Seksjonering tinglyst 1989

Nabolagsprofil-3227932

Avtale mellom sameiere

Munkerudveien 26 B

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Formuesverdi 0301 181 55 0 1

Offentlige opplysninger

Energiattest Munkerudveien 26B

Kommunale avgifter Munkerudveien 26 B

Egenerklæring

Kontakt

Tomannsboligen har en tilbaketrukket plassering i veletablerte og familievennlige omgivelser på Nordstrand. Her vil du bo med nærhet til fasiliteter som skole, trikk, T-bane, dagligvarehandel og forretninger som gjør hverdagen lett å organisere.

Sæter Torg som er en av hjemmets nærmeste naboer er stedet for koselige småforretninger og flere hyggelige spisesteder som Espresso House, Kaffebrenneriet, Joe & the Juice, Egon og Samson som også har kveldsåpent. MENY ligger også her og har blant annet god ferskvaredisk, og Rema 1000 er også like ved. Om du vil unne deg noe spesielt, er det heller ikke langt bort til den velrenommerte delikatesseforretningen Jacobs på Holtet. 

For familiens yngre beboere er også plasseringen svært gunstig med tankte på fritidsaktiviteter. Hjemmet ligger kun et steinkast unna idrettsanlegg med flere kunstgressbaner og håndballhall.

Område

Fra trikkestoppene på Sæter kan man ta linjene 18 og 19 ned til Jernbanetorget på 19 minutter. Alternativt kan du velge 74-bussen med omtrentlig like lang reisetid. Med bil får du enkel og kort vei til sentrum enten via Mosseveien eller E6/Ringveien.

Offentlig transport

Det er kort vei til en rekke barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet. Populære Nordseter har ligger kun 12 minutters gange unna hjemmet, og har trinn fra 1. til 10. Klasse. I nærheten finner du Obersten barnehage,  Munkelia barnehage, Bråten barnehage og Kastellterrassens Kanvas-barnehage.

Skole og barnehage

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Ta gjerne kveldsbadet på Nordstrand Bad eller sykle til Katten som ligger innenfor kort avstand. Ulvøya og Skinnerbukta på Malmøya er andre populære badesteder i nærheten, og legger du turen sydover kommer du straks til herlige plasser som Hvervenbukta og ærverdige Ingierstrand Bad.

Veien er kort også ut til de store friluftsområdene i Østmarka som er ypperlige for utflukter året gjennom. På få minutter kommer du ned til Østmarka og Ljanselva. Klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet er alle ypperlige for utflukter i hverdagen eller helgene, med eller uten ski på beina.    

På Ekeberg finner du fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Det er for øvrig også kort avstand til områdets lokale alpinbakke Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. For innendørs trening er EVO det nærmeste treningssenteret på Sæter, Best Helse på Holtet og i tillegg SATS på både Lambertseter og Karlsrud.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring datert 28.02.2023:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært 
Firmanavn: Sense Matic AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Totalrenovert bad i hoveddel nov. 2021. I tillegg fornyet bad til utleiedel med nye servanter, wc og malt vegger og tak der det ikke er flislagt i nov 2021

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Sveisemembran utført av spesialist. Nytt rennesluk og røropplegg. Alt rørleggerarbeid utført av Jr Rørservice AS med 5 års garanti.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Firmanavn: JR. Rørservice AS, Brødrene Hansen Graveservice AS, Trond Abrahamsen VVS.
Redegjør for hva som er gjort og når Totalrenovert bad, byttet varmvannsbereder, byttet servanter og toalett i utleiedel, byttet oppvaskkum og armatur i utleiedel med waterguard. Byttet servant på wc‐rom. se kvittering og dokumentasjon vedlagt. Cracking, utblokking, skyving av vann og avløpsrør fra huset til offentlig hovedledning. ny stikkledninger vann og avløp ( i varerør) , ny stoppekran ute. utført nov. 2021. utført av Brødrene Hansen Graveservice AS. reparasjon av lekkasje på stikkledning i 2016. rep. utført av Trond Abrahamsen VVS. Byttet hovedstoppekran i kjeller 2016 av samme rørleggerfirma.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Totalrenovert tak i 2001 med nye lektere, renner, hollansk glassert takstein, ny teglesteinpipe. Renovert terrassegulv, lagt smøremembrand, nye frostsikre fliser i 2004.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Bærum Taktekking AS, Per Guldahl AS, Mur & Bad AS, Solli Johansen Graveservice AS, Muremester Martin Løvlie
Redegjør for hva som er gjort og når: totalrenovert tak, nye renner, hollansk glassert takstein, ny skorsteinspipe i teglestein. utført april 1999. Skiftet nytt terrassegulv med membran og frostsikre italienske fliser. utført i 2004 av Murermester Martin Løvlie,
Nymalt hus i 2020/2021, ny støttemur i 2013. utført av Per Guldahl AS. nytt steinlagt platå i front utført av Mur & Bad i 2013. steinlagt gårdsplass i 2013 . utført av Solli Johansen graveservice AS

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Ingeriør Tidemand AS, Varmepumpe Energy, Elmaker Elektro AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Komplettering av bad, montering stikkontakter, tilkobling av ny varmtvannsbereder, byttet kurs i sikringsskap til utleiedel. utført 2021. Installert varmepumpe med egen kurs til sikringsskap nov 2022

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Ingeriør Tidemand AS

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja
Hvis Ja, når, hva og av hvem: Infratek. kontroll av el‐anlegg april 2015. Gammel oljetank ble fjernet 1 2009 av Per Guldahl AS ifm ny støttemur.
Nytt sikringsskap med automatsikringer 2001. Hafslund utførte el‐sjekk i 2005. Byttet til høyre kurs og automatsikringer i hovedsikringsskap. installert varmepumpe nov. 2022 med egen 16 am sikringskurs og utekontakt

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Hvis Ja, når, hva og av hvem?: Det har vært utført murerarbeid/flislegging på terrassen, wc‐rom i utleiedel, renovert wc‐rom med fliser, innramming av ny peisovn i 2008 av faglært murermester men mangler dokumentasjon. Ellers er det utført
tømrerarbeid på huset av egeninnsats. bl.a. nytt rekkverk på terrassen, terassetrapp, lagt ny parkett i boligen, byttet noen vinduer ( utført av snekker) Har bodd i huset i 25 år så det er åpenbart gjort noen utbedringer privat som maling og snekring.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja
Hvis ja, beskrivelse: utleiedel med egen inngang.

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Hvis ja, beskrivelse: ferdigattest 2010.Plan‐ og byggn. Oslo

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Hvis ja, beskrivelse: bygget utleie del av kjellerrom og tidligere garasje under terrasse og stue.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Hvis ja, beskrivelse: ferdigattest 2010 utleiedel

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: nr. 26c og 26d har bruksrett til ankomstvei som går gjennom tomten i 26b.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og seksjonering
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest / tegninger
Energiattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Horisontaldelt tomannsbolig. Seksjon med hoveddel i 1. etasje og separat del i kjeller. I tillegg følger 1/2 part av loft som inneholder: innredet loftsrom på 10 kvm, felles wc rom, stor bod samt fellesareal til rikelig oppbevaring.

Beskrivelse (Type bolig)

Kjeller/fellesarealer: Seksjonen disponerer en bod på ca. 8kvm. Felles vaskerom med egne maskiner og felles gang. 
Kjeller/sep. del: Entré, stue, alkove, kjøkken og bad/wc. 
1. etasje: Entré/gang, wc, bad, kjøkken, to stuer og tre soverom. 
Loft: Felles areal og felles wc-rom. Seksjonen disponerer en bod på ca. 7kvm gulvareal. Seksjonen har også et kontor/gjesterom på ca. 11kvm gulvflate.

Innhold

Areal

Kjeller / separat del: Entré, Stue, Alkove, Kjøkken og Bad / wc
1. etasje: Entré / gang, Wc, Bad / wc, Kjøkken, 2 stuer og 3 soverom

Rom på loft skal det ikke tas med i arealer når den ligger utenfor seksjonens hovedkonstruksjon.

Primærrom inkluderer

Kjeller / fellesarealer: 0 kvm
Kjeller / separat del: 56 kvm
1. etasje: 131 kvm
Loft: 0 kvm

Primærom per etasje

Kjeller / fellesarealer: 0 kvm
Kjeller / separat del: 56 kvm
1. etasje: 131 kvm
Loft: 0 kvm

Garasje: 22 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.
Seksjonen har eksklusiv bruksrett på del av hage.
Felles gårdsplass med belegningsstein.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Våningshus og uthus - Bygningsanmeldelse (uattestert) - datert 1915. Følger vedlagt.

Videre følger:
Uthus - Bygningsanmeldelse (uattestert) - datert 1920
Terrasse i 2. etasje - Ferdigattest - datert 1982
Bruksendring fra garasje til hybelleilighet - Ferdigattest - datert 2010

Ferdigattest

Privat stikkvei fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Ny stikkledning fra støttemur til fortau Munkerudveien ca. 40 meter hvor vannrørledning og kloakkrør ble omlagt i varerør. Nov. 2021

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Oppgitt eiendomsskatt gjelder for 2023.

Kommunale avgifter for begge seksjoner er kr. 26 683,- for 2023. 
Beløpet faktureres i 4 terminer årlig og deles mellom de to seksjonene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner. 

I tillegg på denne spesifikke eiendommen: Bunnfradrag også på utleiedel.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det er ingen faste felleskostnader. Seksjonene betaler kommunale avgifter annenhver gang. 

Ny eier må selv tegne både bygning- og innboforsikring. Selger har betalt ca. kr. 800,- pr mnd i bygningsforsikring.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen lån.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2021

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Frittstående sidebyside kjøl/fryseskap med ismaskin og vanndispenser medfølger.

Hvitevarer som vask- og tørketrommel, spotskinner/lamper, seng (140 cm) følger boligen om ønskelig.

Følger ikke boligen:
Taklamper som er montert med «sukkerbit» 
Frittstående klesskap

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk varmefolie i
hovedsoverom 1. etasje og i entre og delvis i stue separat del.
Ny varmepumpe i stue fra 2022.
Peis med jerninnsats og glassdør i stue. Peis fra 2004.
Rundovn i stue.
Rundovn på kjøkken, separat del.

Varmtvannsbereder 281 l fra 2021. Denne er plassert i felles vaskerom.

Strømforbruket i 2022 var totalt på 32597 kwh, hvorav utleiedel var på 14800 kwh. Dvs hoveddel 17796 kwh.

Det er egen kurs/strømmåler for hybelen.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering for 1 bil i dobbelgarasje, i tillegg har seksjonen 3 parkeringsplasser på gårdsplassen. (Herav 2 plasser tilknyttet hybel, og 1 plass på felles gårdsplass).

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak
Saksnr. 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 76

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 181 BNR 180 OG 181
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Dette er et lite sameie som ikke har faste felleskostnader, men som deler på kommunale avgifter samt andre evt. kostnader som tilkommer i løpet av året.

Diverse

Det er ikke foretatt radonmåling.

Fordi radonsperre foreløpig ikke var et krav da bygningen ble oppført er de færreste bygninger fra denne tiden utstyrt med radonsperre.

Radon

Tomannsboligens flotte uteplasser inkluderer en stor vestvendt terrasse på hele 25kvm samt hage. Terrassen har adkomst fra hjemmets stuesone, og vil være et perfekt sted å rusle rett ut til på gode vår- og sommerdager. Her kan du nyte gode solforhold gjennom dagen, samtidig som du får følge av en flott utsikt over nærområdet og byen.  

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til egen del av felleshagen. Et hyggelig sted å ta med lunsjen ned til, eller slappe av noen timer i gresset. Denne uteplassen er også et ypperlig lekested for familiens yngste. Uteplassene oppleves skjermet og privat med frodig og idyllisk atmosfære.

Uteplasser

Hjemmets sosiale hovedsone finner sin rettmessige plass i første etasje og inkluderer kjøkken samt to flotte stuer. Hovedstuen er særdeles romslig utformet og har en flott plassering med direkte adkomst til terrassen. Her kommer du inn i et lyst og luftig samlingsrom med god plass for sofagruppe og spisebord. Stuen er dekorativt innredet med lyse og mørke fargetoner, og er utstyrt med peis som vil bidra med lun stemning vinterstid. Legg også merke til at rommet har særdeles flott utsikt og ypperlige lysforhold fra store vindusflater. 

Tv-stuen har direkte adkomst fra stuen og oppleves lun og koselig samtidig som du har svært gode lysforhold også her. Rommet er dekorativt innredet, hvor du her får gleden av peisovn og synlig teglsteinsvegg. De fleste veggoverflatene i hoveddelen er malt 2020.

Stue

Kjøkkenet har en separat plassering i hjemmet, og er praktisk innredet med en stilren kjøkkeninnredning fra Køkprofil 2010. Rommet har et klassiske preg med lysmalte panelvegger og profilert innredning, og har fint med areal for et spisebord ved behov. Veggoverflaten over benken er utformet med marmorfliser og herdet materiale. Det er godt med lagringsplass i over- og underskap, og innredning inkluderer et godt utvalg hvitevarer. Et hyggelig kjøkken med harmoniske farge- og materialvalg.

Kjøkken

Hjemmets tre soverom finner sin rettmessige plass i hjemmets hovedetasje. De mange soverommene legger godt til rette for en større husholdning, hvor alle rommene har romslig med areal til sitt formål. I tillegg har denne seksjonen et gjesterom/kontorrom på loftet som er svært praktisk når du får besøk.

Soverom

Baderommet ble oppusset 2021, hvor du her får gleden av et topp moderne og stilrent baderom. Rommet er nydelig innredet med store italienske 75x75 fliser og dansk designinnredning, hvor du enkelt kan se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. Innredningen inkluderer regndusj m/armatur av kobber, servant med underskap, speilskap og vegghengt toalett. Vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres i det felles vaskerommet som du finner i underetasjen.

I tillegg til baderommet inkluderer hoveddelen et separat toalettrom. Dette rommet inkluderer servant med dansk design møblement og toalett, hvor servanten og baderomsmøblet nytt fra 2021. Hjemmets andre baderom er tilknyttet den separate delen.

Baderom og toalett

Hjemmets kanskje mest praktiske del er den separate utleiedelen som har egen adkomst fra bakkeplan. Denne delen er innredet med stue/kjøkken, bad og alkove, og er pt. utleid for kr. 11.000,- pr. mnd. En ypperlig mulighet for deg som ønsker å leie ut. Utleiedelen er delikat innredet i likhet med hoveddelen. I 2021 ble kjøkkenet i denne delen påkostet med ny benkeplate, vaskekum og blandebatteri.

Separat del

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 1-stavs eikeparkett i begge stuer og gang, og behandlet / malt furuparkett. Gulvflater i 2 soverom behandlet med Osmo hvit olje 2021. Ny parkett i entre, kjøkken, stue og alkove 2021, sep del. 

Innervegger: Malte flater, malt glassfiberstrie, trepanel, behandlet teglsten og synlig natursteinmur. De fleste veggflater i hoveddel malt 2020. Veggflater i sep. del malt 2021. 

Himling: Malte plater, trepanel. Himlinger i sep. del malt 2021.

Kjøkken: Kjøkken med folierte profilerte fronter. Takhøy overskap. Polert granitt 4 cm benkeplate med porselen vaskekum og 90 cm induksjon platetopp. Fliser og herdet glass over benk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Side by side kjøl- og fryseskap m/ isbitmaskin.

Kjøkken / sep. del: Kjøkken med malte profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser over benk. Waterguard under benk.

Bad: Bad med dusjnisje med med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Benkeplate med servant og underskuffer. Speilskap med LED lys. El. hånkletørkler. Vegghengt toalett. 

Toalett: Wc rom med flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Servant med underskuffer. Speil over servant. Pl. skap. Vegghengt toalett.

Bad / sep. del: Bad / wc med dusjhjørne. Dobbelservant med underskuffer. Gulvmontert toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Flis på vegg ved dusj ellers malt mur. El. vifte.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 
Byggegrunnen antas å være ensartet fjellgrunn.
Original drenering. Ingen grunnmurspapp eller annen synlig fuktsikring inntil grunnmur. Grunnmur i naturstein og Lecablokker i
forkant / tilbygde del.
Yttertak tekket med glasert takstein. Yttertak lagt om med ny takstein 2001.
Nedløp og renner i behandlet metall. Nedløp og renner fra 2001.
Yttervegger oppført i reisverk og bindingsverk påbygd del. Isoleringsprinsipp fra byggeåret.
Utvendig liggende kledning med panel. Sør, nord- og vestvegg malt juli 2020.
Mansardtak i trekonstruksjoner med halv valmet på hovedtak og valmet over inngangspartiet.
Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2009 og 2014.
Enkelte doble vinduer i malte trerammer.
Utv. el. markise mot vest. Markiser over vinduer mot syd.
Malt ytterdør med gassfelt.
Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2009.
Malt ytterdør med isolerglassfelt, sep. del.
Dels overbygget terrasse i betong. Flislagt.
Malt trerekkverk (gjerde). Trapp til markterrasse / hage.
Fliser fra 2005.
Markterrasse dekket med belegningsstein. Malt trerekkverk langs mur. Vestvendt terrasse ut fra spisestue (stue 2) 1. etasje. Trapp til markterrasse / hage. 

Dobbelgarasje oppført i trekonstruksjoner. Uisolert. Utvendig stående panel. Støpt betonggulv på komprimerte masser. Satt på
sokkel av betong. Saltak i trekonstruksjoner tekket med eldre glasert takstein. Vippeport. Trådglassvindu i malte trerammer.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tomannsbolig - horisontaldelt - Det foreligger ikke tegninger
Dobbelgarasje - Det foreligger ikke tegninger

Garasje: Noe mose på tak. Ris i betonggulv.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Yttervegger oppført i reisverk og bindingsverk påbygd del.
Isoleringsprinsipp fra byggeåret. Utvendig liggende kledning med panel. Enkelte steder har vannbord oppsprukket trevirke.
- Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2009 og 2014. Enkelte doble vinduer i malte trerammer. Stedvis mangelfull utvendig kitt rundt vindu i stue registrert.
- Yttertak: Stigetrinn til pipe ikke montert.
- Dels overbygget terrasse i betong. Flislagt. Malt trerekkverk. Trapp til markterrasse / hage. Stedvis malingavskalling / fuktskjolder under terrasse. Det må etableres drensrenne langs terrasse.
- Radonsperre var ikke et forskriftsmessig krav da bygningen ble
oppført, og det er ikke kjent om radonsperre er installert i betongdekke mot grunnen. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
- Rør i rør system på bad på bad 1. etasje. Synlige utenpåliggende
kobberrør på bad.
- Originalt soilrør. Nytt soilrør fra 1. etg. til kjeller i forbindelse med bad i 1. etg. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Gjelder begge kjøkken: Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
- Original drenering. Ingen grunnmurspapp eller annen synlig fuktsikring inntil grunnmur.

Tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- 1.etasje: Wc rom med flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Lokal utbedring må utføres
- Bad kjeller: Eldre baderomskonstruksjon. Byggeåret er ukjent.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Munkerudveien 26B, 1163 Oslo - 1.etg.jpg

Munkerudveien 26B, 1163 Oslo - 2.etg.jpg

Interior6x[92].jpeg

Interior2b.jpg

Skillekort2 2.jpg

1L7A3448-HDR.jpg

Interior2x.jpeg

1L7A3436-HDR.jpg

1L7A3442-HDR.jpg

1L7A3445-HDR.jpg

1-3.jpg

1L7A3433-HDR.jpg

Terrasse2.jpeg

Terrasse1.jpeg

terrasse6.jpeg

Hage.jpeg

1L7A3458-HDR.jpg

1L7A3461-HDR.jpg

1L7A3467-HDR.jpg

1-5.jpg

1L7A3470-HDR.jpg

1L7A3412-HDR.jpg

1-2.jpg

1L7A3421-HDR.jpg

1L7A3418-HDR.jpg

1-4.jpg

1L7A3409-HDR.jpg

wc.jpg

1-6.jpg

1L7A3479-HDR.jpg

xbad4.jpg

1L7A3536-HDR.jpg

1L7A3533-HDR.jpg

3.jpg

2-2.jpg

1L7A3402.jpg

1L7A3406-HDR.jpg

1-1.jpg

2-5.jpg

1L7A3506-HDR.jpg

1L7A3521.jpg

Skillekort7.jpg

xHybel1.jpeg

xHybel3.jpeg

xHybel2.jpeg

1L7A3520.jpg

1L7A3522.jpg

01hoydefoto.jpeg

13hoydefoto.jpg

Fasade3.jpg

06hoydefoto.jpg

Fasade6.jpg

Fasade5.jpg

Fasade7.jpg

05hoydefoto.jpg

11hoydefoto.jpeg

A82T5653.JPG

Seterkrysset.jpeg

IMG_3985.jpg

IMG_4210 (1).jpg

Niffen.jpg

DSC07148.jpg

BOA 289.59.jpg

Selveier

Flermannsbolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Munkerudveien 26 B er en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig med særdeles flott beliggenhet på et høydedrag som byr på åpent utsyn. Her vil du bo i et veletablert og familievennlig nabolag på Nordstrand, kort vei unna skoler, barnehager og vakre turområder. Et fantastisk bosted for barn og voksne i alle aldre! 

Tomannsboligen er praktisk utformet med blant annet to store stuer på rad, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom, og inkluderer i tillegg en separat utleiedel med adkomst fra bakkeplan. Utleiedelen leies pt. ut for kr. 12.500,- pr. mnd. Denne delen inkluderer stort spisekjøkken og romslig stue, gang med garderobe og alkove. En svært praktisk del av hjemmet som potensielt kan bidra med skattefrie ekstrainntekter. 

Her kan du nyte dagene i et barnevennlig og hyggelige område på Nordstrand/Sæter med kort vei til skoler, forretninger og offentlig transport. Sæter Torg finner du kun fem minutters gange unna, og innenfor gangavstand finner du både vakre tur- og rekreasjonsområder samt idylliske badeplasser.

- Del av horisontaldelt tomannsbolig
- Attraktiv beliggenhet på høydedrag med flott utsikt
- Leieinntekter på kr. 12.500,- per mnd.
- Privat og avslappede atmosfære uten gjenboere
- Familievennlig og innholdsrik planløsning
- Flott sosial sone med to store stuerom på rad
- Tilhørende separat del med stue/kjøkken, bad og alkove
- Vestvendt terrasse på ca. 25kvm med direkte adkomst til hagen
- Eksklusiv bruksrett til del av hage
- Garasjeplass samt to p-plasser foran utleiedelen
- Overflateoppgraderinger 2020-2021
- Topp moderne baderom, oppusset 2021
- God lagringsplass i to disponible boder på hhv. 8 og 7kvm gulvareal
- Gjesterom/kontor på ca. 11kvm gulvareal på loftet
- Kort vei til skoler og barnehager
- Nærhet til fjorden med idylliske badeplasser og båthavn
- Vakre tur- og rekreasjonsområder innenfor kort gangavstand
- Godt kollektiv- og servicetilbud i nærområdet

Munkerudveien 26 B

NORDSTRAND: Attraktiv del av tomannsbolig med idyllisk beliggenhet på høydedrag. Utleiedel. Klassisk villa. Garasje.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler