Thereses gate 22 C - Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæring

Energiattest

Nabolagsprofil-3658553

Kontakt

Beliggenheten mellom Bislett og Adamstuen, kort vei unna St. Hanshaugen, gjør dette til den ultimate plasseringen for deg som ønsker nærhet til noen av byens mest populære og særegne samlingspunkter. Området preges av klassiske bygårder og et urbant miljø med kafeer, restauranter, butikker og treningssentre i umiddelbar nærhet. Det er et trygt og hyggelig nabolag som tiltrekker seg både unge og eldre.

Område

Her har du utmerkede kollektivmuligheter med trikkelinjer rett i nærheten som tar deg til sentrum og øvrige bydeler på få minutter. Det er også gode bussforbindelser, og Majorstuen T-banestasjon er en kort spasertur unna.  

Nærmeste bussholdeplass er "Stensgata" er holdeplass for nattbussen 19 N, mens du fra Bislett, kort vei unna finner stoppestedet for linje 21 Tjuvholmen-Helsfyr og 26 Bislett-Ellingsrudåsen. Alternativt kan du spasere bort til Collets gate, som er stoppested for linje 37 Nydalen T-Helsfyr.

Den nærmeste trikkeholdeplassen er "Stensgata". Herfra kan du ta trikkelinje 17 og 18, som går mellom Rikshospitalet og Grefsen og gir deg enkel tilgang til store deler av Oslo. Trikken tar deg direkte til Jernbanetorget, hvor du har videre forbindelser med buss, trikk, tog, og T-bane.

Offentlig transport

For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, inkludert Bolteløkka skole som leilighetens adresse sogner til. Skolen ligger ca. 4 minutters gange unna. Det er kort vei til flere videregående skoler og høyere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo og OsloMet.

Skole og barnehage

Med Stensparken som en av leilighetens nærmeste naboer, har du flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Parken er perfekt for både avslappende spaserturer og utendørs aktiviteter, og inkluderer uteservering (sesong) og en hyggelig lekeplass til glede for områdets yngre beboere. 

Legg gjerne også turen til St. Hanshaugen park som er en av Oslos mest populære parker, kjent for sine grønne områder og flotte utsikt over byen. Parken ligger kun en kort spasertur fra leiligheten, og tilbyr en ideell kombinasjon av rekreasjon og avslapning. Parken er utstyrt med sitteplasser og piknikområder, noe som gjør den til et populært sted for grilling, og solbading på sommeren. For de som ønsker å være aktive, finnes det også en liten utendørs treningspark. Parken huser også en scene som brukes til konserter og kulturelle arrangementer i sommermånedene. Fra toppen av parken får man en fantastisk utsikt over Oslo, inkludert Oslofjorden, byens skyline, og Holmenkollen.  

Området har også flere treningssentre som SATS Bislett og EVO på Adamstuen, begge innen kort gangavstand. Bislett stadion tilbyr i tillegg en profesjonell innendørs løpebane, ideell for løpeentusiaster.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Entré/gang, mellomgang, stue, tre soverom, kjøkken med spiseplass, bad, vaskerom/wc. 

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på hele 10 kvm.

Innhold

Areal

Entré/gang, mellomgang, kjøkken med spisestue, stue, 3 soverom, bad/wc, vaskerom/wc.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Originale tegninger er ikke innhentet/fremvist. Tidligere 'klaskedass' og mellomgang i baktrapp er innlemmet i boligen som tilleggsareal. Tiltaket er godkjent med ferdigattest av datert PBE 03.04.2023. Det minste soverommet (tidligere 'klaskedass'/mellomgang) er noe mindre enn forskriften for rom for varig opphold (6,2m2./15m3.) tilsier. Rommet er oppmålt til 5,08m2./15,4m3. Rommet er innredet med hemsseng og blir benyttet som soverom, og fremstår derfor for soverom. Det er tilfredsstillende lysinnfall i rommet. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Seksjonen har ved befaring bruksrett til bod i kjeller. Boder tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.  

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av vinklede vegger og plassbygde innredninger er det vanskelig å måle opp boligen nøyaktig med håndholdt laser.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Thereses Gate 22 - Boligblokk - Brukstillatelse - 1956

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Internett (Global Connect)/ grunnpakke Tv, vaktmester/trappevask/ snømåking, kommunale avgifter, felles forsikring, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Det har vært tatt opp et mindre lån fra DNB ifm. oppussing av fellesareal. Det er snart helt nedbetalt. Ingen påvirkning på felleskostnad iht. selger/ styreleder.

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Korttidsutleie av eierseksjoner via Airbnb eller tilsvarende ordning er tillatt i inntil 60
dager pr. år.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entré/gang. 

Peisovn med glassdør og tilfredsstillende gnistfanger på gulv i stue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Sameiet disponerer 3 parkeringsplasser i bakgården som fordeles etter ansiennitet. 
Det er pt 1 av 3 ledige p-plasser i bakgården, plassen koster kr 1.000,- pr mnd i leie. 

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Muligheter for leie av garasjeplass (Adamstuen Garasjer/'Idioten') i nærområdet.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 
S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-132GO 
Vedtatt: 03.02.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 130 / 1075

Reseksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 130 / 1125

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
best om felles gårdsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 8 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Sameiebrøk: 130 / 1125
- Dyrehold: Før anskaffelse av kjæledyr skal søknad sendes styreleder, som innhenter uttalelse fra naboer. Dersom det gis en tillatelse, bør denne være vedlagt boligvirksomhetens betingelser
for dyreholdet. Viser det seg at dyreholdet er til betydelig sjenanse kan tillatelsen tilbakekalles.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse vdr. vedlikehold:
- Det er planer om bygge et nytt sykkelskur i samarbeid med naboen som det deles bakgård med. Dette vil ikke påvirke felleskost.  
- Det er satt i gang plan om å omgjøre gammelt fellesvaskeri i kjeller til bod, etablere nye boder og se på omfordeling av dette.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Stuen er romslig og lys, med originale tregulv som er pent malt, og elegante stukkaturer som underbygger rommets klassiske og ærverdige preg. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommets gode takhøyde bidrar til en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og stuebord, noe som gjør det til et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Legg også merke til at hjemmet inkluderer to ildsteder - en nydelig ovn med innsyn til flammen i stuen, og en rundovn på kjøkkenet som varmer svært godt.

Stue

Kjøkkenet fra 2021 er praktisk og stilrent, og kombinerer moderne løsninger med en hjemmekoselig atmosfære. Et romslig og hyggelig kjøkkenrom, som vil fungere utmerket som sosial samlingsplass for familie og venner i likhet med stuen. Rommet har et klassisk uttrykk med stukkatur og rosett, og er pent dekorert med lystonede veggflater og malt tregulv. Det er godt med areal for et langstrakt spisebord. 

Kjøkkeninnredningen har et nordisk preg, og består av benkestammer og høyskap med glatte fronter og en stilren benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, og inkluderer servant med 1-greps blandebatteri med Quooker-funksjon. Et blandebatteri som både gir kaldt filtrert vann, kullsyrevann og kokende vann rett i springen. De integrerte hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøleskap, og kjøleskap med fryser. Et moderne og stilrent kjøkken med gode kvaliteter.  

Legg også merke til den sjarmerende sitteplassen ved vinduet som utgjør et perfekt sted å nyte dagens første kaffekopp.

Kjøkken med spiseplass

Leiligheten har tre soverom, hvor to av rommene er svært romslige, og det øvrige er praktisk utformet med hems. De mange soverommene legger godt tilrette for en familie, og gir deg mulighet for å innrede et som gjesterom, treningsrom eller kontor, dersom du ikke har behov for alle soverommene. Hovedsoverommet og et av de øvrige har adkomst fra entréen, mens det siste (minste) har adkomst fra toalettet/vaskerommet. Soverommene er innredet med mye lagringsplass.

Soverom

Baderommet ble bygget nytt i 2021 og er moderne innredet med flislagte gulvflater, dobbelt servantoppsett, stor dusjnisje og badekar. Farge- og materialvalget er nøye gjennomtenkt, og rommet har gode lysforhold samt romslig areal. Badet er stilrent innredet med fokus på kvalitet og funksjonalitet, noe som gjør det til et herlig sted å starte dagene. 

I tillegg til baderommet inkluderer leiligheten et toalettrom/vaskerom. Dette rommet er innredet med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og vil oppleves svært praktisk ved de ukentlige rengjøringene. Her er det også en stor varmtvannsbereder som gir mulighet for mange lange dusjer.

Bad og toalett/vaskerom

Entréen er romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og er smart plassert med adkomst til to soverom samt kjøkkenet. Her møtes du av stor takhøyde og en nydelig teglsteinsvegg, som reflekterer leilighetens innredning.  

Leiligheten har også egen adkomst til baktrappen, som tar deg videre ned til kjelleren og leilighetens store disponible kjellerbod på hele 10 kvm. En smart løsning som gjør at kjellerboden er enkel å nå, uten at du trenger å gå ut.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 
- Mønstrede fliser i entré/gang og bad.
- Originale tregulv med slipte og malte overflater.
- Laminatgulv i mellomgang og det minste soverommet.

Kjøkken: Nyere kjøkkeninnredninger med benkestammer og høyskap med glatte fronter. Benkeplate i komposittsten med integrert oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri med Quooker funksjon. Veggplater over benkeplate. Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøleskap, kjøleskap med fryser og synlig komfyrvakt. Praktisk sittebenk ved vindu. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servantplate med overmonterte servanter og 1-greps blandebatterier. Veggspeil med sidebelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig lekkasjespalte under toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddus/regnsdusj og innfellbare dusjvegger i glass. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri.

Toalett/vaskerom: Vaskerom/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT:  

Veggkonstruksjon  
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, utvendig belagt med pussede og malte overflater med trekninger. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer  
Malte originale vindusrammer og vinduskarmer i tre med koblede glass. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Merknad: Det har vært diskutert å bytte vinduer i gården, men ingen vedtak er fattet. 

Dører  
Brannklassifisert/lydisolert B30 dør med malte profilerte overflater og kodelås fra felles trappeoppgang. Brannklassifisert/lydisolert B30 dør med malte glatte overflater fra felles baktrapp. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:  

Utvendig - Vinduer Gå til side Innvendig - Overflater gulv  

Innvendig - Overflater vegger og himlinger 

Innvendig - Etasjeskillere Gå til side Innvendig - Innvendige dører 

Våtrom - 2. etasje - vaskerom/wc - Overflater vegger og himling 

Våtrom - 2. etasje - vaskerom/wc - Overflater Gulv 

Våtrom - 2. etasje - vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt 

Kjøkken - 2. etasje - kjøkken med spisestue - Avtrekk  

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:  

Tekniske installasjoner - Ventilasjon. 

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

plantegninger (2) kopi dusj.jpg

1458.28.jpg

1458.29.jpg

peis Collage-1458.07 kopi.jpg

Collage-1458.06.jpg

1458.30.jpg

Collage-1458.08.jpg

1458.36.jpg

Collage-1458.09.jpg

1458.35.jpg

Collage-1458.10.jpg

1458.20.jpg

1458.22.jpg

Collage-1458.05.jpg

1458.21.jpg

1458.12.jpg

1458.11.jpg

Collage-1458.02.jpg

Collage-1458.11.jpg

1458.42.jpg

Collage-1458.12.jpg

1458.48.jpg

Collage-1458.04.jpg

Collage-1458.03.jpg

1458.17.jpg

1458.47.jpg

Collage-1458.01.jpg

BOA 935.48.jpg

BOA 935.47.jpg

1458.02.jpg

1458.03.jpg

1458.04.jpg

1458.05.jpg

1458.06.jpg

1458.07.jpg

1458.08.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Thereses gate 22 C er en sjarmerende og klassisk 4(5)-roms leilighet som kombinerer det beste av tradisjonell stil og moderne bekvemmeligheter. Leiligheten inkluderer stue, separat kjøkken med spiseplass, tre soverom, stort bad samt et toalett/vaskerom, og er særdeles dekorativt innredet og utformet. Et hjem som må oppleves.

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet mellom Adamstuen og Bislett, 50 meter fra inngangen til vakre Stensparken. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt.

- Klassisk 4(5)-roms leilighet med vakker innredning
- Gjennomgående oppusset og modernisert
- Bad bygget nytt 2021
- Moderne kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer
- Tre soverom med gode lysforhold
- Originale tregulv, stukkaturer og doble fløydører
- Varmende vedovn på kjøkkenet, peisovn med glassfront i stuen. 
- Ettertraktet beliggenhet mellom Adamstuen og Bislett
- Kort vei til Stensparken, en av leilighetens nærmeste naboer
- Gode kollektivtilbud og nærhet til servicetilbud
- Nærhet til Bislett stadion med profesjonell innendørs løpebane
- Få minutters gange til SATS Bislett og Evo Adamstuen

Thereses gate 22 C

Klassisk 4(5)-roms leilighet med vakre originale elementer. Tre soverom. Bad og kjøkken fra 2021. Parkering*

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler