Nabolagsprofil-3329753

Prospekt Vallegata 8 A

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Energiattest

Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Boligkjøperforsikring

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Vallegata 8 A har en attraktiv beliggenhet på Valleløkka like ved St. Hanshaugen park. Omgivelsene har en fredelig atmosfære som er langt fra by-preget, til tross for at sentrumskjernen er bare få minutter unna til fots, buss eller sykkel.

Område

Fra leiligheten er det nærhet til både skoler og barnehager, noe som legger til rette for enkel hverdagslogistikk. Adressen sogner til Bolteløkka skole som du finner ca. 6-7 minutters gange unna. Ungdomsskolen Fagerborg skole ligger ca. 12 minutters gange unna, alternativt en kort sykkeltur på ca. 5 minutter.

Skole og barnehage

Det ligger tre Joker-butikker innenfor 2-5 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til Bunnpris Thereses gate, Extra Bislett og Coop Prix Waldemar Thranes gate.

Matbutikk

Flere vakre parker er innenfor et fåtall minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten, deriblant Idioten park som er et yndet sted å nyte ettermiddagssolen sommerstid. Her kan også barna ake når forholdene tillater det vinterstid.   

Idylliske St. Hanshaugen park egner seg ypperlig for grilling og late dager i solen, her er det også kafé med uteservering i sesong, samt utekino hvert år. Kombiner gjerne park og trening på Voldsløkka hvor du finner løpesti, utendørs treningsapparater, fotball og sandvolleyballbaner og Oslo Skatehall. Besøk også Bislett Stadion for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er Fresh Fitness i Kirkeveien et nærliggende alternativ i tillegg til SATS på Sagene og Bislett.

Rekreasjonsområder

Det er kort vei til en rekke buss- og trikkestopp som gir deg enkel reisevei til de fleste av byens hjørner. 37-bussen har avgangssted like ved leiligheten og tar deg videre opp til Nydalen eller ned gjennom sentrum til Helsfyr, mens 20- og 28-bussen frakter deg enkelt til Majorstuen. 

Trikk 17 og 18 kan du ta fra Adamstuen holdeplass i Sognsveien noen kvartaler lenger vest, her stopper også buss 118 til Jernbanetorget. Ved Ring 2 stopper ellers en rekke busslinjer som blant annet tar deg videre ned til Majorstua på få strakser. 

Med bil tar du deg nærmest direkte ut på Ring 2. Ladestasjoner for EL-bil finner du i Lovisenberggata og General Birchs gate, totalt 10 stasjoner.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Høy 1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. 

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 8,4kvm og en bod på felles loft, ca. 8,2kvm gulvareal. Loftsboden måler 295x278cm og er utstyrt med skuffer og hyller.

Innhold

Areal

Entré/gang, dusj/wc, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Våtrommet er ombygget.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet. Boligen disponerer bod i felles kjeller på 8,4m2. og bod på felles loft med skråhimling og 8,2m2. gulvareal.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Vallegata 8 - Varmeanlegg - Exdok (Attestert) - 1933

Vallegata 8 - Våningshus - Exdok (Uattestert) - 1920

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/ internet, bergvarme, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. Eierseksjonslovens § 24, siste ledd.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at oppvaskmaskin, kjøleskap og rullegardiner er gamle.

Lite kjøleskapet i kjelleren (benkekjøleskap) kan medfølge om ønskelig.

Medfølger ikke hendelen: 
Vaskemaskin og det lille kjøleskapet i kjelleren. Ingen lamper bortsett fra den i taket på badet.
Hyllene/kommodene på vegg på kjøkkenet og ved tv.n. 
Hylle med glassdører på vegg mot bad.

Hvitevarer / Tilbehør

Bergvarmeanlegg i gården. Vannbåren varme med radiatorer.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Varmtvannstank er ny høsten 2022.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Muligheter for leie av garasjeplass hos Adamstuen Garasjer i Idioten. 

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-171GO 
Vedtatt: 04.06.1942
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89 / 801

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 9 seksjoner som alle er boligseksjoner.  
- Sameiebrøk: 89 / 801
- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Stuen oppleves åpen og luftig med god plass til innredning og møblering. Et nydelig samlingsrom, perfekt tilpasset sosiale sammenkomster så vel som de mer avslappende dagene. Rommet er nydelig innredet med originale heltre furugulv og lyse fargetoner, og har en flott plassering som byr på frodig og grønt utsyn så vel som gode sol- og lysforhold. Vinduene mot sør slipper inn rikelige mengder naturlig dagslys med sol fra ca. kl. 11.00-18.00 sensommerstid. En perfekt blanding mellom skygge og sol gjennom årstidene. Leiligheten har en unik atmosfære som er felles for alle hjemmets rom.  

Stuen og kjøkkenet er praktisk plassert vegg i vegg med åpen adkomst mellom. En dynamisk og praktisk planløsning som gir rikt med areal for møblering. I 2023 ble leiligheten påkostet med nymalte overflater.

Stue

Kjøkkenet er gjennomtenkt og vakkert innredet. Innredningen er tegnet av Darrell Shrubb og bygget av Frantz Menne ved Fram Trapp og treinteriør, hvor det er lagt stor vekt på et tidløst og vakkert design som er ment til å oppleves som et møbel - en del av interiøret som du vil ønske å behandle og bevare år etter år. Frontenes vakre fargespill er nøye sammensatt, hvor hver front passer perfekt inn ved siden av sin nabo. Et unikt kjøkken så vel som vakkert samlingsrom. Kjøkkenet har godt med areal for spisebord og annen innredning. 

Kjøkkenet ble bygget nytt 2003, med har en velholdt og bevaringsverdig standard selv nå etter 20år. Kjøleskapet er nytt fra 2019, og komfyren samt ovnen ble satt inn nytt 2021.

Kjøkken

Baderommet har det samme lekre og gjennomtenkte arkitektoniske uttrykket som leiligheten for øvrig. Stilrene hvite fliser kombinert med teak-innredning skaper til sammen et annerledes dog klassisk rom, hvor du enkelt vil se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. Badet er nydelig innredet, hvor møblementet inkluderer heldekkende speilskap, servant med heldekkende benkeplate, regndusj, vegghengt toalett og integrerte hylleseksjoner. Baderommet ble oppusset så sent som 2022, hvor du her får gleden av et nærmest nytt baderom.  

Opplegg for vaskemaskin finner du på et eget vaskerom i kjelleretasjen. Det er også felles vaskemaskin og tørketrommel hvis du ønsker å benytte deg av dette. Klær kan henges opp i det felles tørkerommet hvis du ikke ønsker å ta det med inn i leiligheten.

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller ekstra tv-stue. Soverommene er praktisk plassert på motsatt side av den sosiale sonen, begge med adkomst med entréen/kontorområdet.  

Hovedsoverommet er lekkert innredet med pent sammensatte fargetoner og plassbygget garderobe, mens der øvrige soverommet er innredet med plassbygget hems. Hemsen gir rommet en rekke bruksmuligheter hvor du hele gulvarealet er frigjort selv om soveplassen er opprettholdt.

Soverom

Hver kvadratmeter av leiligheten er gjennomtenkt og plassutnyttet. Et ypperlig eksempel på dette er entréen som også fungerer som kontorplass. Denne delen er innredet med en svært innholdsrik plassbygget hylleseksjon som inkluderer plass for skrivebord eller kontorpult. I tillegg er inngangspartiet pent innredet med hylle, skostativ og høyskap for ytterbekledning.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Originalt furugulv med slipte og lakkerte overflater. 3-stavs eikeparkett.

Innervegger: Pussede og malte vegger i entré/gang, kjøkken, stue og soverom.

Himling: Pussede og malte betonghimlinger i entré/gang, kjøkken, stue og
soverom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggskap. Glatte heltre fronter med integrerte grep. Laminert rustfri benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Integrert avtrekksventilator med antatt kullfilter. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og spiseplass. Kjøkkenet er tegnet av Darrell Shrubb og bygget av Frantz Menne.

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Innebygde skap med skyvedører i glass og med innfelt belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Åpen dusj med veggmontert blandebatteri med regndusj og hånddusj.

Standard

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTANDFSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking antas å bestå av taksten. Normal tid før omlegging av betongtaksten er 30-60 år. Taktekkingen oppfyller sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Nedløp og beslag 
Nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting nedløpsrør og beslag er 30-60 år. Nedløpsrør og beslag oppfyller sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. Veggkonstruksjon Yttervegger, bærevegger og brannskillende vegger er oppført i mur -/hulmurskonstruksjoner, utvendig belagt med fuget teglsten. Normal tid før reparasjon av lettklinker og porebetong er 20-60 år. Veggkonstruksjonene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft
Saltakskonstruksjonene er oppført i tre, forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2003, stålbeslag og sålebenk under vinduene av skifter. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Vinduene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer, vinduskarmer og balkongdører kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med tittehull, sikkerhetslås og malte glatte overflater. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - Ventilasjon - dusj/wc 
Det er avvik: Naturlig/termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. TG er satt på bakgrunn av strengere krav til luftesystemer til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Kjøkken - Avtrekk - kjøkken 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at det manglende mekanisk avtrekk fra kokesone på kjøkken. 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Barnevennlig

Vallegata 8,0454 Oslo.jpg

bod Vallegata 8,0454 Oslo kopi.jpg

BOA 1301.25.jpg

BOA 1301.01.jpg

Collage-1301.01.jpg

BOA 1301.24.jpg

Collage-1301.08.jpg

BOA 1301.26.jpg

BOA 1301.33.jpg

BOA 1301.27.jpg

BOA 1301.28.jpg

Collage-1301.07.jpg

Collage-1301.10.jpg

BOA 1301.34.jpg

Collage-1301.09.jpg

BOA 1301.37.jpg

BOA 1301.38.jpg

Collage-1301.03.jpg

BOA 1301.10.jpg

BOA 1301.15.jpg

BOA 1301.17.jpg

BOA 1301.16.jpg

BOA 1301.18.jpg

Collage-1301.04.jpg

Collage-1301.06.jpg

BOA 1301.23.jpg

Collage-1301.05.jpg

BOA 1301.09.jpg

Collage-1301.02.jpg

BOA 1301.05.jpg

BOA 1301.06.jpg

BOA 1301.02.jpg

St. Hanshaugen (10).jpg

St. Hanshaugen (8).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en unik leilighet du sjelden ser lignede til. Leiligheten er nøye innredet av interiørarkitekten bak Åpent Bakeris mange vakre utsalgssteder, hvor det er lagt vekt på ekte organiske materialer i kombinasjon med moderne funksjonelt design. Et hjem som må oppleves.  

Leilighetens planløsning er særdeles praktisk utformet og inkluderer stue, kjøkken med spisestue, to soverom, bad og entré med kontorplass. Legg også merke til den gode intern beliggenheten i bygårdens høye første etasje, hvor du her får gleden av frodig og idyllisk utsyn samt særdeles gode lysforhold.  

Valleløkka er for mange en godt bevart hemmelighet. Et tilbaketrukket og rolig område ved St. Hanshaugen kort vei unna kaffebarer, rekreasjonsområder og anerkjente restauranter.  

Ønsker du lese en artikkel om leiligheten? Sjekk ut linken: https://www.thechromarty.com/living-etc/a-great-merger-and-a-productive-marriage  

- Arkitekttegnet innredning med ekte materialer og stilrene fargetoner
- Vakkert kjøkken av heltre valnøtt
- Lys og luftig atmosfære samt idyllisk utsyn
- To nydelige soverom med behagelig romfølelse
- Overflater malt 2023
- Dekorativt baderom med velvalgt innredning, oppusset 2022
- Koselig felleshage med frodig beplantning og hyggelige sitteplasser
- Attraktiv beliggenhet på Valleløkka
- Velstelt nabolag med grønne omgivelser
- Kort vei til kaffebarer, restauranter, forretninger og servicetilbud

Vallegata 8 A

VALLELØKKA: Arkitektinnredet, lys og luftig 3-roms leilighet med unik atmosfære. Tidløs innredning med vakre materialer.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler