Egenerklæring

Nabolagsprofil-3328927

Nabolagsprofil_eldre_versjon-3

Ferdigattest

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Prospekt

Løsørelisten 2020

Solveggen Borettslag

Energiattest

Tilstandsrapport Mikrobølgen 23

Offentlige opplysninger

Ligningsverdi

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Kontakt

Her vil du bo i veletablerte omgivelser like syd for sentrumskjernen av Lambertseter, med nærhet til både forretninger, T-banestasjon og turområder. T-banestasjonen på Munkelia ligger ca. 150 meter unna og er stopp for linje 4 som tar deg til Jernbanetorget på kun 18 minutter. Gjennom sentrum av Lambertseter passerer også busslinjene 74 Mortensrud-Vika og 79 Holmlia-Grorud. Med bil har du enkel og kort vei ned til E6 og videre til Ring 3. Utenom rushtid tar det ikke mer enn ca. ti minutter å kjøre ned til Oslo sentrum.

Område

Det er kort gangavstand til Lambertseter Senter, hvor du her finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, post i butikk og bank, koselige spisesteder samt bibliotek og Symra kino. En praktisk nærhet som gir deg enkel tilgang på en rekke forretninger.    

Nærområdet rundt Lambertseter byr på et bredt utvalg fritidsaktiviteter, inkludert Lambertseter Bad med gratis svømming i helgene, samt tennis- og idrettsanlegg. Treningsøktene innendørs kan du gjerne gjennomføre ved SATS som også har egen SPA-avdeling. Nabolaget har også sin egen lysløype som passerer i skogspartiet kort vei unna og går videre i en oval sirkel med utgangspunkt i idrettsanlegget ved Lambertseter skole.

Servicetilbud

Den umiddelbare nærheten til Østmarka gir deg ellers et ypperlig utgangspunkt for utflukter i vakker natur, sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper kan by på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann eller det nærliggende Østensjøvannet. Veien er heller ikke lang til Ekeberg med Skulpturparken, Ekebergrestauranten og besøksbondegården, med mer.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Brødrene Dahl
Redegjør for hva som er gjort og når: Reklamasjon: fikk nytt speil og ny spyleknapp til toalett, 2022.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Reklamasjon til utbygger
Redegjør for hva som er gjort og når: Skiftet 2 terrassebord p.g.a. kvisthull, 2019

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Reklamasjon til utbygger p.g.a. uteglemt tilkobling av utelys på verandaen
Redegjør for hva som er gjort og når: 2021

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei
Kommentar: Ikke gjort el arbeid siden bygget var nytt

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Skjeggkre i nabobygget, Langbølgen 39. Preventive tiltak gjennomført i 2022.

Tilleggskommentar:
Ble utryddet av skadedyrutrydder

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Solveggen Borettslag
Andelsnummer: 2
Organisasjonsnummer: 918023011


Borettslag

1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Balkong. To boder. 

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen på ca. 7kvm merket "52".

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest - utstedt 2020. Følger vedlagt.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Felleskostnader kr. 2.357,-
Akonto oppvarming kr. 369,-
Tv/Bredbånd kr. 522,-
Kapitalkostnader OBBK01 kr. 7.361,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 11.360,-

Ved nedbetaling av IN-lånet vil felleskostnader gå ned til kr. 3.248,- / mnd.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207501239
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.71.771.527
Restløpetid: 34 år 9 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.31.07.2023: 4,95%

Total gjeld - kommentar: Iht. årsmøtepapirer 2023: Året har ellers vært preget av mange renteøkninger og økte priser, og på grunn av økte
kostnader ble vi også nødt å øke felleskostnadene fra og med januar 2023. For de som har IN-lån begynte også avdragene å løpe fra april 2023.

Andel felles formue

Forsikring

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2021

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad. 

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis. 

Strømavlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside: http://www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema/

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til en kombinasjon av boligformål, barnehage, forretning og bevertning. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Borettslaget består av 75 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 2018.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

 Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Fortrinnsrett til barnehage i 1.etg - andelseiere i Solveggen borettslag vil få fortrinnsrett til plass i barnehagen som etableres i 1.etg. Barnehagen blir drevet av Læringsverkstedet.

På taket til bygg B er det opparbeidet en felles takterrasse for de to blokkene. Terrassen er til felles bruk for beboerne i hus A og B.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Diverse

Leilighetens sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom, pent innredet med lekkert parkettgulv og lyse veggoverflater. Rommet har gode lysforhold fra de mange høyreiste vindusflatene, og i sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot balkongen, og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Et herlig samlingsrom med god plass til gjester.

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en praktisk Norema kjøkkeninnredning fra byggeåret med stilrent uttrykk. Hvitevarene med unntak av kjøleskapet er integrert i innredning.

Stue/kjøkken

Balkongen fungerer nærmest som en forlengelse av den sosiale sonen, og er et herlig uterom på ca. 14kvm, vendt mot syd- og nordøst. En flott del av hjemmet som vil være gull verdt på de varme sommerdagene.  

I tillegg til hjemmets egne private uteplass, kan du enkelt benytte deg av borettslagets fantastiske felles takterrasse som troner på toppen av bygården. Her kommer du opp til et luftig uterom som byr på panoramautsikt, gode solforhold og rikelig med areal. Et fantastisk sted å ta med venner og familie opp til!

Balkong

Leiligheten inkluderer et herlig soverom med lys og luftig atmosfære, romslig møbleringsareal og rikelig med oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Her får man umiddelbart følelsen av å kunne sove godt i stilrene omgivelser.

Soverom

Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og er stilrent innredet med flislagte gulv- og veggoverflater. Uttrykket er moderne og delikat, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Badet er innredet med servant med underskap, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet er lunt som følge av varmekabler.

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: Gulvflatene består av parkettgulv. Veggflatene består av malte overflater. Takflatene består av malte takflater og t-profil himling. Hvite glatte innvendige dører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning type Norema fra byggeperioden med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer. Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje og enkelte sår. 

Bad: Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Betongsåle antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i
støpt betong. Armerte betongdekker i elementer.
Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, og utvendig med teglsteinsforblending.
Yttertak i betongkontruksjon antatt tekket med folie. Trapper i betong med fliser. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe.
Vinduer og balkongdør med isolerglass. Brann- (EI 30) og lydklassifisert (44 db) entredør. Balkong på ca. 14 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot sydøst og nordøst.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres
interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg til rapport. 

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig: Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassebord som er værslitte.

- Parkettgulv med normal bruksslitasje, enkelte hakk og med knirk. Rissdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygningen av denne alderen må dette påregnes. 

- Våtrom: Det ble registrert motfall mot sluk ved de to første
flisrekkene ved baderomsdør.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Mikrobølgen 23.jpg

1L7A0326-HDR.jpg

1L7A0343-HDR.jpg

1L7A0340-HDR.jpg

1L7A0346-HDR.jpg

1L7A0367.jpg

1L7A0329-HDR.jpg

1L7A0332-HDR.jpg

1L7A0335.jpg

1-5.jpg

1L7A0310-HDR.jpg

1L7A0313-HDR.jpg

1-1.jpg

1L7A0305.jpg

1L7A0355-HDR.jpg

1L7A0361.jpg

1L7A0358-HDR.jpg

1L7A0351-HDR.jpg

1L7A0354.jpg

2.jpg

1L7A0365.jpg

1L7A0366.jpg

1L7A0362.jpg

1L7A0363.jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Dette er en innholdsrik og topp moderne 2-roms leilighet fra 2018. Leiligheten er praktisk utformet med stue/kjøkken, soverom, bad og entré, og kan skilte med en hyggelig balkong på hele 14kvm i tillegg til en fantastisk felles takterrasse med panoramautsikt. Leiligheten er stilrent og moderne innredet – her kan du flytte rett inn!

Borettslaget har en attraktiv plassering på Munkelia/Lambertseter med kort gangavstand til kollektivtransport, dagligvare og friluftsområder. Området er svært frodig, hvor du like ved finner et idyllisk skogholt som byr på hyggelige naturopplevelser. Solveggen Borettslag består i alt av 75 leiligheter fordelt på to bygninger, og inkluderer et hyggelig fellesområde med gressplen, vegetasjon og lekeplass.

- Moderne og praktisk 2-roms leilighet fra 2018
- Stilren innredning og utforming
- Herlig balkong på ca. 14kvm
- Felles takterrasse med panoramautsikt 
- Idyllisk utsyn mot frodig fellesområde
-God lagringsplass i ekstern disponibel bod på ca. 7kvm
- Hyggelig og pent opparbeidet fellesområde med plenarealer
- Stille og rolig nabolag med umiddelbar nærhet til vakre skogsområder
- Kort vei til butikker, servicetilbud og T-banestasjon

Mikrobølgen 23

LAMBERTSETER/MUNKELIA: Moderne 2-roms leilighet fra 2018 med 14kvm balkong. IN-ordning. Heis. Felles takterrasse.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler