Prospekt Bekkelagsterrassen 27 B

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Energiattest

Seksjonering

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om garasje  parkering

Nabolagsprofil

Om sameiet

Kontakt

Bekkelagsterrassen 27 B har en tilbaketrukket plassering i veletablerte og familievennlige omgivelser på Bekkelaget/Nordstrand. Her vil du bo med nærhet til fasiliteter som skole, barnehager, kollektivtransport og forretninger som gjør hverdagen lett å organisere.

Område

Populære Kastellet skole med alle trinn (1.-10. klasse) er knappe ti minutters sykkelvei fra ytterdøren, alternativt ca. 15 minutters rusleavstand unna eller fem minutter med bil. På skolen er også fine lekeområder som kan benyttes utenfor skoletid. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Skole og barnehage

Bekkelaget har en flott beliggenhet ved fjorden, omtrent midt mellom Holtet og Sæter, og har gangavstand til det meste. Ta gjerne turen innom Åpent Bakeri på Holtet for en kopp kaffe, lunsj eller deilige bakverk, hvor det på kveldstid samme sted ominnredes til Lofthus Samvirkelag med byens kanskje beste pizza på menyen. På Holtet ligger også velrenommerte Jacobs (under ombygning), delikatesseforretningen som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer, en hyggelig nærbutikk for hverdagslige innkjøp. 

Et nærmere alternativ for dagligvareforretning og bensinstasjon er Kastellet sentrum som du finner omtrent 15-20 minutters gange fra hjemmet.

Sæter er på sin side fornyet med moderne bebyggelse og flere forretninger, samt spisesteder som Egon, Samson, Victoria og nye Poppelen vinbar m.m.. Ytterligere shoppingmuligheter er det på Lambertseter senter som inneholder et rikt utvalg butikker og servicetilbud som apotek, postkontor og bank, Vinmonopolet og koselige spisesteder samt bibliotek og Symra kino. Herfra går i tillegg T-banen hyppig ned til sentrum.     

For innendørs trening er SATS Lambertseter og BestHelse Holtet begge gode alternativer. Her finner du også et tilbud innenfor helse med både allmennmedisin og spesialister. Bækkelagets Sportsklubb organiserer et bredt aktivitetstilbud med både fotball, håndball, innebandy, ski, orientering og friidrett.

Servicetilbud

Nærheten til Ekeberg gir deg kort vei til fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det også lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater det vinterstid. 

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad, Ulvøya og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkskapellet og Rustadsaga.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei
Kommentar: Av eldre dato

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Gravco
Redegjør for hva som er gjort og når: Kloakkrør utbedret fra BT25 – avløps kum ca. 70m. nedenfor hus. 2017/2018. Utbedring av bunnledning utføres august 23 på selgers regning.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse Noe skjevhet i soverom 3. Er av eldre dato

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja, kun av faglært
Firmanavn: Bygg & Tømrerteam AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Tak byttet inkl. oppretting. Sept. 2016. Kledning byttet 1 etg. 2018. Kledning byttet 2 etg. mot vann Resterende 2 og 3 etg. utføres høst 23. Bekostes av eier av denne boligenheten i henhold til Sameievedtak fra 2018.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun av faglært
Firmanavn: Norsk Klimasenter AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Varmepumpe, Mitsubishi Kaiteki 6600.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja
Hvis Ja, når, hva og av hvem: El kontroll elektriske anlegg, godkjent etter kontroll. Utført av Infratek

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Sameiemøte
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Del av horisontaldelt flermannsbolig, som har inngang i U. etasje.

Beskrivelse (Type bolig)

U. etasje: Entré/gang, bad, tre soverom og stue/spisestue/kjøkken. Bod. Veranda på ca. 47kvm.

Innhold

Areal

Entre/gang, bad, 3 soverom, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Iht. seksjonering er bod og inngangsparti er en del fellesareal.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Exdok (uattestert) - 1936. Følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, småutgifter som snøskuffer, hageredskap til felles benyttelse og andre løpende kostnader.

Ny eier må selv tegne bygnings- og innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Andel felles formue

Kommentar - Fellesformue: Felles formue for sameiet var kr. 55 514,- pr. 17.08.2023

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2021

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmekabler i badegulvet og flislagt felt ved inngangsdør + varmepumpe, luft-til-luft og som er montert i stuen, forøvrig panelovner.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Utendørs parkering på egen, merket parkeringsplass.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker:
Saksnummer: 202303238 - Byggesak
Bekkelagsterrassen 27 B - Endring av vinduer og balkongdører og utvidelse av balkonger i vest.	   
Status: Tillatelse gitt
Byggesaken er er ferdigstilt ref. selger.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 20 / 100

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bekkelagsterassen vil bli godkjent når den er opparbeidet i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         30,000
MED PRIORITET
ETTER 1. GANGS OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV
LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet Bekkelagsterrassen 27 B består av 3 seksjoner.

I regi av sameiet har det blitt utført følgende:
* I 2023 har det blitt trukket strømpe i bunnledning under huset.
* I 2018 ble det montert ny kledning i 2. etasje, mot fjorden og resterende av 2. etasje og loft utføres høsten 2023, bekostet av snr. 3 etter sameievedtak fra 2018.
* I 2018 ble det montert ny utvendig kledning i 1. og U. etasje.
* I 2017-18 ble det lagt nytt avløpsrør fra huset/grunnmur til kum ca 70 m nedenfor huset.
* I 2016 taket stivet opp og etterisolert. Det ble det lagt nye Decra-panner på taket.
* I 2016 og 2020 ble det skiftet soiirør .
* I 2016 tak – stivet opp, ny isolasjon og lagt nye plater

Nåværende eier overtok boligen i 2011 og har fått utført oppgraderinger som i hovedtrekk har bestått av:
* I 2023 har verandagulvet blitt slipt og beiset.
* I 2023 har vegger i 1 soverom blitt malt.
* I 2023 har det blitt utførte tilsyn ved pipe i regi av Oslo kommune ved seksjon for boligsikkerhet
* i 2023 har det blitt bygget nytt tak over veranda.
* I 2023 har det blitt montert ny avtrekksvifte ved kjøkken, kullfilter.
* I 2021 ble det montert ny baderomsinnredning.
* I 2019 ble det bygget Pergola ved veranda.
* I 2018 ble det montert varmepumpe, luft-til-luft.
* I 2018 ble det montert ny oppvaskmaskin.
* I 2017 ble det lagt ny 1-stavs parkett i gangen og 1 soverom samt innvendige flater ble malt og tapetsert.
* I 2016 ble det montert 3 nye stuevinduer med solfilm.
* I 2015 ble det gjennomført El-tilsyn. 

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Dette er en attraktiv utsiktsleilighet med panorama fjordutsikt. Terrassen rommer hele 47kvm. og har sol fra morgen til solnedgang. Her kan både nyte herlige grillmiddager eller slappe av i sofagrupper i andre enden av terrasse. Flere forskjellige soner for møblering.

Terrasse

Stor og romslig stue med plass til flere forskjellige soner. Her er det plass til både spisestue, loungeområde og tv-krok. Til felles har alle de sosiale sonene flott fjordutsikt fra de store vindusflatene.

Stue

Kjøkken fra 2007 med integrert oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. I 2021 ble det montert ny avtrekksvifte og i 2018 ble det montert ny oppvaskmaskin. God plass til langbord og middagsgjester på kjøkkenet også her med panoramautsikt mot fjorden.

Kjøkken

Leiligheten har tre gode soverom.
Det ene soverommet er i dag innredet som tv-stue og har plass til flere forskjellige soner.
Det andre er i dag benyttet som hovedsoverom og har masse med garderobeplass.
Det tredje passer fint som barnerom eller gjesterom m.m.

Soverom

Romslig bad med varmekabel, 2 svingbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin bak praktiske skyvedørsfronter. Det ble montert ny baderomsinnredning i 2021.

Stor og flislagt entré / gang med varmekabler og godt med garderobeplass. Fra gangen har man også tilgang til den innvendige boden.

Entré / gang

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med Parkett, laminat, gulvbord og fliser.

Vegger: Vegger med malt panel, malte flater og fliser.

Himlinger: Himlinger med malt panel og malte flater.

Kjøkken: Høy kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter med vitrinedører. Porselenskummer og heltre benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette og fliser over benken. Integrert oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Det antas at det i 2007 ble montert ny kjøkkeninnredning. I 2021 ble det montert ny avtrekksvifte. I 2018 ble det montert ny oppvaskmaskin.

Bad: Bad med flislagt gulv m/varmekabel samt heldekkende servant, underskap, speil, wc og 2 svingbare dusjvegger + opplegg for vaskemaskin bak skyvedørsfronter.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Grunnmur av betong., som ikke har observerbare sprekker.
* Gulv-/etasjeskillere i trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
* Yttervegger over grunnmur i tungt bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning + yttervegger i leiligheten av grunnmur.
* Vinduer i 2 soverom med isolerglass fra1991 og 2001. Øvrige vinduer er med isolerglass som er stemplet produksjonsår 2006, 2010 og 2016.
* Verandadør med isolerglass fra 2006.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med Decra-panner på taket, som ble lagt nye i 2016 og det ble samtidig montert nye beslag, takrenner og -nedløp.
* Fra stuen er det utgang til veranda på ca 47 m².
Rekkverket er lavere enn dagens krav.

Utdrag fra tilstandsrapport:
 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte tegninger:
* Soverommet ved siden av badet er på byggemeldte tegninger byggemeldt som bod samt som Tilleggsdel. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Soverom. Rommet er ikke
bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.
* Den ytterste delen av entre/gang og ytterste delen av soverommet til høyre fra entreen er på byggemeldte tegninger byggemeldt som bod samt som Tilleggsdel. Rommene/arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Entre og Soverom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet
dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.
* Tidligere fellesareal i U. etasjen har blitt omfordelt og tillagt snr 1 (ytre del av entre/gang og ytre delen av soverommet ved siden av). Sameiet er ikke reseksjonert etter omfordelingen, dette bør gjøres. Rommene og arealet er medtatt i leilighetens areal, til tross for at det pr i dag er registrert som fellesareal.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
Bad / Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagt bad som på grunn av alder har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer i soverommet ved siden av kjøkken og ved siden av badet er med trekarmer og isolerglass. Det ble ved befaringen registrert isolerglass som er stemplet produksjonsår 1991 og 2001. Vinduer med isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer.

- Utvendig / Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 90 cm - som er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.

- I stuen/kjøkken ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
 I soverommet ved siden kjøkkenet ble det målt 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.

- Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Tekniske installasjoner / Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Ventilasjon: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger
eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Varmtvannsbereder antas å ha en alder på 20 år og vurderes av den grunn av alder til TG 2.

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak:
Kjøkken / Avtrekk / stue/spisestue/kjøkken:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Bekkelagsterrassen 27, 1177 Oslo.jpg

BOA 1296.27.jpg

BOA 1296.26.jpg

BOA 1296.18.jpg

BOA 1296.07.jpg

BOA 1296.13.jpg

BOA 1296.17.jpg

BOA 1296.15.jpg

BOA 1296.14.jpg

BOA 1296.01.jpg

Collage-1296.01.jpg

BOA 1296.22.jpg

BOA 1296.23.jpg

Collage-1296.02.jpg

BOA 1296.24.jpg

BOA 1296.25.jpg

BOA 1296.21.jpg

BOA 1296.30.jpg

BOA 1296.31.jpg

BOA 1296.33.jpg

BOA 1296.34.jpg

BOA 1296.36.jpg

BOA 1296.32.jpg

Collage-1296.04.jpg

Collage-1296.03.jpg

BOA 1296.11.jpg

BOA 1296.03.jpg

BOA 1296.05.jpg

BOA 1296.06.jpg

BOA 807.50.jpg

Sportsplassen (1).jpg

BOA 289.59 (2).jpg

DSC07148 (1).jpg

IMG_4210 (1).jpg

BOA 1296.42.jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Bekkelagsterrassen 27 B er en 4-roms selveierleilighet med panorama fjordutsikt. Her får 47kvm. terrasse med perfekte solforhold Tilbaketrukket plassering i veletablerte og familievennlige omgivelser på Bekkelaget/Nordstrand.

Her vil du bo med nærhet til fasiliteter som skole, barnehager, kollektivtransport og forretninger som gjør hverdagen lett å organisere.

- Panorama fjordutsikt
- 47kvm. terrasse
- Vestvendt og solrikt
- Hjørneleilighet med store vindusflater og mye lys
- Ny Pergola ved veranda i 2019
- Montert varmepumpe  i 2018 med luft-til-luft
- Ny utvendig kledning i 2018
- Parkeringsplass
- Meget lave felleskostnader
- Sameiet har gjort en rekke oppgraderinger de siste årene
- Stille og rolige omgivelser
- Barnevennlig
- Kastellet skolekrets med 1. til 10. klasse
- Kort vei til både Holtet, Sæter og Lambertseter
- Gode kollektivtilbud
- Ingen forkjøpsrett

Bekkelagsterrassen 27 B

BEKKELAGET: 4-roms selveierleilighet med panorama fjordutsikt. 47kvm. terrasse og meget solrikt. Parkeringsplass.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler