Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Prospekt

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport_12018-24034_3

Kontakt

Eiendommen er beliggende i et attraktivt boligområde ved Marienlyst/Adamstuen. Området er hovedsakelig bestående av eldre og nyere kvartalsbebyggelse med indre gårdsrom. Umiddelbar nærhet til flere dagligvareforretning, og kort gangavstand til flere kafeer/spisesteder, butikker, forretninger, bakeri og de fleste servicetilbud. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon (20-bussen) og kort gangavstand til trikk ved Ullevål sykehus og Adamstuen. Trafikknutepunkt for buss/trikk/T-bane på Majorstuen. Flere barnehager og skoler i alle alderstrinn i nærområdet. Kort vei til Stensparken, Marienlystparken, idrettsplasser, lekeplasser og Leker ́n.

Beliggenhet

I Kirkeveien 145 vil du bo i hyggelige omgivelser på Fagerborg med nærhet både til Majorstuen, Adamstuen, Bislett og St. Hanshaugen. En sentral plassering som legger til rette for enkel hverdagslogistikk.

Område

Med kollektive transportmidler tar du deg enkelt til og fra leiligheten. 17- og 18-trikken stopper ved Adamstuen holdeplass i Sognsveien noen kvartaler unna mot øst, her stopper også bussrute 118 til Jernbanetorget. Langs Kirkeveien og Ring 2 stopper i tillegg en rekke busslinjer som blant annet tar deg videre ned til Majorstuen på få strakser. Majorstuen har T-bane, bussholdeplasser og trikkestopp. Med bil tar du deg nærmest direkte ut på Ring 2.

Offentlig transport

Skoler på alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet, deriblant Marienlyst barne- og ungdomsskole og Fagerborg ungdomsskole som begge ligger kort vei unna leiligheten. Er du på jakt etter en barnehage i nærormådet er også mulighetene mange. De nærmeste barnehagene inkluderer Amigos Barnehage, Marielystgård barnehage og Kirsebærjordet barnehage – alle innenfor kort gangavstand.

Skole og barnehage

En av de nærmeste parkene er parken ved Marienlyst, kun få strakser unna. En fin og idyllisk park med lekeplass, beachvolleyballbane og minigolf. Perfekt for lufteturer med familiens yngste.  

Idylliske Stensparken kort vei unna egner seg ypperlig for grilling og late dager i solen. Her er det også kafé med uteservering i sesong, og kombiner gjerne parken med en sveip innom St. Hanshaugen på hverdagslige løpeturer. På Bislett Stadion er det mulighet for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er Fresh Fitness i Kirkeveien et nærliggende alternativ i tillegg til SATS Ullevål og SATS Bislett. 

For øvrig er beliggenheten så sentral at du har gang- og sykkelavstand til de fleste av sentrums øvrige spennende bydeler. Både Majorstuen med Bogstadveien, St. Hanshaugen og selve sentrumskjernen er innenfor en liten tur til fots eller med sykkelen. Bysykler er tilgjengelig i nabolaget.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Nei -No issues.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Common Terrace is renovated. Sameiet checked all the fasade bricks and strengthened as needed. More information can be obtained from Sameiet. Main door and hallway doors are changed . Our apartment main door
is new , Changed by sameiet and paid by us -Kun av faglært -Firmanavn -Kirkeveien 145 Sameiet.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Kun av faglært -Firmanavn -Kirkeveien 145 Sameiet.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Nei -Kirkeveien 145 Sameiet , must have the documents regarding the fire alarm installation.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Nei -Plan for Sameiet to check regular ventilasjon system in coming months. General Kontroll.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Charging facility is available but no charging box added yet. Can be added by buyer if needed, more information about company and installation is with Sameiet.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

5. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken med spiseplass, stue og tre soverom. Balkong.

Leiligheten disponerer to kjellerboder.

Innhold

Areal

Entré/gang, Dusjbad/wc, kjøkken med spiseplass, stue, 3 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er ombygget. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere spisestue. Det er ikke fremvist dokumentasjon på omdisponering/ bruksendring av rom.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Seksjonen har ved befaring bruksrett til to boder i felles kjeller på ca. 10 totalt. Boder tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/ takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Pent opparbeidet tomt med prydebusker og stor felles takterrasse i 2. etg.

Byggeår

Kirkeveien 145 - Boligblokk - Ferdigattest - 1969

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Tv/ bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, strøm fellesareal, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m.

Felles varmtvann i gården. Forbruksvann leveres direkte fra felles varmtvannsberedere iht. takst.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånegiver: Nordea bank Abp 
Type: Annuitet 
Restsaldo: 1.961.245,-
Dato siste termin: 30.06.2052
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende 
Rente: 7,49% pr. 12.03.2024

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Protector Forsikring ASA

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 367.080,- (+/- 3%) brutto pr. år, inkl. andel fellesutgfiter.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Lampe på kjøkken, stue og hovedsoverom medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner. 
Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger bruksrett til én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under bygget. Det er klargjort for montering av lader for elbil i regi av sameiet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Fra Majorstuen T-bane stasjon:

Gå sørøst på Valkyriegata mot Kirkeveien/Fv161 (120 m)

Sving til venstre og inn på Kirkeveien/Fv161

Ditt nye hjem finner du på høyre hånd (800 m)

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-4578 
Vedtatt: 10.05.2011
Formål: Fortau

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56 / 1000

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK          5,000
MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE TGL KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 21 leiligheter. 
- Sameiebrøk: 56 / 1000
- Dyrehold krever styregodkjenning. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Telia er leverandør av kabel-TV og bredbånd til sameiet.
- Sameiet har byttet renhold fra Vaktmestersentralen til Living Clean Renhold.

Diverse vdr. vedlikehold: 
Det har vært diskutert utbedring av inngangspartiet på årsmøtet i 2023.

Viktig informasjon

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann

Der det foreligger boligsalgsrapport følger et sammendrag av rapporten vedlagt. Sammendraget inneholder QR-kode og lenke for nedlastning av komplett boligsalgsrapport. Interessenter er selv ansvarlig for å sette seg inn i den komplette versjonen, da det er denne som inngår i avtalegrunnlaget. Komplett boligsalgsrapport kan også fås ved henvendelse til megler.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Sameiet har fremforhandlet en avtale med Telia om en kollektiv avtale. Spørsmål knyttet til dette rettes til Telia kundetjeneste.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et særdeles lyst og luftig samlingsrom som er nydelig innredet med moderne én-stavs laminatgulv og vakkert dekorerte veggoverflater. Rommet har ypperlige lysforhold fra de mange vindusflatene, og i sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp dørene mot balkongen og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Et herlig samlingsrom med god plass til gjester.  

Leiligheten holder en topp moderne standard fra gjennomgående oppussing 2021, hvor du her kan flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Legg spesielt merke til hjemmets flotte detaljer som eikespiler, crittalldører og mørklakkerte strømuttak. Her er det enkelt å se at ingenting er overlatt tilfeldighetene.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en omfangsrik kjøkkeninnredning fra KVIK 2021 med mørke/trefinerte fronter og mørk komposittlaminert benkeplate. De integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket, kjøkkenets design passer ypperlig inn med rommets innredning for øvrig. Et moderne og flott kjøkken du kan fryde deg over!

Stue/kjøkken

I sommerhalvåret vil leilighetens balkong være gull verdt. Her kommer du ut til et romslig uterom på ca. 12kvm som er praktisk utformet med god plass utemøbler. Plasseringen byr på gode solforhold og luftig utsikt, hvor du her kan nyte dagene i rolige og hyggelige omgivelser. Solen titter fra ca. kl. 13.00 og blir værende til sen kveld.

Balkong

Leilighetens tre soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Legg spesielt merke til innredningen på hovedsoverommet, hvor stuens vakre innredningsdetaljer går igjen.

Soverom

Baderommet er nydelig utført med marmorerte fliser og vakker innredning, og er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål. Uttrykket er stilrent og moderne, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Badet er innredet med skålservant med underskap, vegghengt toalett, regndusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet er lunt som følge av varmekabler og belysningen er særdeles god.

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leilighetens moderne standard og gjennomtenkte innredning. Her kommer du inn i et romslig inngangsparti, praktisk utformet med god plass til knagger, kommoder eller lignende. Veggoverflatene er lysmalte, gulvet er belagt med én-stavs laminat og belysningen er god.

Entré

Leiligheten har enkel heisadkomst, og det medfølger én garasjeplass med lademulighet. I tillegg kan du fritt benytte deg av sameiets felles uteområde som er pent opparbeidet med plantekasse og ulike sittegrupper.

Fellesområde

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående én-stavs laminatgulv.

Innervegger: Pussede og malte veggoverflater. Èn spilevegg i stue.

Himling: Pussede og malte betonghimlinger. Lyskasser i antatt gips med malte overflater og innfelte spotter i stue.

Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med lamellfronter med integrerte grep og gltte fronter med integrerte grep. Komposittlaminerte benkeplater. Spruksikringsplater ved oppvaskkum og koketopp. Nedfelt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin, microbølgeovn, vinkjøleskap og kjøleskap med fryser. Synlig komfyrvakt. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt spisestue.

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servantplate med overmontert servant og 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Åpen dusj med veggmontert blandebatteri, hånddujs/regndusj og dusjvegg i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Veggkonstruksjon 
Bærende yttervegger er oppført i konstruksjoner av mur -/betongkonstruksjoner, utvendig belagt med fuget teglsten. Vegger mot trapperom, leilighetsskillende vegger er oppført i armerte betongkonstruksjoner. Normal tid før reparasjon av teglsten/natursten er 20-60 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1994/1995. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av glassene er sprukket/knust. Alle vinduene ble ikke funksjonstestet ved åpning. På generelt grunnlag kan originale vinduer være litt trege å åpne/lukke på bakgrunn av alder og varierende vær. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdør 
To-fløyet balkongdør med PVC-rammer og 2-lags isolerglass fra 2021. Normal tid før utskifting av dørrammer i er 20-60 år. Normal levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av glassene er sprukket/knust. Alle dører ble funksjonstestet ved åpning. På generelt grunnlag kan originale dører være litt trege å åpne/lukke på bakgrunn av alder og varierende vær. Balkongdøren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Vinduer 
Vindusrammer i PVC med 2-lags isolerglass fra 2021. Normal tid før utskifting av vindusrammer i er 20-60 år. Normal levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av glassene er sprukket/knust. Alle dører ble funksjonstestet ved åpning. På generelt grunnlag kan originale dører være litt trege å åpne/lukke på bakgrunn av alder og varierende vær. Vinduene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører
Ny brannklassifisert/lydisolert EL30(B30)/DB38 inngangsdør i stål med imiterte trefinerte overflater. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasse 
Solrik balkong på ca. 12m2. med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i inntrukkede mur-/betongkonstruksjoner. Malt betondekke. Rekkverket er målt til ca. 99m2. Tak/veggmontert markise. Balkongen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - 5. etasje - Dusjbad/wc - Hulltaking i tilliggende konstruksjoner

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Utvendig - Vinduer 

Utvendig - Balkonger/terrasse 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Utvendig - Vinduer 

Våtrom - 5. etasje - Dusjbad/wc - Gulvkonstruksjoner og fall 

Kjøkken - 5. etasje - kjøkken med spiseplass - Avtrekk

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1344.14.jpg

1344.44.jpg

Kirkeveien 145, 0361 Oslo.jpg

1344.13.jpg

Collage-1344.05.jpg

1344.03.jpg

Collage-1344.01.jpg

1344.05.jpg

1344.10.jpg

Collage-1344.03.jpg

Collage-1344.04.jpg

Collage-1344.02.jpg

1344.43.jpg

Collage-1344.12.jpg

1344.39.jpg

1344.41.jpg

Collage-1344.10.jpg

1344.32.jpg

1344.29.jpg

1344.40.jpg

Collage-1344.11.jpg

1344.34.jpg

1344.21.jpg

Collage-1344.07.jpg

1344.35.jpg

1344.19.jpg

1344.20.jpg

1344.33.jpg

Collage-1344.06.jpg

Collage-1344.08.jpg

1344.26.jpg

1344.36.jpg

Collage-1344.09.jpg

1344.04.jpg

1344.51.jpg

1344.47.jpg

1344.48.jpg

1344.49.jpg

1344.50.jpg

1344.52.jpg

Collage-1344.13.jpg

Selveier

Leilighet

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en ettertraktet 4-roms toppleilighet med moderne standard og nydelig innredning. Leiligheten er innholdsrikt utformet med stue/kjøkken, tre soverom, bad og entré, og kan blant annet skilte med balkong, garasjeplass og heisadkomst. Et særdeles flott hjem, med en rekke attraktive kvaliteter.  

I 2021 ble leiligheten gjennomgående oppusset og modernisert. Arbeidene omfattet blant annet fornyelse av overflater, oppussing av baderom og montering av nytt kjøkken. Farge- og materialvalgene er stilrent sammensatt, og uttrykket er moderne.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert nabolag på Fagerborg. I umiddelbar nærhet finner du dagligvare, kollektivtransport og anerkjente caféer/restauranter, og veien er kort til vakre rekreasjon- og turområder. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre.

- Moderne 4-roms toppleilighet
- Innholdsrik og familievennlig planløsning
- Inntrukket balkong på ca. 12kvm med gode solforhold
- Enkel adkomst med heis samt egen garasjeplass m/lademulighet
- Gjennomgående oppusset 2021
- Dekorative farge- og materialvalg
- Stilrent og moderne KVIK kjøkken fra 2021
- Moderne baderom, oppusset 2021
- Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnader
- Felles varmtvann i gården. Forbruksvann leveres direkte fra felles varmtvannsberedere iht. takst.
- Felles takterrasse i 2. etg
- Ettertraktet beliggenhet på Fagerborg
- Kort reisevei til Adamstuen, St. Hanshaugen og Majorstuen
- Dagligvareforretningene; Joker Fagerborg og Joker Kirkeveien like ved
- Nærhet til kollektivtransport, ladestasjoner og bysykler
- Kun få minutters gangavstand til Bogstadveien
- Nærhet til UiO, Ullevål sykehus og Marienlyst
- Marienlyst park og lekeplass rett ovenfor veien
- Få minutters gange til barnehager, skoler og aktivitetstilbud

Kirkeveien 145

FAGERBORGTOPPEN: Moderne, lys & luftig 4-roms toppleilighet m/ 12 m2 balkong - Oppusset ´21 - Heis - Garasjeplass m/ el.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler