Thereses gate 43-4

Nabolagsprofil-3406063

Energiattest-2026-286091

EES Form 20260430 220833

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Thereses gate 43 - Tilstandsrapport

Kontakt

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Thereses gate, med Stensparken som nærmeste nabo. Her bor du midt i et levende bymiljø, omkranset av klassisk kvartalsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og sjarmerende bygårder. Fra leiligheten er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarehandler og kafeer til et bredt utvalg av servicetilbud. Området kombinerer det beste fra to verdener: bylivets puls med umiddelbar tilgang til grønne lunger som Stensparken, St. Hanshaugen og Slottsparken. Her kan du leve et aktivt og sosialt liv, med alt Oslo har å by på innen rekkevidde.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn i gangavstand. For de yngste ligger flere barnehager innenfor en radius på 400 meter, som Langaard barnehage (1-5 år), Treklang Montessoribarnehage (2-5 år) og Rosenborg barnehage (0-5 år). Dette gir en enkel logistikk i hverdagen.

Nærmeste barneskole er Bolteløkka skole (1-7 trinn), kun 3 minutters gange unna. Andre alternativer inkluderer Ila skole (1-7 trinn) og Uranienborg skole, som også dekker ungdomstrinnet (1-10 trinn). For eldre elever er det flere ungdoms- og videregående skoler i nærheten.

- Bolteløkka skole (1-7 kl.): ca. 0.3 km / 3 min gange
- Kristelig gymnasium (8-10 kl.): ca. 0.4 km / 5 min gange
- Fagerborg skole (8-10 kl.): ca. 0.9 km / 10 min gange
- Ila skole (1-7 kl.): ca. 1.1 km / 15 min gange
- Uranienborg skole (1-10 kl.): ca. 1.2 km / 14 min gange
- Kristelig gymnasium (vgs.): ca. 0.4 km / 5 min gange
- Heltberg Bislett (vgs.): ca. 4 min gange

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Kollektivtilbudet er svært godt og gir enkel tilgang til hele byen. Trikkestoppet Bislett ligger kun ett minutts gange unna, i Thereses gate, og betjenes av trikkelinjene 17, 18 og 19. Herfra kommer du deg raskt til knutepunkter som Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget og Rikshospitalet. Den etablerte trikkelinjen langs gaten er en pålitelig og effektiv transportåre.

I tillegg til trikken er det kort vei til flere busstopp og større kollektivknutepunkter. Fra Nationaltheatret stasjon, ca. 18 minutters gange unna, har du tilgang til et bredt nettverk av T-baner og tog, inkludert Flytoget. Majorstuen T-banestasjon, med alle linjer, er også innenfor samme gangavstand. Oslo S kan nås på kun 6 minutter med bil under normale trafikkforhold.

FASILITETER OG SHOPPING

Thereses gate er en livlig handlegate med et bredt spekter av butikker og tjenester. For de daglige innkjøpene finner du Coop Extra Bislett og Coop Extra Theresesgate kun et par minutters gange fra leiligheten. Coop Extra Bislett har også Post i butikk. Andre nødvendige tjenester som Boots apotek Bislett ligger også i umiddelbar nærhet.

For et utvidet shoppingtilbud er det kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, kjent for sine mange spesialforretninger, kjedebutikker og eksklusive merkevarer. Valkyrien senter, med sitt unike konsept som kombinerer shopping, mat og velvære, ligger ca. 13 minutters gange unna. Med trikken er du også bare en kort tur unna sentrumskjernen med alt av kjøpesentre og handlegater.

AKTIVITETER OG FRITID

Området byr på en unik kombinasjon av urbane gleder og grønne rekreasjonsmuligheter. Stensparken er et naturlig samlingspunkt og ligger rett utenfor døren. Parken har store gressplener, en lekeplass og en kafé som er åpen om sommeren. Herfra har du også flott utsikt over sentrum. Om vinteren blir deler av parken til skøytebane. De populære parkene St. Hanshaugen og Slottsparken er også en kort spasertur unna.

For den treningsglade finnes det flere alternativer i nabolaget. SATS Bislett og The Work Out ligger bare 2-3 minutter unna. Bislett Stadion, et ikonisk anlegg, tilbyr fasiliteter for friidrett og fotball, og er et samlingspunkt for idrett i bydelen. For større naturopplevelser er det enkelt å komme seg ut til Bygdøy for sykkelturer langs sjøen, eller til turstiene langs Akerselva og Alnaelva.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Bislett og St. Hanshaugen er kjent for sitt yrende kafé- og restaurantliv. Rett i nabolaget finner du et variert utvalg av spisesteder. Lokale favoritter som Smalhans på Ullevålsveien og Habsak ved Kingos gate byr på unike matopplevelser. I Thereses gate ligger blant annet Roze Gastro, som fokuserer på sesongens norske råvarer, og Kjøkken og Kaffe. For en rask matbit kan du stikke innom Vesuvio Cafe.

Kulturtilbudet er også rikt. Gangavstand til sentrum gir enkel tilgang til teatre, som Christiania Teater, og Oslos storstue for opera og ballett i Bjørvika. Nærmere hjemmet finner du mindre perler som Kunsthall Oslo for samtidskunst. For de historieinteresserte er Gamle Aker kirke og Akershus festning vel verdt et besøk. I tillegg er det kort vei til Mathallen på Vulkan og Oslo Street Food, som er populære samlingssteder med mat fra hele verden.

Beliggenhet

Overtakelse

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: THERESESGT. 43 BORETTSLAG
Andelsnummer: 8
Organisasjonsnummer: 988209864


Borettslag

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, dusjbad/wc, kjøkken med spisestue, stue og soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7,6 m² og en trappebod på ca. 1,5 m².

Innhold

Areal

Entré, gang, dusjbad/wc, kjøkken med spisestue, stue, soverom.

Primærrom inkluderer

BRA-i: 51 m² som omfatter entré/gang, dusjbad/wc, kjøkken med spisestue, stue, soverom.

Primærom per etasje

Kjeller: 7,6 m² som omfatter bod i felles kjeller.
3,5.etg: 1,5 m² som omfatter trappebod.
4.etg: 51 m² som omfatter entré/gang, dusjbad/wc, kjøkken med spisestue, stue, soverom

Bruksareal per etasje

Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Boligen har ved befaring bruksrett til én kjellerbod på ca. 7,6m2. og én trappebod på ca. 1,5m2. Bodarealene inngår i BRA-e arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Fra og med 01.01.2026 gjelder nye regler for arealer, og begrepene P-rom og S-rom skal fra denne dato ikke oppgis.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av eventuelle skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten har en pent opparbeidet forhage med plener og diverse beplantning mot gaten, samt et asfaltert gårdsrom.

Fellesområdene inkluderer en bakgård som er oppgradert med varmekabler i gangsone, et oppgradert inngangsparti med varmekabler, og oppgraderte forhager mot gaten med utbedret gjerde.

Byggeår

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for bygningens opprinnelige oppføring.

Boligen er oppført ca. 1891, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:

- Ferdigattest for loftsutbygging, datert 08.08.2005.

- Ferdigattest (for mindre arbeider) for innredning bad- og w.c.rom i 1., 2., 3. og 4. etasje (tilsammen 7 stk.), datert 10.02.1978.

- Ferdigattest (for mindre arbeider) for innredning dusjbad og w.c. i 1. etasje, datert 17.10.1973.

- Ekspedisjons-Dokument for innredning for vanntoaletter, datert 17.03.1920.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.01.1971 og 20.10.2004, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning.

Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering til et rom som vender mot gaten. En slik endring med flytting av kjøkken kan være søknadspliktig da det berører tekniske installasjoner som vann, avløp og ventilasjon.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett (Telia), kommunale avgifter, felles forsikring, renter på fellesgjeld (avdragsfrihet på lån 98207826723 til desember 2028), driftskostnader m.m.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer info kontakt OBF på tlf. 22 12 23 40 eller e-post: firmapost@obf.no

Kommentar - Felleskostnader: Månedlige felleskostnader fordeler seg på kr 1 130 til kapitalkostnader (renter på lån) og kr 4 530 til drift. Borettslaget har IKKE ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Andel av selskapets fellesgjeld per 22.04.2026.

Avdragsfrihet: Boligselskapet har avdragsfrihet på lån nr. 98207826723 til og med desember 2028. Etter dette tidspunkt vil de månedlige kapitalkostnadene øke med avdragsbetaling.

Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader:
Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik  at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

Lånebetingelser: Spesifikasjon av selskapets lån (per 22.04.2026):

Lån 1:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207424609
Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer per år
Rentesats: 5,49 % p.a.
Restsaldo: 1 957 566,60 kr
Innfrielsesdato: 30.05.2037

Lån 2:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207826723
Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer per år
Rentesats: 5,49 % p.a. (flytende rente)
Restsaldo: 4 150 964,95 kr
Innfrielsesdato: 30.05.2051
Avdragsfrihet til og med desember 2028. Etter dette tidspunkt vil kapitalkostnadene per måned øke med avdragsbetaling.

Sum andel fellesgjeld for denne boligen: 180 483,04 kr (per 22.04.2026).

Boligselskapet har inngått avtale med OBOS Factoring som garanterer overførsel av felleskostnader til boligselskapet hver måned.

Total gjeld - kommentar: Selskapets totale gjeld er sikret med pant i eiendommen, jf. årsregnskap 2023.

Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter. Når avdragsfri periode er over vil beregnede månedlige felleskostnader være ca. kr

Andel felles formue

Kommentar - Fellesformue: Tall fra forretningsførers meglerbrev datert 22.04.2026.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Borettslaget har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andel, jf. vedtektenes § 6.

Forkjøpsrett

ESTIMERT UTLEIEVERDI: Ca. Kr 268.680,- (+/- 5%) brutto pr. år, inkl. andel fellesutg.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi beregnet fra prisantydning iht. retningslinjer fra NEF.

Utregning:
- Primær formuesverdi: 25 % × prisantydning
- Sekundær formuesverdi: 100 % × prisantydning

Ligningsverdi for andelen kan også fås ved henvendelse til Skatteetaten.

Kommentar (andel): Andel av selskapets fellesgjeld per 22.04.2026.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Energimerke: E
Beregnet normert energibruk pr m²/år: 239 kWh
Total energibruk pr år: 12 210 kWh
Utstedt: 23.04.2026
Kilde: Enova
Grunnlag: Enkel
Attestnr.: Energiattest-2026-286091

Kommentarer

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulvet på dusjbad/wc.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 1.620,-/5.400,- pr. år for 2022).

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Fra Bislett trikke holdeplass

Gå opp mot Thereses gate (11 m)

Sving til venstre og inn på Thereses gate 43

Adkomst

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt U 1,0-1,5) i reguleringsplan S-2255, «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», vedtatt 28.07.1977. Deler av planen er opphevet som følge av vedtak av Kommuneplan 2015.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Området er videre avsatt til Indre by (utviklingsområder) med feltnavn U3.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17, «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan som gjelder som utfyllende bestemmelser for uterom og møteplasser.

Eiendommen er SEFRAK-registrert med byggetid 1875-1899. I registeret er det fysiske miljøet angitt som 'Sentrum randsone. Murbyen i Oslo'.

SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 10 leiligheter. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold er tillatt. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånenummer 98207424609.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Borettslaget har avtale med Get som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Borettslaget har ukentlig renhold av MR Renhold AS.

Laget har vært gjennom en omfattende rehabilitering i 2020/ 2021: 
- Byttet vinduer og rehabilitert fasaden inkl ny farge på bygningen.
- Kontroll av tak, takvinduer og rehabilitert takterrasser.
- Maling av trapperom og inngangsparti.
- Nye takrenner og nedløp, med varmekabler
- Rehabilitert vinduer i trapperommet, etter Byantikvarens anvisninger.
- Ny brannsentral installert test utført, alle leiligheter er tilkoblet sentralen
- Nye nødlys i trapperommet.
- Kontroll av rømningslys i trapperom.
- Oppgradering av forhager ut mot Thereses gate.
- Utbedret boder og bakgård.
- Oppgradering av kjeller fellesareal og boder i felles areal.

Viktig informasjon

Informasjon om borettslaget:

- Borettslaget består av 10 andelsleiligheter.

- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) for fellesgjelden.

- Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. Dette beskytter laget mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

- Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:

På generalforsamlingen 23. mai 2024 ble årsberetning og årsregnskap for 2023 godkjent, i tillegg til godtgjørelse til styret. Det ble også gitt fullmakt til å bytte revisorfirma. En sak om etablering av balkonger ble diskutert, og det ble vedtatt at styret skulle undersøke muligheten for å få forpliktende deltagelse i et eventuelt privatfinansiert prosjekt. På et ekstraordinært årsmøte 23. september 2025 ble det valgt et nytt styre. Borettslaget har avtale med MR Renhold AS om renhold av fellesarealer, og en avtale med Telia for levering av bredbåndstjenester. Det er installert et felles brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og i trapperommet.

Diverse vdr. vedlikehold:

På generalforsamlingen i mai 2024 ble det diskutert en mulighet for å etablere balkonger for leilighetene i 2., 3. og 4. etasje. Styret informerte om at borettslaget ikke har økonomi til dette, og at et slikt prosjekt må privatfinansieres i sin helhet. Det ble vedtatt at styret skulle undersøke muligheten for å få forpliktende deltagelse i et eventuelt balkongprosjekt. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.

Diverse utført vedlikehold:

2020-2022: Gjennomført fasaderehabilitering, inkludert utskifting av vinduer i alle leiligheter fra 1. til 4. etasje, rehabilitering av takterrasser for leilighetene i 5. etasje, og utbedring av kjeller, portal og trapperom. I samme periode ble det også utført oppgradering av bakgård med varmekabler, oppgradering av inngangsparti med varmekabler, oppgradering av forhager mot gaten og utbedring av gjerde.

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 
Der det foreligger boligsalgsrapport følger et sammendrag av rapporten vedlagt. Sammendraget inneholder QR-kode og lenke for nedlastning av komplett boligsalgsrapport. Interessenter er selv ansvarlig for å sette seg inn i den komplette versjonen, da det er denne som inngår i avtalegrunnlaget. Komplett boligsalgsrapport kan også fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Konsesjon

Konsesjon: Eiendommen er en andel i borettslag, og er ikke konsesjonspliktig.

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Eiendommen er en andel i borettslag, og er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Selger har ikke foretatt radonmåling.

Radon

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Èn stavs eikeparkett. Fliser på bad. 

Innervegger: Pussede og malte veggoverflater. Fliser på bad. 

Himling: Nedforete gipshimlinger med pussede og malte overflater. Takmonterte lamper.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med benkestammer, én veggstamme og høyskap med glatte fronter med integrerte grep. børstede stålgrep. Heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Malte veggflater over benkeplater. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. 

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med hvite stålgrep. Heldekkende benkeplate i kompositt med underlimt servant og 1-greps blandebatteri. Heldekkende veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare rette dusjvegger i herdet glass. Opplegg vaskemaskin.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 1891. Grunnmuren er av teglsten/natursten. Bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger er i teglsten og mur-/betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i teglsten med opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter, nå med pussede og malte overflater. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner/trebjelkelag oppført som stubbeloft, isolert med leire. Etasjeskillerne er skjulte konstruksjoner og er derfor ikke kontrollert, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass fra 2021. Vindusrammer med energi/isolerglass ble skiftet i forbindelse med rehabilitering av fasader. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Dører:
Entrédøren er en eldre brannklassifisert B30 dør med malte glatte overflater fra felles trappeoppgang. Døren har en alder som tilsier at utskifting bør vurderes på sikt, da eldre dører kan ha redusert brannmotstand og isolasjonsevne.

Balkonger / Terrasser:
Det er en felles terrasse platting i bakgård.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026:

Vannledninger:
Vannledninger består av skjulte og åpne rørføringer i kobber, plasttrukket kobber og fleksible vannrør i trekkerør. Det er åpne plasttrukkede kobberrør i benkeskap på kjøkken og skjulte rørføringer på dusjbad/wc. Hovedstengeventil er lokalisert i veggkasse på dusjbad/wc, og fordelingsstammer med stoppekraner er plassert i vegg under benkeplate på dusjbad/wc.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og dusj/wc er i plast.

Ventilasjon:
Systemet er basert på naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer og spalteventiler i vinduskarmer. Dette var en vanlig løsning for byggeperioden, men tilfredsstiller ikke dagens strengere krav. På badet er det en elektrisk avtrekksvifte på vegg, antatt tilkoblet felles luftekanal. På kjøkkenet er det en integrert avtrekksventilator med kullfilter, men det er ikke direkte utsug over kokesonen.

Varmtvannstank:
Varmtvann leveres fra felles anlegg i gården. Tilstanden er ikke videre vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Varme:
Oppvarming er basert på elektriske panelovner og elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Elektrisk anlegg:
Skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Digital strømmåler og hovedsikringer er plassert i felles el-skap i kjeller. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og en utvidet el-kontroll er ikke ansett som nødvendig.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Barnevennlig

Thereses gate 43.jpg

Thereses gate 43-4.Etasje-Useable area.png

Thereses gate 43-4.Etasje-Gross area.png

Collage-1797.02.jpg

1797.04.jpg

thereses gate 43 planskisse.jpg

thereses gate 43 planskisse (1).jpg

1797.05.jpg

1797.08.jpg

1797.03.jpg

Collage-1797.01.jpg

1797.09.jpg

1797.11.jpg

1797.10.jpg

1797.17.jpg

Collage-1797.03.jpg

Collage-1797.04.jpg

1797.14.jpg

Collage-1797.05.jpg

1797.20.jpg

Collage-1797.06.jpg

Collage-1797.07.jpg

Collage-1797.08.jpg

1797.25.jpg

1797.26.jpg

1797.29.jpg

1797.30.jpg

1797.31.jpg

1797.32.jpg

Andel

Leilighet

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til Thereses Gate 43! En attraktiv og lys 2-roms andelsleilighet med en gjennomgående planløsning og god takhøyde, beliggende rett ved Stensparken.

Dette er en leilighet som kombinerer klassisk bygårdsjarm fra 1891 med moderne komfort. Den generøse takhøyden på opptil 2,88 meter og store vindusflater skaper en lys og luftig atmosfære. Planløsningen er arealeffektiv, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir rom for både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten er sentral og populær, med umiddelbar nærhet til Stensparkens grøntområder og alt av servicetilbud på Bislett. Her bor du i et rolig, men urbant nabolag med trikk, butikker og kafeer rett utenfor døren. Borettslaget er veldrevet og har gjennomført betydelig vedlikehold de siste årene, inkludert fasade- og vindusrehabilitering i 2021.

Verdt å merke seg:
- Flislagt bad totalrenovert i 2021 med gulvvarme og regndusj
- Moderne IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate
- Gjennomgående én-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom
- Gode lagringsmuligheter med to boder (én i kjeller og én i trappeoppgang)
- Felleskostnader inkluderer bredbånd fra Telia
- Nye vinduer med 2-lags isolerglass fra 2021
- Klassisk bygård fra 1891 med originale detaljer
- Potensiale for balkong mot bakgård*

Velkommen til visning!

Thereses gate 43

STENSPARKEN Attraktiv, lys & luftig 2(3)-roms v/ Stensparken - Bad 2021 - Kjøkken 2018 - God takhøyde.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler