Nabolagsprofil-3488714

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Energiattest

Kontakt

Her vil du bo i et idyllisk og familievennlig nabolag på Vinterbro, kort vei unna forretninger, servicetilbud, skoler og barnehager. Et spennende boområde i stor vekst som byr på en attraktiv kombinasjon av kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder. 

Med bil har du svært enkel tilgang både til E18 og E6 som møtes ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 25 minutter utenom rushtid.

Et godt utviklet tilbud av bussforbindelser gjør området lett tilgjengelig også med offentlige transportmidler, med en rekke direkteruter til både Ski, Drøbak og Oslo. I rushtid er det bussavganger mot bussterminalen i Bjørvika hvert syvende minutt, og til bussholdeplassen går du på kun et fåtall minutter. Dersom du ta bussen inn til Ski, kan du enkelt benytte deg av den nye Follobanen med svært hyppige avganger.

Område

Nordbytun Ungdomsskole og Nordby barneskole finner du få skritt unna hjemmet.  I nær tilknytning til ungdomsskolen ligger også idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fleridrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Samme sted finner du i tillegg svømmehall med 25 meters svømmebasseng. 

For barn i alle aldre er det verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd ligger rett på andre siden av åsen. Et besøk på nyoppussede og ærverdige Ingierstrand Bad er også å anbefale, her kan du bade eller oppleve smakfulle retter fra restauranten med flott utsikt over fjorden.

Skole og barnehage

De store friluftsområdene som omgir Vinterbro gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. På Breivoll finner du populær badestrand, fotballbane og store gressbakker. Veien er kort også ut til Sør- og Østmarka med store nettverk av stier og løyper, og populære utfartsmål som Rustadsaga og Østmarkskapellet. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid, mens du på vinteren kan ta en runde med skøytene om isen legger seg.

Rekreasjonsområder

På Vinterbro Senter finner du et stort utvalg av forretninger innenfor de fleste bransjer, inkludert ett av Vinmonopolets utsalg. Senteret er lett tilgjengelig langs adkomstveien fra E6/E18, slik at du enkelt kan handle på vei hjem i hverdagen. Hvis du ønsker et bredt shoppingtilbud kan du også legge turen til Oslo Fashion Outlet, som du finner kun femten minutters gange unna. Her finner du et bredt utvalg forretninger.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

U. etasje: Hall m/trapp, toalettrom og vaskerom. Teknisk rom og bod. 
1. etasje: Stue/kjøkken.
2. etasje: Fire soverom, omkledningsrom, to bad, gang og stue m/kontorplass.

Innhold

Areal

Underetasje: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom.
1. etasje: Stue/kjøkken. 
2. etasje: Omkledningsrom, soverom, bad v/hovedsoverom, soverom 2, gang, bad 2, soverom 3, stue m/kontorplass, soverom 4.

Primærrom inkluderer

Underetasje: 36 kvm 
1. etasje: 94 kvm 
2. etasje: 94 kvm

Bruksareal per etasje

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
BRA er oppmålt med Bosch GLM 50-22 og er ca angitt.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takhøyde blir ikke kontrollert, med mindre det er usikkert om den er lavere enn 190 cm.
Merk: Det er ikke lenger krav til størrelse på rommet, så lenge det er adkomst og lysforhold til rommets bruk.

Krav til vindu som rømningsvei er at det skal ha en samlet lysåpning på bredde + høyde, på tilsammen 150 cm. Eks 90 bredde, 60 høyde = 150 cm. Det skal ved høye vinduer være fastmontert utstyr for å muliggjøre rømning.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Tatt i betraktning boligens planløsning må oppmålte arealer betraktes som ca. areal.

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Eiendommen har ferdigattest datert: 29.12.20

Ferdigattest

Privat til kommunal vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det betales kr. 12 768,- i kommunale avgifter for 2023. 

Kostnad for kommunale avgifter varierer etter forbruk. 

Det betales eiendomsskatt for boligen i 2023 er eiendomsskatten på kr. 9 600,- pr år.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på våtrom og i entré, samt varmepumpe i begge stuer.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Carport samt parkering på gårdsplass 4 biler.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger under reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for idrettshall og boliger ved Nordbytun ungdomsskole. 

Ny kommuneplan ble vedtatt av Ås kommunestyre 15. juni 2022. Link: https://www.as.kommune.no/offentlig-mote-kommunestyret-15-06-2022.515115.MD1I897097o047d.pts.html

Kommuneplaner: 
Id KPL_22-34
Navn Ås kommuneplan 2022-2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2022
Delarealer Delareal 820 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570_2
Delareal 820 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner: 
Id 080
Navn Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for idrettshall og boliger ved Nordbytun ungdomsskole
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.06.1987
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3021/dokumenter/1476/080_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 820 m
Formål Boliger

Reguleringsplaner under arbeid: 
Id 328
Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status Planforslag
Plantype Områderegulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): 
Id 328
Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status Planforslag
Plantype Områderegulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Eiendommen er berørt av kulturminner/kulturmiljøer: Kulturmiljø som er freda (eller planlagt freda) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO).

Navn: Heer - Froen - Nordby. Kategori: Kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Eiendommens bruksnavn skal være "ALM".
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Naboeiendommen Skolehusveien 19 A ønsker å bygge garasje nærmere en 1 meter til nabo grense. Dette er godkjent av nåværende eier.

Viktig informasjon

- Varmtvannstanken er på ca 300 liter
- Balansert ventilasjon med varme gjenvinning
- Det er utstedt ferdigattest den 31.03.2020.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets flotte uteplasser inkluderer en stor terrasseplatting (orientert mot syd), en luftig balkong (orientert mot vest) og en hyggelig hage med plen og beplantning. Her får du med andre ord gleden av en rekke herlige oppholdssteder som vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret.

Terrassens romslige areal gjør den til et perfekt samlingssted for familie og venner, med rikelig av plass for både langbord og lounge. Et hyggelig sted for solbading, utemiddager og avslappende timer. Balkongen byr på luftig utsyn og gode solforhold, og har adkomst fra loftstuen i andre etasje. Et fint sted å rusle rett ut til på morgenkvisten, eller hygge seg med en god bok på kveldstid.

Uteplasser

Planløsningen strekker seg over tre etasjer, og er innholdsrikt utformet – godt tilpasset storfamilien. I første etasje finner du hjemmets naturlige samlingsplass, hvor du her kommer inn til et flott samlingsrom bestående av stue, spisestue og kjøkken. Den åpne løsningen gjør at du fritt kan bevege deg mellom de ulike sonene, og rommet har rikelig med areal for både familiemiddager og større sammenkomster. Et herlig sted å samles!  

Stuen/kjøkkenet er dekorativt innredet med lyse fargetoner, akustikk himlingsplater og parkettgulv, hvor du enkelt vil se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. I tillegg får du gleden av særdeles gode lysforhold og luftig atmosfære, så vel som fordelen av et hyggelig utsyn mot idyllisk omgivelser.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en topp moderne kjøkkeninnredning levert av Drømmekjøkkenet 2020. Innredningen er pent sammensatt med lysegrå fronter og mørke stein benkeplater, og er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er godt med lagringsplass i skuffer og skap, og kjøkkensonen gir godt med rom til at flere kan samarbeide om måltidene. Et flott kjøkken du kan fryde deg over.

Stue/kjøkken

Eneboligen inkluderer totalt fire soverom som er praktisk plassert i hjemmets andre etasje. Denne etasjen fungerer som en rolig og tilbaketrukket soveromsavdeling, og er praktisk utformet med to baderom og en hyggelig loftstue i tillegg til soverommene. Alle soverommene er dekorativt innredet med tidsmessige fargetoner, og er romslig utformet med god plass til seng, nattbord og annen innredning. 

Hovedsoverommet er utformet som en flott master-avdeling, og inkluderer soverom, baderom og walk-in closet. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet, samtidig som du har komforten av romslig areal, gode lysforhold og luftig atmosfære. Et særdeles hyggelig sted å starte dagene.

Soverom

Hjemmets to baderom finner sted i andre etasje, hvor et har adkomst fra hovedsoverommet og et har adkomst fra mellomgangen ved de øvrige soverommene. Begge badene er dekorativt innredet med flislagte overflater og moderne baderomsmøbler, hvor badet med adkomst fra mellomgangen er spesielt innholdsrikt innredet med dusj, toalett, dobbel servant og badekar. Badet med adkomst fra hovedsoverommet inkluderer toalett, dusj og servant med underskap.  

I tillegg til baderommene inkluderer hjemmet et separat toalettrom og et vaskerom som begge finner sted i underetasjen. Vaskerommet – hjemmets kanskje med praktiske rom – er smart innredet til sitt formål, og inkluderer opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask.

Bad/vaskerom

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av eneboligens moderne standard og stilrene innredning. Her kommer du inn til et romslig inngangsparti, praktisk utformet med god plass til knagger, kommoder eller lignende. Veggoverflatene er lysmalte, gulvet er belagt med fliser og belysningen er god.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Parkett, flis.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og stekeovn.

Bad andre etasje: Badet i 2. etg. ved hovedsoverommet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegg i herdet glass. 

Bad andre etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt dobbel servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og badekar.

Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegger og malt innvendig tak. Rommet har innredning bestående av laminert arbeidsbenk med nedfelt skyllekar. Tappekran og avløp for vaskemaskin.

Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv. Malte vegger og innvendig tak. Vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Speilskap over servant.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG IHT. TILSTNDSRAPPORT: 

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk med nåtidens krav til isolasjon, malt trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Bærende takkonstruksjoner i tre, type flatt tak, tekket med papp/folie, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Vinduer med isolerglass, karmer og rammer i tre m/ utvendig aluminiumsbeslag. Boligen har terrasseplatting som er orientert mot syd, samt en Balkong som er orientert mot vest.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Taktekking 

Innvendig - Rom Under Terreng 

Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad v/hovedsoverom

Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 2 

Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom 

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Innvendig - Utvendig bod 

Det er påvist andre avvik: Det er registrert merker på forstøtningsmur som antatt er fra vanninnsig


BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Tekking av antatt papp/folie. 

Nedløp og beslag 
Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Til info: Takrenner bør renses minst en gang pr. år. 

Veggkonstruksjon 
Oppført i bindingsverk over grunnmur, varme og lydisolering antas å være etter byggeårets normer og krav på oppføringstidspunktet. Fasade/kledning: liggende og stående malt trekledning. 

Vinduer 
Vinduer med isolerglass, karmer og rammer i tre m/ utvendig aluminiumsbeslag. Generell info om vinduer: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. 

Dører 
Malt hovedytterdør i tre m/glass. Alder: byggeår Hev-senk skyvedører i tre m/glass. Alder: byggeår Terrassedør i tre m/glass. Alder: byggeår Bod-dør i tre Alder: byggeår 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Boligen har terrasseplatting som er orientert mot syd, samt en Balkong  som er orientert mot vest. Terrasse og balkong har spaltegulv av imp. terrassebord, balkong har rekkverk i stål. Terrasseplatting med tretrapp ned til gårdsplass.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

BOA 1313.57.jpg

BOA 1313.59.jpg

BOA 1313.60.jpg

360.jpg

BOA 1313.10 (1).jpg

BOA 1313.11.jpg

BOA 1313.14 (1).jpg

Collage-1313.01 (1).jpg

BOA 1313.13 (1).jpg

Skillekort2.jpg

Skolehusveien 19, 1407 Vinterbro - 2. etg (1).jpg

BOA 1313.38.jpg

BOA 1313.28.jpg

BOA 1313.29.jpg

BOA 1313.30 (1).jpg

BOA 1313.24.jpg

Collage-1313.03.jpg

BOA 1313.23.jpg

BOA 1313.25.jpg

BOA 1313.31.jpg

BOA 1313.33.jpg

Collage-1313.05.jpg

BOA 1313.32.jpg

Collage-1313.04.jpg

BOA 1313.69.jpg

BOA 1313.63.jpg

BOA 1313.62.jpg

BOA 1313.68.jpg

BOA 1313.65.jpg

BOA 1313.66.jpg

BOA 1313.67.jpg

BOA 1313.64.jpg

BOA 1313.61.jpg

BOA 1313.58.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

Skolehusveien 19, 1407 Vinterbro - 3. etg (1).jpg

Collage-1313.02.jpg

BOA 1313.39.jpg

BOA 1313.40.jpg

BOA 1313.41.jpg

BOA 1313.42.jpg

BOA 1313.16 (1).jpg

BOA 1313.17.jpg

BOA 1313.70.jpg

BOA 1313.71.jpg

BOA 1313.49.jpg

BOA 1313.48.jpg

Collage-1313.08.jpg

Collage-1313.09.jpg

BOA 1313.45.jpg

Collage-1313.07.jpg

Collage-1313.06.jpg

BOA 1313.54.jpg

Collage-1313.10.jpg

Skillekort5.jpg

Skolehusveien 19, 1407 Vinterbro - 1. etg (1).jpg

BOA 1313.18.jpg

BOA 1313.21.jpg

BOA 1313.22.jpg

BOA 1313.01 (1) (1).jpg

BOA 1313.06 (1).jpg

BOA 1313.03 (1).jpg

BOA 1313.09 (1).jpg

BOA 1313.04 (1).jpg

BOA 1313.05 (1).jpg

BOA 1147.08 (1).jpg

Collage-55.16 (1).jpg

BOA 137.60 (1).jpg

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Skolehusveien 19 B er en unik enebolig med ettertraktet beliggenhet i et familievennlig og idyllisk nabolag på Vinterbro. Eneboligen er innholdsrikt utformet over tre etasje, og holder en topp moderne standard fra byggeåret 2020. Her kan man flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute.

Planløsningen er familievennlig utformet og inkluderer blant annet stue/kjøkken, loftstue, fire soverom, to bad, separat toalett og vaskerom. I tillegg får du gleden av pent opparbeidete uteplasser inkludert sydvendt terrasse, vestvendt balkong og frodig hage. 

Omgivelsene er svært barnevennlige med kort vei til lekeplass, skole og barnehage så vel som vakre tur- og rekreasjonsområder. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, og det er få minutters reisevei til dagligvare, kollektivtransport og aktivitetstilbud. Et hyggelig nabolag som nyter godt av den korte avstanden til både Oslo, Ski og Drøbak.   

- Topp moderne enebolig fra 2020
- Innholdsrik og praktisk planløsning o/3 etasjer
- Carport med sportsbod
- Asfaltert gårdsplass med parkering for 4 biler
- Unik arkitektur med særdeles gode lysforhold og luftig atmosfære
- Akustikk himlings plater i hele hoved etasje 
- Beliggende i blindvei uten gjennomgangs trafikk
- Dekorativt kjøkken fra Drømmekjøkken m/integrerte hvitevarer
- Vaskerom, toalettrom og to baderom
- Nordisk innredning med lyse fargetoner
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Beliggende rett ved skole
- Familievennlig plassering i idylliske omgivelser
- Flott beliggenhet i rolig og hyggelig nabolag
- Kort vei til vakre turområder, shopping, skole og barnehage

Skolehusveien 19 B

VINTERBRO/NORDBY: Topp moderne enebolig fra 2020. Carport m/sportsbod. Terrasse, balkong og hage. Unik arkitektur.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler