Konows gate 95 B - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-3680610

Egenerklaering

Energiattest

Opplysninger fra styret

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten i Konows gate 95 B ligger idyllisk til i det veletablerte boligområdet Ekebergskrenten i bydel Gamle Oslo. Her bor man tilbaketrukket og rolig, med nærhet til natur, samtidig som sentrum kun er en kort busstur unna. Området kombinerer byens puls med naturnære omgivelser – perfekt for både yngre og eldre par, med eller uten barn. Beliggenheten gir enkel tilgang til Svartdalsparken og turstier langs Alnaelva, samt kort vei til både Gamlebyen og moderne byliv i Bjørvika, Barcode og Sørenga. Det hyggelige nabolaget preges av grønne lunger, variert bebyggelse og gode naboforhold.

Beliggenhet

Eiendommen har god dekning av skoler og barnehager i nærområdet. Barnefamilier vil verdsette gangavstanden til Ekeberg skole (1–7. trinn, ca. 20 min), Brannfjell ungdomsskole, og flere videregående skoler som Holtet og Etterstad. Det er også kort vei til private alternativer som Ryenberget skole (1–10. trinn, ca. 15 min). Barnehagetilbudet er svært godt, med blant annet Kværnerdalen barnehage (0–5 år, 5 min gange), Kværnerbyen Fus og Brumlebassen innen 600 meter. Nabolagsprofilen vurderer kvaliteten på både barnehager og skoler som «veldig bra» (85/100).

Skole og barnehage

Området er svært godt tilknyttet kollektivnettet. Nærmeste holdeplass, Eirik Raudes vei, ligger kun 4 minutters gange unna og betjenes av busslinje 70 og 70N. I tillegg er det gangavstand til Ryen T-banestasjon (linje 1–5), trikk ved Oslo Hospital, samt bussforbindelser fra Kværnerbyen. Med buss eller T-bane tar det under 10 minutter til Oslo S, noe som gir ypperlig pendlemulighet både til jobb og fritidstilbud. Området scorer 86/100 på kollektivtilbud i nabolagsprofilen.

Offentlig transport og kommunikasjon

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Nærbutikken Konowsgate (3 min gange, søndagsåpen) og Kiwi i Kværnerbyen (8 min). For et bredere utvalg finnes Manglerud senter med bl.a. Meny og vinmonopol, og Oslo City, Byporten og Grønland Basar er kun en kort tur unna. I tillegg ligger både Jacobs på Holtet og kjøpesentrene på Lambertseter og Sæter innen kort kjøreavstand. Området byr også på et variert utvalg av kafeer og restauranter, særlig i nærliggende Bjørvika og Sørenga.

Fasiliteter og shopping

Fra Konowsgate 95B har du tilgang til et rikt frilufts- og aktivitetstilbud. Svartdalsparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken og Tøyenparken ligger alle i nærheten. På Ekebergsletta og Brannfjell finnes flotte turområder, lekeplasser, skogsstier og lysløyper – perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Ekebergparken byr på skulpturpark, ridesenter, dyregård, minigolf og serveringssteder som Ekebergrestauranten og Karlsborg Spiseforretning. For den aktive finnes treningssentre som SATS Ryen og FitnessRoom Kværnerbyen i kort avstand.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja -Noe jordslag på fuge i dusj, antakelig pga badeleker som har blitt stående. Dette skal utbedres før salg. Det var en fuktskade i bjelke under badet da vi kjøpte og det ble oppdaget i forbindelse med at vi skulle lage nytt bad. Det ble utbedret og skiftet bærebjelke under badet. Det var også en sprekk i murpussen ved vegghengt toalett, dette er også utbedret ved at det er lagt flis og toalettet er montert på nytt.
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Hele badet ble renovert høsten 2019 - flislagt, ny dusj og sluk, servant, vegghengt toalett. Montering av ny 200 liter VVB i kjeller. Vi hadde opprinnelig murpuss på veggene på badet, ved vegghengt toalett. Der ble det en sprekk i murpussen fordi det ikke var solid nok til å bære toalettet. Dette ble utbedret ved at vi fikk demontert toalettet, montert det på nytt og fikk lagt flis bak. Dette ble utført av DASILVA BAD OG FLIS DA SILVA SOARES i januar 2025 -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Rajab VVS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Ja, i 2019.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Gjennomført kontroll 4/9-19 - har dokumentasjon -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Hesselberg tak.
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja -Da vi åpnet opp for å legge opp nytt bad i 2019 var det en bjelke som var i ferd med å smuldre opp. Dette ble utbedret av Malibu Bygg og Anlegg og kjenner ikke til noe fukt siden det.
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Taket var gammelt, men ble i sin helhet skiftet i 2023.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Det har vært noe sprekker i mur på utendørs fasade, men de har så vidt vi kjenner til kun vært kosmetiske.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Vi har kontrollpunkter utendørs på eiendommen for rotter/mus. Disse har vi fast kontroll på gjennom Pelias, noe sameiet betaler for gjennom felleskostnader. Våren 2025 har vi opplevd noe sukkermaur på kjøkken/ved terrassedør. Observert sølvkre på badegulv en gang iblant.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -La varmefolie over alle gulv i hele leiligheten og varmekabler på bad -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Proff elektriker AS. 
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Kontroll utført 27. november 2019.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Vi fikk dette installert i 2021 av firmaet El Metier. Har tilbud og faktura som kan legges frem.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Hele taket ble skiftet i 2023 Alle vinduer ble skiftet vinteren 2019/2020. Faktura for vinduene ligger vedlagt. Firmaet som gjorde jobben sendte aldri faktura til oss, vi mistenker at de slo seg konkurs kort tid etter at arbeidet var utført -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Lövenstein Tømrer AS.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -Vi endret plassering av kjøkken og soverom ved renovering i 2019. Vi rev en lettvegg mellom det som tidligere var soverom og som nå er kjøkken, og stue. Vi rev også vegg mellom bad og entrè. Dette hadde vi statiker Pål Frøseth til å undersøke. Det var ikke bæring i veggen, og vi rev den uten å søke da det ikke er søknadspliktig. Vi har rapport fra stativer Frøseth som kan ltred frem.
23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Ja -If gjorde en skaderapport på badet vårt ifb med en feil ved vegghengt toalett. Rapporten pekte på at det kunne være monteringsfeil av håndverker, noe rørlegger vinteren 2024/2025 mente at det var. Feilen ble rettet opp av håndverker (DA SILVA MUR OG FLIS AS) vinteren 2025, hvor alle vegger ble flislagt og vegghengt toalett montert riktig slik at det ikke «siger» nedover lenger.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja -Vi har bygget benker og blomsterbed som henger sammen, rett utenfor vår bolig. Dette er ikke omsøkt, men det er regulert til forhage iflg reguleringsplan, noe vi har tolket som dekkende. De andre sameierne har samtykket til at vi bygget dette. Det står på fellesområde, men benyttes hovedsakelig av oss. Pergolaen i hagen er tinglyst på leiligheten i 2. etasje. Øvrige uteområder er felles for hele sameiet. Alle vinduer ble skiftet i 2019/2020. Ytterdør ble skiftet i høsten 2021. Taket ble skiftet i 2023.
27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Ja, ref punktet før. Vi har kontrollpunkter for gnagere i felles hage som kontrolleres av Pelias hvert kvartal. Vi har aldri sett rotter eller mus mens vi har bodd her.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra styret
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1 etasje: Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, dusjbad/wc.

Kjeller: Disponerer 1 bod (ikke målbar grunnet lav takhøyde). Gulvareal ca. 9,3 m²

Innhold

Areal

Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bad.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Boligen er ombygget. Våtrommet er utvidet og kjøkken er flyttet ut i rom mot gate/gårdsplass. Det er ikke fremvist opplysninger om bruksendring av rom. Det er ikke innhentet opplysninger fra PBE.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med digitalt 3D skanner, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligen har ved befaring bruksrett til bod i kjeller. Boden er ikke målbar da takhøyden kun er målt til 1,88cm. Boden har et gulvareal på ca. 9,3m2. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. 

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av boligens utforming er det vanskelig å måle opp arealet nøyaktig med håndholdt lasermåler. Denne boligen er oppmålt med digitalt 3D skanner og målsatt med høy nøyaktighet.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Opparbeidet felles gårdsplass med stensatte gangarealer. Pent opparbeidet med plener, trær og diverse beplantning. Gårdsplassen benyttes til parkering for sameiet.

Byggeår

Konows gate 95 B - Vaaningshus - Exdok (uattestert) datert: 1928

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Offentlige avgifter, kontrollpunkt for gnagere (Pelias), noe strøm utendørs.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på badet og varmefolie i gulvet i øvrige rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Bruksrett til én utvendig biloppstillingsplass med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen står på byantikvarens gule liste. 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-444 
Vedtatt: 22.07.1952
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Forhage, Måle- og avstandslinje

V170787 
Vedtatt: 17.07.1987
Formål: Felles avkjørsel

S-3466 
Vedtatt: 15.02.1995
Formål: Spesialområde bevaring blandet, Spesialområde bevaring bolig

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76 / 228

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om deleforbud
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Ang. bygg. av garasje.  Erkl. kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo veisjef
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedrørende bredden på Enebakkveien
Ved tilbakekall påløper vederlagsfri avståelse og opparbeidelse av veigrunn.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse vedr adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 3 leiligheter. 
- Sameiebrøk: 76 / 228
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. 
- Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv.  
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Viktig informasjon

Teknisk
- Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. 
- Sikringsskapet har automatsikringer og digital strømmåler. 
- Leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 300 liter.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré som er malt i en varm, delikat rosatone. Entreen har mikrosement støpt på gulv med gulvvarme, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en bred rekke med garderobeskap.

Entré

Kjøkkenet, som var nytt i 2019/2020, har et stilfullt og tidsmessig design med gode benkeflater og godt med skapplass. Innredningen har lysegrå, glatte fronter og gyllen, solid heltrebenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskuffer, stekeovn og en induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator.

Kjøkken

Stue og spisestue ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom. Det er god plass til sofagruppe, spisegruppe og annen møblering. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger, og rommet har utgang til en vestvendt, liten uteplass ved gårdsplassen. Veggene i allrommet er malt opp i stilrent hvitt, og en vegg har en varm kontrastfarge som står godt til det gylne eikeparkettgulvet, så vel som en vegg i orginal teglstein. I stuesonen er det montert en rentbrennende peisovn, som kan nytes både fra sofa og fra spisegruppen

Stue/spisestue

Badet var nytt i 2019, og fremstår som velholdt, delikat og tidsmessig. Her er det en kombinasjon av lysegrå og mønstrede fliser på veggene, og på gulvet er det store, lyse fliser samt elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en toppmontert servant på en gyllen benkeplate, og over er det et stort speil og god belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, downlights og en dusjnisje med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Egen vaskemaskin er tilgjengelig plassert i sameiets fellesvaskeri i kjelleren.

Bad/wc/vaskerom

Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har store, østvendte sprossevinduer som sørger for rikt naturlig lysinnslipp. Soverommene er malt opp i tidsmessige fargetoner, og begge rommene har gyllen, enstavs eikeparkett på gulvet. Det er garderobeløsning på hovedsoverommet, og soverom 2 har plassbygde bokhyller. Det er et bredt garderobeskap i entreen, og leiligheten har lagringsplass i en disponibel kjellerbod.

Soverom/garderobe

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og parker, samt kort vei til treningssentre og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og steinbelagte adkomstveier, og det er mye boltreplass i en stor, østvendt og felles hage. 

Leiligheten har utgang fra stuen til en vestvendt uteplass i forbindelse med den asfalterte gårdsplassen. Her er det etablert plassbygde sittebenker og blomsterkasser, og fint utsyn over nabolaget kan nytes i gode solforhold.

Beliggenhet og uteområde

Standard  hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 
Flisbelagt gulv i entré/gang. Gjennomgående 1-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og begge soverom.

Vegger: 
Pussede og malte overflater og malte trepaneler. Synlig teglstein og pussede og malte murvegger.

Himling: 
Pussede og malte gipshimlinger. Himlingshøyde i stue: ca. 2,40 meter.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i heltre. Integrert induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad: 
Flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler. Dusjnisje med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett. Servantplate i heltre.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Grunnmur av teglsten/betongkonstruksjoner.

Yttervegger i teglsten, originale utvendige fasader med pussede og malte overflater.

Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire.

Yttertak oppført i trekonstruksjoner. Omtekket i 2023 iflg. eiers egenerklæring.

Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass stemplet 2019.

Brannklassifisert og lydisolert B30-dør med glatte overflater fra felles trappeoppgang

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Konows gate 95B-01.jpg

dsr-23.jpg

dsr-3.jpg

dsr-2.jpg

dsr-28.jpg

1-13.jpg

dsr-30.jpg

1-1.jpg

dsr-5.jpg

dsr-7.jpg

1-5.jpg

dsr-8.jpg

1-4.jpg

1-2.jpg

dsr-10.jpg

dsr-9.jpg

dsr-1.jpg

1-3.jpg

dsr-4.jpg

dsr-11.jpg

dsr-12.jpg

1-6.jpg

dsr-13.jpg

dsr-14.jpg

1-8.jpg

dsr-16.jpg

1-7.jpg

dsr-17.jpg

dsr-15.jpg

1-9.jpg

dsr-22.jpg

1-12.jpg

dsr-18.jpg

dsr-20.jpg

1-11.jpg

1-10.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Konows gate 95 B – en stilfull, romslig og innbydende 3-roms selveierleilighet i hele første etasje. Beliggenheten er sentral, barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til matbutikk, busstopp og park, samt kort vei til barnehager, treningssentre og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder, vestvendt uteplass med sittebenker og egen p-plass med elbillader. 

- Rolig og etterspurt område
- Åpen stue-/kjøkkenløsning
- Peisovn i stuesonen
- Kjøkken fra 2019/2020 med integrerte hvitevarer
- Helfliset bad/wc fra 2019
- Store, klassiske vinduer
- Gulvvarme i alle rom
- Delikate fargevalg
- Eikeparkett i oppholdsrom og begge soverom
- 2 gode soverom
- Garderobe på ett soverom
- Garderobeskap i entreen
- Nydelig felleshage og uteplass
- Disponibel kjellerbod med gulvareal ca. 9,3 kvm

Velkommen til visning!

Konows gate 95 B

Innbydende 3-roms selveier - Nyere kjøkken og bad - Peisovn, gulvvarme - P-plass m/lader - Barnevennlig

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler