse. Etaten ser ikke ut til å ha fått med seg at søknaden innebærer en nettoreduksjon av bebygd areal. Dette fordi selger også søkte om andre tiltak som kompenserte for økningen av bya. Selger vil besørge klage over avslaget innsendt og vil anbefale kjøper å tre inn i klagesaken og ellers se på de handlingsalternativer en har, men kan ikke garantere utfallet. 

Dersom klagen ikke går igjennom kan konsekvensen være at man må tilbakeføre eiendommen slik som den var på de godkjente tegningene. Se vedlagt karutsnitt med opprinnelig utforming i terreng. 

- Kjelleren under terrassen mangler i sin helhet godkjennelse.
- Arealet som er mørkerødt på vedlagt kartutsnitt gir i dag BYA, og etaten har gitt muntlige signaler om at den delen av kjelleren som ligger innenfor det mørkerøde arealet kan godkjennes (dette har selger ingen garanti for).
- Både det mørkerøde og det lyserøde har etaten akseptert som eksisterende godkjent BYA i den avslåtte søknaden (det kan være en diskusjon om det lyserøde arealet inngår i BYA, men det har ikke etaten tatt tak i). Se vedlagt kartutsnitt.

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Dronninghavnveien 5C - Enebolig - Ferdigattest - 1973
Dronninghavnveien 5C - Støttemur - Ferdigattest - 1975

Tidligere eier har utvidet terrassen noe i bakkant (retning Kongsgården og Folkemuseet) og etablert et underbygg under terrassen uten at dette er søkt om hos plan og bygg. Selger ønsket å reparere denne papirmangelen ved å sende inn søknad i ettertid. Plan og bygningsetaten avslo søknaden i sak 202301488.

Ferdigattest

Privat vei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Gnr.2 bnr.873 og bnr.872 i  Oslo Kommune, med adresse Dronninghavnveien 5 b og c, har og skal ha adkomstrett over Gnr.2 bnr.212. Adkomstretten gjelder bruk av eksisterende vei i fra Dronninghavnveien.

Gnr.2 bnr.872 i Oslo Kommune, med adresse Dronninghavnveien 5 c, har og skal ha adkomstrett over Gnr.2 bnr.873 i Oslo Kommune. Adkomstretten gjelder bruk av eksisterende vei i fra Dronninghavnveien.

De tre eiendommene 2/212, 2/873 og 2/872 har felles privat vann-, avløps-og drensledninger (heretterbenevnt VA-ledninger) over eiendom 2/212 til kommunens ledningsnett til Dronninghavnveien. VA-ledningene inkluderer stakekum for avløp, plassert på eiendom 2/212. Ved behov for utbedring/utskifting av felles private VA-ledninger, hvor utbedringsbehovet befinner seg på eiendom 2/212, vil hjemmelshaver for eiendom 2/212 bære hele det økonomiske ansvaret for tilleggskostnadene som følge av at tilbygget er plassert over felles VA-ledninget.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2023: kr. 24 275,31
Eiendomsskatt for 2023: kr. 48 984,00

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler på bad. Murt gruepeis i stuen i underetasjen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i garasje. El-bil lader i garasjen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og spesialområde bevaring. 

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: 
S-4637 - Vedtatt: 17.02.2012. Formål: Spesialområde bevaring annet. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Bygdø kongsgård og folkepark. 
S-4726 - Vedtatt: 12.06.2013. Formål: Boligbebyggelse, Byggegrense. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny.

Eiendommen ligger inn under kommuneplan: 
KDP-17 - Formål: annen overordnet møteplass - ny. Unntatt juridisk binding områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Sannsynlighet for å finne fortidsminner - Høyt funnpotensial. Alle søknader om byggetiltak som innebærer terrengendringer eller inngrep i bakken, skal sendes til Byantikvaren slik at de kan vurdere om det er nødvendig med en arkeologisk registrering eller overvåkning.

Fredet kulturminne (1 stk.) – Deler av tomten mot grøntareal er fredet kulturminne. 

Naturmangfold (2 stk.) – Deler av tomten mot grøntareal har verdifull natur.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Bestemmelse om vedlikehold

Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Eneboligens flotte uteplasser gir deg fantastiske muligheter for rekreasjon og avslapning rett utenfor døren. Her får du gleden av en stor sydvestvendt terrasse på hele 113kvm i tillegg til en nordvendt terrasse på ca. 55kvm. De romslige arealene gir rikelig med plass for utemøbler, hvor begge uterommene vil være ypperlige steder å invitere venner og familie hjem til. Det største uterommet er spesielt godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster, hvor denne uteplassen er påkostet med gasspeis og utekjøkken. Legg også merke til hjemmets frodige og idylliske atmosfære hvor uteplassene oppleves skjermet og privat.

Uteplasser

Hjemmets sosiale hovedsone finner sin rettmessige plass på øverste plan. Her kommer du inn til et gjennomgående lyst og luftig rom, med særdeles god plass for innredning. De mange høyreiste vindusflatene sørger for optimale lysforhold gjennom dagen, samtidig som du nærmest får følelsen av at skillet mellom inne og ute er visket vekk. Et fantastisk rom med særdeles god utforming. Bokhyllen/reolen er plassbygget i likhet med garderoben ved inngangspartiet. 

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en klassisk innredning med hvite fronter og laminat benkeplater. Innredningen gir rikelig med oppbevaringsplass så vel som langstrakte benkeflater for matlaging, og de integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket. Legg også merke til det praktiske og romslige kjølehjørnet.

Stue/kjøkken

Via kjøkkenet kommer du inn til hjemmets grovkjøkken som er stilrent innredet med lyse fargetoner og godt med oppbevaringsplass. En spesielt praktisk utforming ved dette rommet, er at rommet har direkte adkomst til utsiden.

Grovkjøkken

Eneboligen inkluderer hele fire soverom, hvor tre er plassert i toppetasjen og et er plassert på nedre plan. De mange soverommene legger godt til rette for en familie, hvor du her vil ha godt med plass for alle og enhver. Alternativt kan du innrede et av soverommene som treningsrom eller kontor.

Soverom

Hjemmets tre baderom er praktisk fordelt mellom etasjene. Et av baderommene er plassert ved soveromsavdelingen i første etasje, men de to øvrige er plassert i underetasjen. Baderommene er begge moderne innredet og utformet. Hovedbadet inkluderer dobbel servant, badekar, dusj og toalett, mens de to øvrige baderommene inkluderer servant, toalett og dusj. Et av badene har også egen badstue.

I dag er en del av hjemmet utformet med kjellerstue med te-kjøkken og baderom, som potensielt vil kunne fungere som praktikantdel.

Fleksibel planløsning

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Nytt en-stavs tregulv i 2011. Nyere laminat i separat del. Det er noe bruksslitasje, hakk og riper i gulvene enkelte steder.

Innervegger: Malte flater, malt teglsten, malt panel og tapet.

Himling: Malte himlinger og malte panelte himlinger. Downlight med dimmer i store deler av boligen. Takhøyde er 234 cm i 1. etasje og 255 cm og 245 cm i underetasjen.

Kjøkken: Hvit, foliert kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Spiseplass/spisestue. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjølehjørne. Stål benkebeslag med vaskekum og utslagsvask nedfelt i laminat benkeplater. Ny kjøkkeninnredning i 2011 som er godt vedlikeholdt.

Kjøkken u. etasje: Sort mattlakkert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt. Døren til oppvaskmaskinen er ikke festet til oppvaskmaskinen.

Kjøkken separat del: Sort mattlakkert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt. Den keramiske toppen er defekt. Det mangler en del av fronten til oppvaskmaskinen.

Bad 1. etasje:  Veggfestet toalett med skjult sisterne. Innmurt og fliset badekar og hjørnedusj med innfellbare glassvegger/dører.

Bad u. etasje: Villeroy & Boch veggfestet toalett med skjult sisterne og soft-close sete. Hjørnedusj med innfellbare glassvegger/dører. Badstue.

Bad separat del: Toalett med kvern. Dusjnisje med fast flissokkel. Opplegg for vaskemaskin.

Standard

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTNDSRAPPORT: 

Fundament/Grunnmur: Grunnmur m/underetasje.

Terrasse: Syd- og vestvendt terrasse på ca. 113 m2 med utgang fra stuen. Nordvendt terrasse med tregulv på ca. 55 m2. Rekkverk i trekonstruksjon. 

Vinduer: Vinduer og terrassedører med 2-lags glass fra 2000 og 2009. 2 entredører med 2-lags glass produsert i 2000.

Yttervegger: Murkonstruksjon - utvendig pusset og malt i underetasjen. Trekonstruksjon, utvendig panelt og beiset i 1. etasje.

Takkonstruksjon: Saltak. 

Taktekking: Taket er tekket med takpanner/takplater.

Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.


BYGNINGSDELER MED TG3 IHT. TILSTANDRAPPORT:

BAD I SEPARAT DEL
Totalvurdering overflater: Det registreres riss / sprekker og svertesopp i overflater.
Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000
Anbefalte tiltak overflater: Badet har skader og en oppgradering må påregnes.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke membran i gulvet.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det må påregnes rehabilitering av bad.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 3 er satt pga manglende ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet.
Utbedringskostnader sanitær og ventilasjon: 10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.

Fuktmåling: Undersøkelsen viser tegn til fukt i konstruksjonen.
Utbedringskostnader fukt: 50 000 - 150 000
Anbefalte tiltak fukt: Det må påregnes å rehabilitere badet.


BYGNINGSDELER MED TG2 IHT. TILSTANDRAPPORT:

DRENERING
Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Anbefalte tiltak: Det må påregnes å legge ny drenering på sikt.

GRUNN / FUNDAMENT
Totalvurdering: Det registreres sprekker og riss i grunnmur og utvendig puss noen steder. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.
Anbefalte tiltak: Naturlig vedlikehold må påregnes.

TERRASSE
Totalvurdering: Det er malingsavflassing og fuktskader i deler av terrassebordene og i deler av topp rekkverk.
Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

YTTERVEGGER
Totalvurdering: Utvendig fasader er noe værslitt på sydsiden. Det er ikke oppdaget fuktskader i utvendig panel.
Anbefalte tiltak: Naturlig vedlikehold av fasadene må påregnes på sikt.

RENNER OG NEDLØP
Totalvurdering: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Frostspreng i taknedløp noen steder.
Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold.

TAKTEKKING OG BESLAG
Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Det er mosegrodd tak.
Anbefalte tiltak: Utskifting av taktekking må påregnes på sikt. Rengjøring av mosegrodde overflater må påregnes.

ILDSTED
Totalvurdering: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Det er ikke ildfast plate foran peisen.
Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Det anbefales å legge en ildfast plate foran peisen.

GULV
Totalvurdering: Nytt enstavs tregulv i 2011. Nyere laminat i separat del. Det er noe bruksslitasje, hakk og riper i gulvene enkelte steder.
Anbefalte tiltak: Naturlig vedlikehold av tregulvene må påregnes på sikt.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Dronninghavnveien 5C, 0287 Oslo - 1. etg.jpg

Dronninghavnveien 5C, 0287 Oslo - U. etg.jpg

dronninghavnveien_5c_0070_0159.jpg

DJI_0005.jpg

DJI_0007.jpg

DJI_0003.jpg

DJI_0011.jpg

dronninghavnveien_5c_0062_0159.jpg

Dronninghavnveien_5C_0069_0159.jpg

Dronninghavnveien_5C_0067_0159.jpg

Dronninghavnveien_5C_0066_0159.jpg

Dronninghavnveien_5C_0083_0159.jpg

Dronninghavnveien_5C_0073_0159.jpg

Skillekort2 2.jpg

dronninghavnveien_5c_0022_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0031_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0037_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0043_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0025_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0049_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0028_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0034_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0046_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0105_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0052_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0099_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0096_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0102_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0093_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0090_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0087_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0055_0159.jpg

Skillekort5 2.jpg

dronninghavnveien_5c_0138_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0126_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0108_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0111_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0114_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0120_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0117_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0123_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0141_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0144_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0147_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0150_015.jpg

dronninghavnveien_5c_0013_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0004_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0007_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0016_0159.jpg

dronninghavnveien_5c_0010_0159.jpg

Dronninghavnveien_5C_0154_0159.jpg

Dronninghavnveien_5C_0085_0159.jpg

Dronninghavnveien_5C_0086_0159.jpg

Dronninghavnveien_5C_0157_0159.jpg

Dronninghavnveien_5C_0156_0159.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Mandy Mari Rygg

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dronninghavnveien 5 C er en innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet på Bygdøy, få skritt unna idylliske badeplasser og vakre rekreasjonsområder. Eneboligen er familievennlig utformet over to etasjer, og kan skilte med ettertraktede kvaliteter som 113kvm sydvestvendt terrasse, 55kvm nordvendt terrasse, utekjøkken og dobbelgarasje. Et herlig hjem som må oppleves!

I 2011 ble eneboligen gjennomgående oppusset og modernisert, hvor du her kan flytte rett inn i et velholdt og flott hjem. Uteplassene ble oppgradert i tidsrommet 2015-2020, og fasaden ble siste behandlet 2011. Hjemmets innredning er stilrent sammensatt med lekre fargetoner, og atmosfæren oppleves særdeles lys og luftig. 

Eneboligen har en attraktiv plassering på Bygdøy. Området er rolig, idyllisk og familievennlig, og preges av vakker villabebyggelse samt moderne leiligheter. Nabolaget er velstelt og dekorativt, og du vil herfra ha kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder. Her har du også gleden av nærhet til badestrand som vil være et herlig sted å tilbringe tid i sommerhalvåret. Bygdøy har et ærverdig preg og er tilholdsstedet for flere anerkjente museum- og kulturattraksjoner. 

- Attraktiv enebolig m/flotte uteplasser
- Ettertraktet beliggenhet på Bygdøy
- Fleksibel planløsning med mange muligheter
- Syd- og vestvendt terrasse på ca. 113kvm
- Nordvendt terrasse på ca. 55kvm
- Uteplasser oppgradert 2015-2020
- Gjennomgående oppusset/modernisert 2011
- Fasader overflatebehandlet 2011
- Dobbelgarasje på ca. 41kvm m/lader for el-bil
- Familievennlig, idyllisk og rolig beliggenhet på Bygdøy
- Kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder
- Ettertraktet beliggenhet og plassering
- Få minutters gange til holdeplass for ferge til Aker Brygge

Dronninghavnveien 5 C

BYGDØY: Ettertraktet enebolig o/2 etasjer med solrik terrasse. Mulighet for praktikantdel m/egen inngang.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Mandy Mari Rygg

Kontakt megler