Nabolagsprofil-3440495

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Prospekt Vardeveien 68 C

Seksjonering

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om gjerde

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Energiattest

Egenerklæring

Bestemmelse om veg erklæring

Kommunale avgifter

Offentlige opplysninger, ferdigattest m

Kontakt

Eneboligen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Ekeberg, et idyllisk og frodig nabolag kort vei unna vakre tur- og rekreasjonsområder i Østmarka. Innenfor få minutters gange finner du Brattlikollen T-banestasjon, take-away restauranter, dagligvare, skole og barnehager. Omgivelsene har et familievennlig og tilbaketrukket preg, og nabolaget oppleves veletablert.

Område

Nabolaget sogner til Ekeberg skole, som er lett tilgjengelig ved Ekebergsletta, en kort rusletur unna hjemmet. Dette er en barneskole med trinn fra 1. til 7. klasse, som per. d. d. har om lag 800 elever og 80 ansatte. Området inkluderer også en rekke gode barnehager innenfor kort gangavstand.

Skole og barnehage

Dagligvarene kan du gjerne handle på REMA 1000 Sandstuveien som du finner kun seks minutters gange unna. En svært praktisk plassering som gjør at du raskt kan stikke innom butikken dersom du har glemt noe under matlagingen. Alternativt kan du handle på Karlsrud eller Ryen, som begge byr på en rekke forretninger. Skal du unne deg noe ekstra er det Jacobs på Holtet som gjelder – denne dagligvaren finner du et par minutters kjørevei unna hjemmet.

Større shoppingmuligheter venter på Lambertseter Senter. Senteret inneholder et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor og bank, koselige spisesteder samt bibliotek og Symra kino.

Servicetilbud

Nærmeste T-banestasjon en Brattlikollen som ligger noen knappe minutters gange unna. I tillegg finner man en rekke bussholdeplasser langs Sandstuveien og Enebakkveien med linjer til både Oslo S, Vika, Grorud, Oppsal og Manglerud samt flybuss til Gardermoen. 

Med bil tar du deg enkelt til sentrum i løpet av få minutter, og er ellers et godt utgangspunkt med umiddelbar adkomst til Ring 3 og E6.

Offentlig transport

Nærheten til Ekeberg og Østmarka gir enkel tilgang til store tur- og friluftsområder året rundt, i tillegg til naturperlen Østensjøvannet som er lett tilgjengelig og er ypperlig for treningsrunden med joggeskoene på. Her er blant annet dyrelivet rikt, hvor dette er en førsteklasses fotoplass for ivrige fugleentusiaster. I sammen området finner du for øvrig Manglerud Bad og aktivitetshus – hvor du her kan booke deg en svømmetime om det skulle friste. 

I Østmarka byr et omfangsrikt nettverk av turløyper og stier på muligheter for turer av variert lengde, både til fots og på sykkel. Ta gjerne skiene fatt i det samme terrenget når forholdene tillater vinterstid. Hele året er Rustadsaga et naturlig samlingspunkt, hvor denne hyggelige serveringsplassen holder åpen nærmest alle dager.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært 
Firmanavn: Byggmester Nerli As, Oslo Rør & Sanitær, Sterk Elektro, Membranleggeren Jørn Lagaard AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Fornyet/bygd opp nytt bad

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Membran ble lagt, nytt sluk.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei
Kommentar: Pipeløp rehabilitert.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Under to blomsterpotter i stuen er det blitt merke av blomsterpotten som har stått der, brun flekk.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Rotte observert utenfor. Kontaktet skadedyrfirma som hadde feller ute en periode og 3‐4 rotter ble tatt. Etter tiltak ble sak ansett som avsluttet.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Både flatt tak over inngangsparti og veranda andre etasje fant vi lekkasjer ved oppussingen, dette har blitt utbedret gjennom oppussingen og nye membraner.

Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Byggmester Nerli AS. T&A Snekkere, Edmunds Purens AS
Redegjør for hva som er gjort og når Etterisolert 2 sider av huset med ny kledning. Ny veranda andre etasje. Nye beslag og takrenner/nedløp. Også nytt dekke/membran over inngangsparti. Utført 2021/2022/2023(malt hus eneste egeninnsats)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sterk Eletro AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Oppgradert/nytt elektriskanlegg 1. og 2. etasje. Nytt sikringsskap m/innmat. Innstallert elbil‐lader i garasje. 2021/2022

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Sterk Elektro AS utførte arbeidene og i henhold til forskrifter/samsvarserklæring

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei
Kommentar: Ny, bærende konstruksjon i stuen/kjøkken er byggesøkt.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Vaskerom er ikke søkt bruksendret fra bod til vaskerom.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Skadedyrfirma avsluttet sak og rapport foreligger.


13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Nei
Kommentar: Mener å huske at el‐tilsynet skulle komme tilbake pga oppussing.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Kommentar: Montert i garasjen.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Kommunale avgifter
Seksjonering
Tinglyste avtaler
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Enebolig over i alt 3 plan, med inngang i 1. etasje + garasje i forbindelse med kjeller samt lagringsloft med atkomst via nedfellbar stige.

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Trappegang, bad og fire soverom. Terrasse.

1. etasje: Entré/trappegang, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken. To terrasser og utgang til hage.

Kjeller: Gang, kjellerstue, bad og badstue. Bod.

Innhold

Areal

2. etasje:Trappegang, bad, 4 soverom
1. etasje: Entre/trappegang, toalettrom, vaskerom, stue/spisestue/kjøkken
Kjeller: Gang, kjellerstue, Bad (Ikke målbart areal), Badstue (Ikke målbart areal)

Primærrom inkluderer

2. etasje 73 kvm
1. etasje 109 kvm
Kjeller 7 kvm
Garasje 0 kvm

Primærom per etasje

2. etasje 73 kvm
1. etasje 109 kvm
Kjeller 12 kvm
Garasje 30 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av Vardeveien 68 C og Vardeveien 68 D

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Vaanngshus + uthus - Exdok (attestert) - 1919. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via gruset oppkjørsel, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter: Totale skatter og avgifter i 2023: kr. 40 101,25

Eiendomsskatt kr. 17 388,00
Feie- og tilsynsgebyr kr. 127,52
Renovasjonsgebyr kr. 6 650,97
Vann- og avløpsgebyr kr. 15 792,76
Renter kr. 142,00

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2023

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2021

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke boligen:
- Alle pendellamper (stue / kjøkken / soverom)
- Knagger 
- Hyllereol fra String (valnøtt / sort i stue)
- Gardiner gjennomgående i huset (kan diskuteres)

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvene samt i vaskerom og separat toalett samt entre/trappegang i 1. etasje, bortsett fra del av gulvet som er mellom trappen og ytterveggen
+ varmefolie under parketten i stue/spisestue/kjøkken.

200 l varmtvannsbereder fra 2000, som er montert i kott ved badet i kjeller.

Oppgitt strømforbruk gjelder for siste 12 mnd. Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i dobbelgarasje med elbil-lader og elektriske garasjeporter, i tillegg parkeringsplass på egen tomt.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak
Saksnr. 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 232 / 410

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til kommunen
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Det er ikke lagt opp til å betale felleskostnader, hver bolig betaler sine egne kommunale avgifter samt bygningsforsikring.

Eiere måker i egen regi.

Naboen innenfor har atkomstrett via innkjørsel.

Diverse

Eneboligens mange uteplasser vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av hele tre terrasser med ulike plasseringer i tillegg til en frodig hage med plen og beplantning. Terrassen med adkomst fra stue/spisestuen måler hele 36kvm, og vil være et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til for sommerlige utekvelder. Terrassen ved inngangssiden måler ca. 15kvm, og terrassen med adkomst fra hovedsoverommet i andre etasje måler ca. 12kvm (denne terrassen ble påkostet med ny membran 2021).

De mange uteplassene gir deg tilgang på gode solforhold, hvor du enkelt kan flytte deg rundt etter solens gang gjennom dagen. Terrassen mot øst har nydelig morgensol fra kl. 07.00, og terrassen mot vest har kveldssol helt fram til ca. kl. 21.00.

Uteplasser

Hjemmets sosiale hovedsone finner sin rettmessige plass i første etasje. Her kommer du inn til et særdeles lyst og luftig samlingsrom, moderne utformet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette rommet har blitt gjennomgående påkostet de senere årene, hvor blant annet fargepaletten er sammensatt av interiørdesigner hos Studio Gran.  

Stuen og spisestuen er særdeles romslige utformet, hvor du her vil ha godt med areal for sofagruppe og spisebord. Et hyggelig samlingssted for hele familien. Legg også merke til at hjemmet er utstyrt med vakre heltre dører av valnøtt fra Bovalls Dørbyggeri og nydelige én-stavs eikegulv fra Flotte Gulv Frogner. Her er ingenting overlatt tilfeldighetene.  

Kjøkkenet ble satt inn nytt 2021, levert av Nordiske Kök - et spennende kjøkkenmerke som leverer vakre plassbygde kvalitetskjøkken fra bunnen av. Innredningen er videre påkostet med high-end hvitevarer fra Miele og Bora, armatur fra Dornbracht og benkeplate i hvit marmro (Bianco Carrara).

Stue/kjøkken

Eneboligen inkluderer gjestetoalett, vaskerom og to baderom – noe som kommer svært godt med i en større husholdning. Baderommene er fordelt mellom andre etasje og kjelleretasjen, og ble sist modernisering 2021 og 2020. Vaskerommet ble bygget nytt 2021 og er sammen med gjestetoalettet plassert i første etasje.

Toalettrommet er nydelig innredet med eksklusiv tapet fra Arte, toalett og plassbygget servant i naturstein fra White Macaubas. Et dekorativt gjestetoalett som gjenspeiler hjemmets kvalitetsinnredning.  

Baderommet i andre etasje (hjemmets hovedbaderom) har en flott plassering kort vei unna soverommene, og er nydelig innredet og utformet. Dette badet oppleves særdeles romslig, og er flott møblert med skreddersydd dobbelservant av Corian med spesialtilpasset underskap m/integrert lys og nattlys, toalett, dusj og badekar. De lekre armaturene er levert av Vola og Dornbracht. Dette badet har adkomst fra hovedsoverommet og mellomgangen.  

Vaskerommet er særdeles praktisk utformet, og har til og med egen grovinngang. Rommet er bygget for å gjøre de ukentlige rengjøringene så effektiv som mulig, hvor rommet har godt med oppbevaringsplass samt benkeplass. I tillegg har vaskerommet servant samt opplegg for to vaskemaskiner og en tørketrommel.  

Baderommet i underetasjen er stilrent innredet, og inkluderer servant med underskap, toalett og dusj. Underetasjen omfatter også en hyggelig badstue samt treningsrom/disponibelt rom.

Bad, toalettrom, vaskerom og badstue

Eneboligens fire soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de tre øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Soverommene har en svært smart plassering i hjemmet, hvor alle er samlet i andre etasje.

Soverom

Hjemmets nydelige entré er romslig utformet og vakkert innredet. Duse fargetoner og lekre naturmaterialer skaper en harmonisk og avslappende atmosfære i rommet.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med 1-stavs parkett og fliser. Støpte/malte gulv i kjellerstue og kjellerbod. *Opptørket fuktskjolde i hjørnet av stuen.

Vegger: Vegger med malte flater og fliser. Overganger mellom veggflater og vindus-/dørkarmer er utført uten bruk av gerikter, det er montert gipsplater inn til vindus-/dørkarmene. Malt grunnmur i trappegang, gang foran badet og i boden.

Himlinger: Himlinger med malte flater, med "bjelker" i kjellerstue. Stubbloftsbord i kjellerbod

Kjøkken: Kjøkkeninnredning som er montert i åpen løsning med stue/spisestue og med kokeøy. Underlimt stålkum i benkeplate av marmor. Integrert induksjonstopp, bred modell og med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. I 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og det ble samtidig åpnet opp mellom kjøkken og stue/spisestue.

Vaskerom: Underlimt skyllekum i benkeplate samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel + skapinnredning.

Bad kjeller: Bad med heldekkende servant, underskap, wc og dusjnisje.

Bad 2. etasje: Bad med 2 heldekkende servanter, underskap, speil m/lys, innbygd badekar, veggmontert wc og dusjhjørne med nedsenket gulv og glassvegg. To spalter ved gulvet i flislagt badekarsfront. Uvisst om det er sluk eller avløpsrør under badekaret, Det er ikke inspeksjonsluke i flislagt badekardsfront.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Grunnmuren av spekkmurt naturstein samt Leca i tilbygg ved stuesiden, ingen observerbare sprekker i grunnmuren.
* Drenering av eldre dato og med fundamentering på fjell, som kan gi muligheter for kapillært sug. Det er synlig grunnmursplast mot oppkjørsel, med upusset felt mellom grunnmursplast og pusset Leca.
* Støpte kjellergulv på komprimerte masser, i noe forskjellige nivåer.
* Gulv i 1. og 2. etasje/etasjeskillere er av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med glasert takstein, som trolig ble lagt i forbindelse med om- og tilbygging i 2001. Flatt tak over
inngangspartiet, som er tekket med folie og hvor det ble lagt ny takfolie i 2021 samt at det samtidig ble montert nye takrenner, beslag og nedløpsrør samt vindskier med beslag.
* Yttervegger over grunnmur i reisverk fra byggeåret samt isolert bindingsverk i tilbygde deler, som utvendig er kledd med liggende
kledning.
* Vinduer og terrassedører, som alle ble skiftet i 2021, bortsett fra vinduer i kjellerstuen som er fra 2014.
* Fra 1 soverom er det utgang til overbygget terrasse på ca 12 m². Fra spisestuen og stuen er det utganger til terrasse på ca 36 m² og terrasseplatting på ca 15 m² ved inngangssiden.

Utdrag fra tilstandsrapport:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
* Separat toalett i 1. etasje har blitt utvidet ved at opprinnelig bod med utvendig atkomst ble innlemmet samt at vaskerommet på tegningene er tegnet som bod med utvendig atkomst. Boder er Tilleggsdel. Rommene er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Separat toalett og Vaskerom. Rommene/arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
-  Utvedig / Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. 

- Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom / Overflater Gulv / vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det ble målt høydeforskjell på 3 mm fra topp slukrist til topp flis ved terskelløs skyvedør til entreen. Store gulvfliser samt terskelløst mot entreen. Det er ikke lett å legge så store fliser med fall.

- Ventilasjon / vaskerom:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken / Avtrekk / stue/spisestue/kjøkken:
Det er avvik: Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet, og forøvrig ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet.

- Badstue:
Det er avvik: En eldre badstue. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere. Gjeldene badstue er
trolig ikke bygget etter dagens anbefalinger med luftespalter rundt - som et "rom-i-rommet". Dette for å forhindre kondensering. Det er brukt furupanel som innvendig veggkledning, furupanel er ikke anbefalt brukt i badstuer - i og med at den "svetter" og får synlige klumper.

- Ventilasjon:
Det er avvik: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. 200 l varmtvannsbereder som er merket produksjonsår 2000

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

nytt forside.jpg

Innredningen oppleves særdeles velvalgt, hvor du her får glede av kvalitetsprodukter fra blant annet Nordiska Kok, Miele, Bora, Dornbracht, Vola, Flotte gulv og Arte. Fargepaletten er utformet av interiordesigner.jpg

Hjemmets sosiale hovedsone finner sin rettmessige plass i forste etasje..jpg

Et serdeles lyst og luftig samlingsrom, moderne utformet med open stue- og kjokkenlosning.jpg

Lekkert kjokken fra Nordiske Kok med hvitevarer fra Bora og Miele. God oppbevaringsplass samt brede benkeflater til matlaging.jpg

Kjokkenet er spesialtilpasset fra bunnen av og har nydelige detaljer.jpg

Lys og romslig stuesone.jpg

Én-stavs hellimt eikegulv fra Flotte Gulv på Frogner.jpg

God plass til innredning og moblering. .jpg

Hyggelig spisestuesone med plassbygget bokhylle. .jpg

Open og luftig atmosfere.jpg

Flott entré med flislagte gulv og duse fargetoner. .jpg

Vaskerommet ble bygget nytt 2021 og har utvendig adkomst samt adkomst fra entréen.jpg

Et flott vaskerom med gjennomtenkt utforming.jpg

Opplegg for to vaskemaskiner og en torketrommel.jpg

Vakkert hovedsoverom med adkomst til terrasse og bad. Tapet fra Arte..jpg

Et herlig sted a starte dagene.jpg

Her kan du enkelt rusle rett ut pa morgenkvisten.jpg

Hyggelig terrasse på ca. 12kvm.jpg

Direkte adkomst til baderommet. .jpg

Flott hovedbaderom med lekker innredning.jpg

Skreddersydd dobbelservant av Corian med spesialtilpasset underskap mintegrert lys og nattlys..jpg

Et avslappende bad med alt av fasiliteter.jpg

Badets lekre armaturer er levert av Dornbracht. .jpg

Soverom nr. 2.jpg

God plass til innredning og moblering.jpg

Soverom nr. 3.jpg

Soverom nr. 4.jpg

Dette rommet er i dag innredet som walk-in closetkontor.jpg

Romslig kjeller, oppusset og pakostet i nyere tid. Innholdsrik planlosning med blant annet badstue og treningsrom.jpg

Praktisk treningsrom eller kjellerstue med gode lysforhold.jpg

Her far du et godt forsteinntrykk av hjemmets fine opparbeidede tomt..jpg

Idyllisk hage med plen og beplantning. .jpg

Tre terrasser på hhv. 12, 15 og 36kvm. .jpg

Et herlig hjem med gode sol- og lysforhold som ma oppleves. .jpg

A82T5666 (1).JPG

Selveier

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Vardeveien 68 C er en innholdsrik enebolig i blindvei med topp moderne standard og familievennlig planløsning. Hjemmet er gjennomgående oppusset og modernisert de senere årene, hvor du her kan flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Planløsningen strekker seg over tre etasjer, og inkluderer blant annet fire soverom, to bad, vaskerom, toalettrom og en rekke flotte oppholdsrom. I tillegg kan eneboligen skilte med stor dobbelgarasje og herlige uteplasser. Et ettertraktet hjem som må oppleves.  

Første og andre etasje er nyoppusset i 2020/2021 med nye overflater, gulv og fliser, kjøkken, bad og WC, samt stort vaskerom. Nytt elektrisk anlegg og skreddersydd belysning er gjennomgående.

Innredningen oppleves særdeles velvalgt, hvor du her får glede av kvalitetsprodukter fra blant annet Nordiska Kök, Miele, Bora, Dornbracht, Vola, Flotte gulv og Arte. Fargepaletten i hele huset er utformet av interiørdesigner Studio Gran.

Hjemmet har en attraktiv beliggenhet i en stille og rolig blindgate på Ekeberg/Brannfjell. Beliggenheten legger til rette for enkel hverdagslogistikk, hvor du herfra vil ha kort vei til alt du trenger i hverdagen. Innenfor få minutters gange finner du T-banestasjon, bussholdeplasser, barnehager, skoler og vakre tur- og rekreasjonsområder. 

- Eksklusivt innredet enebolig o/3 etasjer
- Solrik tomt og direkte utgang til flotte uteplasser
- Tre terrasser på hhv. 12, 15 og 36kvm
- Idyllisk hage med plen og beplantning
- Dobbelgarasje med elbil-lader og elektrisk garasjeport
- Gjennomgående oppusset og påkostet 2020-2023
- Fargepalett utformet av interiørdesigner Studio Gran
- Én-stavs hellimt eikegulv fra Flotte Gulv på Frogner
- Lekkert kjøkken fra Nordiske Kök med hvitevarer fra Bora og Miele
- Moderne vaskerom med egen inngang
- Eiketrapp med egendesignet gelender fra Nytrapp
- Innerdører og karmer i heltre valnøtt fra eksklusive Bovalls Dörrbyggeri
- Innholdsrik kjelleretasje med gulvareal på ca. 63kvm med bl.a. badstue og bodplass
- Attraktiv beliggenhet i stille og rolig blindvei
- Nærhet til gode barnehager og anerkjente skoler
- Kort vei til forretninger og servicetilbud
- Få minutters gange til vakre tur- og rekreasjonsområder
- Kort kjøre- og sykkelvei til flotte badeplasser sommerstid

Vardeveien 68 C

EKEBERG/BRANNFJELL: Attraktiv enebolig o/3 etasjer med solrike uteplasser. Dobbelgarasje m/el. Eksklusive materialvalg.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler