Prospekt

vogts gate 66 innkalling årsmøte 2023

Protokoll til årsmøte 29

Sandakerveien 41 - Tilstandsrapport2

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Nabolagsprofil-3271384

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

I Sandakerveien 41 vil du bo sentralt med kort vei til alt bydelen kan by på av kaféer, serveringssteder og butikker. Et herlig bosted for deg som ønsker kort vei til servicetilbud så vel som hyggelige tur- og rekreasjonsområder.

Område

Nærmeste dagligvareforretning er KIWI Vogtsgate som ligger kun noen få meter unna leiligheten – en svært praktisk avstand som gjør at man enkelt kan løpe innom her dersom man har glemt noe til måltidet.

For øvrig kan man enkelt handle det meste man trenger til hverdagen i butikkene på Sandaker Senter kun 250m unna. Her finner du blant annet COOP Mega, Baker Samson, Vitus apotek og ett av Vinmonopolets utsalg, i tillegg til et tilbud innenfor helse og personlig pleie. Større shoppingmuligheter venter på Storo Storsenter en kort rusle- eller trikketur unna. 

Torshov har også som én av få bydeler i Oslo fortsatt sin egen slakter i Strøm-Larsen, der tradisjoner fra helt tilbake fra 1904 fortsatt holdes i hevd. Dette er samtidig byens siste pølsemakeri med eget utsalg, vel verdt gjentatte besøk når middagene skal planlegges.

Servicetilbud

Om en løpetur utendørs i friluft frister, er stiene som strekker seg opp og ned langs Akerselva gode alternativer og leder deg helt opp til Maridalsvannet og marka om du vil på langtur. Torshovparken og Torshovdalen er på sin side ypperlige både for roligere spaserturer og late dager i solen sommerstid.

Rekreasjonsområder

På Torshov stopper trikkelinjene 11, 12 og 13 og tar deg videre til sentrum på få minutter. Det samme gjør busslinjene 20 Skøyen-Galgeberg og 30 Bygdøy-Nydalen som begge er innenfor 3-5 minutters gange, og med Flybussen reiser du behagelig opp til Oslo Lufthavn Gardermoen. 

Med bil kan du enkelt ta deg ut på Ring 2 og videre til Sinsen-krysset like ovenfor, der du for øvrig også finner en hel rekke kollektive forbindelser videre ut i alle himmelretninger.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: SANDAKERVEIEN 41 BORETTSLAG
Andelsnummer: 35
Organisasjonsnummer: 998710383


Borettslag

4. etasje: Entré/gang med garderobe, bad, stue med kjøkken og soverom. 

Leiligheten disponerer en nettingbod i felles kjellerrom på ca. 4,1kvm merket "112".

Innhold

Areal

Entré/gang med garderobe, dusjbad/wc, stue med kjøkken, soverom.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet. 

Andelen disponerer én nettingbod i felles kjellerrom på ca. 4,1m2. merket 112.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Sandakerveien 39 - 43 - Vogts gate 66 - Bruksendring fra næring til boliger - Ferdigattest - 2013

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/ internett, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Felleskostnader: 2.209,-
Lån 764: 104,-
Lån 582: 1.199,-
TV/bredbånd: 509,-

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: DNB01-12127332582
Type: Annuitet 
Restsaldo: 6.961.656,-
Restløpetid: 15 år 8 md.
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende 
Rente: 4,65%
Andel av saldo: 158.745,- 

Lånenr: DNB02-12130161764
Type: Annuitet 
Restsaldo: 107.288,-
Restløpetid: 2 år
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende 
Rente: 4,65%
Andel av saldo: 2.267,-

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Forsikringsselskap KLP Skadeforsikring AS

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Medfølger: Alle hvitevarer medfølger, kontormøbel på soverom. 
Medfølger ikke: Lamper (foruten spotskinne i gang samt rislamper i tak på sov + entre). 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler i støpt dekke i entré, ellers
muligheter for montering av panelovner.

Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Muligheter for leie/kjøp av garasjeplass i bygget (Vogts gate 66 garasjesameie) eller i nærliggende garasjeanlegg.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige
parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik
parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bygningene står oppført på Byantikvarens gule liste.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.  

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-2255  planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn), S-178GO Saken gjelder: Reguleringsplan for Østre bydel IV samt KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 3008 / 5362

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning
m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning
m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Leieavtale
Bruksrett og adkomstrett til 8 biloppstillingsplasser. Leietid og beløp er ikke oppgitt. Feil registrert som servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 23.07.2014 EN



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 45 andelsleiligheter. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Borettslagets bygningsmasse er fra 1939 og ble totalrehabilitert i 2013 da borettslaget ble stiftet.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens sosiale sone har en unik atmosfære preget av luftig takhøyde på 3,6m og fantastiske lysforhold. Et vakkert rom, praktisk utformet med romslig areal for sofagruppe, spisebord og dekorative innredningsdetaljer. Bygården ble i sin helhet ombygget til leiligheter 2013, hvor denne leiligheten er videre oppusset og påkostet i perioden 2018-2020. Et topp moderne hjem, hvor du her kan flytte rett inn!

Kjøkkeninnredningen er satt inn ny 2018, og består av en stilren IKEA-innredning med fronter i gjennomfarget MDF og benkplate av Valchromat og Forbo Møbellinoleum. Hvitevarene er praktisk plassert, og inkluderer induksjonstopp, stekeovn & micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med integrert frys. Innredningen har et moderne design tilpasset leilighetens uttrykk for øvrig, og har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Stue/kjøkken

Balkongen har adkomst fra den sosiale sonen og måler ca. 9kvm. Et herlig sted å rusle rett ut til på gode sommerdager. Uteplassen er vendt mot syd, og er pent opparbeidet med tretremmer og rekkverk av mur- og betongkonstruksjoner samt stålgelender. Her vil du få gleden av en fantastisk utsikt over nærområdet så vel som gode lys- og solforhold.

Balkong

Soverommet er romslig utformet med god plass til dobbeltseng og nattbord. Et hyggelig rom å starte dagen på, praktisk plassert med adkomst fra entréen på motsatt side av den sosiale sonen. Rommet er pent dekorert med lyse fargetoner og er innredet med garderobe for klesoppheng og oppbevaring. Soverommet er i dag også møblert med en møbelsnekret kontordel som medfølger leiligheten.

Soverom

Baderommet har et moderne uttrykk i likhet med leiligheten for øvrig. Her kommer du inn til et lunt og hyggelig baderom, pent innredet med grå gulvfliser, hvite veggfliser og naturdetaljer. Baderommet inkluderer toalett, regndusj, servant, og underskap med integrert vaskemaskin som medfølger. Gulvet er lunt som følge av varmekabler.

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Støpt betongdekke i entré. Èn-stavs skrudde heltre eikegulv i gang, stue og soverom.

Innervegger: Pussede og malte veggoverflater.

Himling: Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer fra IKEA med glatte fronter i fuktbestandig MDF. Benkeplate i fuktbestandig MDF med linoliumsoverflater. Oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri i messing. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Synlig komfyrvakt. Praktisk kjøkken med god skap og benkeplass og åpen løsning i stuen.

Bad: Dusjbad/wc utstyrt og innredet med servantskap med glatt finerte fronter. Komposittlaminert benkeplate med integrert servant og 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dels åpen dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj og dusjvegg i herdet glass. Opplegg vaskemaskin i servantskapet.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er oppført i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasader er belagt med fasadeplater med pussede overflater. Normal tid før reparasjon av lettklinker og porebetong er 20-60 år. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer 
Malte vindusrammer, vinduskarmer og balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2013. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. De tilfeldig valgte vinduene som er funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er testet ved åpning. Vinduene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert A120 entrédør i stål med glatte malte overflater og dørpumpe. Inngang fra felles inntrukket svalgang. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Entrédøren oppfyller sin tiltenkte funksjon. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Merknad: Iflg. observasjon og eiers egenerklæring har ytterdør hatt en mindre lekkasje. Denne er tettet, uten tilfeller av vanninntrenging etter utført reparasjon. Det er foretatt søk med fuktindikator uten registrerte utslag. 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Sydvendt inntrukket terrasse på ca. 8,5 m2. med adkomst fra stue. Terrassen er belagt med tretremmer. Rekkverk i mur -/betongkonstruksjoner belagt med stålplater og malt rekkverk i stål. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Kjøkken - Avtrekk - stue med kjøkken 
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner - Vannledninger 

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Sandakerveien 41, 0477 Oslo kopi korrekt.jpg

BOA 1253.14.jpg

BOA 1253.06.jpg

BOA 1253.04.jpg

BOA 1253.05.jpg

BOA 1253.15.jpg

BOA 1253.20.jpg

BOA 1253.22.jpg

Collage-1253.05.jpg

BOA 1253.21.jpg

BOA 1253.16.jpg

Collage-1253.04.jpg

BOA 1253.17.jpg

BOA 1253.37.jpg

BOA 1253.38.jpg

BOA 1253.41.jpg

BOA 1253.36.jpg

Collage-1253.08.jpg

BOA 1253.34.jpg

BOA 1253.35.jpg

Collage-1253.09.jpg

BOA 1253.42.jpg

BOA 1253.44.jpg

BOA 1253.11.jpg

Collage-1253.03.jpg

BOA 1253.12.jpg

BOA 1253.13.jpg

BOA 1253.29.jpg

Collage-1253.07.jpg

BOA 1253.32.jpg

BOA 1253.26.jpg

BOA 1253.25.jpg

Collage-1253.06.jpg

Collage-1253.01.jpg

BOA 1253.01.jpg

Collage-1253.10.jpg

Torshov (22).jpg

Torshov (9).jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Sandakerveien 41 er en ettertraktet fabrikkleilighet med unik atmosfære og flotte urbane “industridetaljer”. Bygården ble ombygget til leiligheter 2013, hvor denne leiligheten er ytterligere oppusset og modernisert i perioden 2018-2020. Hjemmet inkluderer stue/kjøkken, soverom, bad og entré i tillegg til en flott terrasse på 8,5 kvm med gode solforhold og luftig utsikt. Et hjem som må oppleves. 

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Torshov, et veletablert område like ved Akerselva. Det er kort vei til alt av servicetilbud, kollektivtransport og gode shoppingmuligheter samt en rekke hyggelige turområder innenfor kort gangavstand. Torshovs ettertraktede tilbud av spesialforretninger og restauranter finner du allerede få meter fra leiligheten. 

- Moderne, urban og spennende 2-roms fabrikkleilighet
- Enkel adkomst med heis
- God takhøyde, luftig atmosfære og unike lysforhold
- Velholdt standard fra 2013-2020
- Moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med integrerte hvitevarer
- Dekorativt baderom med nyere innredning fra 2020
- Flott terrasse på ca. 8,5kvm
- Praktisk og innholdsrik planløsning
- God lagringsplass i disponibel bod på ca. 4,1kvm
- Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnader
- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass
- Umiddelbar nærhet til turområdet rundt Akerselva
- Kort vei til alt Torshov har å by på!
- Nærhet til kollektivtransport, dagligvare og restauranter

Sandakerveien 41

TORSHOV: Unik 2-roms fabrikkleilighet med solrik 8,5kvm privat takterrasse. 3,6m takhøyde. Heis. Oppgradert 2018. Utsikt

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler