Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommue

Egenerklæring

Energiattest

Schønings gate 32 - Tilstandsrapport -

Nabolagsprofil-3288318

Kontakt

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Majorstuen, i et veletablert og klassisk boligområde. Schønings gate er en rolig og tilbaketrukket gate, skjermet fra trafikken i Kirkeveien, men med umiddelbar nærhet til alt bydelen har å by på. Herfra er det kun noen få minutters gange til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, Oslos fremste handlegater. Samtidig ligger byens store grønne lunger, Frognerparken og Stensparken, innen gangavstand for rekreasjon og friluftsliv. Dette er en beliggenhet som kombinerer roen fra en tilbaketrukket gate med den pulserende byfølelsen fra et av Oslos mest etterspurte områder.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn. Flere av institusjonene ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

BARNEHAGER
- Solbærtorvet barnehage (0-5 år), 0.4 km / 5 min gange
- Fagerborg Menighets barnehage (1-5 år), 0.5 km / 6 min gange
- Fagerborggaten barnehage (0-5 år), 0.5 km / 6 min gange
GRUNNSKOLE OG UNGDOMSSKOLE
- Majorstuen skole (1-10 kl.), 0.7 km / 9 min gange
- Marienlyst skole (1-10 kl.), 0.7 km / 9 min gange
- Fagerborg skole (8-10 kl.), 0.7 km / 9 min gange
- Bolteløkka skole (1-7 kl.), 1.1 km / 14 min gange
VIDEREGÅENDE SKOLER
- Kristelig Gymnasium (KG), 1.1 km / 14 min gange

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Majorstuen er et av Oslos best dekkede kollektivknutepunkter, og fra Schønings gate er det svært enkel tilgang til hele nettverket. Nærmeste bussholdeplass er bare et par minutter unna, og T-banestasjonen på Majorstuen er innen gangavstand. Herfra går T-banens samtlige linjer, og du reiser effektivt til alle byens kanter, enten det er til sentrum, Nydalen eller marka. Totalt gir området tilgang til et omfattende kollektivnett med hele 18 ulike linjer i nærområdet.

BUSS: Majorstuen i Kirkeveien, 0.3 km / 3 min gange, med linje 20 (Skøyen–Galgeberg) og 28 (Fornebu–Helsfyr).
TRIKK: Majorstuen i Bogstadveien, 0.4 km / 5 min gange, med linje 11, 12 og 19.
T-BANE: Majorstuen stasjon, 0.6 km / 7 min gange, med linje 1, 2, 3, 4 og 5.
TOG: Nationaltheatret stasjon ligger en kort T-banetur unna og gir tilgang til Flytoget og regiontogene på Østlandet.

FASILITETER OG SHOPPING
Med en adresse på Majorstuen har du et komplett servicetilbud rett utenfor døren. De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Bunnpris eller Joker i Kirkeveien, som begge har søndagsåpent. For et bredere utvalg ligger Colosseum Senter og det nyåpnede Valkyrien senter i gangavstand. Valkyrien har raskt blitt en favoritt med butikker som Moniker, & Other Stories og en egen H&M Home avdeling. Selve Bogstadveien og Hegdehaugsveien utgjør Norges kanskje mest kjente handlegate, med en blanding av internasjonale merkevarer som Zara og H&M, og mer eksklusive nisjebutikker. Her finner du også alt av praktiske tjenester som apotek, vinmonopol, posttjenester, legesenter og tannlege. Dagligvarehandel er tilgjengelig kun få minutters gange fra boligen, med blant annet Bunnpris (ca. 2 min) og Joker (ca. 4 min).

AKTIVITETER OG FRITID
Beliggenheten gir rikelig med muligheter for både organisert trening og friluftsliv. Flere treningssentre ligger i umiddelbar nærhet, inkludert Synergy og Artesia Trening, som begge er under 10 minutters gange unna. For utendørsaktiviteter er Frognerparken det naturlige samlingspunktet. Parken er perfekt for joggeturer, piknik, og har i tillegg tennisbaner og den verdenskjente Vigelandsparken med sine skulpturer. Stensparken og St. Hanshaugen park er også flotte alternativer for en gåtur eller avslapning i grønne omgivelser. Fra toppen av St. Hanshaugen får du en flott utsikt over byen. Marienlyst-området, kun få minutter unna, har en stor aktivitetshall, fotballbaner og andre ballspillflater som er tilgjengelige for beboerne i området. I tillegg finnes flere nærliggende aktivitetsområder som Marienlyst idrettsanlegg og Sophus Bugges plass med ballspillmuligheter.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Majorstuen er kjent for sitt yrende kafé- og restaurantliv, og fra leiligheten når du mange av bydelens beste steder til fots. Enten du ønsker en rask kaffe, en gourmetburger eller et tradisjonelt norsk måltid, finnes det et alternativ i nærheten. Kulturtilbudet er også rikt. Colosseum kino, med sin karakteristiske kuppel, er Norges største kinosal og ligger kun en kort spasertur unna. I Frognerparken finner du Vigeland-museet, og bydelene Frogner og Briskeby, som ligger like ved, er fulle av kunstgallerier og nisjebutikker.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Har du kjennskap til eiendommen?
Ja.

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Ja.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
        Firmanavn: Bærum Murmesterforretning
        Beskrivelse av arbeidet: Badet totalrenovert, Membran fliser og ellers murarbeid

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
        Firmanavn: ABO installasjon AS
        Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og EL arbeid

    3.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
        Firmanavn: Høvik Rør
        Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid

    4.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
        Firmanavn: Rørlegger sentralen AS
        Beskrivelse av arbeidet: Dusj er byttet

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av faglærte, se vedlagt dokumentasjon.

Ble sluk skiftet?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av faglærte, se vedlagt dokumentasjon.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av faglærte, se vedlagt dokumentasjon. Dokumentet er det samme som over og innholder den informasjonen man trenger fra badet ble godkjent fra plan og bygningsetaten og til det var ferdig montert.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja.
Faglært arbeid:
    Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
    Firmanavn: Rørleggersentralen AS
    Beskrivelse av arbeidet: Problemer med varmtvannstrykket i dusj og kun i dusj til denne leilighet. Rør til dusj ble spylt igjennom og dusj ble skiftet, det løste problemet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
        Beskrivelse av arbeidet: Terrasse/balkong ble oppført og montert

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
        Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer ble satt inn og montert

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
    Firmanavn: ABO INSTALLASJON AS
    Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter, varmekabler og fastmonterte lyskilder er utført.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Stojan Kochev
År for kontroll: 2024
Beskrivelse: Elvia hadde EL-tilsyn i desember 2024. Vedtaket fra kontrollen er vedlagt.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. Punktene som måtte utbedres etter tilsyn ble utbedret i start av 2025 av ABO installasjon AS.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?
Ja.
Av hvem?: Styret (i regi av styre)
År for kontroll: Mulig 2020
Beskrivelse: Kontroll på ventilasjon og vifter i bygget ble utført i alle enheter. Ingenting å bemerke i denne enheten, alt var som det skulle.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. De leilighetene som fikk bemerkninger, ble også pålagt å utbedre der det trengtes.

Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Ja.
Beskrivelse: Balkong ble søkt om og godkjent før montering ble utført i 2016. Dokumentasjon foreligger hos Sameiet.
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 3,13 m².

Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 4 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Areal oppmålt i henhold til NS3940:2023 gjelder på oppmålingstidspunktet. Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har overbygget balkong på ca. 3,13m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealet inngår i TBA arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.
Boligen har ved befaring bruksrett til én bod på felles kjeller på ca. 4m2. Bodarealet inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. 
På bakgrunn av eventuelle skjevheter i vegger, innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er arealet i boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er pent opparbeidet og beplantet med grøntområde og felles gårdsrom med gangarealer, sykkelstativer og sittegruppe.

Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 17.06.1981.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er i tillegg utstedt ferdigattest for oppføring av balkonger mot gate og bakgård datert 15.12.2016.

Det er også utstedt ferdigattest for installasjon av nytt brannvarslingsanlegg datert 01.11.2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.06.1977, som stemmer overens med dagens bruk.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Totale fellesutgifter er kr 4 208,- per måned. Beløpet dekker sameiets driftskostnader, som blant annet inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, drift og vedlikehold, samt kostnader til TV-anlegg/bredbånd.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Balkong: kr 788,-
- Dugnad: kr 35,-
- Felleskostnader Brøk: kr 1 524,-
- Felleskostnader flat: kr 1 861,-

Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på sameiets lån. Ettersom lånene har flytende rente, kan fellesutgiftene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207528269
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 20.01.2026: kr 679 431,-
Andel av saldo: kr 87 262,01
Innfrielsesdato: 30.04.2041
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,75%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207736813
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 20.01.2026: kr 1 006 604,-
Andel av saldo: kr 32 693,31
Innfrielsesdato: 30.04.2044
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,75%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207973572
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 20.01.2026: kr 2 335 768,-
Andel av saldo: kr 75 844,97
Innfrielsesdato: 30.08.2046
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,75%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Kjøkkeninnredning fra Kvik (2018) med integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin (2024) og kjøleskap med fryser. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål. Vaskemaskin (2025) på bad.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Alle fastmonterte lamper medfølger. Løse bordlamper (inkl. pult-lampe) medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Kommentarer

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektrisk varmekabel i gulv på dusj/wc. Felles varmtvann i gården.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser for beboerparkering i bydelen. Det finnes flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-2255, «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», vedtatt 28.07.1977. Reguleringsbestemmelsene er endret ved vedtak 01.10.1987 (S-2937). Konkret utnyttelsesgrad er ikke angitt i planen.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-132GO, «Vestre bydeler III», vedtatt 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, og regulerer i hovedsak byggelinjer og gategrunn.

Eiendommen omfattes av «Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030», vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17, «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone.

Oslo byantikvars gule liste har 4 oppføringer knyttet til eiendommen/området. Søknads- og meldepliktige tiltak på bygninger eller fellesarealer kan måtte forelegges Byantikvaren for uttalelse før vedtak og realisering.

Eiendommen ligger i et område registrert som aktsomhetssone for forurenset grunn og under marin grense. Eiendommen ligger også innenfor Oslos skilt- og reklameplan (sone: boligdominerte områder).

Områdets karakter er under stadig endring; bygg settes opp, rehabiliteres og rives. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 292 / 10000

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Korrekt dokumentnummer er 705/1978 iht gammel grunnbok og pantebokskopi.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET
ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sameiet Schøningsgate 32 består av 28 boligseksjoner.
- Sameiebrøk: 292 / 10000
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Det er ikke krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret skal kun underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
- Sameiet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.
- Sameiet har ikke sikringsordning mot tap av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.
- Fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre bortleie (vedtektenes § 2-1 nr 5).
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
- Sameiet har avtale om vaktmestertjenester. 
- Hver seksjon disponerer en bod i kjeller. - Det er fellesrom i kjelleren for plassering av sykler og barnevogner. 
- Sameiet har også et uteområde som vedlikeholdes av styret.
- Styret har vedtatt installasjon av fiber i gården.

Diverse utført vedlikehold:
2024: Skiftet låser i kjeller etter innbrudd. 
2024: Generelt vedlikehold av uteområdet. 
2024: Rydding av fellesrom i kjelleren. 
2024: Drift og vedlikehold av heisanlegg og brannsikring. 2016: Balkongprosjekt — ferdigattest gitt 15.12.2016 (PBE-sak 201511041). 
2019: Større vedlikehold/rehabilitering. 
2016: Større vedlikehold/rehabilitering.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entré
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst fra felles oppgang. Oppgangen fremstår som ryddig og velholdt, og gir et godt førsteinntrykk ved ankomst. Entréen har et praktisk flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er etablert garderobeløsning med speildører, og det er plass til ytterligere møblering etter behov.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken er samlet i en åpen og godt disponert løsning, som gir en naturlig flyt og god romfølelse. Oppholdsrommet fremstår lyst og luftig, med store vindusflater og utgang til balkong som tilfører rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Langs vegg er det etablert en plassbygget reolløsning med integrert TV-sone, som gir både oppbevaring og en helhetlig og gjennomført utførelse. Kjøkkenet er fra 2018 og har en stilren innredning fra Kvik med hvite slette fronter. Benkeplaten i glass gir et moderne uttrykk og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utformet med halvøy, som både fungerer som arbeidsområde og naturlig avgrensning mot stuen, samtidig som den gir mulighet for sitteplasser i barløsning.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin (2024). Det er godt med skap- og benkeplass, og løsningen er svært funksjonell i daglig bruk. Gulvene i oppholdsrommet består av én-stavs heltregulv, som ble slipt i 2023, og gir et varmt og helhetlig preg.

Soverom
Fra stuen ledes man inn i en mellomgang som gir adkomst til både soverom og bad, og som bidrar til en tydelig inndeling mellom oppholdsdel og privat sone. Mellomgangen har i likhet med øvrige rom, én-stavs heltregulv, som ble slipt i 2023. Det er etablert en romslig skyvedørsgarderobe med hvite, slette fronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter og en effektiv utnyttelse av arealet. Soverommet ligger i tilknytning til mellomgangen og er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet oppleves som rolig og skjermet, og har vindu som gir naturlig lysinnslipp. Det er i tillegg etablert garderobeløsning med skyvedører, samt plass til skrivebord eller annen møblering etter behov.

Bad
Badet ble rehabilitert i 2011 og har flislagte overflater og en funksjonell planløsning. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med toppmontert servant samt dusjhjørne med glassdører. Dusjen er utstyrt med takdusj. Det er elektrisk gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin, og løsningen er praktisk integrert i rommet.

Uteområde
Eiendommen fremstår som velholdt med en klassisk og tidløs fasade med pussede og malte overflater. Bygningen er oppført med solide betongkonstruksjoner og har et ryddig og etablert uttrykk som passer godt inn i omgivelsene. Oppgangen fremstår som enkel og funksjonell, med heis i bygget som gir enkel adkomst til leiligheten. Fra stue/spisestue er det utgang til en overbygget balkong på ca. 3 m², oppført i 2016. Balkongen er utført med tregulv og rekkverk i malt stål med glassfelt, og fremstår som et hyggelig og praktisk uterom. Her er det plass til sittegruppe, og balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen med gode lysforhold og utsyn mot omkringliggende bebyggelse og grønne omgivelser. Felles utomhusarealer består av opparbeidede områder med beplantning, trær og interne soner som gir et grønt og trivelig bomiljø. Eiendommen fremstår ryddig og godt ivaretatt, med en balansert kombinasjon av bebyggelse og vegetasjon. Boligen disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det tilgang til to felles sykkelboder i bygget, den ene med mulighet for oppbevaring av bildekk, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 29.01.2026:

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1979 med heis. Sameiet har utført større vedlikehold som nye vinduer og balkongdør (2019) og bygging av balkonger (2016). Leiligheten er oppgradert med nytt kjøkken i 2018 og bad pusset opp i 2011/2012. Entrédøren er fra byggeår og har noe slitasje. Det er stedvis registrert noe svikt og ujevnheter i gulvene. Dørbladet til badet har svellskader nederst. Det er ikke montert sprutsikringsplate foran fordelerskapet til rør-i-rørsystemet.

Overflater:
Gulv: Flisbelagte overflater i entré. Én-stavs heltregulv på kjøkken, mellomgang og stue/spisestue. Malt parkettgulv på soverommet.
Vegger: Pussede og malte veggoverflater.
Himlinger: Pussede og malte betonghimlinger.

Kjøkken:
Kvik kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i glass. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekksventilator med kullfilter. Det er ikke avtrekk med direkte utsug over kokesonen.

Bad:
Flislagt gulv med elektrisk varmekabel og flislagte vegger. Plassbygget servantbenk, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Gulvfallet på badet er ikke i henhold til dagens krav, men det er fall mot sluk. Tettesjikt og sluk har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke etablert synlig lekkasjevarsling fra den innebygde sisternen.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 1979 over 5 etasjer og kjeller. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt løse masser. Grunnmur, yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/betongkonstruksjoner med pussede og malte overflater. Etasjeskillere er i armert betong med oppforede tregulv, oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført. Det er observert mindre skjevheter i gulv i stue, med minimale høydeforskjeller på 3-5 mm, noe som ikke er unormalt for bygninger i området.

Vinduer:
Malte vindusrammer og karmer i tre med isolerglass fra 2019. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på rammer og karmer.

Dører:
Entrédøren er en brannklassifisert/lydisolert B30 dør med glatte malte overflater fra byggeåret. Døren nærmer seg forventet levetid og dørbladet tar noe i karmen.

Terrassedør:
To-fløyet balkongdør i tre med isolerglass fra 2019. Døren fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest.

Balkonger / Terrasser:
Overbygget balkong på ca. 3 m² med adkomst fra stue/spisestue. Balkongen ble oppført i 2016 og er bygget i stålkonstruksjoner med malt stålrekkverk med glassplater, og dekke av tretremmer. Balkongen oppfyller sin tiltenkte funksjon.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026:

Vannledninger:
Vannledninger består av åpne plasttrukkede kobberrør i benkeskap på kjøkken og skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra hovedvannsinntak til fordelerskap under servant på bad. Det er ikke montert sprutsikringsplate foran fordelerskapet, og det er synlig avrenningsrør fra skapet.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og dusj/wc er i plast. På badet er det synlig åpent plastsluk med vannlås og klemringsfunksjon. Avløpsanlegget oppfyller sin tiltenkte funksjon.

Ventilasjon:
Mekanisk ventilasjonssystem med punktavsug på kjøkken og våtrom. På badet er det punktavsug via ventil og luftespalte under dørblad. På kjøkkenet er det kun avtrekksventilator med kullfilter over kokesonen, og ikke direkte utsug. Det er i tillegg mekanisk avtrekk med punktavsug i vegg ved veggskap.

Varmtvannstank:
Det er felles varmtvann i gården, med beredere plassert i berederrom i felles kjeller. Tilstanden er ikke vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Varme:
Oppvarming med elektriske panelovner og elektrisk varmekabel i gulv på bad. Installasjonene forventes å fungere tilfredsstillende.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Samsvarserklæring fra 2011 er fremvist. Det ble utført eltilsyn 12.12.2024 med mindre avvik som er rettet, med avslutningsrapport datert 30.04.2025.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

Schønings gate 32, 0362 Oslo.jpg

1783.05.jpg

1783.04.jpg

Collage-1783.02.jpg

1783.22.jpg

1783.21.jpg

1783.24.jpg

Collage-1783.08.jpg

1783.23.jpg

Collage-1783.09.jpg

Collage-1783.10.jpg

1783.31.jpg

Collage-1783.11.jpg

1783.32.jpg

Collage-1783.05.jpg

Collage-1783.04.jpg

1783.14.jpg

1783.15.jpg

Collage-1783.06.jpg

1783.16.jpg

Collage-1783.03.jpg

Collage-1783.07.jpg

Collage-1783.01.jpg

1783.01.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Schønings gate 32 er en lys og arealeffektiv 2-roms eierleilighet i 4. etasje, sentralt og attraktivt på Majorstuen.

Leiligheten ligger i et veldrevet sameie i en rolig gate, tilbaketrukket fra trafikken i Bogstadveien og Kirkeveien. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Majorstuen har å by på, fra nisjebutikker og serveringssteder på Valkyrien til et komplett kollektivtilbud som tar deg rundt i hele byen. Samtidig er det kort vei til grønne lunger som Stensparken og Frognerparken. Sameiet har gjennomført store oppgraderinger de siste tiårene, inkludert fasade, tak og nye vinduer med isolerglass fra 2019, og det er ingen større prosjekter planlagt.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord
- Lyst oppholdsrom med én-stavs heltregulv, slipt og behandlet i 2023
- Kjøkkeninnredning fra Kvik (2018) med integrerte hvitevarer
- Overbygget balkong med adkomst fra stuen
- Heisadkomst direkte til etasjen, som gir enkel adkomst
- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene
- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- God lagringsplass kjellerbod på 4 m²
- To felles sykkelboder med mulighet for dekkoppbevaring
- Tilknyttet fibernettverk fra GlobalConnect for raskt internett
- Lave felleskostnader inkl. varmtvann
- Leiligheten er godt lydisolert
- Beboerparkering i området

Schønings gate 32

Attraktiv og lys 2-roms med balkong og heis. Felles varmtvann. Store vindusflater. Sentralt og med frodige omgivelser.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler