Tilstandsrapport - Kristian Auberts vei 36

Nabolagsprofil-3504685

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Vedtekter

Kontakt

Beliggenhet

Kristian Auberts vei 36 ligger i et rolig og grønt boligområde på Røa, med en særlig fin kombinasjon av nærhet til natur, idrettstilbud og det urbane servicetilbudet rundt Røa sentrum. Området består i stor grad av villa- og småhusbebyggelse, og eiendommen ligger tilbaketrukket fra de mer trafikkerte veiene, tett på det grønne beltet langs Lysakerelven.

En av beliggenhetens store kvaliteter er nærheten til naturen. Fra nærområdet er det kort vei ned til Lysakerelven og turveiene som følger elveløpet gjennom et frodig og variert landskap. Dette gir fine muligheter for både korte ettermiddagsturer, løpeturer og lengre turer gjennom grøntområdene vest i Oslo. Nabolagsprofilen gir området 92 av 100 poeng for nærhet til skog og mark, samtidig som støynivået vurderes som lavt.

For barnefamilier er også nærheten til Røas omfattende idrettsmiljø en klar fordel. Røa ILs hovedanlegg ligger i samme vei, i Kristian Auberts vei 20, bare noen få minutters gange fra boligen. Her ligger Røa kunstgress og klubbens øvrige idrettsfasiliteter, og Røa IL har tilbud innen blant annet fotball, friidrett, langrenn, sykling og trim. Nabolagsprofilen oppgir Røa kunstgressbane med aktivitetshall, fotball og friidrett ca. 300 meter fra eiendommen. Røa idrettspark har i tillegg flere kunstgressflater, og benyttes til fotball om sommeren og bandy om vinteren.

Det er samtidig kort vei til Røa sentrum, som de senere årene har utviklet seg til et attraktivt og levende nærsentrum. Røa Torg har butikker, serveringssteder og servicetilbud samlet rundt et hyggelig torgmiljø, og ligger ca. syv minutters gange fra boligen ifølge nabolagsprofilen. Røa Torg ble ferdigstilt i 2020 og har både handel, spisesteder og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Coop Mega Røa og Rema 1000 Røakrysset i gangavstand.

Kollektivtilbudet er svært godt. Røa T-banestasjon ligger ca. 600 meter fra boligen og betjenes av linje 2, som gir en effektiv forbindelse mot Majorstuen og videre gjennom sentrum. Røa fungerer også som et viktig knutepunkt for flere busslinjer. Dette gjør det enkelt å klare hverdagen uten å være avhengig av bil, samtidig som beliggenheten gir rask forbindelse både østover mot sentrum og vestover mot Bærum.

Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Lysejordet skole ligger ca. 1,1 km unna, Huseby skole ca. 1,3 km og Hovseter ungdomsskole ca. 1,4 km fra eiendommen. I tillegg finnes blant annet Rudolf Steinerskolen og Montessoriskolen Lyse i nærområdet. Flere barnehager ligger også innen kort gangavstand.

Røa er et område som særlig appellerer til familier som ønsker å bo grønt og rolig, men fortsatt ha et komplett nærmiljø rundt seg. I nabolagsprofilen trekkes området spesielt frem som egnet for barnefamilier, etablerere og husdyreiere, og lokalkjente vurderer tryggheten til 88 av 100 og skolekvaliteten til 81 av 100.
Her bor man med Lysakerelvens natur rett nedenfor huset, Røas idrettsmiljø noen minutters gange unna og Røa sentrum like i nærheten – en beliggenhet som gjør det enkelt å kombinere et aktivt familieliv med rolige omgivelser og kort vei til byen.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja.
Mindre riss i overflaten på tre baderomsflis. Dette er sjekket av forsikringsselskap og det er ikke funnet fukt eller vurdert som tiltakskrevende. Beskrevet av forsikringsselskapet som normalt for trehus.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
        Firmanavn: Rørpartner
        Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannstank

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
        Firmanavn: Varme og bad, VVS Servicepartner AS
        Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad

    3.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
        Firmanavn: Woodstyle Bygg
        Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av vaskerom

    4.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
        Firmanavn: Proper Bygg
        Beskrivelse av arbeidet: Samling av utenpåhengte rør
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Alle arbeider før 2023 er utført på forrige eiers oppdrag. Erklæring fra 2023 foreligger.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Badet bygget fra grunn med utskrift av rør/soilror/ membraner/sluk etc . Dette arbeidet ble utført av forrige eier i 2018.

Ble sluk skiftet?
Ja.
Badet bygget fra grunn med utskrift av rør/soilror/ membraner/sluk etc . Dette arbeidet ble utført av forrige eier i 2018.

Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk oder lignende?
Ja.
Tilbakeslag i naboseksjonen i 2023 ifb med tett avløp under veien/gaten. Ikke tilbakeslag i denne aktuelle seksjonen. Feilen utbedret av faglært rørlegger i regi av naboseksjonen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
        Firmanavn: Woodstyle Bygg
        Beskrivelse av arbeidet: Ny stoppekran og nye rør fra stoppekran og inn i hus

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
        Firmanavn: Proper Bygg
        Beskrivelse av arbeidet: Rør forlenget ca 1 meter på kjøkken i forbindelse med flytting av oppvaskkum og oppvaskmaskin
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Arbeider før 2023 utført på oppdrag av forrige eier. Erklæring fra Proper Bygg foreligger.

Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Ja.
Liten del av pipeløpet på loftet er kledd med gips på tre sider. Dette arbeidet er utført av forrige eier. Hoveddel av pipe i oppholdsrom er dekket med pusset tegl. Det er bygget peis i brannmursplater av faglært med inspeksjonsluker inn til pipeløpet.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Loftsetasje har noe skjevheter i gulv. Ellers ujevnheter som forventet for tregulv i resterende etasjer.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Takvindu er punktert. Vindu på kortvegg mangler vannbrett.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, både av faglært og ufaglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Total takrenovering (2022). Beslag mellom terrassebjelker, montering takrenner og nedløp underterrasse (Viken tak og byggAS), samt rekkverk (Klatre Eiendom) (2019-2022).
Ufaglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
        Beskrivelse av arbeidet: Riving av terrasse og gulvlegging (forrige eier)

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
        Beskrivelse av arbeidet: Bygging av plantekasse, putekasse og sittebenk
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar: Plantekasse, putekasse og sittebenk bygget ved egeninnsats.

Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført av forrige eier på nord- og østsiden i 2017.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar: Drenering utført på oppdrag av forrige eier. Papirer foreligger ikke.

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja.
Hvilke endringer er gjort?
Usikkert når arbeider ble utført. Varmekabler lagt på vaskerom på oppdrag av forrige eier.
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.
Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?
Nei.

Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
Ja, kun av ufaglært.
Ufaglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Lagt teppegulv, malt vegger og himling, bygget seng på barnerom.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar: Egeninnsats
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Ny trådløs styring til belysning på loft. Gulvvarme på stue. Montering av stikkontakt kjeller. Legging av varmematte i inngangen. Nytt sikringsskap med kurs for elbillader.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sluttkontroller, risikovurderinger og samsvarserklæringer ligger i boligmappa. Utført av Granrud Elektriske og Elektrokonsept

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Granrud Elektriske. Sluttkontroller utført 28.08.23, 15.12.23 og 20.12.23
Er eventuelle avvik blitt utbedret? 
Ingen avvik meldt

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
Ja.
Hvilke endringer er gjort?: Tilbygg fra 70-tallet
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:
Nei.

Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?
Ja.
Beskrivelse: Terrasserehabilitering utført av forrige eier som beskrevet. Nye vinduer i stue og garderobe på soverom i 2023. Nytt vindu på barnerom på loftet i 2023.
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?
Ja.
Beskrivelse: Defekt lås på dør i tidligere garasje som i dag benyttes som bod.

Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja.
Beskrivelse: Alle tidligere tillatelser ligger hos Plan og bygg.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Ja.
Beskrivelse: Det er ved noen få anledninger observert "majorstu-biller" på gulvet, men disse er forsvunnet etter noe hyppigere støvsuging. Det er også observert edderkopper i bod/garasje og ved noen få tilfeller i kjeller.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten går over fire etasjeplan og består av følgende rom:

Kjeller: Trappegang, vaskerom og bod.

1. etasje: Entré og trappegang.

2. etasje: Trappegang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, garderobe og bad/wc.

Loft: Trappegang, loftstue, to soverom og toalett.

Boligen har en terrasse på 27 m² med adkomst fra stue og hovedsoverom.

I kjelleretasjen disponerer leiligheten en bod (tidligere garasje) på ca 16 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kjelleren er i dag delt mellom seksjon 1 og 2. Det er etablert vaskerom i opprinnelig bod. Bruksendring er ikke innmeldt. Det er utført mindre endringer med planløsningen i 2. etasje
og loftsetasjen, som ikke anses som søknadspliktige arbeider. Det er utført en mindre fasadeendring ved å bytte rekkverket på terrassen hvilket ikke er byggemeldt.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme.

NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 54m2

På bakgrunn av skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning. Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet. Boligens innvendige bruksareal er målt til 140,12m2. Arealet er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Boligen har åpen terrasse på ca. 27m2. inkludert sittebenk, plantekasse og putekasse. Terrassen er ca. 20m2., dersom man måler fra innsiden av sittebenken, plantekassen og putekassen. Terrassearealet inngår i TBA arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D- laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet tomt. Eiendommen grenser mot Kristian Auberts vei i øst og et offentlig friområde langs Lysakerelva i vest.

Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for Våningshus m/ garasje datert 12.03.1951. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.10.1946, med godkjenning fra bygningskontrollen 14.11.1946. Det arkiverte tegningsmaterialet er ufullstendig; det foreligger plantegning for 2. etasje og snittegning, men tegninger av kjeller og 1. etasje mangler i kommunens arkiv.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekabler og varmematter under gulv i stue, inngangsparti, på baderom og på vaskerom i kjelleren. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe på soverommet på loftet. I spisestuen er det installert en moderne peis med glass, murt inn i brannmursplater og belagt med fliser.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gratis gateparkering i gate med el-bil lader.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220 «Småhusplanen», vedtatt 15.03.2006. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter Plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-5058, «Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg», vedtatt 13.11.2019. Hele eiendommen på 1028 m² er i denne planen regulert til vannforsyningsanlegg i undergrunnen (vertikalnivå 1), innenfor felt 1541.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen berøres også av Kommunedelplan for Lysakervassdraget (KDP-19), vedtatt 06.09.2017.

Eiendommen berøres av hensynssone H190: Sikringssone for vannforsyningsanlegg. Det tillates ikke boret brønner for vann, energi eller gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep under kote +100 i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Reseksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2

Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
DIV.ROM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
Sameiet består av 2 seksjoner. 

Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte 10. august 2026. På møtet ble det vedtatt en fordeling av eksklusiv bruksrett til utearealene for de to seksjonene. Seksjon 1 fikk enerett til området utenfor sin kjelleretasje, området på sydsiden av huset og området utenfor egen inngangsdør. Seksjon 2 fikk enerett til området foran huset mot veien. Detaljert fordeling av bruksrett og tilhørende rettigheter, som passasje for hageavfall, fremgår av protokollen. Som følge av dette ble sameiets vedtekter endret.

På årsmøtet ble det vedtatt at seksjon 1 har rett til å sette opp en vegg som stengsel av sitt tildelte uteområde mot syd.

Diverse

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Bygget er ikke utført med radonsperre.

Radon

Kristian Auberts vei 36 er en innholdsrik og svært sjarmerende halvpart av en tomannsbolig, med en lun atmosfære, gjennomtenkte materialvalg og en planløsning som skiller seg fra det ordinære. Boligen har hovedtyngden av oppholdsarealene samlet i en romslig hovedetasje og en innredet loftsetasje. Her kombineres generøse rom, flere separate oppholdssoner og gode oppbevaringsløsninger med en stor terrasse mot det grønne landskapet rundt Lysakerelven.

Interiøret har et personlig, nordisk uttrykk der varme treflater, rolige farger og naturlige materialer går igjen. Finérkledde vegger i entré og trapperom, lyse tregulv, dempede fargetoner og en rekke plassbygde løsninger gir hjemmet karakter uten at uttrykket blir påtrengende. Store vindusflater og åpningen opp mot takkonstruksjonen i stuen gir samtidig mye dagslys og en fin romfølelse.

Et lunt og særpreget familiehjem

Boligen har egen inngang på bakkeplan. Allerede i entréen etableres hjemmets materialuttrykk, med flislagt gulv med varmekabler og vegger kledd med eikefiner og avrundede lister i heltre eik. Den samme materialbruken følger trappegangen videre opp i boligen og gir en helhetlig overgang mellom etasjene.

Trappen er malt i en dempet tone som står fint mot treverket, og de avrundede formene i rekkverket bidrar til det myke og gjennomarbeidede uttrykket. Fra inngangsplanet fører trappen både ned til boligens kjellerdel og opp til hovedetasjen.

Entré og trappegang

Hovedetasjen utgjør ca. 100 m² og rommer kjøkken, spisestue, stue, to soverom, garderobe og bad. Planløsningen gir en god balanse mellom sosiale soner og den mer private delen av boligen.

Det sentrale oppholdsarealet er både åpent og intimt. Kjøkken og spisestue ligger i naturlig forlengelse av hverandre, mens stuen åpner seg mot terrassen og det grønne landskapet utenfor. Kombinasjonen av store vindusflater, skråtak og en takhøyde på opptil ca. 3,78 meter gir stuen en helt egen karakter.

Synlige konstruksjonselementer er bevart som en del av arkitekturen og deler rommet subtilt inn i ulike soner. Her er god plass til en større sofagruppe, lenestoler og øvrig møblering uten at rommet mister sin luftighet. Den moderne peisen er integrert i en fliskledd omramming og utgjør et naturlig midtpunkt i oppholdsrommet.

Den lyse materialpaletten og kontakten med vegetasjonen utenfor gir rommet en behagelig ro. Fra flere deler av stuen er det direkte utgang til terrassen, slik at ute- og innearealene fungerer godt sammen gjennom sommerhalvåret.

Hovedetasje – boligens naturlige samlingspunkt

Kjøkkenet har et nøkternt og gjennomført uttrykk med slette fronter i en dempet grønnbeige tone, fronter i tresjikts heltre og lys benkeplate i sten. Den store kjøkkenløsningen gir rikelig med både arbeidsflate og oppbevaring, samtidig som den åpne plasseringen gjør kjøkkenet til en integrert del av oppholdsrommet.

En bred kjøkkenøy/utstikker vender mot spiseplassen og gir ekstra benkeplass og en naturlig forbindelse mellom matlaging og de sosiale sonene. Koketoppen er integrert i benken, mens øvrige hvitevarer er bygget inn i innredningen. Kjøkkenet har også underlimt oppvaskkum og blandebatteri med uttrekkbar spyletut.

Et stort vindu over arbeidsbenken slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot grøntområdet utenfor. Spiseplassen ligger like ved og har god plass til et stort spisebord, samtidig som sonen er en del av det sammenhengende oppholdsarealet.

Kjøkken og spisestue

Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en stor terrasse på ca. 27 m² inklusive integrerte plantekasser, sittebenk og putekasse. Målt innenfor disse faste innredningene er det frie terrassearealet ca. 20 m².

Terrassen ligger høyt og vender mot vest, med vegetasjonen og trekronene tett på. Resultatet er en skjermet og grønn uteplass med en uvanlig fin kontakt med naturen. Her er det plass til både spisebord, loungegruppe, solsenger og beplantning, og den lange fasaden gjør at flere soner kan etableres samtidig.

Integrerte plantekasser og sittebenk gir terrassen et mer ferdig og møblert preg, og den frodige vegetasjonen rundt skaper en opplevelse av å sitte nærmest ute blant trekronene. Ifølge selger har terrassen svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen og frem mot ca. kl. 22 midtsommers.

Terrasse med en særegen tretopphusfølelse

Hovedsoverommet er lyst og rolig, med god plass til dobbeltseng og supplerende møblering. Rommet ligger tilbaketrukket fra oppholdsarealene og har en varm fargesetting som understreker boligens lune karakter.

I direkte tilknytning ligger et eget omklednings-/garderoberom med åpen garderobe, skuffer, hyller og klesheng. Garderoberommet fungerer samtidig som forbindelse videre ut til terrassen, en løsning som gir hovedsoverommet en særlig fin kontakt med uteplassen. Dersom det er behov for et ekstra soverom kan garderoberommet skilles fra hovedsoverommet og ha adkomst via dør direkte fra stuen.

Hovedetasjen har i tillegg et godt soverom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Det er også ytterligere garderobe- og oppbevaringsareal sentralt i etasjen.

Hovedsoverom med garderoberom og terrasseadkomst

Badet ble renovert i 2018 og er lyst, moderne og tidløst. Rommet har store, lyse flisflater på veggene og et gråtonet flislagt gulv som gir et rolig uttrykk.

Innredningen består av en lang servantsone med to servanter, skuffer og integrerte speilskap. De innebygde armaturene bidrar til det rene uttrykket. På motsatt side står et frittstående badekar, mens den romslige dusjsonen er senket i gulvet og skjermet med en stor glassvegg. Dusjen har innebygget blandebatteri og regndusj.

Kombinasjonen av badekar, separat dusj, dobbel servant og god oppbevaringsplass gjør badet særlig funksjonelt for en familie.

Romslig bad med både badekar og dusj

Fra kjøkken-/spisestuesonen fører trappen videre opp til loftet. Etasjen har et gulvareal på ca. 54 m², hvorav ca. 16 m² er måleverdig BRA-i på grunn av skråtak og redusert takhøyde.
Loftet er innredet med loftstue, to rom som i dag benyttes som soverom, samt separat toalett. De to rommene er ikke omsøkt som rom for varig opphold, men fungerer i dag som en naturlig del av loftsetasjens fleksible bruk. 

Loftsarealene har en mer intim karakter enn hovedetasjen, med skråtak, malte tregulv og sisaltepper, og gir en lun og avslappet atmosfære som egner seg godt som en egen avdeling for barn eller ungdom.

Loftsstuen ligger sentralt mellom rommene og gir en ekstra oppholdssone som kan brukes som TV-stue, lekeareal, leseplass eller arbeidsområde. Ett av rommene har plassbygget seng, og etasjen har også praktiske innebygde oppbevaringsløsninger.
Det separate toalettrommet har flislagt gulv, malte trepaneler, vegghengt toalett og servant.

Loftsetasjen tilfører boligen betydelig ekstra bruksareal og stor fleksibilitet, med gode muligheter for å etablere separate soner for barn, ungdom, gjester eller hjemmekontor.

Loftsetasje med store gulvarealer og flere bruksmuligheter

Boligen disponerer også kjellerarealer med trappegang, vaskerom og bod. Vaskerommet er praktisk innredet med benkeskap, heltre benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Gulvet er flislagt, og rommet gir god plass til klesvask og øvrige praktiske funksjoner som gjerne er ønskelig å holde adskilt fra boligens oppholdsarealer.

I tillegg kommer boden på ca 3,5 kvm som gir verdifull lagringsplass for sportsutstyr, sesongartikler og annet man ikke ønsker å oppbevare i hovedetasjene.

Kjeller med vaskerom og bod

Tomannsboligen ligger på en stor eiertomt på ca. 1 028 m². Tomten er grønn og pent opparbeidet med plen, hekker, busker og store, etablerte trær som gir eiendommen et frodig og skjermet preg.

Ved boligens inngang ligger en hyggelig hagedel med plen, blomstrende busker og hellelagte gangarealer. Det opparbeidede uterommet danner en fin og grønn ramme rundt huset, samtidig som den store terrassen høyere oppe gir boligen ytterligere et uteareal med en helt annen karakter.

Eiendommen ligger i et stille og etablert boligmiljø, tett på store grøntområder og Lysakerelvens turterreng, samtidig som Røa med butikker, serveringssteder, skoler og kollektivtilbud ligger innen kort avstand.

Tomt og hage

Boligen er oppgradert i flere omganger. Blant arbeidene som er utført de senere årene er renovering av bad, arbeider på vann- og avløpsinstallasjoner, oppgraderinger av kjøkkenet, utskifting av flere vinduer og dører, oppgraderinger av elektrisk anlegg, ny taktekking i 2022 og opparbeidelse av terrassen.

Dagens eiere har i tillegg arbeidet videre med boligens uttrykk gjennom maling, overflateoppgraderinger, ombygging av peis og flere plassbygde løsninger. Resultatet er et hjem som er personlig og gjennomarbeidet, samtidig som mye av husets opprinnelige særpreg og lune karakter er bevart.

Oppgraderinger og kvaliteter

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 30.06.2026:

Overflater:
Gulv: Flisbelagte gulv i kjeller og entré/trappegang i 1. etasje. Laminat og furugulv i 2. etasje. Vegg-til-vegg tepper av sisal og malte tregulv på loft.
Vegger: Pussede og malte overflater i kjeller. Finerte plater i entré, trappegang og gang. Pussede og malte gipsplater og malte trepaneler i stuer, kjøkken og soverom.
Himling: Pussede og malte gipsplater og malte trepaneler. Himlingshøyde ca. 2,13 meter i kjeller og trapperom, ca. 2,40 meter i gang, soverom og kjøkken, ca. 3,78 meter i stue med skråtak, og fra under 1,90 meter til ca. 2,05 meter på loftet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med glatte fronter og benkeplate i stein. Underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri med spyletut. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt er montert. Takmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttertaket via loftet; koketoppen har i tillegg integrert avtrekksventilator med kullfilter. Koketoppen er plassert i kjøkkenutstikker ca. 1 meter mot spisestuen.

Bad/wc (2. etasje):
Flisbelagte gulv og vegger. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater samt innfelte spotter. Servantskap med glatte fronter og heldekkende servantplate med to servanter og innebygde 1-greps blandebatterier. Integrerte veggskap med speildører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, regndusj og dusjvegg i glass. Frittstående badekar med innebygget blandebatteri og hånddusj. Naturlig ventilasjon via lufteluke i innvendig vegg samt utlufting via vindu og luftespalte under dørblad. Det er registrert sprekker i flis ved nisje i dusj og ved vindu. Dokumentasjon på membranoppbygging foreligger ikke.

Toalett (Loft):
Flisbelagt gulv og malte trepaneler. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon med lufteluke i innvendig vegg og luftespalte under dørblad. Vannrørene i kneloftet bak toalettrommet mangler kondensisolering og frostsikring.

Vaskerom (Kjeller):
Flisbelagt gulv med støpt betonggulv og fall for lekkasjevann. Varmekabler i gulv. Pussede og malte mur- og gipsvegger; ubehandlede murvegger i våtsonene er ikke egnet for våtrom og bør belegges med egnet overflatemateriale. Pussede og malte gipshimlinger. Benkeskap med glatt front, malt benkeplate i heltre med nedfelt utslagsvask i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon med veggventil i yttervegg; mangler mekanisk avtrekk. Dokumentasjon på membranoppbygging foreligger ikke.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026:

Bygning generelt:
Del av horisontaldelt tomannsbolig over fire etasjeplan, oppført i 1949. Yttervegger er oppført i isolerte reisverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med trepanel/weatherboards. I hovedsak eldre panelkledning, med noe nyere panelkledning på terrassen. Det er registrert stedvise punkter med fukt/råte i kledningen, som trolig ikke har tilfredsstillende lufting.

Vinduer:
Boligen har malte vindusrammer og karmer med enkle koblede glass, eldre 2-lags isolerglass i tak i stue og loftsstue, 2-lags isolerglass fra 2016, PVC-vindu med 2-lags isolerglass fra 2018, og 3-lags isolerglass fra 2023. Takvinduene er punkterte og utette. Vindusrammer og isolerglass bærer preg av alder og slitasje.

Dører:
Nyere heltre inngangsdør med glassfelt fra 2023.

Terrassedør:
Nyere tofløyede terrassedører med 2-lags isolerglass fra 2023, med adkomst fra stue og hovedsoverom.

Balkonger / Terrasser:
Vestvendt terrasse på ca. 27 m² med adkomst fra stue og hovedsoverom. Terrassen er oppgradert med nye terrassebord i 2019 og utskifting av takplater i 2022. Dagens eier har etablert putekasse, plantekasse og sittebenk. Ved oppmåling innenfor disse faste innretningene er terrassen målt til ca. 20 m².

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026:

Vannledninger:
Hovedinntaksrør er plassert i kott under trapp i kjeller, med manuell stengeventil og lekkasjesensor med automatisk stengeventil. Fordelerskapet til rør-i-røranlegget er plassert i boligen. Det mangler kondensisolering og frostsikring av vannrørene i kneloftet bak toalettrommet. Det er registrert at fordelerskapet til rør-i-røranlegget, inkludert stengeventil til naboseksjonen, er plassert i boligen. Enkelte av naboens vannrør er ført gjennom bærende vegger.

Avløpsrør:
Originale avløpsrør i støpejern i kjeller. Avløpsrørene videre opp ble byttet til plastrør i 2016/2017, og bunnledningen under kjelleren ble byttet frem til utsiden av grunnmuren. Avløpsrøret til kjøkkenet er ført i ytterveggen med lite eller ingen isolering mot frost. Luftingen av avløpet mangler kondensisolering.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon med utlufting/tilluft via vinduer, terrassedører, veggventiler og spalteventiler. Det er mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken. Vaskerom, bad og toalettrom har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsrør fra bad/wc og toalettrom mangler kondensisolering.

Varmtvannstank:
Liggende varmtvannsbereder på 187 liter (1,95 kW) er plassert i kott på loftet. Berederen er montert i et lekkasjesikkert trau.

Varme:
Oppvarming er basert på elektrisitet med gulvvarme (varmekabler og varmematter). Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe på soverommet på loftet, med utedel plassert utenfor garasjen/boden.

Elektrisk anlegg:
Eldre og nyere elektrisk spredernett. Inntakskapet med hovedsikringer er montert på loftet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje. Det er utført oppgraderinger av anlegget, og det mangler samsvarserklæring på deler av det.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Kristian Auberts vei 36 - 2. etg.jpg

Kristian Auberts vei 36 - Loft. etg.jpg

Kristian Auberts vei 36 - 1. etg.jpg

Kristian Auberts vei 36 - Kjeller. etg.jpg

1851.40.jpg

1851.01 (1) kopi2.jpg

Collage-1851.02.jpg

1851.11.jpg

Collage-1851.03.jpg

1851.05.jpg

1851.15.jpg

Collage-1851.04.jpg

1851.14.jpg

1851.16.jpg

Collage-1851.12.jpg

1851.41.jpg

Collage-1851.14.jpg

1851.42.jpg

Collage-1851.13.jpg

1851.49.jpg

Collage-1851.15.jpg

1851.53.jpg

Collage-1851.17.jpg

Collage-1851.16.jpg

1851.52.jpg

1851.60.jpg

Collage-1851.08.jpg

Collage-1851.07.jpg

1851.29.jpg

Collage-1851.09.jpg

1851.32.jpg

1851.36.jpg

Collage-1851.11.jpg

1851.39.jpg

1851.33.jpg

Collage-1851.10.jpg

Collage-1851.18.jpg

1851.61.jpg

1851.62.jpg

Collage-1851.20.jpg

1851.63.jpg

Collage-1851.19.jpg

Collage-1851.06.jpg

Collage-1851.05.jpg

Collage-1851.01.jpg

1851.06.jpg

BOA 1003.45.jpg

dsr-47.jpg

Selveier

Flermannsbolig

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er et lunt og særpreget familiehjem på 140 kvm Bra-i hvor hovedtyngden av oppholdsarealene ligger i hovedetasjen og på loftet. Loftet har hele 54 m² gulvareal, hvorav 16 m² er måleverdig BRA-i, og gir ekstra fleksibilitet med loftstue og to rom som i dag benyttes som soverom. Den luftige stuen har store vindusflater, skråtak og takhøyde på opptil ca. 3,78 meter, med utgang til en solrik, vestvendt terrasse på ca. 27 m².

- Arkitektinnredet halvpart 2-mannsbolig på 154 kvm BRA
- Loft med 54 m² gulvareal, hvorav 16 m² målbart
- 27 m² vestvendt terrasse
- Eksklusiv bruksrett til hagedel
- To soverom i hovedetasjen
- Loftstue + to fleksible rom benyttet som soverom (ikke omsøkt)
- Romslig bad med badekar, dusj og dobbel servant
- Peis og lune materialvalg
- Røa idrettsanlegg ca. 300 m unna
- Kort vei til T-bane, Røa Torg, skoler og barnehager
- Lysakerelven og flotte turmuligheter like i nærheten
- Gateparkering med el-bil lader
- God lagringsplass i ekstern bod på ca 16 kvm.

Kristian Auberts vei 36

Halvpart 2-mannsbolig med 27 kvm terrasse | Eksklusiv bruksrett til hage | Stue med ca. 3,8 m takhøyde

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler