Seksjonering

Egenerklæringsskjema

Nabolagsprofil

Informasjon fra forretningsfører

Liste om løsøre og tilbehør

Tilstandsrapport

Informasjon fra kommunen

Kontakt

Fernanda Nissens gate 3A har en ettertraktet beliggenhet i hjertet av det moderne Sandaker. Området er godt kjent blant de som bor her for å være både svært sentralt og samtidig rolig, noe som gir en sjelden kombinasjon av urbant liv og fredelige omgivelser. Med en atmosfære preget av høflige naboer og høy følelse av trygghet, er dette et sted hvor man umiddelbart føler seg hjemme. Plasseringen er midt i blinken uansett hvor man er livets faser, om ønsker å bo i et moderne bomiljø bestående av nyere blokkbebyggelse med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på.

Beliggenhet

Kommunikasjonsmulighetene er et av områdets største fortrinn. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 200 meter unna, hvor linje 37 og 51 sørger for hyppige forbindelser. En kort spasertur på ca. syv minutter tar deg til Nydalen stasjon, hvor T-banens linje 4 og 5 effektivt knytter deg til resten av byen. I tillegg finner man trikkeholdeplassen i Grefsenveien med linje 11, 12 og 18 ca. ti minutter unna, mens Nydalen togstasjon gir tilgang til Gjøvikbanen for de som pendler eller skal på tur.

Offentlig transport og kommunikasjon

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny Lillo Gård eller Meny Bjølsen, som begge ligger en behagelig syv minutters tur til fots fra leiligheten. For et mer omfattende utvalg er veien kort til Storo Storsenter. Senteret, som nås på rundt syv minutter, huser alt fra apotek og dagligvare til et rikt utvalg av forretninger innen de fleste bransjer. Det betyr at man har alle nødvendige servicetilbud og shoppingmuligheter i nabolaget, uten behov for bil i hverdagen.

Fasiliteter og shopping

Nabolaget byr på et mangfoldig aktivitetstilbud for alle aldre. Treningsentusiaster kan glede seg over kort vei til både SATS Nydalen og Fitnesspoint Nydalen, som begge ligger fem minutter unna. For de som foretrekker hallaktiviteter eller ballspill, er Bjølsenhallen og de grønne flatene på Bakkehaugen flittig brukte samlingspunkter i nærmiljøet. Området gir rikelige muligheter for både organisert idrett og spontan lek, med fasiliteter som støtter opp under en aktiv livsstil.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 7. etasje og har atkomst via heis eller felles trapp.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Romhøyde i stuen er 2.56 m.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 8 m².
 
Det medfølger:
- 1 kjellerbod, som antas å være ca 5 m².

Innhold

Areal

Internt bruksareal
Entre/gang, bad, soverom, stue/kjøkken

Primærom per etasje

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2023. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Noen av de faste kostnadene som dekkes er vaktmester, gartnertjenester, renovasjon, renhold, snøbrøyting, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, TV/bredbånd, fjernvarme (a-akontobeløp), drift og vedlikehold av alle tekniske anlegg, forretningsførsel, styrehonorar, samt andre tjenester til drift og vedlikehold av bygningsmassen.

Herav:
Fjernvarme Akonto kr. 520
Felleskostnader lik fordeling kr. 355
Felleskostnader kr. 1 401
Tilleggsytelser: 
TV kr. 223
Bredbånd kr. 183

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen bankgjeld pr. 01.05.2026

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Boligen kan fritt leies ut. Utleie av Boligseksjon skal registreres hos styret/forretningsfører med opplysninger om hvem som er leietaker / kontaktinfo.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann, som er tilknyttet fellesanlegg.

Avregning fjernvarme avleses og beregnes av styret i en gang i året (hver januar) for det foregående året i sin helhet som faktureres eier på avregningstidspunktet. Ved eierskifter må dette gjøres opp internt mellom gammel og ny eier etter avregning foreligger.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkeringsplassene ligger under Parkeringssameiet Lillo Nydalen med eget styre og vedtekter.

Boligsameiet har 6 gjesteplasser i garasjekjeller og 3 gjesteplasser ute.

Gjesteparkering registreres via AimoPark-app. Gjesteparkeringen er gyldig i 18 timer fra registrering i AimoPark. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier.

Adkomst

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, frisør, kiosk) /bevertning/annen næring (datasentral). For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Pågående byggesaker i området:
Fernanda Nissens gate 3 - sjenerende reklame - Dominos Pizza
Saksnummer 202505246

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43 / 20617

Jordskifte
Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om oppstillingsplass for tømming av renovasjonscontainere
Bestemmelse om oppstillingsplass for brannutrykningskjøretøy
Bestemmelse om inn- og utkjøring til oppstillingsplassene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet Lillo Nydalen ligger i Oslo kommune og består av 227 boliger og 5 næringsseksjoner.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Veilaget Fernanda Nissens gate. Sameiet skal fortrinnsvis være representert ved medlemmer fra Sameiets styre. 

Sameiet har egen hjemmeside: https://www.lillonydalen.no/

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Leiligheten har en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det lagt vekt på funksjonalitet med avsatt plass til garderobeløsning, slik at du enkelt kan holde orden på ytterklær og sko. Rommet er utstyrt med dørtelefon med calling-system for enkel og trygg adkomst for gjester. Inngangsdøren er av høy kvalitet med både brann- og lydklassifisering, noe som bidrar til en rolig og skjermet atmosfære inne i leiligheten.

Entré og gang

Hjertet i boligen er den lyse stuen med åpen kjøkkenløsning, et sosialt og innbydende rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater med isolerglass sørger for god utsikt og mye lys. Kjøkkenet er moderne utført med folierte fronter og benkeplate i finér med nedfelt vask. Her finner du alt du trenger av integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt en praktisk nisje for kjøleskap. For din trygghet er det montert både komfyrvakt og waterguard-system.

Stue og kjøkken

Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 8 kvm. Med trefliser på gulvet og moderne rekkverk i frostet glass, fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Uteplassen har gode solforhold, og det er montert både utelys og stikkontakt for maksimal utnyttelse.

Balkong

Soverommet er et lunt og behagelig rom med god plass til dobbeltseng. Det er montert garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Som i resten av oppholdsrommene sørger den vannbårne gulvvarmen og tilluft fra ventilasjonsanlegget for en jevn og behagelig temperatur.

Soverom

Badet er et delikat, flislagt rom bygget i 2015. Her er det komfortable varmekabler i gulvet og downlights i himlingen som gir et eksklusivt preg. Badet er utstyrt med servantskap med speil, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med praktiske innsvingbare glassvegger. Det er også lagt opp til vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Gulv med parkett og fliser.
Vegger med malte flater og fliser.
Himlinger med malte elementer og malte plater.

Bad:
Flislagt bad i våtromskabin, med varmekabler i gulvet samt vannrør som er lagt rør-i-rør. Badet ble bygget nytt i 2015.
Servant, servantskap, speil, veggmontert wc og 2 svingbar dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.
Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.
Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte ved døren. 
 
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning folierte fronter som er montert i åpen løsning mot stue/spisestue. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate av finèr. Avtrekksvifte. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt nisje for kjøleskap.
Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra byggeåret/2015.
Det er montert aquastop/waterguard i kjøkkenbenken samt komfyrvakt. 

Tekniske installasjoner:
* Balansert avtrekksventilasjon.
* Vannbåren gulvvarme og varmt forbruksvann, som er tilknyttet fellesanlegg.
* Vannrør av plast, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i badehimling.
* Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som er fra byggeåret/2015

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong-, mur-, stål- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Yttervegger i bindingsverk med utvendig er forblendet med teglstein.
* Vinduer og balkongdør, med isolerglass fra byggeåret.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Fra stuen er det utgang til balkong på ca 8 m², trefliser på gulvet og
rekkverk av frostet glass.
* Prefabrikkerte trapper og malte vegger i felles trappeoppgang.
* Heis i oppgangen

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Nåværende eier overtok leiligheten i 2016.
Leiligheten har sine opprinnelige flater og utstyr.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Fernanda Nissens Gate 3A.jpg

1803.16.jpg

Collage-1803.02.jpg

1803.17.jpg

Collage-1803.04.jpg

1803.18.jpg

1803.15.jpg

1803.06.jpg

1803.08.jpg

1803.09.jpg

1803.07.jpg

1803.21.jpg

1803.25.jpg

Collage-1803.05.jpg

1803.22.jpg

Collage-1803.03.jpg

1803.10.jpg

1803.11.jpg

1803.12.jpg

Collage-1803.07.jpg

1803.28.jpg

Collage-1803.06.jpg

Collage-1803.01.jpg

BOA 997.04.jpg

1803.03.jpg

BOA 997.06.jpg

BOA 743.47.jpg

Storo (3) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til en stilren og velholdt 2-roms med en meget attraktiv beliggenhet i 7. etasje. Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2015 og holder en tidsmessig standard som inviterer til et komfortabelt byliv. Boligen preges av en åpen og luftig atmosfære, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold, perfekt for late ettermiddager. Innvendig finner du en arealeffektiv planløsning med gjennomgående parkett, vannbåren gulvvarme for optimal komfort, og et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima året rundt. Dette er en bolig som kombinerer kvalitet og funksjonalitet i hjertet av et populært nabolag.

Høydepunkter:
- Lys og praktisk selveierleilighet i 7. etasje med heis
- Solrik balkong på ca. 8 kvm 
- Moderne standard fra 2015 med vannbåren varme og balansert ventilasjon
- Meget lave felleskostnader
- Flislagt bad med varmekabler
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet
- Sentral beliggenhet på Nydalen
- Ingen forkjøpsrett
- Ledig garasjeleie*

Fernanda Nissens gate 3 A

Moderne og lys 2-rom i 7. etasje | Solrik balkong på 8 kvm. | Heis | Attraktiv beliggenhet | Bydel Sagene

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler