Nabolagsprofil-3269180

Geitmyrsveien 68

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Geitmyrsveien 68 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Kontakt

Geitmyrsveien 68 er en del av ærverdige Lindern Haveby der bebyggelsen har historie 100 år tilbake i tid og de indre kvartalene preges av store, grønne gårdsrom. Omgivelsene har en fredelig atmosfære som er langt fra by-preget, til tross for at sentrumskjernen er bare få minutter unna med buss eller sykkel.

Område

Ferske brød og de essensielle dagligvarene får du kjøpt på Åpent Bakeri på Adamstuen eller nabolagets to Joker-butikker som begge holder søndagsåpent og er lett tilgjengelig rett i nærheten. Ved Bislett lenger ned finner du et større antall forretninger som blant annet KIWI, Godt Brød med fokus på økologisk og kortreist mat, samt ett av Vinmonopolets utsalg.    

For øvrig er beliggenheten så sentral at du har gangavstand til det meste av sentrums øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Både Majorstuen med byens fineste handlegate Bogstadveien, St. Hanshaugen med sine spesialforretninger og selve sentrumskjernen er innenfor gang- eller sykkelavstand. 

I skrivende stund er det planlagt at den tidligere Veterinærhøyskolen som du finner kun ett minutts gange fra hagebyen skal bli et kultursenter med en rekke spennende tilbud. Planene omfatter blant annet bibliotek, fritidstilbud, treningssenter, badstue, danserom, yoga/meditasjon - studio, dagligvareforretning og spisesteder. Dette vil gi det allerede svært ettertraktede området et nytt løft!

Servicetilbud

Flere vakre parker er innenfor et fåtall minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten, deriblant Idioten park som er et yndet sted å nyte ettermiddagssolen sommerstid. Her kan også barna ake når forholdene tillater det vinterstid. 

Idylliske St.Hanshaugen egner seg ypperlig for grilling og late dager i solen, her er det også kafé med uteservering i sesong, samt utekino hvert år. Kombiner gjerne park og trening på Voldsløkka hvor du finner løpesti, utendørs treningsapparater, fotball og sandvolleyballbaner og Oslo Skatehall. Besøk også Bislett Stadion for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er Fresh Fitness i Kirkeveien et nærliggende alternativ i tillegg til SATS på Sagene og Bislett.

Rekreasjonsområder

Bysykler er for øvrig lett tilgjengelig i Geitmyrsveien, midt mellom Joker-butikkene. I samme gate stopper 37-bussen som tar deg videre opp til Nydalen eller ned gjennom sentrum til Helsfyr. Trikk 17 og 18 kan du ta fra Adamstuen holdeplass i Sognsveien noen kvartaler lenger vest, her stopper også buss 118 til Jernbanetorget. Ved Ring 2 stopper ellers en rekke busslinjer som blant annet tar deg videre ned til Majorstua på få strakser. Med 20 bussen kommer du til Torshov og Torshovteateret. Buss 34/54 tar deg til Vulkan hvor de bl.a. har Mathallen og Dansens Hus. 

Med bil tar du deg nærmest direkte ut på Ring 2. Ladestasjoner for EL-bil finner du i Lovisenberggata og General Birchs gate, totalt 10 stasjoner.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET LINDERN KV 1
Andelsnummer: 28
Organisasjonsnummer: 947638246


Borettslag

2. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. 

Leiligheten disponerer i tillegg en felles kjellerbod på ca. 9kvm og en loftsbod med skråtak, ca. 2,5kvm gulvareal.

Innhold

Areal

Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:  
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet. 

Andelen disponerer i felles kjeller på ca. 9,0m2. og bod med skråtak på felles loft på ca. 2,5m2.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslaget fester tomt avOslo kommune. Festekontrakt datert 01.11.1951gjelder for 70 år. Festeavgiften reguleres hvert 10 år (sist regulert 01.12.11). Festekontrakt innhentes hos kartverket.

Byggeår

Geitmyrsveien 66-68 - Vaaningshus - Eks-dok (uattestert) - 1918

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/ internett, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Herav:
Felleskostnader: 4.541,-
Lån: 715,-

Kapitalkostnader utgjør kr. 780,- De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. 

I tillegg til felleskostnadene ble det betalt kr. 312,- i eiendomsskatt i 2022. 

Generalforsamlingen i 2007 vedtok at felleskostnadene skal økes den 1.juli hvert år med minimum konsumprisindeks fra foregående år.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: OBBK01-98207951641
Type: Annuitet 
Restsaldo: 13.116.728,-
Restløpetid: 23 år 1 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 4,35%
Andel av saldo: 200.889,-

Lånenr: OBOS02-98208082248
Type: Annuitet 
Restsaldo: 499.050,-
Restløpetid: 25 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 4,35%
Andel av saldo: 8.061,-

Festetomt utgjør 0 kr av boligensformuesverdi og 14 892 kr av gjeld.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Alt av løsøre følger med i henhold til forskrifter (Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, panelovner 3 stk, peis, tilkobling til fellesanglegg for tv og internett, badekar etc). 

I leiligheten følger i tillegg med 2+1 garderobeskap på hovedsoverom samt innebygd garderobeskap i gangen. Selger har også bygd (og tilpasset) et
hyllesystem fra IKEA i kjellerboden som kan følge med hvis kjøper ønsker.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering. Lademulighet for elbil i enden av Linderngata.

Selskapet har 20 p-plasser til utleie. Andelseiere må sette seg opp på venteliste hos styret. P-plassen følger ikke boligen ved salg. Andelseiere som disponerer plass, som et gode etter ansiennitetsprinsippet, skal ha folkeregistrert bostedsadresse i Lindern Kvartal 1, og minimum bruke parkeringsplassen 15 kalenderdager i løpet av en måned. Avvik i bruk i forbindelse med ferier aksepteres.

Det etableres ytterligere ladestasjoner for elbil i enden av Linderngata.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. 

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: 
 S-2255  Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). 

S-171GO Saken gjelder: Reguleringsplan for Nordre bydel I.

966 Saken gjelder: Omregulering av Armauer Hansens gate mellom Linderngate og Kirkeveien.

Eiendommen ligger under kommunedelsplan: 
KDP-17 Saken gjelder: kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          1,898
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Opplysninger om borettslaget: 
- Borettslaget består av 81 leiligheter. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold må søkes styret. (Det er flere beboere som har hund). 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Telenor er borettslagets leverandør av kabel-tv/ internett. 
- Borettslaget fester tomt av Oslo kommune.
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med AS Alt i Vaktmestertjenester. 
- Det er fellesvaskerier i kjelleren i Geitmyrsveien 64 og 66, Linderngaten 8 og Fayesgate 1.

Vdr. vedlikehold: 
Vedlikeholdsplan - Styret har utarbeidet ny vedlikeholdsplan som skal følges kommende år.
Iht. Protokoll fra årsmøte 2021 - Utarbeidelse av finansieringsplan ifm vedlikeholdsplanen: 
Med henvisning til tilstandsrapport og vedlikeholdsplan utarbeidet av Multiconsult; Det vises i rapporten at det vil bli nødvendig med vesentlig vedlikeholde de kommende 10 årene.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Stuen er dekorativt innredet med originale gulvbord og lyse fargetoner, og har godt med areal for sofagruppe og stuebord. Et hyggelig samlingsrom – praktisk utformet for avslappende dager sammen med gode venner og familie. Legg også merke til rommets koselige peisovn som vil bidra med lun varme i vinterhalvåret.

Stue

Kjøkkenet har en separat plassering i leiligheten, og er vendt inn mot den idylliske bakgården. Her kommer du inn til et lyst og luftig kjøkkenrom, praktisk utformet med god plass for spisebord. Et fint sted å sitte med kaffekoppen samtidig som du kan følge med på familiens yngste som leker i bakgården.

Kjøkkeninnredningen består av en lys og dekorativ IKEA-innredning fra 2007 med granitt benkeplate og hvite fronter. Den to-sidige innredningen har godt med lagringsplass i over- og underskap, og uttrykket er stilrent. De integrerte hvitevarene inkluderer komfyr, induksjonstopp og ventilator, mens de øvrige hvitevarene er plassert i egne nisjer.

Kjøkken

Leilighetens to soverom er praktisk fordelt i hjemmet, hvor et har adkomst fra entréen og et har adkomst fra stuen. Rommet med adkomst fra stuen er i dag innredet som tv-stue/kontor, noe som også er ypperlig bruk dersom du ikke har behov for to soverom.  

Hjemmets hovedsoverom har en åpent og luftig atmosfære, og er vendt inn mot bakgården. Et herlig soverom med god plass for dobbeltseng og annen møblering, hvor du også får gleden av svært gode lysforhold. I dag er rommet innredet med to skyvedørsgarderober med rikelig av lagringsplass.

Soverom

Baderommet ble modernisert 2009, og er romslig utformet med alt du trenger til det daglige. Innredningen inkluderer badekar m/regndusj, dobbel servant, toalett, skapinnredning, speil m/belysning og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med varmekabler, og rommet oppleves praktisk sammensatt og utformet. Et hyggelig baderom å starte dagene på!

Den kanskje fremste fordelen ved å bo i Lindern hageby er borettslagets vakre bakgård som man kan benytte seg av til enhver tid. Dette området sies å ha noen av de fineste og best planlagte bakgårdene i byen, hvor både solforhold og beplantning er ytterst perfekt. 

I bakgården får du glede av både plenarealer og vakker beplantning. Det er god plass til utemiddager ved sittegruppene, og dersom du ønsker kan du enkelt benytte deg av den felles grillplassen. I tillegg inkluderer bakgården en hyggelig lekeplass til glede for de yngre beboerne – til våren skal lekeplassen oppgraderes med nytt lekestativ. Et perfekt sted å tilbringe tid i det varme sommerhalvåret.

Fellesareal

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående originale furugulv med malte overflater. To-stavs laminatgulv.

Innervegger: Pussede og glattmalte veggoverflater.

Himling: Pussede og malte himlinger.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2006/2007 med benkestammer og veggstammer med glatte fronter og frostede glassfronter med børstede stålgrep. Benkeplate i sten. Underbelysning og veggfliser. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Veggmontert avtrekksvifte i børstet rustfritt stål. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og spiseplass.

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter. Heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatterier. Veggspeil. Innebygget badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og dusjvegg i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking av taksten. Takrenner og nedløpsrør i lakkerte stålprofiler. Besiktigelse og vurdering av yttertaket er foretatt på bakgrunn av besiktigelse fra bakken. Yttertaket, renner og taknedløp er kun besiktiget fra hage og terrasse. Normal tid før omlegging av betongtaksten er 30 - 60 år. Normal levetid for taktekking er trolig nådd, om dette ikke tidligere er omtekket. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før omlegging av takrenner, nedløpsrør og beslag er 30-60 år. Takrenner og nedløpsrør synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærendekonstruksjoner og brannskillende vegger er oppført i mur/teglstenskonstruksjoner. Utvendige fasder er pusset og malt. Yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Normal tid før reparasjon av mur/teglstenskonstruksjoner er 40-80 år. Tilstanden er ikke vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjoner i tre. Konstruksjonene forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene er besiktiget fra kaldtloft. Ingen tegn til pågående lekkasjer ble registrert, og taktekking virker å være tett. Tilstanden er ikke vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer 
Malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med 2-lags isolerglass fra 2013. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper som ikke er bemerket. 

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert B30 entrédør med tittehull og malte profilerte overflater. Normal tid før utskifting av entrédører er 30-50 år. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon og forventet bruksslitasje tatt alder i betraktning.


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Våtrom - Sanitærutstyr - bad/wc 
Det er avvik: Det er ikke observert lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygget sisterne. Avviket var ikke påkrevet ved montering. 

Kjøkken - Avtrekk - kjøkken 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av manglende direkte utsug fra ventilator. Nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at naturlig ventilasjon og termisk oppdrift var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det er registrert avtrekksventil (naturlig avtrekk) ved siden av avtrekksventilatoren. 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Samsvarserklæring og dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist. Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en elsjekk på hele det elektriske anlegg, og anlegg uten tilfredsstillende dokumentasjon/samsvarserklæring. 


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Innvendig - Overflater gulv 
Det er avvik: Samtlige overflater oppfyller sine tiltenkte funksjoner tatt alder i betraktning. Det bemerkes at overflater bærer preg av noe elde og slitasje. TG av overflater er satt på bakgrunn av generell alder og bruksslitasje. 

Innvendig - Etasjeskillere 
Det er avvik: Det er foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjeveter i gulv i boligen og det er observert enkelte skjevheter i gulv. Setninger kan ha oppstått og dette kan ha medført skjevheter i gulv og er derfor ikke unormalt. Det kan i eldre bygårder oppleves noe trinnlyd mellom etasjene. TG er satt på bakgrunn av generell alder, isolasjonsevne og skjevheter.

Innvendig - Pipe og ildsted 
Det er avvik: Sprekk i brannmur ved peisovn. 

Innvendig - Ventilasjon 
Det er avvik: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at naturlig ventilasjon og termisk oppdrift var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Våtrom - Vegger, membran og tettsjikt - bad/wc 
Det er avvik: Våtrommet er renovert i 2009. Så vidt det kan observeres er det pt. ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse, men man skal være oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da normale levetid som kan forventes snart er nådd, og at dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist 

Våtrom - Gulv, konstruksjon og fall - bad/wc 
Det er avvik: Det er ujevnheter i fliser på gulv, og det er vanskelig å utføre tilstrekkelig kontroll med vaker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc 
Det er avvik: Våtrommet er renovert i 2009. Så vidt det kan observeres er det ved befaring ingen symptomer på fukt eller funksjonssvekkelse. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da normal levetid som kan forventes snart er nådd, og at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremvist. 

Våtrom - Varme - bad/wc 
Det er avvik: Varmeelementer kan være av varierende kvalitet. Det må påregnes at det over tid vil melde seg behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. TG er satt på bakgrunn av at varmekablenes normale levetid som kan forventes snart er nådd. 

Kjøkken - Innredning - kjøkken 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av innredningene generelle bruksslitasje og alder. 

Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utført arbeide. Vannrørene fungerer tilfredsstillende. Det er ved befaring ikke behov for utbedringstiltak. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse. 

Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utført arbeide. Avløpsrørene fungerer tilfredsstillende. Det er ved befaring ikke behov for utbedringstiltak. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse.


Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Geitmyrsveien 68, 0455 Oslo [Recovered].jpg

BOA 1219.11.jpg

BOA 1219.12.jpg

BOA 1219.13.jpg

Collage-1219.05.jpg

Collage-1219.03.jpg

BOA 1219.09.jpg

BOA 1219.07.jpg

Collage-1219.02.jpg

BOA 1219.23.jpg

BOA 1219.26.jpg

BOA 1219.21.jpg

Collage-1219.06.jpg

BOA 1219.29.jpg

Collage-1219.09.jpg

Collage-1219.08.jpg

BOA 1124.06.jpg

BOA 1124.04.jpg

BOA 1094.32.jpg

BOA 1094.37.jpg

BOA 1094.43.jpg

BOA 1094.40.jpg

St. Hanshaugen (27).jpg

St. Hanshaugen (28).jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Bo godt i idylliske og herlige omgivelser i Lindern haveby!

Dette er en innholdsrik, lys og luftig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er praktisk utformet med stue, kjøkken, to soverom, bad og entré, og er pent innredet med klassiske fargetoner og stilren innredning. Et innholdsrikt og flott hjem med god planløsning og ypperlige lysforhold.

Lindern Haveby er et svært ettertraktet bosted for barn og voksne i alle aldre. Her finner man noen av byens kanskje flotteste bakgårder hvor både solforhold, utnyttelse og beplantningen er helt upåklagelig. Beliggenheten gir deg gangavstand til blant annet St. Hanshaugen, Adamstuen og Majorstuen. Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker nærhet til det meste, men allikevel vil bo tilbaketrukket til i rolige omgivelser.

Havebyen har et usedvanlig godt bomiljø og det arrangeres flere hyggelige eventer gjennom året til glede for beboerne. Her kan man delta på blant annet bakgårdsfester, middagsmaraton, lucia-tog, 17.mai konsert, loppemarkeder og julegrantenning, og hvis man ønsker kan man benytte seg av både plantekasser og felles grillplass. I tillegg inkluderer havebyen en flott lekeplass som er svært stas for de yngre beboerne.

- Attraktiv 3-roms leilighet med lys og luftig atmosfære!
- Praktisk og familievennlig planløsning
- Dekorative fargevalg med stilrent uttrykk
- Hovedsoverom vendt inn mot idyllisk bakgård
- Lun og koselig peisovn
- Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget (20 p-plasser fordeles etter venteliste)
- Særdeles god bodplass i to boder på hhv. 9 og 2,5kvm gulvareal
- Beboerparkering i området samt flere kommunale elbil-ladere i nærheten
- Nydelig bakgård med idyllisk beplantning, sitteplasser og lekeplass
- Herlig atmosfære med syriner, roser, peoner og flotte trær
- Sjelden godt naboskap og sammensveiset miljø, med hyggelige sammenkomster og arrangementer!
- Kort vei til Åpent Bakeri samt to Joker-butikker

Geitmyrsveien 68

LINDERN HAGEBY: Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med peis. Bad med badekar totalrenovert 2009. Fantastisk bakgård.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler