Prospekt

Seksjonering

Løsørelisten 2020

Egenerklæring

Tilstandsrapport_Betzy Kjelsbergs vei 18 C

Offentlige opplysninger

Om sameiet

Energiattest

Nabolagsprofil-3690204

Kontakt

Betzy Kjelsbergs vei 18 C ligger i et tilbaketrukket område på Grefsen, og er en del av et veletablert nabolag bestående av blokker, rekkehus, eneboliger og frodige hager som nærmest utgjør små bortgjemte grønne lunger i de ellers urbane omgivelsene. Her er også miljøet meget barnevennlig med kort vei til lekeområder, aktivitetstilbud, skoler og barnehager.

Område

Med nærhet til Nydalen kan du oppleve kvaliteten av et meget godt kollektivtilbud, med både buss, trikk, tog og T-bane innenfor noen minutters gange. 

T-banestasjonen i sentrum er stopp for Ringen 4/5 som tar deg til Jernbanetorget på ca. 11 minutter, til Majorstua på ca. 9 minutter og i tillegg helt opp til de flotte turområdene ved Sognsvann.  

Med trikkelinje 17 fra Storo til Rikshospitalet forflytter du deg effektivt til blant annet Carl Berners plass og Jernbanetorget, og fra Nydalen stasjon, få minutters gange unna, tar lokaltoget deg inn til sentralstasjonen på få minutter. Med bil tar du deg raskt ut på Ring 3 ved avkjøringen til Storo, deretter enkelt videre både øst- og vestover.

Offentlig transport

Det er kort vei til skoler på alle trinn, inkludert Handelshøyskolen BI. Grefsen skole med trinn fra første til syvende klasse finner du allerede få minutters gange fra leiligheten.

Skole og barnehage

Beliggenheten fremtoner seg spesielt gunstig for deg som er aktiv og verdsetter nærheten til store markaområder. Både Lillomarka, Maridalen og Nordmarka inviterer til fysiske utfoldelser enten du er til fots, på sykkel eller vil spenne skiene fast. Noen runder rundt Sognsvann eller en tur i Maridalen med hodelykt og ski er enkelt å gjennomføre i hverdagen. Sommerstid er det også kort vei opp til Frysja med gode bademuligheter, kjent for sitt rene vann. 

Akerselva, som passerer gjennom nabolaget på sin vei ned til fjorden, har også en fin turvei på siden som egner seg godt til sykkel- eller løpeturer. Nydalsdammen badeplass ligger langs Akerselva med fin gresslette for lek og solbading. For innendørs trening, er både SATS, Evo og Athletica gode alternativer i nærområdet.

Rekreasjonsområder

Nydalen få minutters gange unna er i seg selv kjent som en av bydelene med i Oslo med rivende utvikling og fornyelse fra industri til boliger, utdanning og kultur. Mye er allerede forvandlet, blant annet er en rekke restauranter og kaféer på plass som er ypperlige for en lunsj eller treff med gode venner. Større shoppingmuligheter finner du på Storo Storsenter som er byens største, kun 15 minutters gange unna og inneholder hele 130 forretninger og spisesteder.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært 
Firmanavn: Rørleggermester Tommy Paulsen & Sønner AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Bad pusset opp i 2013 av tidligere eier. Kjenner ikke til firmaet som har utført arbeidet. Termostat for varmekabler bytter 2023 av Boligelektrikeren AS. Nytt dusjarmatur og vedlikehold av kran ved vask utført 2024 av nevnte firma.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Ved enkelte tilfeller har sluk i dusjen blitt noe tett, men det har enkelt løst seg opp ved rens og bruk av avløpsrens.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Skjevhet i bygget oppdaget ved legging av nytt gulv i 2020.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: I regi av borettslaget
Redegjør for hva som er gjort og når: Fullstendig oppgradering av fasadene. Inklusiv bytte av alle utvendige dører og vinduer i leilighetene i 2012 og 2013. Takrenovering i 2009.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Hvis Ja, når, hva og av hvem? Nytt gulv og nye lister lagt ved innflytting, samt montering av nye lamper på gjesterom og over kjøkkenbenk.

20. Er det foretatt radonmåling? Nei
Kommentar: Ikke som vi kjenner til

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Selveierleilighet - Leiligheten ligger i 1. etasje.

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og entré. Balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på hhv. 2 og 4kvm, merket "106".

Innhold

Areal

Internt bruksareal (BRA-i): Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom og Soverom 2

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1964. 

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via sameiets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Trappevask, TV-anlegg/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring av bygget, daglig drift og vedlikehold. 

Herav:
Oppvarming kr. 1 392,00
Felleskostnader kr. 3 762,00

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene svinger i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Sum andel fellesgjeld for seksjonen er (kun lån) kr 0,- pr. dags dato.

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207365041
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,14%
Restsaldo totalt kr. 9 753 676, 39
Innfrielsesdato: 30.01.2044
Type rente: Flytende

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og bortleie. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Med unntak av UNIBO sameie kan bare fysiske personer være seksjonseiere. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Slik godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. 

Når kjøpe-/leiekontrakt er undertegnet, skal selger/utleier gi opplysninger om dette til styret for registrering.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Kommentar (andel): Sum andel fellesgjeld for seksjonen er (kun lån) kr 0,- pr. dags dato.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Taklampe over sofabord i stuen medfølger ikke.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Boligen er oppvarmet med radiatorer, samt varmekabler i bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Man kan kjøpe garasjeplass i sameiet for kr. 250.000,-. Kontakt megler for mer informasjon.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120 / 6844



Tinglyste heftelser

Sameiet består av 60 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet (boligenhet).

Innehaveren av den enkelte seksjon eier en andel i sameiet angitt av sameiebrøken.

Sameiebrøken framgår av oppdelingsbegjæring datert 18.06.84, tinglyst 03.05.85. Seksjoneringen følger vedlagt.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Leilighetens sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Et lyst og luftig samlingsrom som er pent innredet med nyere en-stavs laminatgulv fra 2020, lysmalte veggoverflater og dekorativ belysning. Rommet har særdeles gode lysforhold fra de mange vindusflatene, og byr på flott utsikt over byen. Et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til.   

I sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot balkongen, og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Uteplassen vil på mange måter oppleves som en forlengelse av den sosiale sonen på godværsdager.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en omfangsrik Epoq kjøkkeninnredning fra 2016 med lyse profilerte fronter og mørk laminat benkeplate. De integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket, og kjøkkenets design passer ypperlig inn med rommets innredning for øvrig. Et moderne og flott kjøkken du kan fryde deg over! Frontenes håndtak er nye fra 2022.

Stue/kjøkken

I sommerhalvåret vil leilighetens balkong være gull verdt. Her kommer du ut til et romslig uterom på ca. 10kvm som er praktisk utformet med god plass utemøbler. Plasseringen byr på gode solforhold og fantastisk utsikt, hvor du her kan nyte dagene i rolige og hyggelige omgivelser.

Balkong

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Soverom

Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og er stilrent innredet med flislagte gulv- og veggoverflater. Uttrykket er moderne og delikat, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett, regndusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I 2024 ble badet påkostet med nytt dusjarmatur og diverse vedlikehold.

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leilighetens moderne standard og velholdte innredning. Her kommer du inn i et romslig inngangsparti som er praktisk utformet med god plass til knagger, kommode eller lignende. Veggoverflatene er lysmalte, gulvet er belagt med enstavs laminat og belysningen er god.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: Gulvflatene består av laminatgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater. Originale innvendige dører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse glatte/profilerte fronter, benkeplater i laminat, underlimt oppvaskkum, ventilator i stålhette med kullfilter, plass for vaskemaskin og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap.

Bad: Veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skapinnredning og innmurt speil.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Betongsåle antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske
undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk,
utvendig med teglsteinsforblending, fasadeplater og trepanel. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp. Trapper i betong med terrassobelegg. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og
ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (40 db) entredør. Balkong på ca. 10 kvm med adkomst fra stue som er orientert mot nordvest 

Utdrag fra tilstandsrapport:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, men det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Tilstandsgrad 2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.
- Dører: Brann- (B30) og lydklassifisert (40 db) entredør.
Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje og med enkelte sår. 

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk:
(3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde
a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m
b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.
Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassegulvplater som er værslitte.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikeholdsarbeid er påregnelig. 

- Gulv: Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser.
Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i det minste soverommet gjennom hele rommet.
Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i det minste soverommet over en lengde på ca. 2 M.
Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet.
Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 M.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på
gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. 
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendige dører:
Originale innvendige dører som er malt i senere tid.
Eldre dører fra byggeperioden med bruksslitasje og med enkelte sår.
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Dørene fungerer med dette avviket og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskiftning av dørene. 

- Bad / Overflater vegger og himling:
Enkelte dype og utette fuger med riss.
Lokal utskiftning av fugene er påregnelig.

- Bad / Overflater gulv:
Gulvflatene består av fliser. Hovedsluk: Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Dusj: Det er målt ca. 37 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. 
Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Enkelte dype og utette fuger med riss.
Våtrommet fungerer med bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Lokal utskiftning av fugene er påregnelig.

- Bad / Sanitærutstyr og innredning:
Veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skapinnredning og innmurt speil.
Innredning med svelling. Deksel rundt spyleknapper med riss/riper.
Våtrommet fungerer med disse avvikene.

- Bad / Ventilasjon:
Naturlig oppdriftsventilasjon.
• Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Våtrommet fungerer med dette avviket, men elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 

- Stue /kjøkken:
Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med normal bruksslitasje, svelling og enkelte sår.
Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Montering av automatisk lekkasjestopper under vaskemaskin anbefales. 

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Kjøkkenet fungerer med dette avviket. 


- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber.
Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år.
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt.
Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.
Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år.
Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Vannbåren varme:
Eldre radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år
Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at radiatorene fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Elektrisk anlegg:
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Barnevennlig

Betzy Kjeldsbergs vei 18C-p1.jpg

1354.03.jpg

1354.27.jpg

1354.22.jpg

1354.20.jpg

1354.23.jpg

1354.21.jpg

1354.28.jpg

1354.18.jpg

1354.29.jpg

1354.24.jpg

1354.16.jpg

Collage-1354.05.jpg

Collage-1354.06.jpg

Collage-1354.01.jpg

1354.19.jpg

1354.04.jpg

1354.05.jpg

Collage-1354.02.jpg

Collage-1354.07.jpg

Collage-1354.04.jpg

Collage-1354.03.jpg

1354.30.jpg

1354.31.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Dette er en særdeles lys og luftig 3-roms leilighet med praktisk planløsning og attraktive kvaliteter. Leiligheten er familievennlig utformet med stue/kjøkken, to soverom, bad og entré, og kan skilte med en flott balkong på ca. 10kvm med luftig utsikt. Et herlig hjem som må oppleves.  

Her vil du bo i et tilbaketrukket og ettertraktet nabolag på Grefsen, kort vei unna dagligvareforretninger, kollektivtransport og vakre rekreasjonsområder. Området er familievennlig og rolig, og er hyggelig opparbeidet mellom bebyggelsen. Kun et par minutters gange unna finner du Nydalen badekulp og turveier langs Akerselva, og veien er kort ned til sentrum av Nydalen med alt av servicetilbud. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre.  

- Attraktiv 3-roms leilighet med flott utsikt
- Hyggelig balkong på ca. 10kvm med gode solforhold
- Varmtvann og fyring inkludert
- Mulighet for kjøp av garasjeplass etter venteliste
- Moderne og stilren innredning
- Kjøkkeninnredning fra 2016 m/integrerte hvitevarer
- Ingen fellesgjeld
- Familievennlig planløsning med to soverom
- Kort gangavstand til dagligvareforretning og servicetilbud
- Få minutters gange til Nydalen og Handelshøyskolen BI
- Nærhet til buss, trikk, T-bane og togstasjon
- Umiddelbar nærhet til vakre turområder i Nordmarka, Lillomarka og Maridalen

Betzy Kjelsbergs vei 18 C

GREFSEN: Innholdsrik, lys og moderne 3-roms leilighet med 10kvm balkong. Flott utsikt. Gode solforhold. Familievennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler