Tilstandsrapport_2026

Energiattest

Løsørelisten

Nabolagsprofil-3369017

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæring

Kontakt

Bøkkerveien 12B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren, i det særpregede bolig- og næringsmiljøet Vinslottet, mellom Løren og Hasle. Området har de senere årene utviklet seg til et moderne og etablert boligområde med en god kombinasjon av urbane kvaliteter og et variert nærmiljø. Vinslottet har en spennende historie som tidligere produksjons- og tappeanlegg for Vinmonopolet. I dag er området transformert til et moderne bolig- og næringsmiljø, samtidig som deler av det karakteristiske industrielle uttrykket er bevart. Her bor man med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og aktivitetstilbud, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både yngre etablerere, par og mindre familier.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet, med flere tilbud innen kort gangavstand fra boligen.
Skoler:
- Teglverket skole (1.–10. trinn) – ca. 0,6 km
- Hasle skole (1.–7. trinn) – ca. 0,9 km
- Sinsen skole (1.–7. trinn) – ca. 1,2 km
- Wang Ung Oslo (8.–10. trinn) – ca. 0,2 km
- Frydenberg skole (8.–10. trinn) – ca. 0,3 km
- Hartvig Nissens skole – ca. 1,7 km
- Valle Hovin videregående skole – ca. 22 min.

Barnehager:
- Krydderhagen barnehage (1–5 år) – ca. 0,5 km
- Kanonen barnehage (1–5 år) – ca. 0,7 km
- Barnehagenvår Løren (1–5 år) – ca. 0,8 km

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Bøkkerveien 12B har gode kollektivforbindelser, med både buss og T-bane innen kort gangavstand. Hasle T-banestasjon ligger ca. 0,5 km unna og betjenes av linje 3 og 5. Nærmeste bussholdeplass er Haslevangen, ca. 0,3 km fra boligen, med linje 5N, 28, 60 og 126.

Kollektivtilbud:
- Haslevangen – ca. 0,3 km / 4 min. gange – buss 5N, 28, 60 og 126
- Hasle T-banestasjon – ca. 0,5 km / 7 min. gange – linje 3 og 5
- Rosenhoff – ca. 1,3 km / 15 min. gange – trikk 17
- Tøyen stasjon – ca. 1,5 km / 18 min. – tog RE30 og R31
- Oslo S – ca. 11 min.

Dette gir gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Oslo, både til jobb, studier og fritidsaktiviteter. Også på sykkel er avstandene korte, med Grünerløkka og indre by lett tilgjengelig og Oslo sentrum innen ca. 15–20 minutters sykkeltur, avhengig av destinasjon og rutevalg.

FASILITETER OG SHOPPING
Løren og Hasle har et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og handel. Vinslottet ligger like ved boligen og er et etablert bolig-, handels- og servicemiljø med blant annet dagligvare, serveringssteder og helsetilbud. For dagligvarehandel ligger Spar Hasle ca. 1 minutts gange unna, mens Kiwi Løren ligger ca. 4 minutter unna. I tillegg finnes Meny på Løren Torg og Coop Mega på Hasle Torg. Både Løren Torg og Hasle Torg bidrar med ytterligere butikker og servicetilbud i nærområdet. Samlet gir området et godt og variert hverdagstilbud med det meste man trenger innen kort avstand.

AKTIVITET OG REKREASJON
Løren og Hasle byr på gode muligheter for en aktiv hverdag, med flere trenings- og idrettstilbud i nærområdet. STERK treningssenter ligger ca. 6 minutters gange unna, mens SATS Hasle ligger ca. 8 minutter fra boligen. I nærområdet finner du også et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud, blant annet Frontline Muay Thai kampsportsenter, Vallhall Arena – en innendørs idrettsarena, Valle Hovin stadion, som vinterstid brukes til frigåing for publikum, hurtigløp og bandy, samt Intility Arena, hjemmebane for Vålerenga Fotball – alle innen ca. 15–20 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Riksanlegg tennis ca. 0,7 km unna, og ved Skjønnhaug skole finnes arealer for blant annet ballspill og fotball, også ca. 0,7 km fra boligen.

For andre aktivitetsformer finnes også Klatreverket Løren i Kanonhallen. Området byr dessuten på flere grønne rekreasjonsområder, blant annet Teglverksdammen og Tiedemannsparken, som gir gode muligheter for turer og opphold utendørs. Den sammenhengende Grønne Ringen bidrar også til gode forbindelser for gående og syklende gjennom nærområdet. Samlet gir området et variert tilbud for trening, idrett og rekreasjon, med mye tilgjengelig innen kort gangavstand.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Vinslottet er et naturlig samlingspunkt i nærområdet og gir området en tydelig lokal identitet. Det tidligere produksjons- og tappeanlegget for Vinmonopolet er i dag transformert til et levende bolig-, handels- og servicemiljø med flere lokale tilbud. Her finner du blant annet Hasle Gastropub, W.B. Samson og 8 Fish Sushi, som bidrar til et hyggelig serveringstilbud i umiddelbar nærhet. På Løren finnes ytterligere restauranter, kaféer og mindre servicetilbud, blant annet Fryd Løren. Vinslottet har også vært arena for Bondens marked, hvor lokale produsenter tilbyr sesongbaserte matvarer og produkter direkte til publikum. Dette bidrar til et mer levende og variert nærmiljø.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selgerne har i egenerklæring signert 02.09.2026 krysset av for at de ønsker å tegne boligselgerforsikring, gjennom Söderberg & Partners.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport
- Nabolagsprofil
- Løsøre og tilbehør, oversikt
- Opplysninger fra Kommune
- Opplysninger fra forretningsfører
- Energiattest

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:
Entré, gang, to soverom, bad/wc og stue/kjøkken.

Balkong på ca. 11 m².

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 8 m². Selger eier i tillegg en åpen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten, men kan kjøpes separat fra selger dersom kjøper ønsker dette.

Innhold

Areal

3. etasje: 79 m² BRA-i, 11 m² balkong. Bod i felles kjeller: 8 m²

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens bruk samsvarer med byggemeldte/godkjente tegninger.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 3. Etasje: Entré, gang, to soverom, bad/wc og stue/kjøkken. Utgang fra stue til en balkong på til sammen ca. 11 m². Bod i felles kjeller: Det medfølger en bod på ca. 8 m². Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). SUM BRA: 87 m² (BRA-i 79 m² + BRA-e 8 m²), TBA (balkong): 11 m².

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet fellestomt, disponeres av seksjonseierne i fellesskap. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggeår

Ferdigattest foreligger, datert 16.11.2020 (Plan- og bygningsetaten, saksnr. 201604482-189), for ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg, bruksendring til bolig/næring.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Andel av sameiets lån i DNB Bank ASA (lånenr. 1516.24.73864), pr. 01.08.2026.

Lånebetingelser: Bank: DNB Bank ASA. Lånenr. 1516.24.73864. Nominell rente (flytende): 5,25 %. Innfrielsesår: 2046. Lånetype: Annuitet. IN-ordning: Nei p.t. (avklares på kommende ekstraordinært årsmøte).

Total gjeld - kommentar: Lånet er tatt opp til finansiering av utbedring av teglvegg (reklamasjonssak mot utbygger), vedtatt ramme inntil kr 25.000.000. Saldo og andel forventes å øke ved fremtidige delutbetalinger.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er beregnet etter Skatteetatens regler og NEFs retningslinjer. Beregningsgrunnlag: Prisantydning kr 9 000 000. Primærbolig: 25 % opp til kr 14 000 000 = kr 2 250 000. Sekundærbolig: 100 % = kr 9 000 000. Inntektsår 2026 (terskel hevet fra 10M til 14M, jf. RNB 2026/Innst. 459 L). Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kommentar (andel): Andel av sameiets lån i DNB Bank ASA (lånenr. 1516.24.73864), pr. 01.08.2026.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Fjernvarme og elektrisitet. Soneregulert, vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bad/wc, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/wc. El-peis i stuen.

Det er individuelle vannmålere i hver leilighet.
Hver seksjon får egne poster med månedlig energiavregning, fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selger eier en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Parkeringsplassen er ikke inkludert i salget eller oppgitt pris for leiligheten, men kjøper av leiligheten vil få mulighet til å kjøpe parkeringsplassen separat for kr 650 000, dersom dette er ønskelig.

Området er regulert til Bolig/forretning/bevertning/kontor (felt G).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 173
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79 / 24958

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune
Bestemmelser om realsameie
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie:
- Sameiet Bygg 01 Vinslottet, org.nr. 923 881 395. Forretningsfører: Solibo AS.
- Sameiet består av 223 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Sameiebrøk for denne seksjonen: 79/24958.
- Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Gårdsrommet kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.
- Tinglyst erklæring/avtale (2015/154101-1/200, 19.02.2015): rettighetshaver Hasle Linje Infrastruktur AS (org.nr. 985 073 694) har plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune, samt bestemmelser om realsameie.

Diverse iht. forretningsfører:
Sameiet har gjennom 2025-2026 hatt løpende oppfølging av tre reklamasjonssaker mot utbygger. På ekstraordinært årsmøte 20.01.2026 ble seksjonseierne orientert om igangsetting av sikringstiltak for teglveggen mot Bøkkerveien (veggen ved inngang 6A-6D), samt status i de tre reklamasjonssakene. På ekstraordinært årsmøte 09.04.2026 vedtok årsmøtet (170 stemmer for, 0 mot, 0 blanke) å gå videre med rettslige skritt i saken om teglveggen, varmeanlegget og vannlekkasjer. Styret har fått estimat på utbedring av teglvegg på inntil MNOK 25 og har vedtatt låneopptak opp til dette beløpet i DNB Bank ASA. Første utbetaling er estimert til kr 3.108.000,- (boligseksjonenes del). Det må forventes at felleskostnadene kan øke i takt med delutbetalinger på lånet, og at spørsmål om IN-ordning avklares på kommende ekstraordinært årsmøte.

Diverse utført vedlikehold:
Ingen ferdigstilt/avsluttet vedlikeholdshistorikk funnet i tilgjengelige dokumenter.

Diverse vdr. vedlikehold:
Sikringstiltak av teglveggen (inngang 6A-6D) er igangsatt, jf. ekstraordinært årsmøte 20.01.2026. Se for øvrig reklamasjonssakene og lånevedtaket beskrevet over under "Diverse iht. forretningsfører".

Viktig informasjon

- Sameiet har fellesavtale for fiberne med Global Connect. Månedspris på kr 199,- inngår i felles-
kostnadene. Dersom man ønsker TV-abonnement, tar man selv kontakt med Global Connect direkte for å velge hvilken type abonnement man ønsker.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Bygget er ikke utført med radonsperre.

Radon

Entré
Entréen gir allerede ved inngangen et tydelig møte med Vinslottets industrielle arkitektur. Et markant, sort stålelement med synlige forbindelser danner et karakterfullt innslag i overgangen mellom entré og gang, og står i fin kontrast til de rolige, malte flatene og den generøse takhøyden. Inngangssonen er praktisk utformet med grå fliser og god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Herfra går gulvet over i lys parkett som følger gangen videre inn i boligen og skaper en naturlig sammenheng mellom rommene.

Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og boligen har soneregulert, vannbåren gulvvarme. Rørskap for gulvvarmeanlegget og sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrésonen.

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt, med en åpen planløsning hvor den generøse romhøyden og byggets industrielle arkitektur får komme tydelig til uttrykk. Takhøyden er i likhet til resten av leiligheten, målt til ca. 3,76 meter, og sammen med kraftige bjelker, markante stålelementer og store vindus- og glassflater skapes en luftig romvirkning med tydelig karakter. Den lyse parketten binder oppholdssonene sammen, mens soneregulert, vannbåren gulvvarme gir god komfort. Stuen har fine møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og en integrert el-peis tilfører rommet varme og atmosfære uten å bryte med det stramme arkitektoniske uttrykket.

Kjøkkenet fra Sigdal er utført med mørke, glatte fronter som står i fin kontrast til de lysere gulv- og veggflatene. Den frittstående kjøkkenøyen gir rikelig arbeidsflate og bidrar samtidig til en naturlig sonedeling mellom kjøkken og oppholdsrom. Innredningen har laminat benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål, og integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilatoren over stekesonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, og kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler.

De store glassflatene trekker dagslyset godt inn i oppholdsrommet og leder naturlig videre ut til balkongen på ca. 11 m². Balkongen har gulv i impregnert trevirke og betongrekkverk, med gode solforhold fra morgen og frem til rundt kl. 15 midtsommers. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe og beplantning. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med hyggelig utsyn over nærområdet på Vinslottet.

Bad
Badet fra 2020 har et stilrent og rolig uttrykk med en dempet grå fargepalett. Fliser på gulv og vegger gir rommet en helhetlig karakter. Innredningen har glatte, hvite fronter, heldekkende servant og et stort speil med integrert belysning. Dusjsonen er romslig og avskjermet med skyvedør i glass. Videre har badet vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Termostatstyrte elektriske varmekabler sørger for god komfort, mens balansert ventilasjon  gir god luftutskiftning. Skjulte rørføringer bidrar til et ryddig uttrykk. 

Soverom
Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra mellomgangen. Begge rommene har parkett, malte flater og soneregulert, vannbåren gulvvarme. De karakteristiske, høye vindusflatene med mørk sprosseinndeling viderefører Vinslottets industrielle arkitektur og gir rommene et særegent uttrykk med godt innslipp av dagslys.

Hovedsoverommet har en generøs romfølelse og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har også plass til en romslig garderobeløsning, samtidig som den gode takhøyden og det høye vinduet understreker boligens arkitektoniske karakter. Soverom nummer to er et anvendelig rom med gode møbleringsmuligheter. Det er i dag innredet med seng og arbeidsplass, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kombinert kontor. Den varme veggfargen står fint mot den lyse parketten, mens det høye vinduet gir rommet godt med naturlig lys.

Fellesarealer
Vinslottet har en særegen arkitektonisk identitet med tydelige spor etter byggets historie som produksjonsanlegg for Vinmonopolet. Den tidligere industribebyggelsen ble transformert til boliger i 2019/2020, med en kombinasjon av eksisterende teglarkitektur og nyere, pussede bygningsvolumer. Høye vindusformater, markante ståldetaljer og den karakteristiske materialbruken viderefører byggets industrielle uttrykk på en gjennomført måte. Vinslottet ble nominert til Oslo bys arkitekturpris i 2021.

Mellom bygningene ligger frodige og parkmessig opparbeidede fellesarealer med store plenarealer, trær, variert beplantning, gangsoner og flere hyggelige oppholdssoner. Gårdsrommet fungerer som et felles uteoppholdsareal for beboerne, med rom for lek, avslapning og mindre sammenkomster. Her er det også lagt til rette for bruk av små elektriske griller og gassgriller.

Også de innvendige fellesarealene viderefører byggets arkitektoniske karakter, med betongflater, synlige stålelementer og en material- og fargebruk som spiller på lag med den industrielle historien. Oppgangen har heis og fremstår ryddig og gjennomført.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten, men kan kjøpes separat fra selger dersom kjøper ønsker dette. I garasjeanlegget finnes også felles sykkelboder og sykkelparkeringsplasser for beboerne, samt et eget rom for vask av sykler. I felles kjeller medfølger dessuten en tørr og lukket bod på ca. 8 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Bygningen er et tidligere produksjons- og lageranlegg på Vinslottet som ble ombygget til boliger i 2019/2020, med ferdigattest datert 16.11.2020. Boligen er oppført i betong- og murkonstruksjoner med forblending av tegl og pussede flater.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad/wc og entré. Parkett i øvrige rom. Terrassegulv i impregnert trevirke på balkong.
Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Øvrige rom har malte flater.
Himling: Malte flater. Takhøyden i stue er målt til ca. 3,76 m.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra Sigdal fra byggeåret med mørke, glatte fronter og en frittstående kjøkkenøy. Laminat benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål og blandebatteri i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøle-/fryseskap). Kjøkkenventilator over stekesone med tilknytning til balansert ventilasjonsanlegg. Det er installert komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.

Bad/wc:
Flislagt baderom fra 2020. Flissatte vegger, glatte malte himlingsplater og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med lys på vegg over servant. Utstyrt med vegghengt klosett og dusjhjørne med foldedør, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rørføringer er lagt skjult i vegg og himling. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026:

Bygning generelt:
Bygning oppført i 2019/20 i betong/mur konstruksjoner. Yttervegger er betongkonstruksjoner/mur med brannskillere av betongvegger. Bygningen er forblendet med tegl og pussede flater. Flat-tak konstruksjon tekket med papp/membran eller lignende.

Vinduer:
Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2018/19. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Dører:
Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30) i tre fra byggeåret, med kikkehull. Det er registrert noen hakk/merker på dørblad, samt en løs gummilist.

Terrassedør:
Balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeår. Utvendige alu-profiler. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Balkonger / Terrasser:
Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 11 m². Terrassegulv i impregnert trevirke og rekkverk i betong. Rekkverkshøyde er målt til ca. 108 cm.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026:

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Fordelerskap er plassert på vegg i entré.

Avløpsrør:
Interne og synlige avløpsrør i plast ført til felles rørføringer fra antatt soilrør fra byggeåret.

Ventilasjon:
Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Varmtvannstank:
Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har derfor ikke egen varmtvannsbereder. Produksjon og distribusjon av varmt tappevann skjer via byggets fellesanlegg.

Varme:
Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bad/wc, som har elektriske varmekabler. Anlegget er originalt fra byggeåret. Rørstokk for gulvvarmeanlegget er plassert i rørskap i entré. Leiligheten har også en el-peis i stuen.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer fra 2020 er lokalisert i entré. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for nyanlegget.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tilstandsgrader og avvik (jf. tilstandsrapport datert 09.09.2026):
- TG2, innvendig, skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er observert skjeggkre i sameiet i 2023. Dette ble håndtert av styret via Anticimex, og det er ikke observert skjeggkre etter dette. Ved befaringen ble det ikke observert tegn til aktiv forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det kan likevel ikke utelukkes at slike forhold kan forekomme i skjulte konstruksjoner eller utvikle seg etter befaringen.
- TG IU, tekniske installasjoner, varmtvannsbereder/tank: Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har ikke egen varmtvannsbereder i boenheten. Felles varmtvannsanlegg og tilhørende installasjoner er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert som del av rapporten.
- TG IU, våtrom, 3. etasje bad/wc, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført, da dusjsonen grenser til murvegger/nabo og rørføringer mot kjøkken gjør dette fysisk vanskelig. Fuktsøk med fuktindikator viste ingen indikasjoner på fukt, men dette gir kun en indikasjon, ikke en garanti. Eventuell skjult fukt eller skade i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Bøkkerveien 12B.jpg

1875.20.jpg

1875.06.jpg

360 virtuell visning.jpg

1875.21.jpg

1875.24.jpg

Collage-1875.07.jpg

1875.07.jpg

1875.25.jpg

Collage-1875.06.jpg

1875.30.jpg

Collage-1875.11.jpg

1875.33.jpg

1875.16.jpg

1875.17.jpg

Collage-1875.05.jpg

1875.34.jpg

Collage-1875.08.jpg

Collage-1875.09.jpg

Collage-1875.10.jpg

1875.41.jpg

Collage-1875.04.jpg

1875.10.jpg

1875.13.jpg

Collage-1875.03.jpg

Collage-1873.06.jpg

1875.05.jpg

Collage-1875.02.jpg

1875.01.jpg

Collage-1875.01.jpg

1875.04.jpg

1873.21.jpg

1873.22.jpg

ChatGPT Image 12. sep. 2026, 19_55_48 (1).jpg

1873.35.jpg

1873.34.jpg

1873.36.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Karakterfull 3-roms leilighet på historiske Vinslottet, hvor industrihistorie og moderne bokomfort møtes i et tydelig arkitektonisk uttrykk. Attraktivt beliggende på Løren, med butikker, kaféer og servicetilbud like utenfor døren.

Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sittegruppe, samt utgang til balkong på ca. 11 m². Hele leiligheten preges av generøs takhøyde, med opptil ca. 3,76 meter i stuen. Sammen med de markante vindusflatene og de industrielle bygningsdetaljene gir dette boligen en særpreget og luftig karakter. El-peis i stuen gir både varme og atmosfære, mens vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til god komfort.

- Moderne 3-roms fabrikkleilighet på Vinslottet utenom det vanlige
- Sigdal-kjøkken med frittstående kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Parkett i oppholdsrom og flislagt entré/bad
- Nybygg fra 2019
- Soneregulert, vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme
- Selger eier en parkeringsplass m/ elbillader, i felles garasjeanlegg som kan kjøpes med leiligheten.
- Stor og fin kjellerbod på ca. 8 m²
- Energieffektiv bolig med balansert ventilasjon og vannbåren varme. Energiklasse B1
- Parkmessig opparbeidede uteområder rundt Vinslottet
- Tegnet av anerkjente arkitektfirmaet Kristin Jarmund Arkitekter
- Sentral, attraktiv beliggenhet
- Heis ned til butikk, apoteket, legesenter, café, restaurant, bar og mm.
- Kort gangavstand til til både Løren og Hasle T-banestasjoner
- Skole, barnehage og treningstilbud i gangavstand

Bøkkerveien 12 B

VINSLOTTET: Karakterfull 3-roms. 3.76m takhøyde, El-peis og balkong. Vannbåren gulvvarme. Garasjeplass m/elbillader

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler