Byggesak 200413908 - loftsinnredning (PBE)

Nabolagsprofil-5086976

Energiattest

Tilstandrapport

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Vedtak+loftsutbygging

Tegninger ny situasjon ved loftsutbygging

Kontakt

Lindern Hageby

Armauer Hansens gate 2 B ligger tilbaketrukket i Lindern Hageby, med kort vei til Adamstuen, St. Hanshaugen og Bislett. Murgårdene fra omkring 1920 er oppført i nybarokk stil, med bratte tak, markerte gavler og detaljer som gir bebyggelsen en tydelig identitet. Mellom husene ligger frodige gårdsrom, plenarealer og gangveier.

Her er det lett å kombinere hverdagen i et grønt boligområde med byens tilbud. Nærbutikker, bakerier og spisesteder ligger i gatene rundt, mens parker, lekeplasser og flere treningssentre gir gode muligheter for aktivitet.

Kaféer, bakerier og spisesteder

Håndbakt Lindern i Geitmyrsveien 62 er et nærliggende stopp for kaffe, surdeigsbrød og søtbakst. Litt lenger bort i samme gate ligger Little Wolf, en nabolagsrestaurant med håndlaget pasta, mat fra grillen og smaker fra Sør-Europa og Middelhavet.

Ved parken Idioten ligger Jubel i tilknytning til Den gamle Veterinærhøgskolen. Restauranten har en sesongpreget bistromeny og uteplasser som utvider serveringen i sommerhalvåret. På Adamstuen finner du også Åpent Bakeri i Brageveien, med brød, bakst og uteservering, samt Oslo Raw på torget med plantebaserte kaker, kaffe og lunsjretter.

Disken i Ullevålsveien er et nyere tilskudd til nabolaget, med kaffe, italienske panini og delikatessevarer. Videre mot St. Hanshaugen ligger blant annet Java, Gutta på Haugen og Rouleur. Utvalget gjør det enkelt å ta en kaffe underveis, handle med noe til middagen eller møte venner i nærområdet.

Den gamle Veterinærhøgskolen

Det tidligere høgskoleområdet på Adamstuen er allerede tatt i bruk til nye formål. Her finnes blant annet servering, dagligvare og trening, og uteområdene brukes til markeder, utekino og aktiviteter for nabolaget.

Samtidig arbeides det med den langsiktige utviklingen av eiendommen. De historiske bygningene og de åpne områdene mellom dem gir stedet en egen karakter og tilfører nabolaget flere møteplasser.

Butikker og daglige ærender

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Nærbutikken i Fayes gate, Joker i Geitmyrsveien eller KIWI på Den gamle Veterinærhøgskolen. Det gir flere alternativer i nærmiljøet, både for småinnkjøp og den større handelen.

Rundt Adamstuen og videre langs Thereses gate ligger småbutikker og servicetilbud. St. Hanshaugen og Bislett supplerer med blant annet spesialforretninger, bokhandel og delikatessebutikker. Bogstadveien og Hegdehaugsveien er også innen gangavstand når man ønsker et større utvalg.

Parker, lek og fritid

Idioten ligger like i nærheten og er en mye brukt møteplass for nabolaget. Her finnes plenarealer, lekeplass og plass til ballspill. Om vinteren gir bakken mulighet for aking, og grusbanen kan brukes til skøyter når forholdene ligger til rette.

Stensparken byr på turveier, lekeområder og utsikt fra Blåsen. St. Hanshaugen gir ytterligere rom for spaserturer, piknik og opphold på store gressflater. Flere grønne områder kan dermed inngå i den daglige turen uten behov for bil.

Geitmyra matkultursenter på Geitmyra gård tilbyr kurs og aktiviteter der barn kan utforske matlaging og dyrking. Sammen med parkene og lekeplassene gir dette varierte muligheter for familier i nærområdet.

Trening

EVO Adamstuen ligger i Ullevålsveien 68. I september 2026 åpnet også SATS Adamstuen i Kirkeveien 159, med styrke- og kondisjonsutstyr, gruppetrening, Performance-område og Hot Studio for blant annet yoga og pilates.

Bislett stadion har egne åpningstider for publikumstrening. Det gir mulighet for løpeturer på bane, som et supplement til treningssentrene og turmulighetene i parkene.

Skoler, barnehager og studiesteder

Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Lovisenberg Diakonale barnehage, NVH-barnehagen og Heftyes barnehage. Bolteløkka, Ila og Fagerborg er blant skolene i gangavstand.

Nærheten til Universitetet i Oslo på Blindern, Det odontologiske fakultet og OsloMet gjør beliggenheten praktisk også for studenter og ansatte ved disse institusjonene.

Kollektivtransport

Fra boligen er det kort vei til bussholdeplassen Tannlegehøyskolen og trikkeholdeplassen på Adamstuen. Buss 37 og trikk 17 og 18 gir forbindelser mot sentrum og andre deler av byen. I Kirkeveien og ved Bislett finnes ytterligere bussforbindelser.

Beliggenheten gir også gode muligheter for å gå eller sykle til blant annet Blindern, St. Hanshaugen og Bislett. For bilister ligger Ring 2 i nærheten, med forbindelse videre til hovedveinettet.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad totalrenovert i 2019 av Sigma Install AS.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Sigma Install AS.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Bad totalrenovert i 2019 av Sigma Install AS.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad totalrenovert i 2019 av Sigma Install AS.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Sigma Install AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rens av ventilasjonsanlegg: Aktiv Ventilasjon AS
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Borettslaget har dette.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Ja.
Av hvem og når?
Tidligere 2026, usikker på hvem og konklusjon.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?
Nei.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele bygården pusset opp i 2019 av Front.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Borettslaget har dette.

Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja.
Beskrivelse: Luftsutbygging 2005.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja.
Beskrivelse: Forekomst av Majorstuabille i vindu mot bakgård på sommerstid. begrenset og lite sjenerende.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen ein mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også ein mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport datert 02.10.2026
- Selgers egenerklæring
- Energiattest datert 01.10.2026
- Opplysninger fra Kommune
- Nabolagsprofil
- Opplysninger fra forretningsfører

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET LINDERN KV 3
Andelsnummer: 132
Organisasjonsnummer: 954578178


Borettslag

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:
3. etasje: entré, bad, kjøkken, spisestue og stue.
Loftsetasje: 2 soverom og arbeidsrom.
Det er adkomst til lagringsloft via nedfellbar stige fra hovedsoverommet.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 5,2 m² i felles kjeller.

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme.

NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 87m2.

På bakgrunn av skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning. Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata.

Boligen har ved befaring bruksrett til én bod med hyller i felles kjeller på ca. 5,2m2. Bodarealet inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

I følge nyere forskrift er det ingen spesifikke minimumskrav til størrelsen på et soverom. Rommet må være tilpasset sin funksjon. Det betyr at det må være stort nok til å inneholde nødvendig møblering og til å utføre funksjonen det er ment for og tilstrekkelig lysinnfall og rømning fra rommet eller det tilstøtende rom. Tidligere ble det anbefalt 6,2-7,0m2/15m3. som minimum for rom for varig opphold, men dette er ikke en regel i dag.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslaget har festet tomt. Oslo kommune er grunneier, og festekontrakten er tinglyst 22.08.1955 (dok.nr. 1955/306834). Festekontrakten er forlenget på samme vilkår fra 01.11.2021 og løper til borettslaget eventuelt sier opp festet eller innløser tomten, jf. tomtefesteloven § 36. Årlig festeavgift er kr 190 020 fra 01.11.2021 og inngår i felleskostnadene. Festeavgiften kan reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen, jf. tomtefesteloven § 15. Festekontrakten er tinglyst med bestemmelser om pant for forfalt festeavgift og om forkjøpsrett.

Eiendommen har store, åpne fellesområder rundt bebyggelsen opparbeidet med felles bakgård og gårdsrom, forhager, grøntarealer med plener og trær, asfalterte gang- og kjørearealer, lekeplass med lekeapparater, sittegrupper og sykkelskur. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Forhagene er definert som fellesareal og ikke privat bruksareal; beboere må ta inn egne utemøbler etter bruk for å tilrettelegge for gressklipping. Eiendomsgrensene er basert på eldre kartdata og er ikke nøyaktig oppmålt. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument (ferdig attestert) datert 29.09.1921. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For leiligheten foreligger det ferdigattest for loftsutbygging datert 20.07.2005 (sak 200413908-5).

Det foreligger i tillegg følgende ferdigattester for eiendommen:
- Fasadeendring, ferdigattest datert 01.02.2022 (sak 201919592-9)
- Sammenslåing av leiligheter og innredning av bad i 2. etasje, ferdigattest datert 29.03.1982 (j.nr. 81/3463)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for innredning av loft datert 06.09.2004, samt fasadetegninger datert 10.06.2001. Dagens planløsning i 3. etasje stemmer i hovedsak med godkjente tegninger. På loftet er det imidlertid avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:
- Loftsetasjen er godkjent med to soverom, ett arbeidsrom og en innvendig bod.
- I dag benyttes loftsetasjen med to soverom og et arbeidsrom som benyttes som soverom.
- Arbeidsrommet benyttes som soverom, men har ifølge tilstandsrapporten ikke tilfredsstillende rømning fra det tilstøtende rommet (det er dog rømningsvei via soverom 2 til felles trappeoppgang). Bruk av rom til soverom/varig opphold som ikke tilfredsstiller forskriftskrav til rømning kan kreve tillatelse.
- Hemsen som på tegningene er vist som «hems / åpent/sov», er i dag innredet som lagringsloft med adkomst via luke med stige.

For de nevnte avvikene på loftet (bruk av arbeidsrom som soverom uten tilfredsstillende rømningsvei) overtar kjøper ansvar og risiko. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, dugnadsbidrag, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, festeavgift, vaktmestertjenester, renhold, drift og vedlikehold samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 3 285,-
Renter og avdrag (lån 90537034962): kr 856,-
Renter og avdrag (lån 90537064128): kr 1 474,-
Bredbåndsavgift: kr 249,-
Dugnadsbidrag: kr 75,-

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90537034962
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 13 282 811,-
Andel av saldo: kr 93 794,-
Første termin/avdrag: 30.06.2026
Rente: 5,2 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90537064128
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 34 872 684,-
Andel av saldo: kr 246 247,-
Første termin/avdrag: 30.06.2026
Rente: 5,2 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier som selv bor i boligen, kan uten å søke godkjenning leie ut hele boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-4 og 5-5.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. De plassbygde benkene med puter i vinduene medfølger, det samme gjør det løse kjøkkenskapet ved vinduet. Unntak fra standardlisten: TV-benken, som er laget i samme stil som de plassbygde benkene, og Vitra Akari-lampen medfølger ikke. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Strømavtale / Norgespris:
Det er registrert Norgespris på boligens målepunkt. Ordningen er knyttet til strømmåleren og følger boligen ved eierskifte. Ny eier vil overta ordningen for gjenværende periode, med mindre vilkårene for endring eller oppsigelse i henhold til gjeldende regelverk benyttes.

Norgespris innebærer en fastsatt strømpris per kWh opp til et fastsatt forbrukstak, mens forbruk utover dette avregnes etter ordinær strømavtale. Ordningen omfatter kun kraftprisen; nettleie, avgifter og eventuelle tillegg fra strømleverandør kommer i tillegg.

Kjøper står fritt til å velge strømleverandør innenfor rammene av ordningen. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Oppgitte forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektriske varmekabler på bad og peisovn i stue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer 24 biloppstillingsplasser som leies ut etter ansiennitetsprinsippet via venteliste, og det må påregnes ventetid.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området.

Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255), vedtatt 28.07.1977 (delvis opphevet).

I henhold til planens bestemmelser (§ 7, tilføyd ved S-2937, vedtatt 01.10.1987) gjelder følgende: «I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.»

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. For eldre reguleringsplaner gjelder kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Lindern Kvartal III (gnr. 220 bnr. 80): Fasadeendring for borettslaget (saksnr. 201919592-9, ferdigattest datert 01.02.2022)

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          3,906
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Korrekt dok.nr. iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 306833/1955
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget Lindern Kv III (org.nr. 954 578 178) er et frittstående borettslag stiftet i 1955. Borettslaget består av 141 andeler. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).
- Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Ved overdragelse av midtleiligheter har naboleilighetene prioritert forkjøpsrett dersom leiligheten skal sammenføyes. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 20 dager fra melding om eierskifte, eller innen 5 hverdager ved forhåndsvarsel mottatt minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om eierskifte. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med frist torsdag 15.10.2026 kl. 12:00. Når selger har akseptert et bud, får forkjøpsberettigede som har meldt interesse 3 hverdager til å ta stilling til om de vil tre inn i budet.
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning forutsetter skriftlig søknad, underskrevet standardkontrakt for husdyrhold, og at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie andel til mer enn én bolig.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav om felleskostnader inntil 2G.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
Ordinær generalforsamling ble avholdt 21.05.2026. Årsregnskap for 2025 og styrets årsmelding ble godkjent, og årets overskudd ble disponert til å dekke tidligere års udekket tap. Styrehonorar for perioden 2025–2026 ble vedtatt til kr 155 000. Generalforsamlingen vedtok vedtektsendring vedrørende utbygging og bodbytte (§ 4.5), samt ombygging av tørkebåser til kombinerte sykkelgarasjer og mindre tørkebåser finansiert gjennom bruk og leie. Et forslag om installering av låsbare smijernsporter ved inngangene til bakgården ble nedstemt. Valg av styreleder og styremedlemmer ble gjennomført. Det ble i tillegg orientert om at borettslaget i neste periode vil utrede et eventuelt salg av portnerleiligheten i Armauer Hansens gate 6.

Borettslaget har fellesfasiliteter som to vaskerier med totalt tre vaskemaskiner og to tørketromler, kjellerboder og sykkelboder/tørkebåser. Borettslaget har ansatt egen portner/vaktmester i en 20 % stilling som ivaretar rydding, plenklipping, snømåking og løpende vedlikeholdsoppgaver. Det foreligger fast avtale om trappevask og renholdstjenester med Absolutt Rent AS. Beboerkommunikasjon foregår blant annet via appen Naborom, og borettslaget har en egen utemiljøgruppe som bistår med tiltak på fellesarealene utendørs.

Diverse vdr. vedlikehold:
Det ble på generalforsamling 21.05.2026 informert om at borettslagets vertikale rør og bad må totalrehabiliteres i borettslagets regi innen overskuelig fremtid. Det er innhentet en tilstandsvurdering av de vertikale rørene i 2026, og styret har et tidsperspektiv på 5 til 10 år for et slikt fellesprosjekt. Videre er det vedtatt ombygging av tørkebåser til kombinerte sykkelgarasjer (10 stk.) og mindre tørkebåser (5 stk.), hvor styret er gitt fullmakt til gjennomføring. Styret vurderer også tiltak for å skjerme utearealene langs General Birchs gate og Ole Jacob Brochs gate med lav hekk eller gjerde.
Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:
2026: Tilstandsvurdering på vertikale rør. Avsluttende reklamasjonsarbeider etter fasade-, tak- og piperehabilitering.
2025: Brannteknisk kontroll av fellesarealer (OBRE) og lukking av avvik på skorsteiner/feieluker. Rens og kontroll av ventilasjonskanaler.
2024: Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger (påbegynt 2023). Rengjøring av skorsteiner og pipeløp.
2023: Overflatebehandling av inngangspartier.
2021: Fasade-, tak- og piperehabilitering (vedtatt 2019, ferdigstilt 2021).
2020: Etablering av lekeplass og utstyr.
2017: Branntetting i fellesarealer og brannvarslingsanlegg i oppganger.
2016: Radontiltak i kjellerleiligheter.
2015: Innvendig overflatebehandling av trapperomsvinduer.
2014: Rehabilitering av pipeløp og skorsteiner.
2013: Utskifting av dører til loft og kjeller inkludert dørpumper og låser.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og loft. Ifølge egenerklæringen er det ikke foretatt radonmåling. Borettslaget har gjennomført radontiltak i kjellerleilighetene (2016).

Radon

Entré

Entréen har et kleskott med skyvedør som gir plass til yttertøy og sko. Herfra fortsetter leiligheten inn i hovedetasjens oppholdsrom. Originale furugulv og en takhøyde på ca. 2,75 meter setter preg på etasjen.

Stue og spisestue

Hovedetasjen samler stue, spisestue og kjøkken i en gjennomgående planløsning med lys fra begge sider. Leiligheten ligger høyt i bygården, med vidt utsyn og lite innsyn. De dype vindusnisjene er et særtrekk ved hjemmet. Tilpassede møbler utnytter plassene ved vinduene til både sitteplass og arbeid.

Stuen er malt i en varm gultone, med originale furugulv som er slipt og lakkert. Her er det plass til sofagruppe og stuebord. Vinduet trekker dagslyset inn i rommet og gir utsyn mot grønne omgivelser. En åpen tretrapp fører opp til loftsetasjen.

Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har plass til et langt spisebord. Lyse vegger og tregulv gir rommet et rolig uttrykk. Ved vinduet er det en tilpasset sittebenk med puter og utsyn over det frodige gårdsrommet. Benken følger leiligheten. En peisovn gir varme og et naturlig samlingspunkt i oppholdssonen gjennom vinterhalvåret.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i oppholdssonen, med god kontakt med spiseplassen. Innredningen fra IKEA er fra ca. 2015 og har glatte, hvite fronter, åpne hyller og hvite benkeplater. Benken fortsetter ut mot spisestuen og markerer overgangen mellom rommene.

Skuffer, benkeskap og høyskap gir god oppbevaringsplass. Åpne hyller fremfor overskap på deler av kjøkkenet bidrar til et luftig uttrykk. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er integrert. Kjøkkenet har også integrert vaskemaskin.

Bad

Badet ble renovert i 2019 og har flislagte overflater, med dekorative fliser lagt i fiskebensmønster. Gulvvarme og innfelte spotter gir komfort og belysning.

Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, veggspeil og vegghengt toalett. Det innebygde badekaret har både hånddusj og regndusj, samt en innfellbar dusjvegg i glass. Løsningen gir mulighet for både dusj og karbad.

Soverom og arbeidsrom

Loftsetasjen rommer to soverom og et separat arbeidsrom. Etasjen har et gulvareal på ca. 35 m², hvorav 27 m² er måleverdig bruksareal. Skråtakene gir rommene karakter, mens takhøyden på opptil ca. 3,55 meter under mønet tilfører volum. Takvinduene slipper dagslyset inn ovenfra og har solskjermingsgardiner.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap med hyller og heng. Fra rommet er det adkomst til et lagringsloft via nedfellbar loftstrapp.

Det andre soverommet benyttes som barnerom og har plass til seng, skrivebord og garderobe. Rommet har også dør til felles trappeoppgang.

Arbeidsrommet ligger ved den innvendige trappen. En stor glassvegg mot trappeløpet lar lyset passere mellom rommet og trappen. Dette gir en egen plass for hjemmekontor, adskilt fra hovedetasjens oppholdsrom. 

Oppbevaring

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,2 m² med hyller. I tillegg kommer kleskottet i entréen og garderobeskapet på hovedsoverommet. Borettslaget har også fellesvaskerier.

Fellesarealer

Det store, felles gårdsrommet er en vesentlig del av bokvaliteten på Lindern. Her ligger plenarealer, sittegrupper og lekeplasser mellom bygårdene, omgitt av store trær, syriner, roser og peoner.

Flere oppholdssoner gir mulighet til å finne en plass i solen, spise ute eller samles med naboene. For barna er det lekeapparater, fotballbane og bordtennis. Gangveiene gir plass til små sykkelturer mellom lekeområdene.

Borettslaget har egen portner som blant annet følger opp uteområdene. Nabomiljøet har tradisjon for felles arrangementer, med markeder, gatefest, 17. mai-feiring og julegrantenning gjennom året.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 02.10.2026:

Overflater:
Gulv: Originale furugulv med slipte, lakkerte og malte overflater i hovedetasjen. Fliser på bad/wc.
Vegger: Pussede og malte vegger. Fliser på bad/wc.
Himling: Pussede og malte gipsplater i alle rom, inkludert i skråtakshimlinger. Nedforet gipshimling med innfelte spotter på bad/wc. Himlingshøyde er ca. 2,75 meter i 3. etasje og ca. 3,55 meter under mønet på loft.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA (2015) med glatte fronter på benkestammer og høyskap, åpne vegghyller, hvite benkeplater og utstikksdel mot spisestue. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, lekkasjeføler med magnetventil i benkeskap og takhengt avtrekksventilator med kullfilter over koketopp. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med fryser. Løst kjøkkenskap ved vindu er satt inn av dagens eier. Innfelte spotter i himling.

Bad/wc 3. etasje:
Badet ble oppgradert i 2019 med flisbelagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Innredet med servantskap med glatte fronter og stålgrep, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, veggspeil og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbar dusjvegg i glass. Nedforet gipshimling med innfelte spotter og naturlig avtrekk på vegg.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026:

Bygning generelt:
Boligbygg med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i teglstein. Fasader av teglstein med pussede og malte overflater. Etasjeskillere i trebjelkelag oppført som stubbeloft, isolert med leire. Bygningen er oppført med støpte dekker/gulv mot grunn, og grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Yttertaket er tekket med takstein.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2012, med innvendige og utvendige pålimte sprosser. Velux takvinduer med 2-lags isolerglass og solskjermingsgardiner. Det er ikke registrert eller opplyst om punkterte glass ved befaring, og vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Dører:
Entrédøren er en original malt trefyllingsdør med profilerte overflater, sikkerhetslås og dørpumpe, påmontert sikringsglass/trådglass utenpå det originale glasset. Bidør på loft er en nyere malt trefyllingsdør med profilert overflate, sikkerhetslås og dørpumpe, klassifisert som B30 brann- og lydisolert dør med utgang fra soverom til felles trappeoppgang. Dørene fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer med rør-i-rør-system på bad/wc, med fleksible vannledninger lagt i trekkerør fra fordelerkobling til hvert enkelt utstyr. Fordelingsskap med fordelingsstammer og stoppekraner er plassert over nedfôret himling på bad/wc. Åpne plasttrukne kobberrør i benkeskap på kjøkken, tilkoblet originale vanntilførselsrør i rørkasse. Lekkasjeføler med magnetventil er montert i benkeskap.

Avløpsrør:
Plastrør i benkeskap på kjøkken og åpent støpejernsrør i rørkasse. På bad/wc er det støpt dekke med åpent plastsluk med synlig vannlås, klemring og banemembran.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med tilluft og utlufting via vinduer, luftespalter i vindusrammer og veggventiler, samt naturlig avtrekk via ventil på vegg på bad/wc. På kjøkken er det takhengt avtrekksventilator med kullfilter over koketopp, samt utluftingskanal på vegg.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder er plassert på loft. Berederen er ikke besiktiget av takstmann.

Varme:
Elektrisk oppvarming med panelovner samt elektriske varmekabler på bad/wc. Peisovn med glassdør og gnistfanger i stue. Pipestokk i teglstein med pussede og malte overflater, renovert i boligselskapet med innvendige stålrør og nye oppmurte piper over tak.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Ifølge tidligere eier er det utført oppgraderinger i perioden 2013–2019. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for anlegget.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1 etg Armauer Hansens gate 2B, 0455 Oslo - 1. etg kopi.jpg

vanlig Armauer Hansens gate 2B, 0455 Oslo - 2 kopi 2.jpg

Armauer Hansens gate 2B, 0455 Oslo - 2 kopi 2.jpg

AHG2b-16.jpg

AHG2b-7.jpg

collage-1791574837300.jpeg

nyyy sittecollage-1791575150822 kopi.jpg

AHG2b-17.jpg

AHG2b-38.jpg

AHG2b-39.jpg

AHG2b-19.jpg

collage-1791574975052.jpeg

frodig utsyn kollage.jpg

AHG2b-10.jpg

collage-1791574932405.jpeg

AHG2b-12.jpg

AHG2b-9.jpg

AHG2b-42.jpg

collage-1791574949861.jpeg

AHG2b-13.jpg

AHG2b-14.jpg

AHG2b-29.jpg

nyyyy collage-1791574880946 kopi.jpg

AHG2b-11.jpg

collage-1791574897700.jpeg

AHG2b-22.jpg

collage-1791574912691.jpeg

collage-1791575168508.jpeg

AHG2b-48.jpg

collage-1791575245619.jpeg

AHG2b-49.jpg

AHG2b-50.jpg

collage-1791575217827.jpeg

AHG2b-52.jpg

AHG2b-53.jpg

AHG2b-45.jpg

AHG2b-46.jpg

AHG2b-2.jpg

AHG2b-3.jpg

AHG2b-1.jpg

collage-1791574760204.jpeg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Lys og luftig leilighet over to plan, med høytliggende plassering, utsyn begge veier og lite innsyn. Originale furugulv og peisovn gir hjemmet særpreg, mens dype vindusnisjer med tilpassede sittebenker inviterer til å følge livet utenfor. Et frodig, felles gårdsrom med syriner, roser og peoner gir rom for lek og samvær.

– Takhøyde ca. 2,75 m i hovedetasjen og opptil 3,55 m på loftet
– Gjennomgående og effektiv planløsning 
– Innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer
– Bad renovert i 2019 med badekar, regndusj og gulvvarme
– To soverom og eget arbeidsrom på loftet
– Flott utsikt mot Holmenkollen, Tryvann og marka vestover
– Solrikt felles gårdsrom med sitteplasser, ny lekeplass og store trær
– Fotballbane, bordtennis og gangveier
– Nabomiljø med gatefest, markeder og julegrantenning
– Kjellerbod på ca. 5,2 m² og tilgang til fellesvaskeri
– Egen portner og borettslag med nyoppusset fasade 2021
– Ladeplasser for elbil i nærområdet
– Kort vei til Adamstuen, kollektivtilbud og Idioten

Armauer Hansens gate 2 B

Meget lys og luftig 4(5)-roms over to etasjer. Bad fra 2019. 86kvm gulvareal. Takhøyde ca. 2,75m. Peis. Vakker bakgård.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler