Seksjonering

Egenerklaering_Signed

Nabolagsprofil-3369161

Energiattest

Løsørelisten 2020

Tilstandsrapport

Offentlige opplysninger

Om sameiet

Kontakt

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra og Kiwi. Førstnevnte ligger på Senter Syd hvor man også finner klesbutikker, spisesteder og vinmonopol for å nevne noe. Mortensrud Torg er et mindre nærsenter, men har gode tilbud som kafé, apotek, treningssenter, interiør og medisinsk senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.


Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Lofsrudhøgda som ligger ca. 350 meter unna leiligheten. Det er ca. 6 minutters gange til Mortensrud T-banestasjon. Med bil tar det ca. 7 min til Lambertseter, 14 min til Kolbotn, 16 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.


Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Mortensrud barneskole og Lofsrud ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Bjørnholt videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Rudshøgda Kanvas-naturbarnehage ligger rett ved leiligheten.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  Ja
Beskrivelse Ladeabonnement gjennom Aneo. Avtale som sameiet har.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse Lagt gulv i boden, og begge soverom.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse I regi av sameiet.
Arbeid utført av I regi av sameiet.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?  Ja
Beskrivelse
Bystyret vedtok 26.mars 2025 å omregulere Mortensrud Felt 18 fra uregulert område til bolig. Hensikten er å legge til rette for ca. 95-105 boliger fordelt på tre blokker og ni rekkehus. Det blir garasjeanlegg under bakken. Det skal også etableres en park og ett torg.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?  Ja
Beskrivelse Alle vinduer og utgangsdör ble skiftet ut for ca. ett åt siden. Dette medförte ökte fellesutgifter.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

Internt bruksareal:
Vindfang, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken, stue

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1998. 
Tak over innganger til underetasjer - Sluttnotat (henleggelse) - utstedt 2015
Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via interne gang- og stikkveier.
Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring av bygningsmassen, renter og avdrag andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:
Renter Ytterdør kr. 133,00
Avdrag Ytterdør kr. 132,00
Renter Vindu kr. 822,00
Avdrag Vindu kr. 137,00
Driftskostnad ladeanlegg ute kr. 60,50
Felleskostnader kr. 3 593,00

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett

Seksjonseieren som skal leie ut leiligheten plikter, å levere ut beboerregler for
vårt sameie og sørge for, at de er forståelige for leietakeren. Beboerregler og vedtekter ligger på sameiets hjemmeside.

Seksjonseieren skal sørge for at, leietakeren blir kjent med regler om parkering, avfallhåndtering, og for de med hager om vedlikehold av dem, felles dugnader og plikter som en beboer har i vårt sameie.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i vindfang. Forøvrig panelovner.
Elementpeis m/innsats i stuen

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Andelen disponerer egen utendørs parkeringsplass som følger boligen.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-12, KDP-17

Pågående plansak i området:
Saksnr 202114564
Saken gjelder Lofsrudveien 1 - Utvidelse av kultursenter

Saksnr 201817933
Saken gjelder
Mortensrud felt 10, 11 og 12
Sakstype: Detaljregulering

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89 / 6562

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Plikter vedr. fellesareal på bnr. 530
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om kloakkpumpestajon
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller samt bruksrett
til kjørbar atkomstvei frem til biloppstillingsplassene
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

I regi av sameiet er nye vinduer, terrassedør og og ytterdør i 2024.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Leiligheten ligger i byggets underetasje, og har adkomst via en utvendig trapp langs den nordvendte ytterveggen. Inngangspartiet er overbygd og pent, og rett ved er det en praktisk utebod på ca. 5 kvm. Leiligheten fikk ny ytterdør i 2024, og vel inne er det en fin entré med hvitmalt panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme.

Entré

Stuen ligger i dels åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et romslig, innbydende allrom. Den åpne planløsningen gir god møbleringsfrihet – her er det fin plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for hyggelige hverdagsmiddager. 


På gulvet er det tidsmessig laminat og veggene er malt i en dus, stilren fargetone. Det er montert downlights i deler av himlingen, og i stuesonen er det en hvit elementpeis med innsats. Store, vestvendte vindusflater sørger for unik, naturlig lyssetting, og mellom stuen og kjøkkenet er det utgang til en dels overbygd terrasse på ca. 28 kvm.

Stue

Kjøkkenet har et klassisk og solid design med gode benkflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, profilerte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken

Det er to romslige soverom i leiligheten – begge med store, nordvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Veggene er malt opp i dype, tidsmessige farger, og det ble lagt nytt laminatgulv på begge rommene i 2022. Det er store garderobeskap i gangen ved soverommene, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en utebod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet

Soverom

Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet er romslig og praktisk, med hvitmalte vegger og beige belegg på gulv med sluk. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og mekanisk avtrekk. På vaskerommet er det en bred benk med nedfelt stålkum, og under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin.

Bad/vaskerom

Leiligheten har naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder fra 2016 rommer ca. 120 liter.

Teknisk

Det medfølger én utvendig, asfaltert p-plass med ladepunkt for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Lofsrud/Mortensrud i Oslo. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager og alt man trenger i hverdagen. Området byr også på en rekke idylliske turmuligheter.


Grønliåsen har herlige lysløyper på vinteren. Østmarka ligger også i kort avstand og byr på et mylder av turmuligheter enten man er til fots, på sykkel eller ski. Det finnes flere populære utfartsområder med bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Det tar under 10 minutter å kjøre til Stensrudtjern som kan friste med en dukkert sommerstid.


Det er flere lekeplasser i området, og ved Mortensrud idrettspark er det flere fotballbaner og basketballbaner. Det er ridesenter på Lofsrud gård, og Kantarellen bo- og rehabiliteringssenter har svømmekurs for barn. Holmlia bad ligger en kort kjøretur unna.

Beliggenhet

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stuen.

Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt, solrik og dels overbygd terrasse på ca. 28 kvm. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Utsynet er grønt og naturskjønt, og terrassen ligger lunt og usjenert til. Terrassen har dekke i tre, bred markise, utestikk og stemningsfull utebelysning. I 2024 ble leiligheten oppgradert med nye vinduer, ny terrassedør og ny ytterdør. 

Eiendommen ligger barnevennlig, trafikkstille og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til lekeplasser, barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt kort vei til T-bane, kjøpesentre og populære turområder. Fellstomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og nabolaget byr på boltreplass i friområder, trygge lekeområder og grønne omgivelser.

Uteområde

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Seksmannsbolig i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning samt plateprofiler på gavlvegger.
* Vinduer og terrassedør, som ble skiftet i 2024.
* Nyere inngangsdør.
* Det antas at det er elementdekker som etasjeskillere.
* Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein.
* Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på ca 28 m², sol- og værslitte gulvbord.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- U. etasje / vaskerom
Det er noe sprekk/åpen skjøt i gulvbelegget i vaskerommet.
En må forvente generell oppgradering av vaskerommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3
for vaskerommet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging, alder og kommenterte forhold.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- U. etasje / bad
Badets tilstandsgrad er vurdert ut i fra konstruksjon/oppbygging og alder samt kommenterte forhold.
Det er fargeskjolder/-nyanser i badegulvet.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Innvendige dører 
Det er utført kontroll av åpne og lukkemekanismen til enkelte av dørene og de er funnet i orden, bortsett fra badedør som subber litt mot karm og trenger
justering. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner / Elektrisk anlegg 
40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med automatsikringer.
Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg fra forskjellige år.
Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskap.
Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk.

- Kjøkken / Overflater og innredning
Noe utidsmessig kjøkkeninnredning fra byggeåret og med noe brukslitasje samt avtrekksvifte som ikke fungerer.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Lofsrudhøgda 69B, 1281 Oslo.jpg

1659.04.jpg

Collage-1659.01.jpg

1659.13.jpg

1659.22.jpg

1659.20.jpg

1659.14.jpg

1659.24.jpg

1659.23.jpg

1659.25.jpg

1659.05.jpg

1659.07.jpg

1659.06.jpg

1659.27.jpg

Collage-1659.04.jpg

1659.28.jpg

1659.26.jpg

1659.30.jpg

1659.12.jpg

1659.11.jpg

1659.09.jpg

1659.17.jpg

1659.18.jpg

Collage-1659.02.jpg

1659.08.jpg

1659.01.jpg

A82T3771 (1) (1).JPG

Senter Syd  Mortensrud Torg (9).jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Lofsrudhøgda 69 B – en lys, tiltalende og velholdt 3-roms selveierleilighet i underetasjen i en flermannsbolig. Beliggenheten er særdeles barnevennlig, trafikkstille og attraktiv, med umiddelbar nærhet til lekeplasser, barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt kort vei til T-bane, kjøpesentre og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesområder, egen p-plass med ladepunkt for elbil og en egen, dels overbygd terrasse på ca. 26 kvm med grønt utsyn og gode solforhold. 


- Romslig og praktisk planløsning
- Pen entré med varme i flislagt gulv
- Gang med store garderobeskap
- Dels åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Stuesonen har elementpeis med innsats
- Det er spiseplass ved kjøkkenet
- Praktisk bad/wc og et separat vaskerom
- 2 gode soverom og en innebod
- Nytt laminatgulv på soverommene i 2022
- Leiligheten fikk nye vinduer og dører i 2024
- Utebod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet

Lofsrudhøgda 69 B

Luftig og pen 3-roms selveier - Ildsted - Stor, skjermet terrasse - P-plass m/lader - Rett ved barnehager og barneskole

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler