Frydens gate 5 D

Energiattest

Frydens gate 5 D - Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Nabolagsprofil-3251884

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort vei til alt av servicetilbud, restauranter og kollektivtransport. I tillegg er det kort gangavstand til en rekke flotte parker- og rekreasjonsområder som er ypperlige for både avslappende sommerdager og daglige løpe- eller spaserturer. Et hyggelig område som gir et perfekt utgangspunkt for enkel hverdagslogistikk!

Område

Beliggenheten gir deg fantastiske valgmuligheter innen kollektivtransport med både trikk, buss og T-banestasjon like ved. Nærmeste T-banestasjon – Carl Berner T – ligger kun få minutters gange unna, og tar deg enkelt videre til flere ytterpunkter i byen. Herfra kan du også ta banen direkte opp til skiløypene på Sognsvann vinterstid, og fra Tøyen stasjon kan du hoppe på toget som tar deg rett i marka på femten minutter. Det er også flere buss- og trikkelinjer kun få meters gange unna med enkelt transport videre til både Majorstuen, Nationaltheatret og mye mer. Har du bil kommer du ut på Ring 2 direkte fra Frydens gate og derfra er veien kort ut til Ring 3, samt ned til Ring 1.

Offentlig transport

Dagligvarer kan du handle på Coop Extra eller Carl Berner Torg, nærområdets nyeste senter som åpnet våren 2021, her er det en stor Coop Mega butikk, Post i Butikk, Kaffebrenneriet, blomsterbutikk og apotek. Like ved ligger dessuten Carl Berner-passasjen, hvor du finner bl.a Vinmonopolet og Kiwi, og du har også døgnåpen Joker i umiddelbar nærhet.

Matbutikk

Leiligheten har en svært god beliggenhet omringet av flotte parker. Nærmeste grøntområde, Ola Narr, finner du allerede i enden av borettslaget, en frodig og grønn lunge som strekker seg ned mot Tøyenparken og opp til et utsiktspunkt over hele byen og Oslofjorden. Legg også til vakre Botanisk hage like ved, Sofienbergparken, Birkelunden og Torshovdalen så har du samlet noen av de flotte stedene i området som alle er å finne innenfor kort gangavstand.

Utenom de fine parkområdene i nabolaget er også områdets mangfoldige tilbud av treningsstudioer gode alternativer for innendørs aktivitet. I tillegg bygges nye Tøyenbadet som kommer til å bli byens største idretts- og badeanlegg, planlagt åpning av det nye badet er sommer 2024.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -2016: El-kontroll, ingen feil eller mangler.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
-Ja -2020: skjeggkre oppdaget i oppgang A. Skjeggkrebekjempelse v/Nokas i hele borettslaget.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: FRYDENS GATE BORETTSLAG
Andelsnummer: 10
Organisasjonsnummer: 954390039


Borettslag

2. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken og stue. 

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 2,9kvm og en loftsbod med 5,5kvm gulvareal. Felles sykkelbod i byggets underetasje.

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er mulig å flytte kjøkkenet ut i stuen og omdisponere dagens kjøkken til soverom. Arbeidene er søknadspliktige internt i borettslaget.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rammene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Nisjer ved åpninger til dører i yttervegger er ikke medregnet. Andelen disponerer bod i felles kjeller på ca. 2,9m2. og bod med skråtak på felles loft på ca. 5,5m2. gulvareal. Det er i tillegg felles sykkelbod i byggets underetasje.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Frydens Gate 5 - Omlegging Av Tak - Arkivkort (Attesttert) - 1959
Frydens gate 5 - Oppføring av balkonger - Ferdig attest - 2010
Frydens gate 5 - Rehabilitering av 56 eksisterende baderom og utskiftning av innvendig røranlegg - Sluttnotat - 2006	
Frydens Gate 5 - Våningshus - Exdoc (Uattestert) - 1938
Frydens gate 5 D - Montering av trappeheis - Ferdig attest - 2008

Ferdigattest

Privat til offentlig vei. Offentlig vann og avløp, private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Tv/ internett (Telenor), felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Felleskostnader 3.164,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 713,-

Per i dag er felleskostnadene på kr. 3.877,- men øker med 5% fra 01.04.2023 til kr. 4.035,- 

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: OBBK01-98207671126 
Type: Annuitet 
Restsaldo: 1.963.260,-
Restløpetid: 7 år 9 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 4,40%

Lånenr: OBBK02-98207671118
Type: Annuitet 
Restsaldo: 8.918.069,-
Restløpetid: 19 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 4,40%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller
dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på
Vibbo.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
Kjøleskap

Kan avtales: 
Plassbygget seng/garderobeløsning - kan demonteres eller medfølge etter kjøpers ønske. 
Badekar - er ikke fastmontert, dersom kjøper ikke ønsker det, ønsker selger å ta det med seg.

Hvitevarer / Tilbehør

Fjernvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer i hvert rom. Elektriske varmekabler på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget disponerer fire parkeringsplasser. Plassene leies ut for ca. kr. 360,- pr. mnd. Tildeling skjer for 1 år om gangen, kontakt styret.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.
Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik
parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.  

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: 

S-2255  Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). 

V070246 Saken gjelder: Strøket St. Olavs gate - Trefoldighetskirken. 

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan: 
KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 57 leiligheter. 
- Det er forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold skal styregodkjennes. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller 'generalforsamling. 
- Borettslaget har individuell nedbetalingsordning på balkonglånet: hovedforfall to ganger i året: 31.5 og 30.11. Ta kontakt med rådgiver i
forkant. Se regler for ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld i årsberetningen.
- Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr. 500,- pr kjøper. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Borettslaget har hjemmeside på: vibbo.no/frydens-gate
- Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. 
- Borettslaget har avtale med vaktmester og renhold av fellesarealer. 

Diverse utført vedlikehold: 
- 2021: Etablering av utvendig stoppekran. 
- 2018 - 2019: Utbedring av radiatoranlegg.
- 2016 - 2019: Oppussing oppganger, utskiftning dører.
- 2015: Endret navn til Frydens gate borettslag.
- 2014: Takrehabilitering A og B.
- 2013: Utskifting vinduer og balkongdører.
- 2012: Utbedringer radiatoranlegg.
- 2011: Nytt callinganlegg.
- 2011: Takrehabilitering.
- 2010-2011: Utskifting vinduer, oppgang D.
- 2009: Rehabilitering av gesims.
- 2008 - 2009: 44 balkonger oppført.
- 2005: Parkeringsplass og oppgrad. tørkeskap.
- 2004: Oppgrad. uteareale og oppussing leil.
- 2000: Malt trappeoppgang og vindusutskifting.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens flotte balkong har en attraktiv plassering mot vest og måler ca. 5kvm. Her får du gleden av gode solforhold fra ca. kl. 13.30-20.00 sommerstid, så vel som idyllisk utsyn og frodig atmosfære. Et ypperlig sted for solbading, avslapning og måltider ute. På varme sommerdager kan du enkelt bruke den store markisen, som skjermer godt og bidrar til mer kjølig temperatur både ute og inne.

Balkong

Hjemmets sosiale sone er romslig utformet, og oppleves særdeles lys og luftig. Et dekorativt og stilrent rom, med god plass for sofagruppe, spisebord og annen innredning. I dag er dette rommet kombinert som soverom, hvor det satt inn en plassbygget seng med to romslige garderobeseksjoner under, i tillegg til praktiske åpne hyller. Nåværende eier har dessuten en tilhørende “skjult” hjemmekontorløsning i reolen i samme materiale og finish.. Soveplassen oppleves lun, koselig og praktisk – en ypperlig løsning for deg som ønsker separat kjøkken. Rommets veggoverflater er pent malt med tidsmessige fargetoner, og gulvet er belagt med én-stavs parkett.

Stue/soverom

Kjøkkenet har en separat plassering i leiligheten, og er praktisk utformet med omfangsrik kjøkkeninnredning samtidig som det er rom for et spisebord ved behov. Kjøkkeninnredningen inkluderer over- og underskap med god lagringskapasitet, samt vitrineskap med glassdører fra IKEA. Hvitevarene er plassert i egne nisjer.

Dersom du har behov for et eget soverom kan du se på muligheten for å etablere kjøkken i stuen, og på den måten ha mulighet for å innrede det eksisterende kjøkkenet til soverom.

Kjøkken

Baderommet har et stilrent uttrykk med flislagte overflater kombinert med slette veggoverflater og dekorative tre-detaljer. Rommet er innredet med toalett, badekar, servant med underskap og speilskap, og fungerer godt til dagens bruk. Et pent designet og sammensatt baderom.  Det er opplegg for vaskemaskin for den som ønsker å fjerne badekaret.

Entréen er praktisk og romslig lys slik som leiligheten for øvrig. Her har du godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Legg også merke til de praktiske hyllene og det integrerte garderobeskapet.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisbelagt gulv entré/gang. 3-stavs parkettgulv på kjøkken og én-stavs parkettgulv i stue. 

Innervegger: Pussede og malte murvegger.

Himling: Pussede og malte mur/betonghimlinger.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med børstede stålgrep og alu.rammer med frostet glass. Plassbygget skap med glatte fronter. Fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Underbelysning. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1 greps blandebatteri. Avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og spiseplass.

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Innredninger og utstyr synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking antas å bestå taksten. Det er tidligere utført takrehabilitering. Normal tid før omlegging av tajsten er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er ikke besiktiget annet enn fra gangvei på baksiden av bygget. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Nedløp og beslag 
Nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før omlegging av nedløpsrør og beslag er 30-60 år. Nedløpsrør og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/betongkonstruksjoner, utvendig med fuget teglsten. Normal tid før reparasjon av mur-/betong er 20-60 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer 
Malte vindusrammer, vinduskarmer og balkongdør med 2-lags isolerglassvinduer fra 2008 og 2013 (sistnevnte iflg. borettslaget). Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper som ikke er bemerket.

Dører 
Nyere brannklassifisert/lydisolert EL30/DB40 entrédør med dørpumpe og titteull og glatte overflater. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Hovedinngangsdøren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper som ikke er bemerket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Vestvendt balkong ca. 5,0m2. med adkomst fra stue. Balkongene er oppført i utkragende stålkonstruksjoner. Rekkverk i stål. Veggmontert manuell markise. Flott utsyn fra balkongen. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. Dette gjelder kun isolerglassvinduene fra 2008. 

Innvendig - Overflater gulv 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder og bruksslitasje. 

Innvendig - Innvendige dører 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder. 

Våtrom - Overflater vegger og himling - dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av normale levetid for veggflisene er nådd. 

Våtrom - Overflater Gulv - dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av normale levetid for gulvflisene er nådd. 

Våtrom - Varme - dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av normale levetid er nådd. 

Våtrom - Gulv, konstruksjoner og fall - dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - dusj/wc 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt på våtrommet er vurdert. TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av normale levetid for membran er nådd. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - dusj/wc 
Det er avvik: Vegger, membran og tettesjikt på våtrommet er vurdert. TG er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av normale levetid for membran og tettesjikt er nådd. 

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - dusj/wc 
Det er avvik: Utforet plate ved blandebatteri er i trevirke, antatt limt/festet til badekaret. Trevirke er ikke egnet i våtsone. 

Våtrom - Ventilasjon - dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av ganerell alder da det er nye og strengere krav til luftesystemer. 

Kjøkken - Innredninger - kjøkken 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av enkelte skader på fronter og benkeplate. 

Kjøkken - Avtrekk - kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG er satt på bakgrunn av at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone. Det er dog montert lufteventil i felles luftekanal over kjøkkeninnredningen. 

Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Det er avvik: Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Tekniske utstyr som armaturer/blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. TG2 er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er nåddt. 

Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Det er avvik: Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Tekniske utstyr som armaturer/blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. TG2 er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Åpent og skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende eltilsyn siste 5 år, manglende dokumentasjon på utført arbeid på anlegget, og manglende samsvarserklæring iht. lovkrav og forskrift.


Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Frydens gate 5D, 0564 Oslo.jpg

BOA 1217.28.jpg

BOA 1217.17.jpg

Frydens gate 5D, 0564 Oslo (2).jpg

BOA 1217.19.jpg

Collage-1217.06.jpg

BOA 1217.18.jpg

BOA 1217.16.jpg

BOA 1217.26.jpg

BOA 1217.27.jpg

BOA 1217.20.jpg

BOA 1217.23.jpg

Collage-1217.05.jpg

BOA 1217.09.jpg

Collage-1217.02.jpg

BOA 1217.10.jpg

BOA 1217.08.jpg

Collage-1217.04.jpg

BOA 1217.15.jpg

Collage-1217.03.jpg

BOA 1217.04.jpg

BOA 1217.05.jpg

Collage-1217.01.jpg

Collage-1217.07.jpg

Collage-1217.08.jpg

BOA 1217.01.jpg

BOA 1217.33.jpg

Tøyen (20).jpg

BOA 1213.06.jpg

tøyenbadet.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Frydens gate 5 D er en innholdsrik, lys og luftig 1-roms leilighet med særdeles dekorativ innredning så vel som flotte uteplasser. Her får du gleden av en romslig vestvendt balkong på ca. 5kvm i tillegg til muligheten til å benytte deg av borettslagets idylliske felleshage som er pent opparbeidet med frodig plen og vakker beplantning. Leiligheten er praktisk utformet med stue/soverom, kjøkken, bad og entré, og er nydelig innredet med tidsmessige farge- og materialvalg.  

Dersom du har behov for et eget soverom, kan du se på muligheten for å flytte kjøkkenet ut til stuen og ominnrede det eksisterende kjøkkenrommet til soverom. Legg også merke til leilighetens særdeles gode lysforhold og luftige atmosfære. 

Beliggenheten er svært sentral med kort vei til vakre parker, et rikt utvalg kollektivtransport og gangavstand til Tøyen, Grunerløkka og Torshov. På Carl Berners plass finner du alt du trenger i hverdagen med både dagligvare, bakeri, apotek, vinmonopol og restauranter. T-banestasjonen finner du kun få minutters gange unna, og borettslaget grenser til den hyggelige parken Ola Narr. Vakre Botaniske hage og Tøyenparken finner du også like ved!

- Attraktiv 1-roms leilighet med dekorativ innredning
- Vestvendt balkong på ca. 5kvm med gode solforhold
- Mulighet for eget soverom
- Overflater malt 2016-2020
- Plassbygget seng med garderobeløsning og mye oppbevaring
- Romslig separat kjøkken med praktisk utforming
- Fyring/varmtvann og Kabel-TV/internett inkludert i felleskostnader
- Hyggelig fellesområde med frodig beplantning, grillplass og dyrkekasser
- Fellesvaskeri med industrimaskiner m/god kapasitet
- Mulighet for leie av parkeringsplass etter ansiennitet (kr. 360, - pr. mnd.)
- Beboerparkering (sone D) med gode parkeringsmuligheter i området
- Kort vei til offentlige ladeplasser i Frydens gate samt Hertz bilpool
- Umiddelbar nærhet til buss, trikk og T-banestasjon
- Godt dagligvaretilbud (Coop Mega, Coop Extra, Kiwi, Vinmonopol og Baker Samson)
- Kort vei til vakre parker og rekreasjonsområder

Frydens gate 5 D

OLA NARR: Særdeles lys og luftig studioleilighet m/vestvendt balkong. Mulighet for soverom. Fyring/v.v. inkl.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler