Gimleveien 24 - Tilstandsrapport -

Energiattest

Nabolagsprofil-3446800

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Kontakt

Gimleveien 24 B ligger i et veletablert og attraktivt nabolag på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager. Kun 300m unna finner du idylliske Frognerparken, og parkeringsmulighetene i gaten er gode.

Område

I hverdagen kan du enkelt handle dagligvarene ved Matkroken, Joker eller Kiwi som alle ligger få minutters gange unna leiligheten. Alternativt kan du kjøre ned til Karenslyst allé på ca. 5 minutter hvor du finner både Maschmanns matmarked og Coop Mega i tillegg til Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Waynes Coffee og brødbakerne. 

Ved Bygdøy allé finner du i velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg gjerne også turen innom en av de mange take-away restaurantene i nærheten.  

Beliggenheten gir deg også nærhet til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser. For et velsmakende måltid ute er både Enoteca og Hos Thea gode alternativer. Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet nye Libertine Vinbar som byr på forfriskende drikke og småretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, Vineria Ventidue med italienske retter og Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.

Servicetilbud

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.   

Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.

Rekreasjonsområder

Frogner Plass er stoppested for buss nr. 20 Skøyen-Galgeberg og trikk nr. 12 Majorstuen-Kjelsås, og I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.  

I Drammensveien stopper trikk 13 mellom Lilleaker - Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Kort vei unna finner man også det kollektive knutepunktet på Skøyen der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger. 

Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.


1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Lekkasje i utleiedel som følge av sluk som ikke ble renset. Utbedret og godkjent av forsikringsselskap.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -Badet i hoveddelen er renovert i 2021. Det er lagt flis på flis -Kun faglært -Old Hause Bolig Servic Pawlowski. 
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Ja -Tett sluk i baderom i utleiedel. Se spørsmål 1.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Totalrenovering av fasade, balkonger, boder, tak, etc. i regi av sameiet -Kun faglært -Firmanavn -Ansnes entreprenør.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Eltilsyn av Elvia.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entré, stue/spisestue, stue, kjøkken, tre soverom og to bad. Balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en særdeles stor og nyrenovert kjellerbod på ca. 13,5kvm.

Innhold

Areal

Entré, stue/spisestue, stue, 2 kjøkken, 3 soverom, 2 bad.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leiligheten er ombygget. Kjøkken er bl.a. flyttet ut i tidligere hall. Det er etablert to nye våtrom. Det er etablert praktikantdel i tidligere kjøkkendel av leiligheten. Det er ikke fremvist byggesøknad eller ferdigattest på utførte arbeider iht. saksinnsyn hos PBE.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 2% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette
betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Praktikantdelen utgjør ca. BRA25m2.

Seksjonene disponerer to boder i kjeller på henholdsvis ca. 2,2m2. og 6,5m2.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet leiligheten utforming med bl.a. skråvegger, delevegger og buet vegg i stue/spisestue.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Gimleveien 24 - Våningshus - Exdok (Attestert) datert: 1921

Gimleveien 24 A - Bruksendring av loft til fire boliger og fasadeendringer - Ferdigattest: 2023

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: HomeNet, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Herav:
HomeNet: 399,-
Felleskostnader: 4.886,-
Riks-Tv: 239,-

Kapitalkostnader utgjør kr. 881,- De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: OBOS02-98207991457
Type: Annuitet 
Restsaldo: 1.959.940,-
Restløpetid: 24 år 5 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 6,99%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Eiendommen kan leies ut til boligformål. Utleie av bruksenhet skal meddeles styret til registrering. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. 

Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Erverver og leietaker skal sende styret kvittering for mottatte vedtekter og husordensregler.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
Lamper 
Vaskemaskiner/tørketrommel 
Gardiner + gardinstenger

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på våtrommene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. 

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 
S-2255, planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn).

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 135 / 1770

Reseksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 135 / 2187

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         20,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 20 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 135 / 2187
- Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke iht. sameiets husordensregler. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Sameiet har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene.
- Homenet er sameiets leverandør av internett. 
- Ved innflytting ved overtagelse av seksjon eller ved utleie skal det betales et innflyttingsgebyr, for tiden kr. 5.000,-. Dette til dekning av slitasjeskader i fellesarealene. 

Større utført vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 
- 2020/2022: Rehabilitering av gården.
- 2014: Rehabilitering av piper. 
- 2013: Oppussing av oppganger og nytt gjerde. 
- 2010 - 2011: Oppgradering fellesarealer. Oppgradering av hovedsikringskap i kjeller for alle leiligheter. Utbedring og tetting av sprekker i kjellergulv. Montering av to nye brannsikrede dører fra bakhagen. Utskiftning av panelovner i begge oppgangene. Oppgradering og beplantning av forhage
mot Magnus Bergsgate. 
- 2009: Nytt brannsikringsutstyr. 
- 2005: Totalrehabilitering av hele taket. 
- 2004: Nytt callinganlegg. Fikset trapp ned til søppelsjakt.
Nytt callinganlegg. Maling av vinduer og nederste del av
fasade. Provisorisk tetting av tak pga vannlekkasjer flere steder.
- 2003: Reparasjon av tak. 
- 2001: Oppussing av oppgangene. Oppussing av ytterdører. Oppussing av fasade veggen. Maling av vinduer mot bakgård. Reparasjon av tak. Nye takrenner.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets sosiale hovedsone har en flott plassering på hjørnet av bygårdens tredje etasje, og er romslig utformet med god plass til sofagruppe, spisebord og annen innredning. Et lyst og luftig samlingsrom, lekkert utformet med vakre originale vindusflater og god takhøyde. Innredningen er pent utført med én-stavs eikeparkett og lyse fargetoner, og atmosfæren er særdeles god. I tillegg får du gleden av direkte adkomst til balkongen samt peis.

Stue/spisestue

Leilighetens balkong har adkomst fra stuen/spisestuen, og måler ca. 2,8kvm. Et hyggelig uterom som vil være et ypperlig sted å rusle rett ut til sommerstid. Balkongen er pent opparbeidet, og inkluderer en langsgående plantekasse meg god plass vakre blomster og andre vekster. Her kan du nyte nydelig kveldssol på varme sommerdager. Den felles bakgården har sol midt på dagen.

Balkong

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i hjemmet, og er praktisk innredet med en omfangsrik HTH-kjøkkeninnredning fra 2012. Glatte lyse fronter kombinert med benkeplater av børstet stål skaper til sammen et moderne og lekkert kjøkken som passer utmerket inn med resten av hjemmet. Det er godt med lagringsplass i over- og underskap, og de integrerte hvitevarene sørger for en helhetlig finish på uttrykket. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøleskap og kjøleskap m/fryser. Platetoppen er ny fra 2022.

Kjøkken

Hjemmets totalt tre soverom er praktisk fordelt, hvor to er tilknyttet hoveddelen og et er tilknyttet praktikantdelen. De mange soverommene legger godt til rette for en familie, og dersom du ikke har behov for flere enn et soverom kan du enkelt innrede de øvrige som for eksempel gjesterom, treningsrom eller kontor. 

Hovedsoverommet er lekkert innredet, og inkluderer et walk-in closet. Omkledningsrommet er rikt innredet med praktiske garderober fra PAX-serien til IKEA, som gir rikelig med oppbevaringsplass til alt av klær og tilbehør. Soverommet er dekorativt malt i en dus fargetone, og har godt med areal for dobbeltseng og nattbord.

Soverom

Hovedbaderommet ble etablert nytt 2012, og er videre påkostet med ny innredning og nye fliser 2021. Et innholdsrikt og lekkert baderom, pent dekorert med sandfargede marmorfliser og topp moderne baderomsinnredning. Det romslige arealet gir rikelig med plass for alle hverdagslige rutiner, og badet inkluderer en praktisk “vaskeromsnisje” med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen for øvrig inkluderer badekar med regndusj, servant med underskap og vegghengt toalett. 

Baderommet tilhørende praktikantdelen er lekkert innredet med mørke gulv- og veggfliser, og er praktisk innredet med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Et stilrent og flott bad med god utforming. Dette badet ble i likhet med hovedbaderommet etablert 2012.

I 2012 ble leiligheten ombygget i forbindelse med oppussing. Da ble det blant annet etablert to ny baderom, og kjøkkenet ble flyttet til fordel for etablering av praktikantdel i den tidligere kjøkkendelen.  

Praktikantdelen – hjemmets kanskje mest praktiske del – inkluderer i dag stuen/kjøkken, soverom og bad. Denne delen er smart innredet til sitt formål, som gjør at du enkelt kan leie ut en del av ditt egne hjem. Per. d.d. er praktikantdelen utleid for kr. 15.000 pr. mnd.  

Alternativt kan praktikantdelen brukes som hovedsoverom med walk-in og eget kontor, eller som en utmerket gjesteavdeling.

Praktikantdelen

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisbelagte gulv i entré. Gjennomgående 1-stavs eikeparkett i kjøkken og alle oppholdsrom. Nyslipte parkettgulv i hoveddelen.

Innervegger: Pussede og malte gips/platebelagte vegger og tapetserte vegger.

Himling: Rabitzpussede og malte himlinger. Nedforete gipshimlinger med innfelte LED-spotter på kjøkken i hoveddelen. Nedforete gipshimlinger i praktikantdelen.

Kjøkken hoveddel: Kjøkkeninnredning fra HTH i hoveddelen med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med børstede stålgrep. Enkelte fronter med glass og innvendig belysning. Benkeplater i børstet stål med integrert oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Malte veggflater i sprutsoner. Underbelysning. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøleskap og kjøleskap med fryser. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert avtrekksventilator i børstet stål. Praktisk gjennogangskjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkken praktikantdel: Kjøkkeninnredning i praktikantdelen med benkestamme, veggstammer og høyskap med glatte fronter med børstede stålgrep. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Malte veggflater i sprutsoner. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser. Integrert avtrekksventilator. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Bad hoveddel: Dusjbad/wc i hoveddelen er utstyrt og innredet med servantskap med profil-lister. Heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatterier. Heldekkende veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og veggnisje over sisternekasse. Innebygget badekar med veggmontert blandebatteri.

Bad praktikantdel: Dusjbad/wc i praktikantdelen er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter. Servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører. Gulvmontert toalett med elektrisk kverndo. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel.

Standard

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i tegl- og murkonstruksjoner, utvendig pussede og malte overflater. Yttervegger forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Normal tid før reparasjon av teglsten/natursten er 20-60 år. Fasader med mer er renovert i regi av Ansnes Entreprenør AS ved ombygging av loft til leiligheter. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2021 mot baksiden av gården. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre med isolerglass er 20-60 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er sprukket/knust. Dette er ingen garanti, da ikke alle vinduene er kontrollert. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Vinduer – 2
Malte vindusrammer og vinduskarmer med enkle koblede glass fra byggeåret. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert B30 med profilerte overflater og glassfelt fra felles hovedtrapp. Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 med glatte overflater fra felles baktrapp. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørrammer, dørkarmer og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Overbygget inntrukket balkong på ca. 2,8m2. med adkomst fra stue/spisestue. Balkongen er oppført i utkragende tegl- og murkonstruksjoner. Malt dekke og pusset og malt rekkverk. Det bemerkes at det ikke er foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjevheter av balkong, skjevheter kan derfor forekomme. Tilstanden er ikke videre vurdert for konstruksjonen/bygningsdelen i herværende rapport.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - Hulltaking i tilliggende konstruksjon - 2 dusjbad/wc


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Skjult/åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på garderobeskap i entré. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap i kjeller. Elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Den bygningssakkyndige har ikke løsnet eventuelle beskyttelsesbraketter eller skjerming rundt sikringer. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftenes krav. Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en elsjekk på elektriske anlegg der det ikke er utført el-tilsyn siste 5 år. Dokumentasjon og samsvarserklæring er ikke fremvist. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer - 2 
Det er avvik: Det kan forekomme enkelte sprekker i eldre glass. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vindusrammer med glass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, med bakgrunn i at normale levetid som kan forventes er nådd. 

Utvendig - Dører 
Det er avvik: Det er svell/fuktmerker på nedre del av dørbladet og dørlister på hovedbadet. 

Våtrom - Gulvkonstruksjon og fall - 2 dusjbad/wc 
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Høydeforskjell mellom overkant slukrist og punkt ved dør på våtrommet i hybeldelen er lavere enn pålagte krav på 25mm. Punkt ved terskel er ca. 10mm. Banemembran er ikke synlig under/ved terskel. Det et er registrert noe begrenset fall på hovedgulvet mot hovedsluk under servantskapet på våtrommet i hoveddelen.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - 2 dusjbad/wc 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt i gulv på våtrommene er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremvist. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - 2 dusjbad/wc 
Det er avvik: Vegger, membran og tettesjikt på våtrommene er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremvist. 

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - 2 dusjbad/wc 
Det er avvik: Det er ikke observert lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygget sisterne. 

Våtrom - Ventilasjon - 2 dusjbad/wc 
Det er avvik: Naturlig/termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. Manglende eller ikke tilfredsstillende luftespalte under dørblader til våtrom. Det er ikke kontrollert om avtrekksvifte er tilkoblet utluftingsrør over himling da det ikke er adkomst til oversiden av himlingen. Grunnet nye strengere krav til luftesystemer har termisk oppdriftssystem på generelt grunnlag fått TG2, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Kjøkken - Avtrekk - 2 kjøkken 
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun ventilatorer med antatt kullfilter/omluft på begge kjøkken. TG er satt på bakgrunn av nye forskriftskrav at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone. 

Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannledningene fra fordelingsstammene er ikke merket. Fordelerskapene er til dels vanskelige å kontrollere grunnet vaskemaskinenes plassering. TG er også satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utført arbeide. Det er ved befaring ikke behov for utbedringstiltak, ut i fra at anlegget fungerer tilfredsstillende og det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse. 

Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utført arbeide. Det er ved befaring ikke behov for utbedringstiltak, ut i fra at anlegget fungerer tilfredsstillende i dag. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse. 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Gimleveien 24, 0266 Oslo.jpg

HYBEL Gimleveien 24, 0266 Oslo.jpg

BOD Gimleveien 24, 0266 Oslo.jpg

BOA 1304.19.jpg

BOA 1304.21.jpg

alternativ Gimleveien 24, 0266 Oslo (2).jpg

BOA 1304.22.jpg

BOA 1304.20.jpg

Collage-1304.02.jpg

BOA 1304.06.jpg

BOA 1304.18.jpg

Collage-1304.0.jpg

BOA 1304.26.jpg

Collage-1304.08.jpg

BOA 1304.29.jpg

bad collage.jpg

BOA 1304.17.jpg

BOA 1304.07.jpg

Collage-1304.03.jpg

Collage-1304.04.jpg

BOA 1304.12.jpg

BOA 1304.13.jpg

BOA 1304.14.jpg

gang BOA 1304.30.jpg

BOA 1304.31.jpg

Collage-1304.09.jpg

BOA 1304.32.jpg

Collage-1304.10.jpg

Collage-1304.11.jpg

Collage-1304.01.jpg

BOA 1304.01.jpg

Majorstuen (16) (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en nydelig 5-roms hjørneleilighet med ettertraktete kvaliteter. Et innholdsrikt og flott hjem, hvor du her kan flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Leilighetens gjennomgående planløsning er praktisk utformet, hvor du blant annet får gleden av lyse og romslige oppholdsrom samt egen praktikantdel. Farge- og materivalgene er nøye gjennomtenkt, og hjemmet er lekkert innredet med både moderne og klassiske elementer.  

Praktikantdelen kan potensielt bidra med gode ekstrainntekter i utleid tilstand. Denne delen er utformet med stue/kjøkken, soverom, bad og entré, og er stilrent dekorert i tråd med leilighetens hoveddel. En perfekt mulighet for deg som ønsker å leie ut en del av eget hjem. 

Her vil du bo tilbaketrukket til i et svært etterspurt område, og samtidig ha umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. Leiligheten ligger innenfor kort gangavstand til Bygdøy Allé som inkluderer en rekke anerkjente restauranter, caféer og spesialforretninger. 

- Moderne, lys og luftig 5-roms hjørneleilighet med god takhøyde
- Praktikantdel med stue/kjøkken, soverom og bad
- Hyggelig balkong på ca. 2,8kvm
- Gjennomgående én-stavs eikeparkett og stilrene fargevalg
- Klassiske originale vindusflater og hyggelig utsyn
- Hybel / praktikantdel utleid for 15.000,- per mnd 
- Baderom oppusset 2021
- Romslig hovedsoveorm med walk-in
- Bygård nylig påkostet med totalrehabilitert fasade, full tak-rehabilitering, nye inngangsdører, rørfornying og oppusset trappeløp
- Umiddelbar nærhet til dagligvareforretning
- Kort vei til en rekke anerkjente restauranter og caféer
- Nærhet til flere buss- og trikkelinjer
- Få minutters gange til vakre tur- og rekreasjonsområder

Gimleveien 24 B

FROGNER: Moderne, lys og luftig 5-roms hjørneleilighet med praktikantdel. Balkong med kveldssol. Nyrenovert bygård.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler