Nabolagsprofil-3264812

Nabolagsprofil_eldre_versjon-5

Nabolagsprofil_eldre_versjon-4

Nabolagsprofil_eldre_versjon-3

Operagata 61 A

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Tilstandsrapport

Kontakt

Bjørvika er en unik bydel med umiddelbar nærhet til fjorden. Her får du gleden av byens mest moderne arkitektur, kombinert med unik beliggenhet ved vannkanten.

Område

Antallet serveringssteder og møteplasser i Fjordbyen er stadig økende. Her finner du blant annet kritikerroste Vaaghals, Nodee og Maaemo. For en god burger og avslappet stemning kan man ta turen til Vesper. Du finner også et utvalg butikker og servicetilbud i de nærmeste omgivelsene, deriblant KIWI og Vitus Apotek samt treningssenterkjeden SATS. 

På det nye sjøbadet på Sørenga som er byens eneste i sitt slag kan du ta en forfriskende morgendukkert. Legg gjerne turen innom Evita Espressobar på Havnepromenaden samtidig og kjøp deg en kopp rykende kaffe til dagens aviser. 

I nabolaget finner du naturligvis Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som til de mange forestillingene innendørs, samt det nye Munch-museet og Deichmanske bibliotek. Følger du Kyststien videre er veien kort også til det kommende Nasjonalmuseet på Vestbanen. Vannkunsten byr på godt utvalg av restauranter og butikker, se oslobukta.no for å holde deg oppdatert på det som skjer i nærområdet.

Servicetilbud

Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.

Offentlig transport

Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet. Kort vei unna finner du blant annet turveiene langs Akerselva, vakre Botaniske hage, vannspeilet i Middelalderparken og Ekebergparkens skulpturutstilling.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Årskontroll utført av Østlandske VVS AS i september-2022 -Kun faglært -Firmanavn -AF-Gruppen/ Østlandske VVS AS foretok kontroll på vann/avløp.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -AF-Gruppen.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja -Parkeringsplass nr. 14 i felles garasjeanlegg.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Ja -Tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

6. etasje: Entré, to soverom, kjøkken, stue, to baderom og omkledningsrom. Bod. 

Leiligheten disponerer i tillegg én kjellerbod på ca. 6,3kvm.

Innhold

Areal

Entré, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, bad, bad 2, omkledningsrom.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.


Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Tilhørende kjellerbod på ca. 6,3 m². 

Innvendig romhøyde på opptil 2,72 meter i stue. 

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.  Ved oppmåling av arealer registreres det kvadratiske variasjoner og noen retningsforandringer på oppsatte målepunkter. Arealer er med detteca. der ved kjøp av leiligheten det ikke kan utelukkes avvik. Oppmålt areal er med dette avrundet opp til nærmeste hele kvadrat. Arealer er oppmålt med laser på sted, gjenskapt oversikt på 2D-program med videre gjennomgang av mål og vinkler på registrerte byggetegninger. Delerav rørkasse bak bad og bod er innberegnet i boligen arealer.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Operagata 61 - 77 - Oppføring av 9 boligbygg - Ferdigattest datert: 2022.

Ferdigattest

Privat til offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A-konto varme og varmtvann, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Fellesutgifter:
Avdragfelleslån: 582,-
Felleskostnader: 4 992,-
Renterfelleslån: 82,-
A-konto varme og varmtvann ( 16791 - 34): 1 906,-
Garasjeplassnr. 14 (16791-14): 345,-

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån: 
Lånenummer: 16365858091, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2023: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10.00109 
Saldo per  30.03.2023: 2361211 Andel av saldo:18490 
Førstetermin/ førsteavdrag: 30.01.2023 (sistetermin 30.07.2025)

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. §  24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn  sammenhengende. Det  er  ikke  tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger bruksrett til parkeringsplass nr. 14 med ladestasjon. Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger under følgende reguleringsplaner: 

S-3982 Vedtatt: 18.06.2003
Formål: Areal avsatt til kommunaltekn. anl.

S-4825 Vedtatt: 12.11.2014
Formål: Andre sikringssoner, Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål, Avkjørsel - både inn og utkjøring, Bevaring kulturmiljø, Bru, Byggegrense, Fortau, Friluftsområde i sjø og vassdrag, Gangveg/gangareal, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Måle- og avstandslinje, Regulert møneretning, RegulertHøyde, Torg.

S-4881 Vedtatt: 03.02.2016
Formål: Bevaring kulturmiljø, Gangveg/gangareal, Måle- og avstandslinje, Torg. 

Eiendommen ligger under følgende kommunedelplan: 
KDP17 - Kommunedelplan for torg og møteplasse. Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. Torg/plass - ikke opparbeidet. Reguleringsplan opprettholdes. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 131 / 19244

Reseksjonering
SNR: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 131 / 19244

Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Vannkunsten Eierseksjonssameie består av 215 boliger og 19 næringslokaler.
- Sameiebrøk: 131/19244
- Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. Se sameiets regler for dyrehold. 
- Det er ikke krav om styregodkjenning.  Salg av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Sameiet har egen nettside: sameietvannkunsten.no
- Mulighet for leie av kajakker via sameiet. 
- Sameiet har fellesrom som kan leies av beboerene. 
- Tv og bredbånd: NextGenTel er valgt som leverandør av TV og Bredbånd. Dette er ikke en del av felleskostnadene, men bestilles av hver enkelt.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens sosiale sone har en særdeles flott plassering på hjørnet av bygården som byr på fantastiske lysforhold fra flere vinkler. Et nydelig rom, perfekt tilrettelagt for sosiale sammenkomster så vel som de mer avslappende dagene. Rommet er nydelig innredet med én-stavs parkettgulv og hvite veggoverflater, og praktisk utformet med romslig areal. Et herlig samlingsrom for hele familien!  

Kjøkkenet er levert av HTH, og er dekorativt utformet med over- og underskap, helvegg og frittstående kjøkkenøy med sitteplasser. Innredningen har et stilrent uttrykk med mørke fronter og kompositt benkeplater, og er praktisk utstyrt med integrerte hvitevarer. Hvitevarene inkluderer kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, vinskap og ventilator. Legg også merke til kjøkkenets praktiske Quooker blandebatteri som gir deg kokende vann rett i springen.

Stue/kjøkken

Balkongen har adkomst fra stuesonen og måler ca. 12kvm. Et fantastisk uterom, romslig utformet med god plass for sittegrupper. Balkongen er vendt mot sørøst og har gode solforhold samt herlig utsyn over fjorden og kanalene mellom byggene i Vannkunsten.

Balkong

Leilighetens tre soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet inkluderer walk-in closet, og er praktisk utformet med romslig areal. Soverommene er lyst og moderne innredet, og har gode lysforhold samt hyggelig utsyn.

Soverom

Leilighetens to baderom er praktisk plassert i hjemmet, hvor et har adkomst fra entréen og et har adkomst fra gangen ved soveromsavdelingen. Hovedbaderommet er nydelig innredet med dobbel servant, toalett og dusj, og er romslig utformet med god plass for alle dagligdagse rutiner. Gjestebadet med adkomst fra entréen er innredet med toalett, servant og dusj. Baderommene er stilrent utformet med moderne fargetoner og lekre fliser.

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad.
Innervegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med liten bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. 

Kjøkken:Kjøkkeninnredning fra byggeår med mørkbeiset fronter, kompositt benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Frittstående kjøkkenøy. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp, micro, vinskap og mekanisk avtrekk fra ventilator. Plexiglass over benk. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.

Bad: Innredning med nedfelt servant veggmontert toalett dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Hovedbad: Heldekkende dobbel servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Vinduer
Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer  fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.

Dører
Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med  normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.

Dører - 2
Fabrikkmalt slett ytterdør IE30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med  normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong med utgang fra stue på ca. 12 m². Betongdekke med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise  nevneverdige avvik.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Operagata 61A, 0194 Oslo.jpg

BOA 1224.19.jpg

Collage-1224.03.jpg

BOA 1224.20.jpg

BOA 1224.21.jpg

BOA 1224.18.jpg

BOA 1224.22.jpg

Collage-1224.05.jpg

BOA 1224.09.jpg

BOA 1224.36.jpg

BOA 1224.23.jpg

Collage-1224.06.jpg

BOA 1224.24.jpg

BOA 1224.25.jpg

BOA 1224.26.jpg

BOA 1224.15.jpg

BOA 1224.14.jpg

Collage-1224.04.jpg

BOA 1224.01.jpg

BOA 1224.02.jpg

BOA 1224.06.jpg

Collage-1224.02.jpg

BOA 1224.05.jpg

BOA 1224.29.jpg

Collage-1224.07.jpg

Collage-1224.01.jpg

Collage-1224.08.jpg

BOA 1224.32.jpg

Collage-1224.09.jpg

BOA 1224.35.jpg

BOA 1224.39.jpg

Boa_område_bilder-2.jpg

Boa_område_bilder-5.jpg

1L7A8424.jpg

Selveier

Leilighet

Mandy Mari Rygg

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Operagata 61 A er en unik leilighet med ettertraktet beliggenhet på “toppen” av Bjørvika i det anerkjente sameiet Vannkunsten. Her kan du flytte rett inn i en stilren og moderne leilighet fra 2020, og få gleden av fantastiske lysforhold og flott fjordutsikt. Leiligheten er praktisk utformet med stue/kjøkken, tre soverom, to bad og walk-in closet, og kan skilte med balkong på ca. 12kvm med gode solforhold. Et herlig hjem som må oppleves!  

Boligprosjektet “Vannkunsten” er et av Bjørvikas mest særegne boligprosjekter. Vannkunsten er tegnet av arkitektene ved Tegnestuen Vandkunsten, hvor byggene er inspirert av norske gårdstun og de gamle husene ved fjorden. Landskapsarkitektene Grandaker har designet uteområdene, hvor inspirasjonen er hentet fra strandlinjen og øyene langs Oslofjorden.  

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bjørvika, kort vei unna byens nyeste tilskudd av kritikerroste restauranter og kaffebarer. Innenfor få minutters gange finner du The Vandelay, Tailormade, Kumi og Hammerhai. I tillegg får du gleden av kort gangavstand til ettertraktede Sørenga Sjøbad, Operaen, Barcode og vakre parkområder.

- Eksklusiv og unik 4-roms leilighet fra 2020
- Attraktiv plassering i prosjektet “Vannkunsten” med flott arkitektur
- High-end innredning og utforming
- Garasjeplass med el-lader
- Flott balkong på ca. 12kvm med gode solforhold
- Familievennlig planløsning med tre soverom og to bad
- Hovedsoverom med walk-in closet
- HTH-kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og Quooker
- Balansert ventilasjon
- Kjellerbod på ca. 6,3kvm med god lagringskapasitet
- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnader
- Ettertraktet beliggenhet i Bjørvika
- Umiddelbar nærhet til forretninger og restauranter
- Kort vei til Munchmuseet, Operaen, Nasjonalbiblioteket og Deichmann

Operagata 61 A

BJØRVIKA/VANNKUNSTEN: High-end 4-roms leilighet fra 2020 med 12kvm balkong. Moderne. Fjordutsikt. Garasje m/el. Heis.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Mandy Mari Rygg

Kontakt megler