Nabolagsprofil-3471281

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Prospekt Fridtjof Nansens vei 24 D

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Forsikring - Tryg

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Energiattest

Fridtjof Nansens vei 24D - Tilstnadsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Fridtjof Nansens vei 24 D har en ettertraktet beliggenhet like ved Majorstuen. Her får du gleden av nærhet til skole, barnehage og kollektivtransport i tillegg til gode shoppingmuligheter kort vei unna. Et hyggelig og barnevennlig område med rolig atmosfære og idyllisk preg. Leiligheten er nærmeste nabo til vakre Frognerparken som gir deg umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder året rundt.

Område

Majorstuen T-banestasjon ligger kun syv-åtte minutters gange unna hjemmet. En praktisk nærhet som gir deg kort vei til alle T-banens linjer. Alternativt kan man benytte seg av en av de mange busslinjene i nærheten med holdeplasser på Volvat, Borgen, Smestad, Frogner og Vinderen.

Offentlig transport

Hjemmet har en ettertraktet plassering med kort vei til forretninger, caféer og servicetilbud. De nærliggende knutepunktene inkluderer Majorstuen, Frogner, Vinderen, Smestad, Skøyen og Hoff som til sammen byr på et rikt utvalg butikker og restauranter. Majorstuen med alt av servicetilbud og shoppingmuligheter finner du kun 5-10 minutters gange unna hjemmet. En særdeles fordelaktig nærhet som gir deg kort vei til alt av anerkjente restauranter og forretninger.

SATS Colosseum finner du få minutters gange unna. Dette sentret er en av de større SATS-sentrene i hovedstaden, hvor senteret inkluderer en rekke gruppe-timer så vel som velutstyrte treningssaler. I samme område finner du det nye Middelthunskvartalet hvor spennende restauranter akkurat har slått rot. Nyt Fransk cuisine på Frenchie, gode drinker på Botaniske eller rykende fersk kaffe hos Kaffebrenneriet. Alt innenfor fem-syv minutters gange fra hjemmet!

Servicetilbud

Rett ved leiligheten finner du hovedstadens kanskje vakreste park; Frognerparken. Parken byr på et stort nettverk av grusveier som er ypperlige for løpe- og spaserturer i tillegg til store rekreasjonsområder for de mer avslappende sommerdagene med grilling og utelunsjer. Like ved finner du også Frognerbadet og Frogner stadion som byr på hyggelige badeopplevelser samt fotball og skøyter. Alternativt kan du spasere bort til Smestaddammen som også er et idyllisk sted å legge turen til.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad og entré. Balkong. 

Leiligheten medfølger også én garasjeplass og en kjellerbod. Det er låst sykkelparkering i garasjen.

Innhold

Areal

Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, bad v/ kjøkken.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere disponibelt rom, og opprinnelig kjøkken er omdisponert til hovedsoverom med walk-in closet. Tidligere eier har etablert to mindre soverom. Begge rommene er noe under minste anbefalte størrelse på 6,2m2. Rommene har tilfredsstillende lysinnfall og rømningsvei. Rommene er innredet og blir benyttet som soverom . 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 2% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet. Seksjonen disponerer én skapbod på ca. 0,5m2. og én nettingbod på ca. 4,2m2. i felles kjeller.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Fridtjof Nansens vei 24 C - Innbygging av takterrasse som vinterhage - Seksjon 40 - Ferdig attest - 2016
Fridtjof Nansens vei 24 C - Riving av bærevegg - Ferdig attest - 2023
Fridtjof Nansens vei 24B - Boligblokk med garasje - Ferdig attest - 1988
Fridtjof Nansens vei 24C+D - Boligblokk med garasje - Ferdig attest - 1988

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Det er lagt varmefolie i hovedsoverom, stue og kjøkken. 

Elektriske varmekabler på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Det er bare lov å leie ut egen garasjeplass internt i boligsameiet. Dersom mer enn èn plass ønskes leid ut, må dette godkjennes av styret. Dersom noen i sameiet ønsker å leie mer enn èn ekstra garasjeplass må også dette godkjennes av styret.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-1181 
Vedtatt: 16.01.1965
Formål: Fortau

7988 
Vedtatt: 01.03.1988
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles avkjørsel, Måle- og avstandslinje, Offentlig gang-/sykkelvei

V310186 
Vedtatt: 31.01.1986
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig gang-/sykkelvei, Skulder/bankett

25783 
Vedtatt: 15.09.1983
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Byggegrense, Måle- og avstandslinje

V260791 
Vedtatt: 26.07.1991
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles avkjørsel, Offentlig gang-/sykkelvei

V180902 
Vedtatt: 18.09.2002
Formål: Fortau

202200488 
Formål: Pågående plansak

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument
Beløp: 7 800 000
Panthaver: STOREBRAND BANK ASA
Orgnr: 953 299 216

Seksjonering
SNR: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 135 / 7660

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om generende virksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra gnr 37    bnr 94
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra gnr 37    bnr 102
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 37    bnr 94
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra gnr 37    bnr 94
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Overført fra gnr 37    bnr 102
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
Overført fra gnr 37    bnr 105 og 106
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.37 bnr.139
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr.37 bnr.94 og bnr.102
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
Rettighetshavere:
Knr: 301 Gnr: 37 Bnr: 90 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: Historisk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
Gjelder også gnr. 250 bnr. 9 i annen kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 47 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 135 / 7660
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. 
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Sameiet har pt løpende avtale med Telia (Get) som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. Kabel-tv dekkes over sameiet og viderefakturerer den enkelte sameier sammen med felleskostnader.

De største og viktigste vedlikehold og oppgradeingsposter inntatt i budsjett for 2023 er: 
- Selektiv utskifting av 2 stk skadet pipebeslag og dertil ny løsning for peisvifter.
- Utbedring av diverse sprekker og skader på murstensfasader.
- Beplanting av ny hekk langs gangvei og mot parken.
- Oppgradering av fellesareal oppganger.
- Ny sensorstyrt ventilløsning på B,C og D-heisen.
- Sikring for tilkomst tak og utspring.

Iht. årsmøte 2023 er det planlagt oppgradering av heiser, oppgradering av felles trappeoppganger og gjennomgang av felles el-anlegg. 

Sameiet har flere påkostninger og utbedringer som det planlegges for, men sameiet forventer ikke å måtte ta opp lån for å finansiere disse. Vedlikeholdsfondet er såpass robust og med pt løpende felleskostnader går det fortsatt noe til avsetning til bla oppgradering av heiser , el-bil ladeanelgg og noe til uteområdene. Innkallingen til årsmøtet for 2021 og 2023 går nærmere inn på dette.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens lyse og luftige sosiale sone inkluderer stue og spisestue. Et flott samlingsrom, perfekt tilrettelagt for sammenkomster så vel som de mer avslappende dagene. Rommet har gode lysforhold fra flere vinkler og har romslig med areal for møblering. Vegg- og himlingsflatene ble sist malt 2019.  

Stuen/spisestuen har også den ypperlige fordelen av direkte adkomst til balkongen som på mange måter vil oppleves som en forlengelse av den sosiale sonen sommerstid. Vinterstid vil den klassiske hjørnepeisen bidra med lun stemning i rommet.

Stue/spisestue

Hjemmets flotte balkong måler ca. 10kvm og har adkomst fra stuen/spisestuen. En hyggelig uteplass med idyllisk utsyn mot Frognerparken så vel som avslappende atmosfære og fine solforhold. Overbygget sørger for lun atmosfære, hvor du her kan sitte relativt skjermet selv om lette sommerbyger melder sin ankomst.

Balkong

Kjøkkenet har en separat plassering kort vei unna stuesonen. Her kommer du inn til et praktisk og velutstyrt kjøkkenrom, dekorativt innredet med en nyere kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkenet er stilrent utformet med hvite fronter og lys benkeplate, og de integrerte hvitevarene sørger for et helhetlig og sømløst preg. Kjøkkenrommet for øvrig har godt med areal for spisebord ved behov.

Kjøkken

Leilighetens tre soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Hovedsoverommet inkluderer eget walk-in closet. En etterspurt detalj som gir gode lagringsmuligheter.

Soverom

Leiligheten inkluderer to baderom hvor et har adkomst fra mellomgangen ved to av soverommene og et har adkomst fra kjøkkenet. I en større husholdning vil det oppleves svært praktisk med to baderom. Baderommene er rikt utstyrt med alt du trenger til det daglige og er delikat innredet med lyse fargetoner.

Entréen er praktisk innredet til sitt formål, og inkluderer godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Legg også merke til at leiligheten medfølger én garasjeplass hvor du enkelt kan ta heisen ned til garasjen fra leilighetens etasje. Garasjen har også trygg innelåst sykkelparkering.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående 3-stavs eikeparkett i entré/gang, kjøkken og samtlige oppholdsrom. Parkettgulv på hovedsoverommet er iflg. eier fra 2019.

Innervegger: Pussede og malte veggoverflater, hovedsakelig i mur-/betongkonstruksjoner, ellers lettvegger i stenderverkskonstruksjoner av tre belagt med gips. Veggoverflater i stue/spisestue er nysparklede og malte.

Himling: Pussede og malte betonghimlinger. Lyskasser med innfelte downlights i stuen. Downlights er ikke vurdert.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte høyglansede fronter med integrerte grep. Benkeplater i komposittsten. Veggfliser over benkeplatene. Underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Opplegg vaskemaskin. Praktisk L-formet kjøkken med god skap- og benkeplass.

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører og overbelysning. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbar dusjvegg i herdet glass. 

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med børstede stålgrep. Servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører og overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett med blandebatteri, hånddusj og dusjvegger og dører i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er oppført i mur-/hulmurskonstruksjoner, utvendig forblendet med fuget teglsten. Normal tid før reparasjon av betong og teglsgtenskonstruksjoner er 30- 60 år. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer 
Malte vindusrammer, vinduskarmer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1985. Markise over vindu i spisestuedelen. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Vinduene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer, vinduskarmer og balkongdører kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør fra 1985 med tittehull, dørpumpe og glatte trefinerte overflater fra felles trappeoppgang. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Overbygget terrasse ca. 10m2. med adkomst fra stue/spisestue. Terrassen er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong, fuget teglsten og malt stål. Rekkverk oppmålt til ca. 0,92 meter. Veggkontakt og belysning. Terrassen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Andre utvendige forhold 
Personheis i bygget. Personheisen er fuksjonstestet og fungerte tilfredstillende. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc, dusj/wc 
Det er avvik: Sluk, membran og gulvenes hovedkonstruksjoner på våtrommene er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG3, med bakgrunn i at forventet brukstid for sluk og membran er nådd. Dokumentasjon på utført arbeide på våtrommet er ikke fremvist. Ved visuell kontroll er det synlig plastsluk antatt med underliggende banebelegg som membran. TG er satt på bakgrunn av generell alder og at normal levetid for sluk, membran og /tettesjikt er nådd. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - bad/wc, dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder og at normal levetid for membran og tettesjikt er nådd. 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. 

Utvendig - Dører 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da normal forventet brukstid er nådd. 

Innvendig - Overflater gulv 
Det er avvik: Det er enkelte fuktskjolder på parkettgulvet, hovedsakelig på kjøkken. Stedvis merkbar svikt i parkettgulvet, hvilket ikke er unormalt da parkettgulvet er lagt flytende. TG er satt på bakgrunn av generell alder og at normal levetid for parkettgulvet er nådd. 

Innvendig - Innvendige dører 
Det er avvik: Enkelte subber i parkett eller karm. 

Våtrom - Overflater Gulv - bad/wc, dusj/wc 
Det er avvik: Det er stedvis registrert noe bomlyd i fliser på dusj/wc. 

Våtrom - Varme - bad/wc, dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder og at normal levetid for varmekablene er nådd. 

Våtrom - Gulvkonstruksjoner og fall - bad/wc, dusj/wc 
Det er avvik: Høydeforskjell mellom overkant slukrist og dørterskel på bad/wc og dusj/wc er noe lavere enn 25 mm. 

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - bad/wc, dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at det ikke er observert lekkasjespalte under vegghengte toaletter. 

Våtrom - Ventilasjon - bad/wc, dusj/wc 
Det er avvik: Avtrekksviftene er trolig koblet til samme avtrekkskanal. Dette er ikke videre undersøkt. Det er manglende luftespalter under dørbladene. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Kjøkken - Avtrekk - kjøkken med spiseplass 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at det mangler mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det er dog mekanisk avtrekk fra veggventil. Tekniske installasjoner - Vannledninger 

 Det er avvik: Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Tekniske utstyr som armaturer/ blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. TG2 er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er nådd. 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap i entré/gang. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Det elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Den bygningssakkyndige har ikke løsnet eventuelle beskyttelsesbraketter eller skjerming rundt sikringer. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. TG settes ikke på det elektriske anlegget da elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Det er avvik: Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. Tekniske utstyr som armaturer/blandebatterier, toaletter og dusjer har noe kortere levetid enn ledningsanlegget. TG2 er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik: Naturlig oppdriftssystenm og mekanisk avtrekk var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Fridtjof nansens vei 24D, 0369 Oslo.jpg

BOA 1300.02.jpg

BOA 1300.03.jpg

BOA 1300.04.jpg

BOA 1300.05.jpg

Collage-1300.01.jpg

BOA 1300.07.jpg

BOA 1300.06.jpg

BOA 1300.08.jpg

BOA 1300.09.jpg

777_1863465739.jpeg

777_1360360793.jpeg

777_169280169.jpeg

777_909781179.jpeg

777_1978447654.jpeg

Collage-1300.02.jpg

BOA 1300.01.jpg

BOA 1300.14.jpg

BOA 1300.15.jpg

Majorstuen (6).jpg

Majorstuen (15).jpg

Selveier

Leilighet

Mandy Mari Rygg

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Fridtjof Nansens vei 24 D er en særdeles lys og luftig 4-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet i første rekke mot Frognerparken. Leiligheten er innholdsrikt utformet med stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad og entré, og kan skilte med romslig balkong på ca. 10kvm i tillegg til garasjeplass og heis. Et flott hjem med svært attraktive kvaliteter.  

Leiligheten er stilrent innredet med klassiske farge- og materialvalg og har særdeles gode lysforhold samt idyllisk utsyn. I 2019 ble hjemmet påkostet med blant annet nytt kjøkken og maling av vegg- og himlingsflater.

Her vil bo i et etterspurt område ved Frognerparken, kort vei unna forretninger, restauranter, treningssenter og dagligvare. En ypperlig plassering for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og stille til kun få minutters gange fra Majorstuen og Frogner. 

- Attraktiv 3(4)-roms leilighet med balkong
- Garasjeplass og praktisk kjellerbod
- Trappefri adkomst med heis fra garasjen
- Stille og rolig plassering med idyllisk utsyn
- Lys og luftig romfølelse
- Dekorativt kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- Vegg- og himlingsflater malt 2019
- Hovedsoverom med walk-in closet
- Kabel-TV fra Telia (Get) inkludert i felleskostnader
- Vakre tur- og rekreasjonsområder rett utenfor
- Få minutters gange til SATS Colosseum og forretninger
- Nærhet til anerkjente caféer og restauranter

Fridtjof Nansens vei 24 D

MAJORSTUEN: Ettertraktet 4-roms leilighet med 10kvm balkong. Idyllisk utsyn mot Frognerparken. Garasje. Heis.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Mandy Mari Rygg

Kontakt megler