Nabolagsprofil-3501969

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Prospekt Sloratoppen 62

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Energiattest

Tilstandsrapport

Situasjonsplan uteområder vedlegg til vedtekter - 08

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Sloratoppen 62 har en tilbaketrukket og familievennlig beliggenhet på Langhus, kort vei unna alt av hverdagslige fasiliteter. Innenfor gangavstand finner du både barnehage, barneskole, dagligvare og nærsenter, og veien er kort til vakre tur- og rekreasjonsområder.

Område

Dagligvarene kan du handle på MENY ved Langhus Nærsenter som har en svært praktisk beliggenhet kort vei unna hjemmet. Senteret inneholder blant annet apotek, frisør, bensinstasjon, lege og tannlege. Til sentrum av Ski kjører du på cirka 10 minutter, her venter større shoppingmuligheter på Ski Storsenter med hele 145 forretninger og spisesteder samt kino. 

Det er kort gang- og sykkelavstand bort til Vevelstad stasjon. Fra stasjonen tar toget deg videre inn til Oslo S på cirka halvtimen. Du tar deg enkelt ut på E6, og kjøretiden inn til sentrum av Oslo er på cirka 25 minutter utenom rushtid.

Servicetilbud

I nærområdet finner du et rikt sti- og løypenett med mange turmuligheter, blant annet lysløype både ved idrettsanlegget og i skogkanten ved Tussetjern. Like ved hjemmet kan du dra ut i omfangsrike Østmarka med sykkel eller skiene fastspent vinterstid. En ettermiddagstur rundt Fosstjernet er også å anbefale, og en fin sykkeltur unna finner du Karlsrudtjern med bademuligheter.  

Tar du bilen fatt, er det kort vei til herlige tur- og lysløyper tilgjengelige fra Oppegård golfbane, og sommerstid er idylliske friområder som Ingierstrand og Breivold badestrand herlige steder å tilbringe solrike dager.

Rekreasjonsområder

Innenfor få minutters gange finner du Vevelstadåsen barnehage og barneskole. Veien er heller ikke lang opp til Haugjordet ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg og Langhushallen, tilholdssted for Langhus IL som organiserer blant annet basket, bordtennis og turn i tillegg til fotball og håndball.

Vevelstadåsen skole ble åpnet i 1975 og har i dag ca. 350 elever fra 1.-7. trinn. Skolens verdier er omsorg, ansvar og respekt. Skolefritidsordningen (SFO) har åpningstider fra kl. 07.15 til 17.00 med fokusområder på fysisk aktivitet og lek, natur og miljø, kunst og kultur samt mat og helse.

Skole og barnehage

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Må ha et vindu åpen hvis man skal bruke ildsted samtidig som man bruker ventilator på høy hastighet ved matlaging. Huset er tett og det er vanlig at det er slik i nye hus for å få nok trekk.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Fundamenter og plattinger rundt huset, gjerder, pergola, port m.m -Kun faglært -Firmanavn -Rent Hus & Gjerder Kowalczyk.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Ja -Utebelysning, flere ekstra stikk ute, el-lader, dimmere og lys inne -Kun faglært -Firmanavn -Viken Tekniske AS.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja -Nytt bygg i 2021 så elanlegget er nytt.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Nei -Ikke kontroll etter at jeg kjøpte huset nytt for under 2 år siden.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja -Installert i carport.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
-Nei -Vet ikke.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Vedtekter/ situasjonsplan

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

U. etasje: Trappegang, bad og tre soverom. Bod. 
1. etasje: Entré/trappegang, stue, kjøkken med spisestue, bad og vaskerom.

Innhold

Areal

1. etasje: Gang/trapperom, bad, kjøkken/spisestue, stue, vaskerom. 
Underetasje: Gang, bad, 3 soverom.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 2% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet. Pipeløp og innvendige kanaler er medtatt i arealberegningen.

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for tomannsboligen. 

Hver seksjon vil få eksklusiv bruksrett til eget hageareal, viser til vedlagt situasjonsplan. 

Seksjon 1 vil få benytte areal skravert med blått. 
Seksjon 2 får benytte areal skravert med brunt.

Byggeår

Eiendommen har ferdigattest datert: 30.09.2021.

Ferdigattest

Felles privat avkjørsel til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett. 

Det er per i dag tinglyst veirett via felles privat avkjørsel i Sloragrenda og Sloratoppen, iht. selger skal veiretten til Sloragrenda slettes og veirett via Sloratoppen beholdes.

Veien er en privat vei og eiendommene som benytter seg av denne forplikter seg til å delta i vedlikehold av veien.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det betales kr. 12 440,- i kommunela avgifter i 2023. 

Det er vannmåler, kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entré, ellers oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderommene.

Veggmontert varmepumpe. Innedelen er montert på gavelvegg i spisestue. Utedelen er montert ved terrasseplatting/trapp i hagen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i carport samt på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Slora, del av Q1, med formål frittliggende småhusbebyggelse. 

Kommuneplaner: 
d KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3020/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3020&planidentifikasjon=KPLAN2023)
Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.05.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3020/dokumenter/9092/KPLAN2023_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 003 m
KPHensynsonenavn H110
KPSikring Nedslagsfelt drikkevann
Delareal 1 003 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.

Reguleringsplaner: 
Id 103 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3020/gl_planarkiv.aspx?planid=103)
Navn SLORA, DEL AV Q1
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.09.1980
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3020/103/Dokumenter/103_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 003 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn F

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): 
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2

Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om drensvann
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets uteplasser inkluderer terrasse, markterrasse, balkong og hage, som til sammen utgjør en rekke herlige steder for avslapning og rekreasjon sommerstid. Terrassen ved hovedinngangen måler ca. 55kvm og markterrassen med adkomst fra u. etasjen måler ca. 48kvm. Begge har rikelig med areal for utemøbler og annen innredning, og er hyggelig opparbeidet med pergola. Markterrassen har pergola m/elektrisk overtrekksduk, og terrassen har pergola med enkelt tak. To ypperlig samlingssteder for familie og venner sommerstid.  

Hageområdet måler hele 95kvm, og er pent opparbeidet med plen og beplantning. Uteområdet har en skjermet og tilbaketrukket atmosfære, og er omkranset av hekk og gjerde. Et ypperlig sted for ballspill, lek og moro. Balkongen har adkomst fra stuen/spisestuen i første etasje og måler ca. 10kvm.

Uteplasser

Hjemmet inkluderer en stor sosial sone bestående stue, spisestue og kjøkken. Her kan hele familien samles til både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster, hvor rommet har rikelig med areal for innredning og møblering. Høyreiste vindusflater fra gulv til tak slipper inn gode mengder naturlig daglys, og utsynet er luftig! Legg også merke til hjemmets stilrene fargevalg og lekre kvalitetsmaterialer.  

Kjøkkeninnredningen har en tilbaketrukket plassering i rommet, og er pent dekorert med hvite fronter og lyse benkeplater. Det er rikelig med lagringsplass til alt du trenger i det daglig, og innredningen er praktisk utformet med brede benkeflater som gir godt med plass til at flere kan samarbeide under matlagingen. Det stilrene uttrykket passer godt inn med rommets øvrige innredning, og de integrerte hvitevarene sørger for en sømløs finish på uttrykket. Et moderne og velfungerende kjøkken.  

Spisestuen fungerer som en forlengelse av kjøkkensonen, og har godt med areal for spisebord. Eventuelt kan du nyte de mer raske måltidene ved kjøkkenøyen. I vinterhalvåret vil den moderne peisovnen bidra med lun stemning i rommet, og i sommerhalvåret vil det være herlig å rusle rett ut til balkongen.  

Hjemmet er utstyrt med elektriske screens (stuevinduene) og ny markise (over balkong) fra Kjells Markiser. Dette styres via fjernkontroll.

Stue/kjøkken

Hjemmet inkluderer to stilrene baderom som er smart plassert i hver sin etasje. Badene er innredet med flislagte gulv m/varmekabler og inkluderer topp moderne baderomsmøbler. Begge rommene har et svært dekorativt uttrykk, og har godt med areal for alle dagligdagse rutiner. Baderommet i første etasje er innredet med dusj, servant med underskap og toalett, mens baderommet i underetasjen er innredet med dusj, servant med underskap, toalett og badekar.

Det tekniske rommet/vaskerommet har inngang fra entréen i underetasjen og er et smart og praktisk rom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her kan de ukentlige gjøremålene gjennomføres enkelt og effektivt, og det er god plass til skap og innredning for øvrig.

Vaskerom

Tomannsboligen inkluderer totalt tre soverom som alle finner sin rettmessige plass i underetasjen. Soverommene er av gode størrelser, og er pent dekorert med tidsmessige fargetoner og praktisk innredning. Hovedsoverommet oppleves spesielt romslig, hvor du her vil ha godt med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Et av soverommene er i dag innredet som tv-stue.

Soverom

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av hjemmets moderne standard og dekorative innredning. Her kommer du inn i et romslig inngangsparti, praktisk utformet med god plass til knagger, kommode eller lignende. Veggoverflatene er lysmalte, gulvet er belagt med fliser og belysningen er god.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Fliser i entré, ellers er det 1-stavs parkettgulv.

Innervegger: Pussede og malte gipsplater.

Himling: Pussede og malte gipsplater. Innfelte LED-spotter i de fleste himlinger. Takøyde i stue er oppmålt til ca. 3,00 meter og i underetasjen til ca. 2,34-2,54 meter.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik med benkestammer og veggstammer med glatte skap- og skuffefronter med integrerte grep. Laminerte benkeplater. Integrert oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Malte veggflater ved steketopp og oppvaskkum. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkkenøy med sitteplasser og praktisk romdeler mot spisestuedelen.

Bad 1. etasje: Dusjbad/wc er innredet og utstyrt servantskap med glatte skuffefronter og forkrommede grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri, hånddusj, regndusj og dusjvegg med dør i herdet glass.

Vaskerom: Avsatt plass for montering av innredning, med opplegg for vann og avløp og avsatt plass for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad u. etasje: Bad/wc er innredet og utstyrt servantskap med glatte skuffefronter og forkrommede grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj, regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Veggmontert blandebatteri, hånddusj og frittstående hjørnebadekar.

Standard

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertaket er belagt med takshingel. Normal tid før omlegging av takshingel er 30-40 år. Taktekking ble besiktiget fra bakkeplan/bakhage. 

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i stål. Pipehatt tekket med blikk. Taknedløp er ført ned i bakken uten at det er opplyst om hvor dette ledes. Ingen avvik er observert/registrert. 

Veggkonstruksjon 
Vegger under terreng er oppført i sprøytebetong. Yttervegger er bestående av isolerte bindingsverkskonstruksjoner av tre med vindtetting og utvendig liggende panel med malte overflater. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normal tid før maling av trekledning er 10-15 år. Ingen avvik er observert/registrert. 

Takkonstruksjon/Loft 
Isolert skrå-takkonstruksjon i tre, og utvendig tekket med vanntett belegg Konstruksjonene er ikke kontrollert eller besiktiget da disse er innebygde.

Vinduer
Malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med 3-lags isolerglass fra 2021. Elektriske screens i stue i 1. etasje. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Hovedinngangsdør med glatte overflater, tettningslister og sideglass. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser 
Stor markterrasse på ca. 55m2. ved hovedinngangen til boligen. Rekkverk med liggende spiler. Utebod på ca. 6m2. og pergola. Solrik balkong på ca. 10m2. med adkomst fra spisestue. Rekkverk med liggende spiler. Veggmontert eletrisk markise. Terrasse og treplatting i underetasjen er på ca. 48m2. Det er montert pergola med elektrisk overtrekksduk. Ca. 95m2. inngjerdet hage opparbeidet med plen. Synlig åpent fjell. Det er foretatt måling av høydeforskjeller i terrassedekke uten nevneverdige avvik. Ingen avvik er observert/registrert. Elektrisk markise og veggbelysning. Markterrasser og pergolaer og gjerder er oppført av Rent Hus & Gjerder Kowalczyk i regi av dagens eier. Merknad: Det er ikke videre undersøkt om terrasser er byggemeldt og godkjent.

Utvendige trapper 
Trapp fra felles gårdsplass ved carport er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk og håndløper på hver side. Trapp fra terrasse til hage med rekkverk med håndløper på én side.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Utvendige trapper 
Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trapp mellom terrassene.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Sloratoppen 60, 1405 Langhus - 2. etg (1).jpg

Sloratoppen 60, 1405 Langhus - 1. etg (1).jpg

BOA 1311.06.jpg

BOA 1311.27.jpg

BOA 1311.08.jpg

BOA 1311.10.jpg

360.jpg

BOA 1311.11.jpg

BOA 1311.12.jpg

BOA 1311.09.jpg

BOA 1311.14.jpg

BOA 1311.13.jpg

BOA 1311.01.jpg

BOA 1311.17.jpg

BOA 1311.18.jpg

BOA 1311.19.jpg

Collage-1311.01.jpg

Skillekort2 2.jpg

BOA 1311.24.jpg

BOA 1311.20.jpg

BOA 1311.21.jpg

BOA 1311.26.jpg

BOA 1311.23.jpg

Collage-1311.02.jpg

BOA 1311.31.jpg

Collage-1311.03.jpg

BOA 1311.22.jpg

Collage-1311.04.jpg

BOA 1311.25.jpg

BOA 1311.30.jpg

Collage-1311.06.jpg

Collage-1311.05.jpg

Collage-1311.07.jpg

Skillekort5.jpg

BOA 1311.43.jpg

BOA 1311.44.jpg

BOA 1311.45.jpg

BOA 1311.46.jpg

BOA 1311.47.jpg

Collage-1311.08.jpg

BOA 1311.51.jpg

BOA 1311.07.jpg

BOA 1311.02.jpg

BOA 1311.03.jpg

BOA 1311.04.jpg

BOA 1311.05.jpg

BOA 939.61.jpg

Collage-939.13.jpg

Selveier

Flermannsbolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en familievennlig halvpart av tomannsbolig med moderne standard fra byggeåret 2021. Tomannsboligen er innholdsrik utformet over to etasjer, og inkluderer en rekke flotte uteplasser som vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Et herlig hjem som må oppleves!  

Tomannsboligen har en flott plassering i terrenget som byr på gode solforhold og idyllisk utsikt. Gårdsplassen er pent opparbeidet, og seksjonen disponerer carport samt sportsbod. Legg også merke til hjemmets moderne uttrykk og stilrene innredning.

Her vil du bo i et familievennlig og idyllisk nabolag på Sloratoppen/Langhus. Et hyggelig og naturnært område som nyter godt av den korte veien til skoler, barnehager, handlesenter og vakre rekreasjonsområder. En attraktiv beliggenhet som legger til rette for enkel hverdagslogistikk.

- Moderne halvpart av tomannsbolig fra 2021
- Markterrasse på ca. 55kvm, balkong på ca. 10kvm og platting på ca. 48kvm
- Idyllisk hage med plen og beplantning
- Stilren og flott innredning med tidsmessige farge- og materialvalg
- Luftig takhøyde, gode lysforhold og idyllisk utsikt!
- Kvalitets-solskjerming fra Kjells markiser
- Moderne peisovn
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Hyggelig gårdsplass med utebod og carport
- Familievennlig beliggenhet
- Kort vei til skole, barnehage og flotte turområder!
- Nærhet til dagligvareforretning samt handlesenter
- Gangavstand til togstasjon og bussholdeplass

Sloratoppen 62

LANGHUS: Halvpart av tomannsbolig fra 2021 med to terrasser, balkong og hage. Idyllisk utsikt! Carport. Familievennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler