Prospekt

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Nabolagsprofil-3301026

Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Bygdøy allé 27 ligger i veletablerte og attraktive omgivelser i hjertet av Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager.

Område

I hverdagen kan du enkelt handle i de mange dagligvareforretningene omkring – her er de fleste kjeder representert. Extra, Bunnpris og KIWI ligger alle innenfor få meters gange fra leiligheten.

Ved Bygdøy allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg gjerne også turen innom Åpent Bakeri eller W. B. Samson som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.

Matbutikk

Gode shoppingmuligheter er det i Frognerveien, der du finner en rekke spennende spesialforretninger innenfor de aller fleste bransjer. Flotte interiørbutikker og high-end klesforretninger er godt representert, og man finner enkelt noe for enhver smak.

I nærområdet ligger det også en rekke velværeklinikker og frisørstudioer i tillegg til legekontor og fysioterapeuter.

Servicetilbud

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser. 

Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. 

Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.

Rekreasjonsområder

I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.

I Drammensveien like nedenfor stopper trikk 13 mellom Lilleaker - Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 7 minutter. Motsatt vei er det kollektive knutepunktet Skøyen bare 5 minutter unna med samme trikk, der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger. 

Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Ja -Soil byttes nå.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

5. etasje (loft): Entré, omkledningsværelse, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad. 
6. etasje (hems): Trappegang, bad, soverom, walk-in closet.

Innhold

Areal

5. etasje: Entré/hall, omkledningsværelse, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad/wc/vaskerom. 
6. etasje: Trappegang, bad/wc, soverom , walk-in closet.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rammene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Boligen har skråtak. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Oppmålt gulvareal i hovedetasjen er ca. 129m2 Oppmålt gulvareal på hemsen er ca. 38m2. Seksjonen disponerer nettingbod i felles kjeller på ca. 4,5m2.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Attester på eiendommen: 
Bygdøy allé 27 - Døråpning i kjeller - Exdok(attestert) - 1946	
Bygdøy allé 27 - Våningshus - Exdok(attestert) - 1919
Bygdøy alle 27 A - Rehab leiligheter - Sluttnotat (henleggelse) - 2013 (1999)
Bygdøy allé 27 A-C - Loftsutbygging - Ferdigattest - 2018

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Tv/ internett, vaktmester, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Fellesutgifter kr 5 297
Heislån kr 436

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Boligselskapet har lån i DNB med lånenr.96206. Saldo per 30.03.2023 var kr. 11 791 678,00. Lånet har
nominell rentesats per 20.01.23 på 4,64% og betales over 12 terminer i året. Lånet er et annuitetslån som
løper til 2046.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med enge soner for hvert rom.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. 

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ 

Muligheter for privat leie av parkeringsplasser/garasjeplasser i nærområdet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-161GO 
Vedtatt: 17.10.1940
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Eiendommen er registrert på byantikvarens Gul liste, Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
ang branngavl

Erklæring/avtale
Bestemmelse om septiktank m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om aksjelaget: 
- Aksjelaget består av 24 leiligheter. 
- Dyrehold skal styregodkjennes. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Aksjelaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens sosiale sone har en sentral plassering i hjertet av hjemmet og inkluderer stue, spisestue og kjøkken. Et flott rom med stor takhøyde og dekorativ innredning, hvor du enkelt kan se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. Det romslige arealet gir godt med plass for møblering, og atmosfæren er luftig og lys. Gulvet er belagt én-stavs parkett, og veggene er pent malt i lyse fargetoner. Hjemmet er også særdeles gode lysforhold fra flotte takvinduer. Et herlig rom med god plass til sosiale sammenkomster og avslappende dager. 

Kjøkkenet er helhetlig utformet med nydelig Schmidt kjøkkeninnredning ikledd mørke og lyse fargetoner. De integrerte hvitevarene sørger for et helhetlig og sømløst uttrykk, og sonen har en svært behagelig atmosfære med gode lysforhold og romslig areal. Kjøkkeninnredningen er omfangsrikt utformet med rikelig av oppbevaringsplass, og de gode benkeflatene gir mye rom for kokkelering. Et særdeles flott kjøkken du kan fryde deg over. Hvitevarene er levert av Miele og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikro, kaffemaskin, vinkjøleskap og fryser.

Stue/kjøkken

Leiligheten inkluderer to soverom som gjør at hjemmet er godt tilrettelagt også for en familie. Soverommene er praktisk plassert på hvert sitt etasjeplan, og er romslig utformet med tilhørende walk-in closet.

Soverom

Den flotte takterrasse måler ca. 14kvm og har adkomst fra øverste plan. Et fantastisk sted å tilbringe tid i sommerhalvåret, hvor du får gleden av gode solforhold så vel som hyggelig utsyn. Her er det god plass til utemøbler, og uterommet har en avslappende og skjermet atmosfære.

Takterrasse

Leiligheten inkluderer to baderom som er praktisk utstyrt med alt av fasiliteter. Lekre fliser med ulike mønstre, kombinert med topp moderne baderomsmøbler skaper til sammen to nydelige baderom med “det lille ekstra”. Badene er innredet med servant med underskap, toalett, regndusj og badekar.

Hemsen har du tilgang til via en dekorativ trapp som er nydelig utformet med eiketrinn og glassgelender. Trappen har en sentral plassering i hjemmet mellom kjøkkenet og stuen, og oppleves som er vakkert møbel i rommet. Hemsen omfatter et av soverommene, walk-in closet og bad, har den gode fordelen av direkte adkomst til takterrassen.

Hems

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående 1-stavs eikeparkett i alle rom.

Innervegger: Platebeslåtte/gipsbelagte vegger med pussede og malte overflater. Tapetserte vegger på enkelte rom.

Himling: Plateslåtte/gipsbelage himlinger med pussede og malte overflater. Innfelte LED-spotter i de fleste himlingene i entré, omkledningsrom, kjøkken og stuer.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Schmidt kjøkken med benkestammer, høyskap og kjøkkenøy med glatte fronter med integrerte grep. Corian benkeplater. Underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Fliser på vegg ved spruktsone og oppvaskkum. Integrert induksjonstopp med ventilator i kjøkkenøyen, ellers er det integrert stekevon, microbølgeovn, kaffemaskin, vinkjøleskap og kjøleskap med fryser (hvitevarer fra Miele). Synlig komfyrvakt. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, sitteplasser ved kjøkkenøyen og åpen løsning mot spisestuen.

Bad: Bad/wc/vaskerom er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter og børstede stålgrep. Heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatterier. Innfelt veggspeil med sidebelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Frittstående badekar med 1-greps blandebatteri og hånddusj. Dusjhørne med 1-greps blandebatteri, hånddusj og regnsdusj. Innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter og børstede stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil med sidebelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Frittstående badekar med 1-greps blandebatteri og hånddusj.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking med dobbeltfalset Rheinzink iflg. eier. Iflg. eiers egenerklæring er taktekking er rehabilitert i 2018 ifbm. ombygging av loft til leiligheter. Normal tid før omlegging av taksten/sløyfer/lekter er 30-60 år. Taktekkingen oppfyller sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er besiktiget fra gate. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Iflg. eiers egenerklæring takrenner, nedløpsrør og beslag er omlagt i 2017/2018 ifbm. ombygging av loft til leiligheter. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag oppfyller sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, fuget teglsten med pussede og malte overflater. Iflg. eiers egenerklæring er fasader mot gate rehabilitert i 2013. Normal tid før reparasjon av teglsten/natursten er 20-60 år. Fasadene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft 
Saltakskonstruksjoner med arker. Takkonstruksjonene oppført i trekonstruksjoner, forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Takkonstruksjonene er ikke besiktiget da disse er innbygget og skjulte. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer 
Nyere malte vindsrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass og takvinduer fra 2016.lass. Vindusrammer mot bakgården er rehabilitert i 2016. Eier har montert tetningslister. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er knuste. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Nyere brannklassifisert B30/DB35 entrédør med malte profilerte overflater fra felles hovedtrapp. Nyere brannklassifisert B30/DB35 bakdør med malte profilerte overflater fra felles baktrapp. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørrammer, dørkarmer og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Privat terrasse på ca. 14m2. med adkomst fra trappegang på hemsen. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk av herdet glass. Terrassedekket er belagt med tretremmer. Veggmontert varmeovn, veggbelysning og strømuttak.. Merknad: Det er ikke lokalisert inspeksjonsluke for sluk i terrassedekket.V


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Innvendig - Innvendige trapper 
Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappen. Det er stedvis registrert enkelte trinn med svikt.


Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

ba27-21.jpg

Bygdøy allé 27A, 0262 Oslo - 1. etg.jpg

ba27-20.jpg

ba27-6.jpg

ba27-9.jpg

ba27-12.jpg

ba27-13.jpg

ba27-17.jpg

ba27-19.jpg

ba27-8.jpg

ba27-10.jpg

ba27-2.jpg

ba27-5.jpg

ba27-4.jpg

ba27-11.jpg

ba27-30.jpg

ba27-31.jpg

ba27-22.jpg

ba27-29.jpg

ba27-24.jpg

ba27-35.jpg

Bygdøy allé 27A, 0262 Oslo - 2. etg.jpg

ba27-32.jpg

ba27-37.jpg

ba27-39.jpg

ba27-38.jpg

ba27-23.jpg

ba27-34.jpg

ba27-40.jpg

ba27-26.jpg

ba27-42.jpg

ba27-1.jpg

Aksje

Leilighet

Mandy Mari Rygg

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Bygdøy Allé 27 en attraktiv loftsleilighet med gjennomgående høy standard og svært ettertraktede kvaliteter. Leiligheten ble etablert i 2017 i regi av Bonum AS, hvor du her kan flytte rett inn i et stilrent og moderne hjem. Legg også merke til leilighetens private takterrasse med gode solforhold.  

Planløsningen er praktisk utformet over to etasjeplan og inkluderer blant annet to soverom med walk-in closet, stue, spisestue og to bad. Farge- og materialvalgene er nøye gjennomtenkt, og atmosfæren er svært lys og luftig. Oppmålt gulvareal i hovedetasjen er på ca. 129kvm, mens oppmålt gulvareal på hemsen er ca. 38kvm.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Frogner med kort vei til alt av servicetilbud, forretninger, anerkjente restauranter og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det få minutters gange til vakre tur- og rekreasjonsområder. Et nydelig bosted, kjent for ærverdige bygårder og velstelte gateløp.  

- Attraktiv 4-roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet
- Leiligheten ble etablert 2017 i regi av Bonum AS
- Praktisk og gjennomtenkt planløsning
- Flott innredning med nydelige farge- og materialvalg
- Dekorativ takterrasse på ca. 14kvm med gode solforhold
- Gjennomgående én-stavs eikeparkett
- Nydelig kjøkkeninnredning fra Schmidt med integrerte hvitevarer
- Umiddelbar nærhet til dagligvareforretning
- Kort vei til en rekke anerkjente restauranter og caféer
- Nærhet til flere buss- og trikkelinjer
- Få minutters gange til vakre tur- og rekreasjonsområder

Bygdøy Allé 27 A

FROGNER: Innholdsrik loftsleilighet o/2 etasjeplan med 14kvm privat takterrasse. Heis. Moderne standard fra 2017.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Mandy Mari Rygg

Kontakt megler