Nabolagsprofil-3383534

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Prospekt Tostrups gate 23

Egenerklæring-Tostrups gate 23

Tostrups vei 21-23 - 4 vaaningshus med 2 garasjer - Exdok (attestert) - 1933

Opplysninger fra kommune

Ferdigattest - Etablering av takterrasse på carport, bod og trapp datert 2023

Tostrups gate 23 - Tilstandsrapport

Kontakt

Tostrups gate 23 har en attraktiv plassering i veletablerte omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i et historisk og bevaringsverdig nabolag, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager. I tillegg er det kort vei til Frognerparken og Frognerkilen.

Område

I hverdagen kan du handle dagligvarene ved Coop Prix Bygdøy allé, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. Alternativt kan man kjøre ned til Karenslyst allé på ca. 5 minutter hvor man finner både Maschmanns matmarked og Coop Mega i tillegg til Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Waynes Coffee og brødbakerne. 

Ved Bygdøy allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg også gjerne turen innom en av de mange bakeriene i området som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.

Servicetilbud

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser. 

Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy.   

Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.

Rekreasjonsområder

I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.   

I Drammensveien like nedenfor stopper trikk 13 mellom Lilleaker - Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Kort vei unna finner man også det kollektive knutepunktet på Skøyen der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.  

Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -2019 - Eiendomsentrepenøren - renoverte bad og vaskerom 3 etg, renoverte kjøkken 2 etg 2021 - MK Bygg Karas - renoverte bad kjeller
2023 - Uab Antonas Bygg - legge ny flis bad 3. etg -Kun faglært -Firmanavn -Eiendomsentrepenøren, MK Bygg Karas , Uab Antonas Bygg.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -2019 - Bagstevold VVS AS - bad 3 etg 2021 - FBI Rørlegger GS - bad 1. etg -Firmanavn -Bagstevold VVS AS, FBI Rørlegger GS.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja -Faktura på arbeidet.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -2019 - Bagstevold VVS - bad 3. etg
2019 - Bagstevold VVS - kjøkken 2. etg
2021 - FBI Rørlegger GS - bad 1. etg, byttet gammelt utesluk baktrapp -Kun faglært -Firmanavn -Bagstevold VVS, FBI Rørlegger GS.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Ved tungt regnvær vann i pipeløp (bør vurdere en hette).
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
-Ja -Riss i vegg 3. etg.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Pimmo Entreprenør - etablere terrasse på eksisterende carport -Kun faglært -Firmanavn -Pimmo Entreprenør.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Ja -2019 - ADR Elektro - elektro ved renovering 2021 - 24T Elektro - elektro ved renovering -Kun faglært -Firmanavn -ADR Elektro, 24T Elektro.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja -Mangler samsvarserklæring 24T Elektro.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Felles anlegg i Tostrups gate 21A, årlig service og kontroll.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Ja -Tostrups gate 25 etablerer balkonger mot Tostrups gate.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
-Ja -Gammel bakinngang og bod renovert i 1. etg.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja -Tinglyst gangrett over tomt for Tostrups gate 21 A-C
Tinglyst bruksrett for garasje for Tostrups gate 25
Avtale om at trapp til terrasse over carport skal kunne flyttes ved bestemte behov for Tostrups gate 21 A-C. Trappen er bygget på en måte slike at det er gjennomførbart.
TILLEGGSKOMMENTAR: 
- Noe svakere varme i varmekabler i hjørnet på bad 1.etg
- Noen sprekker i vegger 3.etg
- Et av vinduene (innervindu på hoved soverom) er sprukket. Dette står i dag i boden og brukes kun om vinteren. 
- Flekk i betongen på baderomsinteriør 3.etg
- Døren mellom bad og wc i 3.etg må justeres for å treffe vegg
- To lamper (1.etg og 2.etg) har samme lampepunkt, så skrur seg på/av samtidig
- Naboer i TG 25 har bruksrett på området på høyre side av caport (sett nedenfra gaten)

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Vindfang, trappegang, bakgang, garderoberom, kjellerstue, kontor/soverom og bad. 

2. etasje: Trappegang, stue, spisestue og kjøkken.  

3. etasje: Trappegang, bad, vaskerom og tre soverom.

Innhold

Areal

Underetasje: Vindfang, trappegang, bakgang, garderoberom, kjellerstue, kontor/soverom, dusjbad/wc. 
1. etasje: Trappegang, stue, spisestue, kjøkken. 
2. etasje: Trappegang, bad/wc, vaskerom , 3 soverom.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Deler av underetasjen er omdiponert fra boder til våtrom og garderoberom.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet.

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Tostrups vei 21-23 - 4 vaaningshus med 2 garasjer - Exdok (attestert) datert: 1933

Ferdigattest - Etablering av takterrasse på carport, bod og trapp datert: 2023

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Estimerte kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2023 hentet fra Oslo kommune: 

Eiendomsskatt kr. 23 975,00
Feie- og tilsynsgebyr kr. 127,52 
Renovasjonsgebyr kr. 5 218,41 
Vann- og avløpsgebyr kr. 13 506,60 

Totale avgifter kr. 42 827,53

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: Lampe over spisebord 2.etg. Lampe over sofabord 2.etg. Hvit Montana hylle på soverom barn.

Hvitevarer / Tilbehør

Radiatorer i hvert enkelt rom av eldre og nyere dato.
Boligen varmes opp med vannbåren varme. 

Felles varmepumpeanlegg med jordvarme/borehull ble installert i 2017. Varmepumpen er plassert i boenheten i Tostrups gate 21. Tidligere oljetank er fjernet.

Varmeelementer kan være av varierende kvalitet. Det må påregnes at det over tid vil melde seg behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer.

Felles varmtvann. Varmtvannet varmes opp med vannbåren varme. Felles varmepumpeanlegg med jordvarme/borehull ble installert i 2017. Varmepumpen er plassert i boenheten i Tostrups gate 21.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i carport for 2 biler. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring bolig. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-3330 
Vedtatt: 28.10.1992
Formål: Spesialområde bevaring bolig

S-161GO 
Vedtatt: 17.10.1940
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Eiendommen er regulert til bevaring. 

Eiendommer i et område som er regulert til bevaring har kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet gjennom bestemmelsene i reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelsene setter altså grenser for hva som kan tillates av endringer på dagens bebyggelse, og kan i tillegg legge føringer for nye bygg i området. Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker i slike områder.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse
best om trær

Bestemmelse om bebyggelse
best om trær

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring/avtale
ang varmeanlegg

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Erklæring/avtale
ang varmeanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
ang felles varmeanlegg
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE



Tinglyste heftelser

Avtaler på eiendommen hentet fra tilstandsrapport: 

Tostrups gate 21 A-C har tinglyst gangrett over tomt; det vil si gangrett gjennom carport og bakhage i nr. 23.

Tostrups gate 25 har tinglyst bruksrett for garasje. Garasjen står plassert med mer enn halvparten av bebygget areal på herværende tomt. 

Avtale om at trapp til terrasse over carport skal kunne flyttes ved bestemte behov for Tostrup gate 21 A-C. Trappen er oppført på en måte slike at det er gjennomførbart.

I Riksantikvarens database Kulturminnesøk fremtilles rekkehuset som et fremragende eksempel på funksjonalistisk arkitektur.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Eneboligens uteplasser inkluderer markterrasse på ca. 16kvm, to balkonger på hhv. 7 og 2,1kvm og terrasse over carport på hele 25kvm. De mange uteplassene gir ypperlige muligheter for avslapning og rekreasjon gjennom sommerhalvåret, hvor du enkelt kan flytte deg rundt i takt med solens gang gjennom dagen. Markterrassen kan blant annet skilte med både kveldssol og utsikt mot Kolsåstoppen. 

Den største terrassen som er bygget over carporten er særdeles dekorativt utformet. Her kommer du ut til et idyllisk uterom, som er nøye tegnet og utformet av arkitekt Geir Dingstad. Uteplassen er lekkert opparbeidet med trekonstruksjoner og stålrekkverk, og har en idyllisk atmosfære omkranset av frodig beplantning. Et ypperlig sted for sommerlige utemiddager med gode venner og familie.

Markterrassen er pent opparbeidet med skifter, og er plassert ved adkomsten til hovedinngangen. Balkongene på hhv. 7 og 2,1kvm har adkomst fra trappegangen i første etasje og et av soverommene i andre etasje.

Uteplasser

Hjemmets sosiale hovedsone finner sin naturlige plass i hjemmets hovedetasje, 2. etasje, og inkluderer stue, spisestue og kjøkken. Stuen og spisestuen er plassert vegg i vegg med åpen adkomst mellom, og utgjør til sammen et særdeles flott samlingsrom med romslig areal, luftig atmosfære og nydelig innredning. I tidsperioden 2019-2023 er eneboligen gjennomgående oppusset og modernisert, hvor du her kan flytte rett inn i et vakkert og gjennomtenkt hjem.

Stuen og spisestuen er lekkert innredet med lyse fargetoner, og har rikelig med areal for sofagruppe, spisebord og annen innredning. Legg også merke til sonens gjennomgående lysforhold som underbygger rommenes luftige atmosfære. Gulvene i alle oppholdsrom er belagt med heltre eikegulv, og veggoverflatene er sist malt 2022.  

Vakre originale elementer kombinert med topp moderne innredning er gjennomgående for hjemmets helhetlige uttrykk. Dette får du blant annet gleden av i spisestuen, hvor en eldre unik himlingflate er bevart.  

I tillegg til den sosiale sonen i første etasje inkluderer hjemmet en romslig kjellerstue med god plass for innredning. Underetasjen kan på mange måter fungere som en gjesteavdeling, hvor du finner både kjellerstue, soverom, bad og garderoberom.

Stue/spisestue

Kjøkkenet har en tilbaketrukket og praktisk plassering med adkomst fra spisestuen. Et innholdsrikt og romslig kjøkkenrom, innredet med en eksklusiv kjøkkeninnredning fra Bonaparte Interiør AS med tilhørende integrerte hvitevarer fra Miele. Innredningen byr på rikelig med lagringsplass så vel som brede benkeflater til matlaging, og farge- og materialvalgene er spennende og sømløst sammensatt. Et herlig kjøkken med flott utførelse.

Kjøkken

Eneboligens fire soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de tre øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Soverommene er praktisk fordelt i hjemmet, hvor et er plassert i 1. etasje og de resterende tre er plassert i tredje etasje.

Soverom

Hjemmet inkluderer to baderom, et separat toalettrom og et vaskerom som er godt fordelt mellom etasjene. Baderommene er renovert i regi av dagens eier i 2019-2023. Her får du med andre ord gleden av to topp moderne baderom, som er nydelig innredet i likhet med resten av hjemmet.  

Baderommet i andre etasje ble oppusset 2019, og videre oppgradert med flislagte gulv og ny dusj i 2023. Badet er praktisk innredet med flotte baderomsmøbler. Innredningen inkluderer vegghengt toalett, hjørneservant, regndusj, badekar og dobbelservant med heldekkende baderomsinnredning. Badet har et særdeles lekkert uttrykk med velvalgte fargetoner, og inkluderer godt med lagringsplass for håndklær og baderomsartikler.  

Baderommet i underetasjen er tilsvarende innredet som hovedbadet i andre etasje, hvor du også her får gleden av lekre gulvfliser og dusmalte veggoverflater. Dette badet ble renovert 2021, og er praktisk innredet med regndusj, vegghengt toalett og servant med hjørneskap.  

Vaskerommet – hjemmets kanskje mest praktiske rom – er plassert i andre etasje, kort vei unna soverommene og hovedbadet. Dette rommet er stilrent og moderne innredet, og inkluderer servant, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad/vaskerom

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport:  

Gulv: Flisbelagte gulv i vindfang og trappegang, bakgang og garderoberom i underetasjen. Flisbelagte gulv på kjøkken. Originale heltre eikegulv i 1. og 2. etasje og nytt heltre eikegulv i 3. etasje fra 2019.. Linoliumsbelegg i trappeoppganger i 1. og 2. etasje.

Innervegger: Pussede og malte murvegger i kjeller. Gips/plateslåtte vegger med pussede og malte overflater. 

Himling: Nedforete gips/platehimlinger med pussede og malte overflater. Innkassede bjelker/dragere i kjellerstue/kontor med pussede og malte overflater. Kasetthimling i spisestue i heltre utførelse. Rabitspussede himlinger med malte overflater. 

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med børstede stålgrep. Komposittlaminert benkeplate med stålplate og integrert oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Underbelysning og veggfliser i sprutsoner og deler av åpen vegg. Integrert induksjonstopp, nedfelt automatisk (opp/ned) avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseskuffer. Praktisk L-kjøkken med god skap- og benkeplass. 

Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt og innredet med benkeskap, veggskap og høyskap med klesheng, hyller og glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i børstet stål med 1-greps blandebatteri. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. 

Bad og toalett (2. etasje): Baderom og separat wc er utstyrt og innredet med lintøyskap med skuffer og vitrinedører og glatte overflater. Vegghengt servantskuffer med heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatterier. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og dusjvegger/dør i herdet glass. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Synlig lekkasjehull under toalett.

Bad (u. etasje): Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte inframe fronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlig drenshull under toalettet. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og dusjvegg i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertak er tekket med takpapp/takshingel. Yttertaket er kun betraktet fra bakhage/utsiktsplass. Taktekking ble lagt ny i 2005. Normal tid før omlegging av taktekking er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i malt stål. Nye takrenner, nedløpsrør og beslag i 2005 ifbm. omtekking og isolering av takkonstruksjonene. Normal tid før omlegging av takrenner. nedløpsrør og beslag er 30-60 år. Takrenner, nedløpsrør og beslag er vurdert fra bakhage/gårdsplass. Takrenner, nedløpsrør og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Fuktsikring av bygningsdeler under terreng skal forhindre at det blir stående vann mot konstruksjonen. Tilførsel av vann fra terreng og taknedløp skal begrenses og ledes bort fra bygningen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og dreneringen begrenset da den ligger under bakkenivå. 

Veggkonstruksjon 
Ringmur/grunnmur oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Veggkonstruksjoner/yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasader med pussede og malte overflater. Yttervegger/fasader er pusset opp i 2005. Normal tid før reparasjon av mur-/puss og malte fasader er 40-80 år. Veggkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er ikke registrert nevneverdige avvik. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Takkonstruksjon/Loft 
Oppforet pulttak oppført i isolerte trekonstruksjoner. Forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. I forbindelse med omtekking av yttertaket i 2005, ble takkonstruksjonene etterisolert. 

Vinduer 
Malte originale vindusrammer og vinduskarmer med koblede enkle dobbeltvinduer. Vindusrammene og vinduskarmene er totalrehabilitert i 2005 og innvendig malt i 2015/2017. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglassvinduer er 10-15 år. Det er ved befaring opplyst at glasset på indre vindu av to lag på hovedsoverom i 3. etasje er sprukket i glasset. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene og terrassedørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Åpningsmekanismer/skinner til vinduer bør jevnlig kontrolleres/smøres. Det er ikke registrert nevneverdige avvik. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Heltre eikedør med profillister, glassfelt og kodelås til vindfang. Malte dørrammer og dørkarmer med enkle glass og 2-lags isolerglass til baktrapp i underetasjen, til bakinngangsdør på kjøkken, inntrukket balkong i 1. etasje og balkong i 2. etasje. Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 40-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglassvinduer er 10-15 år. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av glassene er sprukket/knust eller punktert. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er ikke registrert nevneverdige avvik. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Merknad: Den eldste døren med enkle glass til inntrukket balkong og de eldste isolerglassene har på generelt grunnlag og alder fått TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser 
Markterrasse på ca. 16m2. med trapp til hovedinngangen til boligen. Terrassen er oppført i betongkonstrukjoner. Markterrassen og trappen er belagt med skiferfliser. Inntrukket og dels overbygget balkong ca. 7m2. med adkomst fra trappegang i 1. etasje. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner. Dekket er belagt med skiferfliser. Takmontert markise. Solrik balkong ca. 2,1m2. fra det minstesoverommet i 2. etasje. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med malte stålrekkverk. Solrik terrasse ca. 25m2. over carport. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med trapp fra bakhage/gårdsplass. Rekkverk i tre/stål. Utsiktspost øverst i bakhagen med granittrapp og skiferbelagte overflater. Merknad: Det kan stedvis være visse ujevnheter og noe løs puss på de balkonger/uteplass dette gjelder. På generelt grunnlag kan det være visse skjevheter i konstruksjonene. Det er ikke registrert avvik i vesentlig grad. TG er satt på bakgrunn av at det ikke er registrert vesentlige avvik.

Utvendige trapper 
Åpen støpt betongtrapp med skiferfliser til hovedinngang. Støpt betongtrapp med skiferfliser til bakdøren. Det er ikke registrert nevneverdige avvik. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Utvendige trapper 
Det er avvik: Det er visse sprekker i skjøter mellom inntrinn og opptrinn. Det mangler rekkverk i trapp til utsiktspost. 

Innvendig - Rom Under Terreng 
Det er avvik: Det er ikke utført hulltaking i utforete vegger mot terreng i bakhage. Det er foretatt søk med fuktregistrator i åpne vegger i bod og ved fordelerskapet på dusj/wc. det er registrert mindre utslag, hvilket ikke er unormalt for eldre bygninger. Det er på tilgjengelige steder registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk på innsiden av åpne ytterveggene under terreng. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at noe fuktvandring i grunnmur er påregnelig grunnet kapilæroppsug i gulv og vegger, er normalt i denne type eldre konstruksjoner, da boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen. Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og beslåtte vegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Dette pga. at det er vanskelig å oppdage eventuell fukt på et tidlig tidspunkt. 

Innvendig - Innvendige trapper 
Det er avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappen mellom 1. og 2. etasje. 

Innvendig - Innvendige dører 
Det er avvik: Det er ikke registrert vesentlige avvik. TG er satt på bakgrunn av generell alder. 

Våtrom - Ventilasjon - dusjbad/wc 
Det er avvik: Naturlig/termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. TG er satt på bakgrunn av strengere krav til luftesystemer til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik: Naturlig avtrekk/termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. 

Tomteforhold - Drenering 
Det er avvik: Det kan på generelt grunnlag ved tilgjengelige steder registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk i grunnmur/kjellervegg og gulv. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at noe fuktvandring i nedre deler av grunnmur er påregnelig ved denne type eldre konstruksjoner, da boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen under grunnmur/støpt såle. TG er satt på bakgrunnn av ovennevnte og generell alder.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Tostrups gate 23, 0264 Oslo - U. etg.jpg

Tostrups gate 23, 0264 Oslo - 1. etg.jpg

Tostrups gate 23, 0264 Oslo - 2. etg.jpg

BOA 1270.62 (2)-kopi.jpg

BOA 1270.65.jpg

BOA 1270.59.jpg

BOA 1270.16.jpg

BOA 1270.17.jpg

BOA 1270.13.jpg

Collage-1270.02.jpg

BOA 1270.08.jpg

BOA 1270.11.jpg

BOA 1270.06.jpg

BOA 1270.12-kopi.jpg

Collage-1270.03.jpg

BOA 1270.03.jpg

Collage-1270.01.jpg

BOA 1270.04.jpg

Unknown-2.jpeg

Collage-1270.04.jpg

BOA 1270.22.jpg

BOA 1270.21.jpg

Collage-1270.05.jpg

Collage-1270.06.jpg

BOA 1270.20.jpg

Unknown-3.jpeg

BOA 1270.41.jpg

BOA 1270.40.jpg

BOA 1270.42.jpg

Collage-1270.10.jpg

BOA 1270.37-kopi.jpg

Collage-1270.09.jpg

BOA 1270.36.jpg

Collage-1270.08.jpg

BOA 1270.28.jpg

BOA 1270.27.jpg

BOA 1270.29.jpg

Collage-1270.07.jpg

Collage-1270.11.jpg

BOA 1270.05.jpg

Skillekort4.jpg

BOA 1270.45.jpg

BOA 1270.49-kopi.jpg

BOA 1270.50.jpg

BOA 1270.46.jpg

Collage-1270.12.jpg

Collage-1270.14.jpg

Collage-1270.13.jpg

BOA 1270.53.jpg

BOA 1270.54.jpg

Collage-1270.15.jpg

Collage-1270.17.jpg

Collage-1270.16.jpg

BOA 1046.54 (1) (2).jpg

Majorstuen (19) (3).jpg

Fast eiendom

Rekkehus

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er et eksklusivt townhouse med en rekke ettertraktede kvaliteter. Hjemmet strekker seg over tre etasje, med praktisk planløsning og flotte plassbygde løsninger i regi av interiørarkitektene Bonaparte Interiør AS. Her kan du flytte rett inn i et topp moderne hjem, og få gleden av en rekke flotte uteplasser, carport med gode parkeringsmuligheter for 2 biler og ypperlige sol- og lysforhold. Et hjem som må oppleves.

Her vil du bo tilbaketrukket til i et svært etterspurt område, og samtidig ha umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. Eneboligen ligger innenfor kort gangavstand til Bygdøy Allé som inkluderer en rekke anerkjente restauranter, caféer og spesialforretninger. Dette er en sjelden mulighet.

- Eksklusivt townhouse o/3 etasjer
- Gjennomgående oppusset/modernisert 2019-2023 i regi av Bonaparte Interiør AS og Lappartement.
- Vakre originale elementer samt harmoniske farge- og materialvalg
- Innholdsrik og familievennlig planløsning
- To balkonger og tre terrasser med gode solforhold
- Terrasse over carport på hele 25kvm tegnet av arkitekt Geir Dingstad
- Hyggelig markterrasse med utsikt og sol
- Gode parkeringsmuligheter med plass til 2 biler (carport)
- Nydelig kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- Lekre baderom, oppusset 2019-2023
- Praktisk gjesteavdeling i første etasje
- Stor innebod og praktisk sportsbod under carport
- Attraktiv beliggenhet i etablert ambassadestrøk
- Umiddelbar nærhet til sjø- og byliv
- Kort vei til kritikerroste restauranter og caféer
- Nærhet til dagligvare, kollektivtransport og shopping
- Hyggelige turveier og parker innenfor kort gangavstand

Tostrups gate 23

FROGNER: Unikt og påkostet townhouse o/3 etasjer med 6 flotte uteplasser. Carport for 2 biler.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler