Nabolagsprofil-3461422

Prospekt Parkveien 7 B

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Parkveien 7 B - Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Leilighetens beliggenhet gir deg et svært sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste, inkludert de gode shoppingmulighetene i byens kanskje fineste handlegate - Hegdehaugsveien/Bogstadveien som starter rett rundt hjørnet.

Område

Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 og Joker i Parkveien, og Coop Mega Bislett i Dalsbergstien. Alle er å finne innenfor 1-3 minutters gange, en praktisk nærhet som gjør at du enkelt kan storhandle selv til fots. Joker har søndagsåpent.

Matbutikk

Med leiligheten som utgangspunkt kan du legge joggeturen rundt Frognerparken og Slottsparken før frokost, en fin runde på cirka 8 kilometer, eller være fremme på SATS Bislett gode 5 minutter etter du går ut døren. Andre gode alternativer til innendørs trening er både SATS Colosseum, Barry`s Bootcamp, High-Yoga eller Evo. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.   

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen fra Nationaltheatret opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

På de solrike sommerdagene er nærliggende Slottsparken et fint sted for soling og avslapning, en lett rusletur 150 meter unna. De noe større Stensparken og St. Hanshaugen er henholdsvis ca. 600 og 750 meter nordover, der spesielt St. Hanshaugen er kjent for sin fine utsikt og uteservering i sommerhalvåret.   

Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het har du muligheten til å kjøle deg ned i Frognerbadet. Her arrangeres det årlige verdensmesterskapet i dødsing, stupestilen som skal ha oppstått nettopp her på slutten av 1960-tallet. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.

Rekreasjonsområder

Med nærmeste trikkestopp få meter unna ytterdøren i samme gate, kan du gå ut døren bare et minutt før trikken kommer og fortsatt rekke avgangen. Herfra går linjene 11, 17 og 18 ned til Stortorvet på 7 minutter og videre helt til henholdsvis Kjelsås, Grefsen og Ljabru. I motsatt retning tar de samme linjene deg til Majorstuen på 5 minutter og Rikshospitalet på 12 minutter. 

Fra leiligheten går du også ned til T-banestasjonen på Nationaltheatret i løpet av få minutter, her finner du alle fem linjer som tar deg raskt videre rundt i byen.

Tar du sykkelen fatt er det ca. 10 minutter ned til byens store knutepunkt Oslo S.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Ifølge tidligere eier ble byggefeil rettet og utbedret av AF Gruppen i 2006. En mindre og svært lite synlig sprekk i flis på veggen og ved sluket i vasken på hovedbad, samt en løs mosaikkflis på bad nr. 2 (ved entreen).
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja -Noe fukt i kjeller, dog ikke noe utover det som må forventes av eldre bygårder. Vi har brukt bodene i kjelleren til oppbevaring av klær, kofferter, bøker, osv. uten at det har tatt skade.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Tidligere eier har opplyst om noe dårlig trekk i peisen i sin tid, og at det derfor ble installert automatisk vifte i pipen i 2017 som løste dette. Viften styres fra leiligheten. Vi har i vår eiertid ikke hatt problemer med dette.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Noen riss/sprekker på mur i bakgården. Oppussing av nedre del av fasade i bakgård ble utført i 2022.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Vi hadde ved et tilfelle et mindre vanninnsig ved et av takvinduene i stuen høsten 2019. Feilen ble identifisert og utbedret av NorTekk. Innvendige arbeider ble deretter utført av Gjensidige Forsikring v/ SSG Norge.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Omfattende oppussing / vedlikehold på tak, fasade og oppganger sommer 2017: Samtlige takvinduer i leiligheten skiftet til nye Veluxvinduer. Vedlikehold og utbedring av ventilasjonskanaler i yttertaket gjennomført. Fasaden mot Parkveien rehabilitert og malt. Trappeoppganger pusset opp og malt med brannhemmende maling. NorTekk utførte arbeid knyttet til takvinduer. Tidligere eier har opplyst at arbeid har blitt utført av Nortekk Entreprenør AS og Alfa Malermesterfirma AS.
Arbeid knyttet til vanninntrengning i vår leilighet i 2019: NorTekk (tak utvending) og Gjensidige Forsikring v/ SSG Norge AS (innvending arbeid). Arbeid knyttet til fasasde i bakgård utført i 2022. Kjenner ikke til hvilken entreprenør. -Kun faglært.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
-Ja -Bygningen er opprinnelig oppført i 1880. Tidligere råloft i 4. etasje ble bygget om til to leiligheter (inkl. denne leiligheten) i 2002-2003.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Ferdigattest foreligger.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Ja -Standard dokumentasjon for boligsalg fra 2019 (da vi kjøpte leiligheten).
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja -Vi har tidvis mottatt feilmeldinger fra oppvaskmaskin og induksjonsplate på kjøkkenet.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

4. etasje: Entré/gang, mellomgang, bad/vaskerom, bad, to soverom, omkledningsrom, kjøkken, spisestue og stue. 

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller på hhv. 3kvm pr.

Innhold

Areal

Entré/gang, mellomgang, dusjbad/wc/vaskerom, dusj/wc, 2
soverom, omkledningsværelse, kjøkken, spisestue, stue.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Omkledningsværelse på ca. 6m2. er medtatt i P-romsarealet da det ikke er dør mellom hovedsoverommet og
omkledningsværelset. Omkledningsværelset blir derfor å
betrakte som en del av hovedsoverommet. Omkledningsværelset er på de originale byggetegningene definert som bod.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. 

Boligens loftsetasje har skråtak. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå  himling. Oppmålt gulvareal i leiligheten er beregnet til ca. 102m2. 

Seksjonen disponerer to boder i kjeller på ca. 3,0m2. hver seg.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/ bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har skråhimlinger. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skråhimling.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Boligblokk er fra 1880, loftet ble bygget ut i 2002.

Boligen har ferdigattest for loft + rehab (for-og bakbygning) - datert: 2003

Ferdigattest

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Fellesutgifter: 5 227,- 
Bredbåndsavgift: 180,-

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån: 
Lånenummer: 12134715888, DNB Bank ASA 
Annuitetslån, 4 terminer per år. 
Rentesats per 18.08.2023: 6.75% pa. 
Antall terminer til innfrielse: 35 
Saldo per 18.08.2023: 502 816 
Andel av saldo: 0 
Første termin: 01.09.2017
Første avdrag: 01.09.2007 ( siste termin 01.03.2032 ) 
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 79 523 
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 56 639

Total gjeld - kommentar: Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke handelen: Lysekronen i stuen og vaskemaskinen på hovedbadet

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med frittstående elementer. Veggmontert panelovn med glassfront i stue og spisestue. Varmekabler på begge våtrom. Peisinsats med glassdører i stue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. 

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-132GO 
Vedtatt: 03.02.1939
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-3121 
Vedtatt: 20.09.1989
Formål: Spesialområde bevaring offentlig

S-3443 
Vedtatt: 19.10.1994
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Fortau

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107 / 1162

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
vedr. vinduer i gavlvegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet: 
- Sameiet består av 22 leiligheter.
- Sameiebrøk: 107 / 1162
- Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr sånn som hund og katt i leilighetene.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Diverse iht. forretningsfører:
- Telia er sameiets leverandør av kabel-tv og internett.
- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Engelstad Gårdservice.
- Rene Trapper AS utfører renhold i trappegangene.
- Sameiet leier tidsubestemt rett til bruk av søppelrom tilhørende Parkveien 5 b og c.

Utført vedlikehold i sameiet:
2022: Nedre del av fasaden i bakgården ble pusset opp. 
2020: Ingen større vedlikehold, diverse utbedringer utført av vaktmester. 
2019: Diverse utbedringer og vedlikehold på fasade og tak. 
2018: Ingen større vedlikeholdsarbeid  
2017: Styret har i løpet av 2017 gjennomført nødvendige tiltak for å for å ordne råte i takvinduene samt pusset opp fasaden mot Parkveien. I tillegg er trappeoppgangene pusset opp, inkludert brannforebyggende tiltak.
2016: Avskallet murpuss i bakgården er fikset ved Alfa Malermester. Videre har  styret jobbet med rømningsveier for loftsleilighetene i bygg B samt øvrige brannsikringstiltak.
2015: Montering av alarm i alle leiligheter/kjeller/oppganger samt øvrige  brannsikringstiltak.
2014: Ingen større vedlikeholdsarbeid  
2013: Montert brannstiger begge blokkene. Pusset fasade innergård-
2012: Utbedring av indre fasadevegg/fasade bak A-blokken og steintrapper i oppgangene.
2011: Ingen større vedlikeholdsarbeid. 
2010: Murene over balkongene i to leiligheter pusset og malt.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens plassering i bygårdens toppetasje byr på et sjarmerende loftspreg med stor takhøyde og sjarmerende takbjelker i tillegg til flotte takvinduer som bidrar med rikelige mengder naturlig dagslys. Et lyst og luftig hjem med særdeles god atmosfære. En åpen forbindelse mellom stuen og kjøkkenet har også en utvidende effekt på romfølelsen og danner en sammenhengende sosial sone i leiligheten. I 2017 ble takvinduene skiftet ut til fordel for høykvalitetsvinduer fra Velux.  

På kjølige vinterdager tilføres stuen lun varme med fyr i peisen, og ekstra hyggelig blir det på sene høstkvelder når regnet trommer på de mange takvinduene. Malte trebjelker både under himlingen og midt i stuen utgjør mer rustikke elementer sammenliknet med de ellers glatte og moderne overflatene på vegger og himlinger. Gulvene er fra Flotte Gulv på Frogner, bestående av 1-stavs eikeparkett som ble lagt nye 2014.

Stue

Kjøkkenet er det naturlige midtpunktet i romløsningen og selve hjertet i leiligheten med en unik kjøkkeninnredning fra 2014 tegnet av interiørarkitektene Paulsen & Nilsen. Kjøkkenet har et minimalistisk stilpreg med rene linjer og preges av delikate fargevalg samt lekre og nøye utvalgte materialer. En heldekkende Carrera marmorplate pryder veggflaten over kokesonen, og benkeplaten er utformet i kvarts kompositt av merket Silestone. Den underlimte er fra leverandøren Blanco som representerer tysk kvalitet og innovativ design. 

Dette er også et bruksvennlig kjøkken med mye arbeidsplass på benkene og godt avtrekk via ventilatoren fra Falmec, innbygget i overskapet. De øvrige hvitevarene er helintegrert og samtlige fra kvalitetsprodusenten Siemens. En smart barløsning på kjøkkenets fremside fungerer perfekt for små måltider, mens et langstrakt spisebord er samlingspunktet når du venter større besøk.

Kjøkken

Hjemmets nordvestvendte balkong har adkomst fra kjøkkenet/spisestuen og måler ca. 6kvm. Et herlig sted å rusle rett ut til sommerstid, som på mange måter vil oppleves som en forlengelse av den sosiale sonen. Balkongen er vendt mot rolig bakgård og føles som en avslappende oase midt i byen. Benken samt hyllene er plassbygde, og arealet for øvrig gir rom sittegruppe samt grill. På balkongen får du med deg solen til sen kveld midtsommers.

Balkong

Hovedsoverommet gir “en suite-følelsen” med tilknytning til baderom og walk-in closet, og har en ypperlig plassering vendt inn mot bakgården. Plasseringen oppleves dermed tilbaketrukket, og rommet fylles samtidig med gode mengder naturlig lys av tre doble vinduer som alle er orientert i vestlig retning. Også i dette rommet setter en skrånet himlingsflate sitt preg på romfølelsen, og fortsetter videre inn til det dedikerte omkledningsrommet som er rikt utstyrt med en spesialtilpasset PAX garderobeløsning fra IKEA.

Garderobens åpne hyller og skap samt en rekke lett uttrekkbare skuffer gjør det enkelt å hente ut dagens antrekk, og oversikt over utvalget får du foran de heldekkende speilflatene på skyvedørsgarderoben fra Garderobemannen. Sistnevnte ble satt inn i 2016.

Soverom nummer to ligger vegg i vegg med stuen og kan etter behov også fungere utmerket som et hjemmekontor i kombinasjon som gjesterom.

Soverom

Rett utenfor hovedsoverommet venter leilighetens største bad, der hvite veggfliser og sandfargede mosaikkfliser samt baderomsmøbler i tre skaper et harmonisk og innbydende uttrykk. Badet oppleves romslig og fungerer fint for det praktiske formålet vasking av klær. Vaskemaskinens plass er tilbaketrukket i en dedikert nisje sammen med hendige hyller, og for å maksimere den ledige gulvflaten og oppnå enda større manøvreringsplass kan du svinge inn dusjhjørnets glassdører utenom bruk.

Bad nummer to er lett tilgjengelig ved entréen og et mer kompakt bad, men likevel effektivt utnyttet med både servant, klosett og en dusjnisje med innslag av grønne mosaikkfliser.

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående én-stavs eikeparkett fra 'Flotte gulv' i
entré/gang,mellomgang, kjøkken/spisestue og alle oppholdsrom.

Innervegger: Gips/platebelagte vegger med pussede og malte overflater.

Himling: Gips/platebelagte himlinger og skråtakshimlinger med pussede og malte overflater. Nedforet himling med innfelte spotter i himlinger.

Kjøkken: Innredning fra NKP (Norsk Kjøkken Produksjon) fra 2014, tegnet av interiør arkitektene Paulsen & Nilsen. Glatte finerte fronter med alu.grep. Kvarts kompositt benkeplater fra Silestone med underlimt stålkum og 1-greps blandebatteri med spyler fra Blanco. Heldekkende marmorplate over benk ved komfyr. Integrert Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkeskap med fryser fra Siemens. Integrert ventilator fra Falmec med direkte utsug over tak. Praktisk U-kjøkken med god skap- og benkeplass.

Bad: Dusjbad/wc/vaskerom er utstyrt med servantskap med glatte trefinerte fronter med alu.grep og soft-close fronter. Overmontert servant med 1-greps Damixa blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Villeroy & Boch med soft-close sete. Dusjhjørne med Damixa blandebatteri og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Nisje med hyller og avsatt plass for vaskemaskin. Veggskap med trefinerte fronter med alu.grep.

Bad: Dusj/wc er utstyrt med veggservant med 1-greps blandebatteri fra Axor. Innfelt veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Villeroy & Boch. Dusjnisje med gulvmontert skinne med skyvedører i glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking antas består av båndtekking/takplater. Normal tid før omlegging av betongtaksten er 30-60 år. Betraktning er foretatt fra balkong ot bakgården. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før omlegging av betongtaksten er 30-60 år. Takrenner og nedløpsrør synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende konstruksjoner og brannskillende mellomvegger er oppført i teglsten. Utvendige fasader er pussede og malte. Utvendige fasader er renovert (murarbeider, fasademaling og blikkenslagerarbeider) i 2017. Stedvis noe riss/sprekker på mur i bakgården. Oppussing av nedre del av fasade i bakgård ble utført i 2022. Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 20-60 år. Vegger synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft 
Valmet tak oppført i trekonstruksjoner, forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen/loftet ble oppført. Takkonstruksjon er ikke besiktiget da de er igjenbygget og lukket. Synlige takbjelker. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer 
Det er avvik: Stedvis noe fuktspkrekker i utveindge vinduslister og balkongdør. Balkongdøren har behov for justeringer da denne subber i terskel. Isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Det er avvik: Inntaksrør er montert skjevt i fordelerskapet. Rørkurser er ikke merket. 


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Innvendig - Etasjeskillere 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, isolasjonsevne og mindre skjevheter 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - dusjbad/wc/vaskerom 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt er vurdert. TG er satt på bakgrunn av at normal forventet brukstid for sluk, membran og tettesjikt snart er nådd, og at dokumentasjon/arbeidsbeskrivelse på utført arbeide ikke er fremvist. Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Våtrommene begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid er forkortet. Det er viktig å eventuelt ta visse forhåndsregler som eventuelt å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - dusjbad/wc/vaskerom 
Det er avvik: Dør til våtrom er plassert i våtsonen. Membran og tettesjikt på dusjbad/wc/vaskerom er vurdert. TG er satt på bakgrunn av at normal forventet brukstid for veggmemraner og tettesjikt snart er nådd, og at dokumentasjon/arbeidsbeskrivelse på utført arbeide ikke er fremvist. Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Våtrommene begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid er forkortet. Det er viktig å eventuelt ta visse forhåndsregler som eventuelt å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - dusj/wc 
Det er avvik: Membran og tettesjikt på dusj/wc er vurdert. TG er satt på bakgrunn av at normal forventet brukstid for veggmemraner og tettesjikt snart er nådd, og at dokumentasjon/arbeidsbeskrivelse på utført arbeide ikke er fremvist. Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Våtrommene begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid er forkortet. Det er viktig å eventuelt ta visse forhåndsregler som eventuelt å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - dusj/wc 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt er vurdert. TG er satt på bakgrunn av at normal forventet brukstid for sluk, membran og tettesjikt snart er nådd, og at dokumentasjon/arbeidsbeskrivelse på utført arbeide ikke er fremvist. Så vidt det kan observeres er pt. ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Våtrommene begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid er forkortet. Det er viktig å eventuelt ta visse forhåndsregler som eventuelt å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik: Grunnet nye strengere krav til luftesystemer har termisk oppdriftssystem og mekanisk avtrekkssystem på generelt grunnlag fått TG2, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at normale levetid som kan forventes snart er nådd. 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer (1x40amp hovedsikring, 1x20, 8x16 og 40/20amp. jordfeilbryter) plassert i entré/gang. Strømmåler plassert i el-skap i felles kjeller. Det elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Den bygningssakkyndige har ikke løsnet eventuelle beskyttelsesbraketter eller skjerming rundt sikringer. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftenes krav. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en elsjekk på elektriske anlegg, og anlegg uten tilfredsstillende samsvarserlæring/dokumentasjon. Det elektriske anlegget er ikke takstmannens kompetanseområde. På generelt grunnlag opplyses det om at det ved manglende samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført arbeide på det elektrisk anlegget, er det brudd på 'Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12', og i strid med lovkrav slik det står i dag. Det gjøres intet unntak for at man aldri har mottatt eller ikke gjenfinner slik dokumentasjon. Dersom samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført arbeide ikke kan fremskaffes gis det elektrisk anlegget TG2, og det anbefales derfor at en autorisert elektriker utfører en kontroll på det elektriske anlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Parkveien 7B, 0350 Oslo.jpg

BOA 1299.24.jpg

BOA 1299.28.jpg

Collage-1299.02.jpg

BOA 1299.07.jpg

BOA 1299.08.jpg

BOA 1299.04.jpg

BOA 1299.29.jpg

Collage-1299.10.jpg

Collage-1299.09.jpg

BOA 1299.25.jpg

BOA 1299.35.jpg

Collage-1299.11.jpg

BOA 1299.32.jpg

BOA 1299.36.jpg

Collage-1299.12.jpg

BOA 1299.39.jpg

BOA 1299.40.jpg

BOA 1299.09.jpg

Collage-1299.03.jpg

Collage-1299.04.jpg

BOA 1299.17.jpg

Collage-1299.06.jpg

BOA 1299.15.jpg

Collage-1299.05.jpg

Collage-1299.07.jpg

Collage-1299.08.jpg

Collage-1299.01.jpg

BOA 1299.03.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en innholdsrik, lys og luftig 3-roms loftsleilighet med ettertraktede kvaliteter. Leiligheten har en flott plassering på toppen av bygården, og kan blant annet skilte med 102kvm gulvareal, luftig takhøyde opptil 3,4kvm, sjarmerende loftspreg og flott balkong med gode solforhold. Leiligheten har moderne uttrykk og innredning, og er særdeles praktisk utformet med blant annet to soverom, to bad og romslige sosiale soner.

Leiligheten har en flott beliggenhet midt i en av byens mest ettertraktede kvartaler. Her vil du bo få hundre meter fra Hegdehaugsveien med fordelen av kort vei til alt av servicetilbud, shoppingmuligheter og vakre rekreasjonsområder.

- Gjennomgående 3(4)-roms loftsleilighet
- Flott nordvestvendt balkong på ca. 6kvm med gode solforhold
- Hele 102kvm gulvareal og 3,4m takhøyde
- Idyllisk utsyn og nydelige lysforhold
- Arkitekttegnet og påkostet kjøkken, tegnet av Paulsen & Nilsen
- Hovedsoverom med walk-in closet
- Historisk bygård fra 1880-tallet med frodig og pent opparbeidet bakgård
- God lagringsplass i to disponible kjellerboder på hhv. 3kvm pr.
- En oase midt i byen, ettertraktet beliggenhet i frodig område
- Kort vei til alt av servicetilbud, forretninger og kollektivtransport
- Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder

Parkveien 7 B

HOMANSBYEN: Ettertraktet 3(4)-roms loftsleilighet m/102kvm gulvareal. Balkong. To bad. Arkitekttegnet kjøkken. Peis.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler