Prospekt

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Nabolagsprofil-3484547

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Opplysninger fra kommune

Gyldenløves gate 38A - Tilstandsrapport

Energiattest

Opplysninger fra styret

Kontakt

Gyldenløves gate 38 A har en attraktiv beliggenhet midt i den kanskje flotteste, roligste og mest sentrale delen av Frogner. Her får du gleden av kort vei til både Frognerveien, Skovveien, Briskebyveien, Vestkanttorget og Majorstuen.

Her vil du med andre ord bo i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og spisesteder. Historiske og bevaringsverdige omgivelser som er preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år inkludert vakre fasader, gateløp, hager og parkanlegg. 

Nærmiljøet oppleves rolig og hyggelig med behagelig atmosfære og lokal identitet. Gaten i seg selv er svært frodig, og har gammel ridesti, klassiske Arno Bergs Plass og Torgrims kolonial – en gammeldags landhandel.

Område

I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikken KIWI Briskeby, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. I tillegg er det kort gangavstand til Rema 1000 og Coop. Ved Bygdøy Allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg gjerne også turen nedom W.B. Samson som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.  

Gode shoppingmuligheter er det i Frognerveien, der du finner smakfulle forretninger om du vil unne deg noe lekkert. Flere forretninger og spisesteder finner du også ved Karenslyst Allé, deriblant Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks eller Waynes Coffee. Her har også Brødbakerne mye godt å bite i, inkludert et utvalg økologiske bakverk, og hos Maschmanns Matmarked får du deres velkjente cronuts.

Servicetilbud

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstua. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.

Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. I tillegg er det hyggelig å legge joggeturen under trekronene i Gyldenløves gate til Slottsparken og Vigelandsparken.   

Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.

Rekreasjonsområder

I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst. 20-bussen går fra Odins gate og tar deg på tvers av byen fra Skøyen til Galgeberg. 

Trikk 12 og 19 stopper på Elisenberg kun 3 minutters gange unna. og bruker ca. 3 min til Solli. I Drammensveien stopper trikk 13 mellom Lilleaker og Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Motsatt vei er det kollektive knutepunktet Skøyen bare 4 minutter unna med samme trikk, der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.

Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien. Det er også ca. 9 minutters gange til Majorstuen T-banestasjon med alle banens linjer.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Energimerking
- Opplysninger fra styret 
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/gang, kjøkken med spisestue, to stuer, tre soverom og tre baderom. Veranda.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller.

Innhold

Areal

Entré/gang, kjøkken med spisestue, 2 stuer, 3 soverom, bad/wc, 2 dusj/wc.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort visse interne ombygningsarbeider og omdisponeringer av rom.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 2% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rammene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken.  Boligen disponerer i tillegg bod i felles kjeller. Boden er ikke besiktiget.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Gyldenløves gate 38 - Våningshus - Exdok (Attestert) - 1892

Bruksendring av kjeller til leiligheter - ferdigattest datert: 19.07.2023

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld pt.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet. 

I boligen er det mulighet for utleie av hybel. I dag har denne delen av eiendommen eget bad, kjøkken, samt egen inngang og inngang fra hoveddelen. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadpliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming og peiser/svenskeovn.

Varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2952 
Vedtatt: 20.01.1988
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Grense for bebyggelse

S-133GO 
Vedtatt: 08.03.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-3517 
Vedtatt: 24.04.1996
Formål: Spesialområde bevaring bolig

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 242 / 726

Reseksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 190 / 1249

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 10 boligseksjoner og næringsseksjoner som er garasje.  
- Sameiebrøk: 190 / 1249
- Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets forhåndsgodkjennelse. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. styret: 
- Seksjon 1 har en eksklusiv bruksrett til noe av hageområdet (skissert i vedtektene) bruksretten gjelder frem til 14. oktober 2045. 
- Det er strengt forbudt å legge ut mat og vann i hagen. Dette medfører økt risiko for etablering av skadedyr. Det er heller ikke tillat med åpne flammer som er til sjenanse for øvrige beboere og nabolag. Her gjelder for øvrig vanlig kommunale forskrifter/regler for båltenning.
- Det er pt. ikke vedtatt større vedlikeholdsarbeider i sameiet, men det har vært lekkasje i en av seksjonene som må utbedres samt et vindu som må byttes. 

Diverse vdr. Sameiet: 
Leiligheten som selges ligger i det eldre leilighetsbygget Gyldenløves gate 38 A og er en del av sameiet som inkluderer både dette bygget Gyldenløves gate 38 A og nabobygget Gyldenløves gate 38 B. Selv om begge leilighetsbyggene er i samme sameie så har de hver sitt regnskap. 

Styret opplyser:  

Det har vært inntrenging av fukt i tre av kjellerleilighetene som var ferdigstilt i 2020.

Det er nylig oppdaget utfordringer med dreneringen rundt B-bygget. Det er blitt observert at store vannmengder blir liggende på plenen. Utbygger er kjent med problemstillingen og skal ha en plan om utbedring, men sameiet er pt. ikke orientert om framgang.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets vakre veranda har en flott plassering med adkomst fra spisestuen, og vil være et herlig sted å rusle rett ut til på gode sommerdager. Uteplassen måler ca. 13kvm, og har en ærverdig atmosfære som underbygges av byggets klassiske arkitektur. Overbygget skaper en lun atmosfære, samtidig som det gir deg muligheten til å benytte uteplassen selv om letter sommerbyger melder sin ankomst. Et perfekt sted å nyte de vakre sommerdagene. 

Via en trapp fra verandaen kommer du ned til den frodige og pent opparbeidete hagen. Denne leiligheten disponerer en egen del av hagen.

Uteplasser

De mange sosiale sonene gir deg rikelig med areal for hyggelige sammenkomster med gode venner og familie. Her får du gleden av et lyst og luftig kjøkken med romslig spisestue i tillegg til hele tre stuer. Leiligheten ble gjennomgående oppusset 2015, hvor du her kan flytte rett inn til et stilrent og velholdt hjem.

Kjøkkenet med tilhørende spisestue oppleves på mange måter som hjemmets hjerte. Et flott rom, perfekt tilrettelagt for større sosiale sammenkomster så vel som rolige familiemiddager. De mange vindusflatene slipper inn rikelige mengder naturlig daglys, og atmosfæren oppleves luftig. Legg også merke til den moderne hjørnepeisen som vil bidra med lun varme vinterstid.  

Kjøkkeninnredningen består av en snekkertilpasset In Frame innredning med lyse profilerte fronter og heltre benkeplater. Innredningen har rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap, og er utstyrt med en integrerte hvitevarer. Side-by-side kjøleskap er plassert i egen nisje.

Kjøkken med spisestue

Videre fra kjøkkenet/spisestuen kommer du inn til forstuen som er et "mellomstadie” før stuen. Et innholdsrikt og luftig rom, hvor du her vil ha rikelig med areal for sofagruppe og annen innredning. Dette rommet inkluderer også en vakker svenskepeis som setter et klassisk preg på innredningen. Et svært hyggelig rom for avslapning og boklesing så vel som sosiale stunder.  

Den innerste stuen oppleves som et avslappende og tilbaketrukket rom, hvor den rolige atmosfæren står i fokus. Her får du gleden av en hyggelig hjørnepeis så vel som gode lysforhold og idyllisk utsyn. Hjemmets fargepalett er nøye utvalgt.

Forstue og stue

Leilighetens to-fire soverom legger godt til rette for en familie. I dag er hoveddelen innredet med to soverom, men hvis du har behov for et tredje eller fjerde, kan du enkelt benytte av stuen eller praktikantdelen til dette.

Soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Hovedsoverommet er utformet som bad en suite med eget baderom og walk-in closet.

Soverom

Leiligheten inkluderer totalt tre baderom, hvor to er tilknyttet hoveddelen og et er tilknyttet praktikantdelen. Badene har et velholdt og stilrent uttrykk, og er praktisk innredet til sine formål. Hovedbaderommet er spesielt romslig utformet, hvor du her kan starte dagene på behagelig vis. Dette badet inkluderer servant med underskap, toalett og badekar med dusj, og er pent dekorert med marmorfliser.

Hjemmets kanskje mest praktiske del – hybeldelen – har egen adkomst fra felles baktrapp samt adkomst fra hoveddelen. Denne delen er smart utformet med stue/soverom/te-kjøkken og bad, og kan potensielt bidra med gode ekstrainntekter i utleid tilstand. Hybelen er i likhet med hoveddelen dekorativt innredet med tidsmessige farge- og materialvalg, og har gode lysforhold.

Hybel

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Èn-stavs eikeparkett i entré/gang og alle oppholdsrom. Teppe på hovedsoverom.

Innervegger: Pussede og malte gipsvegger. Tapetserte og malte veggoverflater. 

Himling: Pussede og malte gipshimlinger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med 'inframe' fronter med malte overflater. Enkelte veggskap med vitrinefronter. Heltre benkeplater. Dobbel porselensvask med 2-greps blandebatteri. Malte vegger i sprutsoner. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass for side-by-side kjøleskap. Ventilatorhette med avtrekksventilator med direkte utsug. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, og praktisk kjøkkenøy som romdeler mot spisestuen.

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med profilerte fronter. Servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med veggbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget badekar med veggmonterte blandebatterier og hånddusj. 

Bad: Dusj/wc/vaskerom er utstyrt og innredet med servantskap med profilerte fronter. Servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Åpen dusj med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel.

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatt front. Servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Veggskap med speildører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Åpen dusj med veggmontert blandebatteri og hånddusj.

Standard

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking antas å bestå av taksten/skifersten. Normal tid før omlegging av taksten/sløyfer/lekter er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er besiktiget fra gate. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Veggkonstruksjon 
Grunnmur i naturste/granitt. Yttervegger og bærende vegger antas å være oppført i laftetømmer/fattigmannstømmer, utvendig belagt med trepaneler. Normal tid før reparasjon av yttervegger i tre er 20-60 år. Yttervegger synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjonene oppført i trekonstruksjoner, forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Disse er ikke besiktiget. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer 
Malte originale vinduer med vindusrammer og vinduskarmer i tre med enkle glass. Det er satt nye 2-lags isolerglassvinduer på innsiden i 2015. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med malte glatte overflater produsert i 2014 fra felles hovedtrapp. Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med malte glatte overflater produsert i 2005 fra felles baktrapp. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.


STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Det er avvik: Rekkverket/gelender er for lavt i forhold til dagens krav Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen og trapp til hage. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Innvendig - Etasjeskillere 
Det er avvik: TG på etasjeskillerne mellom etasjene er satt på bakgrunn av generelle skjevheter i eldre bygg, alder og isolasjonsevne. 

Innvendig - Innvendige dører 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder på de originale trefyllingsdørene. 

Våtrom - Overflater Gulv - bad/wc, 2 dusj/wc 
Det er avvik: Det er løse silikonfuger langs sokkelflisene og gulvflisene. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc, 2 dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremvist. 

Våtrom - Gulvkonstruksjon og fall - bad/wc, 2 dusj/wc 
Det er avvik: Høydeforskjell mellom overkant slukrister og punkt ved dørterskel er ca. 15-20mm. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - bad/wc, 2 dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremvist. 

Våtrom - Ventilasjon - bad/wc, 2 dusj/wc 
Det er avvik: Våtrommene mangler tilluftsventilering, feks. luftespalter under dørblader. TG er satt på bakgrunn av strengere krav til luftesystemer til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Åpent og lukket elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Det elektriske anlegget ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dokumentasjon og samsvarserklæring er ikke fremvist. Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en elsjekk på elektriske anlegg dersom dokumentasjon/samsvarserklæring ikke kan fremvises. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Gyldenløves gate 38, 0260 Oslo (1).jpg

IMG_9975-Edit.jpg

95uteomrade.jpg

1L7A4895.jpg

1L7A4890.jpg

1L7A4889.jpg

1L7A4892.jpg

1L7A4824-HDR.jpg

1L7A4833-HDR.jpg

1L7A4827-HDR.jpg

1L7A4836-HDR.jpg

1L7A4839-HDR-2.jpg

1-3.jpg

1L7A4845-HDR.jpg

1L7A4830-HDR.jpg

1L7A4848-HDR.jpg

1L7A4861-HDR.jpg

2-1.jpg

1L7A4855-HDR.jpg

2-2.jpg

1L7A4858-HDR.jpg

1L7A4872-HDR-2.jpg

1L7A4875-HDR-2.jpg

1L7A4878-HDR-2.jpg

2-5.jpg

1L7A4792-HDR.jpg

1L7A4795-HDR.jpg

1-5.jpg

1L7A4789-HDR.jpg

1-4.jpg

1L7A4779-HDR.jpg

1L7A4819-HDR-2.jpg

1-2.jpg

2-4.jpg

1L7A4811-HDR.jpg

1L7A4805-HDR.jpg

1-1.jpg

1L7A4808-HDR.jpg

1-6.jpg

1L7A4902-Edit.jpg

1L7A4894.jpg

1L7A4897.jpg

1L7A4898.jpg

1L7A4900-Edit.jpg

1L7A4901.jpg

Selveier

Leilighet

Mandy Mari Rygg

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en innholdsrik, lys og luftig selveierleilighet med flott beliggenhet i en ærverdig trevilla på Frogner. Et vakkert hjem med ettertraktete kvaliteter, hvor du her kan flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Leiligheten måler hele 190kvm p-rom, og kan skilte med attraktive fasiliteter som balkong og eksklusiv hage. Et herlig hjem som må oppleves.

Leiligheten inkluderer blant annet en svært praktisk hybel som har egen inngang via felles baktrapp og hoveddelen. En ypperlig mulighet for deg som ønsker å leie ut en del av eget hjem.

I 2015 ble leiligheten gjennomgående oppusset og modernisert. Farge- og materialvalgene er nøye sammensatt av lekre fargetoner og gode kvalitetsmaterialer, og uttrykket stilrent og moderne.

Gyldenløves gate 38 A har en attraktiv beliggenhet på Frogner, kort vei unna forretninger, bakerier, restauranter og vakre rekreasjonsområder. Innenfor få minutters gange finner du et godt utvalg kollektivtransport med trikk og buss, og veien er kort til gode shoppingmuligheter. Et ærverdig bosted preget av vakre gateløp og historiske bygårder.

- Særdeles ettertraktet 6-roms selveierleilighet
- Hybel med egen inngang
- Flott intern beliggenhet (hel etasje)
- Overbygget veranda på ca. 13kvm samt privat hagedel
- Idyllisk og frodig utsyn mot den vakre hagen
- Attraktiv planløsning med blant annet to-fire soverom og tre bad
- Ærverdig sveitservilla med klassisk preg
- Ettertraktet beliggenhet på beste Frogner
- Stille gate med kort vei til “alt” av servicetilbud

Gyldenløves gate 38 A

FROGNER: Attraktiv 6-roms selveierleilighet over hel etasje. Veranda og hage. Hybel m/egen inngang.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Mandy Mari Rygg

Kontakt megler