Nabolagsprofil-3252336

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Sinsenveien 3 C

Energiattest

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra forretningsfører

Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten har en sentral beliggenhet ved Carl Berner passasjen, kort vei unna forretninger, caféer, servicetilbud og kollektivtransport. Et ypperlig bosted for deg som verdsetter kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Område

Dagligvarene kan du enkelt handle på KIWI Carl Berner passasjen, Rema 1000 Rosenhoff eller Coop Mega Carl Berners plass som alle er å finne få minutters gange fra hjemmet. Carl Berner passasjen åpnet 2018 og inkluderer blant annet vinmonopol, apotek og blomsterbutikk.

Matbutikk

Adkomsten til leiligheten er enkel med kollektive transportmidler, hvorav både trikk og buss er innenfor to minutters gange. 33-bussen, den døgnkontinuerlige 31-bussen samt 17-trikken stopper i Trondheimsveien like om hjørnet, mens Flybussen tar deg effektivt opp til Gardermoen fra samme gate.   

T-banen kan man enkelt ta fra holdeplassen Carl Berner T som ligger ca. 450m unna leiligheten og er holdeplass for linje 5 Ringen/Sognsvann. Ta gjerne banen til det vakre naturområdet på Sognsvann for hverdagslige løpeturer, eller sett deg på bussen direkte opp til skisporene i Lillomarka vinterstid.

Offentlig transport

Vakre Torshovdalen ligger kun 500m unna leiligheten og er et ypperlig alternativ for hverdagslige gå- eller løpeturer i grønne omgivelser. Nærområdet inkluderer for øvrig flere av byens flotteste parker; både Botanisk Hage, Tøyenparken og Ola Narr som er innenfor en kort rusletur sydover. 

Utenom de fine parkområdene er også områdets mangfoldige tilbud av treningsstudioer gode alternativer for innendørs aktivitet, nærmeste er SATS som du finner kun ett minutts gange unna. Kanskje frister også en svømmetur i nye Tøyenbadet? Dette er en av landets mest besøkte svømmehaller og har i tillegg både badstue, solarium og klatrevegg.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja - Varmekabler på badet fungerte ikke som de skulle ved levering av leilighet. Disse ble byttet i 2021.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -Varmekabler på badet fungerte ikke som de skulle ved levering av leilighet. Disse ble byttet i 2021.
-Ja -Kun faglært -Firmanavn -Brødrene Dal.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
-Ja -Det skal ha vært observert mulig skjeggkre i nabooppgangen ved en anledning. Etter dette ble det iverksatt skadedyrbekjempelse. Har ikke vært meldt om nye tilfeller. Dette er ca 2 år siden.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Sinsenveien 3 Borettslag
Andelsnummer: 52
Organisasjonsnummer: 917968608


Borettslag

7. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Teknisk rom/bod. Balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en lukket bod på ca. 5,3kvm i felles kjeller.

Innhold

Areal

Entré, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom.

Primærom per etasje

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken.  Dels lukker bod på ca. 5,3m2. i felles kjeller.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Sinsenveien 1 - 3 - Oppføring av to boligbygg med felles underjordisk parkering samt næringsarealer - Hus A-B - Ferdigattest - 2019

Ferdigattest

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Internett, oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Internett: 332,-
Felleskostnader: 4 100,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Borettslaget har ingen langsiktig gjeld pt.

Andel felles formue

Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme. Oppvarmingen er basert
på fjernvarme. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. 

Fordelerskap for varmeanlegget er plassert i innvendig teknisk
rom/bod.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Muligheter for kjøp og leie av garasjeplass i byggets garasjekjeller.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/Forretning/kontor. 

Eiendommen ligger under reguleringsplan S-4714 - Vedtatt: 15.05.2013 Formål: Annen veggrunn - grøntareal, Bebyggelse som forutsettes fjernet, Bevaring kulturmiljø, Bolig/Forretning/kontor, Byggegrense, Forretning/kontor, Gang-/sykkelveg, samt KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72 / 7991

Reseksjonering
SNR: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72 / 7991

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Gjelder uteoppholdsareal
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledning
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 51 andelsleiligheter.
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold: Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av ulovlige raser. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hundehold før hunden "flytter" inn i borettslaget. 
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv, ny eier skal meddeles styre. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- NextGenTel er sameiets leverandør av internett (hastighet 1000/1000Mbps).

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens sosiale sone består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med luftig atmosfære og moderne uttrykk. Det romslige arealet gir mange møbleringsmuligheter, hvor du her vil ha godt med plass for både sofagruppe og spisebord. Veggoverflatene er pent dekorert med lyse fargetoner, og gulvet er belagt med tre-stavs eikeparkett. Legg også merke til leilighetens flotte plassering i høyden som byr på langstrakt utsikt og ingen innsyn.

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet og består av en høy innredning med folierte, lyse fronter og laminat benkeplate. Den smarte plasseringen oppleves lite dominerende i rommet, og gjør at kjøkkensonen nærmest oppleves som et eget rom. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap.

Stue/kjøkken

Balkongen har adkomst fra stuen/kjøkkenet og måler hele 13kvm. Her kommer du ut til et åpent og luftig uterom som har en flott plassering mot vest som byr på gode solforhold og langstrakt utsyn. Et ypperlig sted å nyte de vakre sommerdagene til det fulle.

Balkong

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie, alternativt to venner som ønsker å bo sammen. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet er lyst innredet med hvite fargetoner, og soverom nr. 2 er innredet i en dus jordtone. Begge rommene har åpent utsyn og gode lysforhold.

Soverom

Baderommet er utpreget romslig, innredet med flislagte overflater og lysspotter i himlingen. Rommet inkluderer heldekkende servant med underskap, speilskap, veggmontert toalett og dusj samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lysspottene sikrer god belysning, og gulvets varmekabler sørger for lunt gulv selv på de kaldeste vinterdagene.

I sommerhalvåret er borettslagets felles takterrasse gull verdt, og hvor du her kan nyte avslappende timer og storslått utsikt. Et hyggelig sted å ta med seg venner og familie opp til, eller bare nyte roen og freden til følge av gode solforhold.

Felles takterrasse

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående 3-stavs eikeparkett i entré, gang, kjøkken, stue/spisestue og begge soverom.

Innervegger: Pussede og glattmalte veggoverflater.

Himling: Pussede og malte Leca/betong himlinger med synlig V-fug. Nedforete gipshimlingermed pussede og malte overflater i entré, gang og kjøkken Nedforet T-profil himling med plater i teknisk rom/bod.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i børstet rustrfitt stål med 1-greps blandebatteri. Underbelysning og malte vegger under veggskap. Integrert indusksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Integrert avtrekksventilator. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, og dels åpen løsning mot stue/spisestue.

Bad: Dusjbad/wc utstyrt og innredet med servantskap med glatt front med forkrommede grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speil og integrert belysning.Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri. hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Vinduer 
Malte vindusrammer, vinduskarmer og terrassedør med 3-lags isolerglassvinduer fra 2017. Normal tid før utskifting av vindusrammer er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglassvinduer er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert EL30/DB40 hovedinngangsdør med tittehull, og malte glatte overflater fra felles trappeoppgang. Normal tid før utskifting av innvendige dører er 30-50 år. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser 
Solrik og vestvendt inntrukket terrasse på ca. 13,0m2. Terrassen er oppført over leiligheten under. Rekkverk i stål. Terrassedekke av betong. Strømuttak og veggbelysning. Terrassen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Andre utvendige forhold 
Personheis i bygget. Heisen er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Sinsenveien 3C, 0572 Oslo.jpg

BOA 1211.15.jpg

forside sinsen.jpg

BOA 1211.24.jpg

BOA 1211.27.jpg

Collage-1211.08.jpg

BOA 1211.30.jpg

BOA 1211.25.jpg

BOA 1211.19.jpg

BOA 1211.23.jpg

BOA 1211.20.jpg

BOA 1211.16.jpg

Collage-1211.06.jpg

Collage-1211.04.jpg

BOA 1211.01.jpg

Collage-1211.01.jpg

BOA 1211.11.jpg

Collage-1211.05.jpg

BOA 1211.04.jpg

Collage-1211.02.jpg

Collage-1211.03.jpg

Collage-1211.09.jpg

BOA 1211.31.jpg

BOA 1211.32.jpg

IMG_4871.jpg

IMG_4873.jpg

IMG_4868.jpg

BOA 1211.33.jpg

BOA 1211.36.jpg

BOA 1211.37.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en innholdsrik og moderne 3-roms leilighet med flott internbeliggenhet som byr på ypperlige lysforhold og luftig utsyn. Leiligheten er praktisk utformet med stue/kjøkken, to soverom, bad og entré, og inkluderer i tillegg en flott vestvendt balkong på ca. 13kvm med gode solforhold. Et herlig hjem med en rekke ettertraktede kvaliteter.  

Leiligheten har en moderne standard fra byggeåret 2018. Innredningen er stilrent utformet med hvite veggoverflater og gjennomgående 3-stavs eikeparkett, og planløsningen er smart sammensatt.  

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Carl Berner/Sinsen, kort vei unna alt av kollektivtransport, servicetilbud og forretninger. En ettertraktet beliggenhet som legger til rette for enkel og effektiv hverdagslogistikk. I tillegg finner du idylliske rekreasjonsområder innenfor kort gangavstand. 

- Innholdsrik, lys og luftig 3-roms leilighet
- Moderne standard fra byggeåret 2018
- Enkel adkomst med heis
- Vestvendt balkong på ca. 13kvm m/gode solforhold
- Felles takterrasse med fantastisk panoramautsikt!
- Hyggelig fellesområde med lekeplass og sittegrupper
- Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass for 450.000,-
- Varmtvann/fyring og internett inkludert i felleskostnader
- Nærhet til flotte parker og rekreasjonsområder
- Kort gangavstand til SATS, Fighters Lab og Bare trening
- Få meter til bussholdeplass samt kun 450m til Carl Berner T-banestasjon

Sinsenveien 3 C

ROSENHOFF/CARL BERNER: 3-roms toppleilighet på 72 kvm BRA+13kvm vestvendt terrasse. Heis. Ny 2018. Mulighet for Garasje

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler