Prospekt

Åsveien 93 - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-3692161

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Åsveien 93 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - Ferdigattest

Tegninger

Kontakt

Eneboligen har en tilbaketrukket beliggenhet i landlige omgivelser, med kun fire minutters kjøreavstand til sentrum av Ski. Her venter et rikt utvalg forretninger, servicetilbud, handlesenter og kollektivtransport.

Område

Ski Togstasjonen er innenfor kort kjøre- og sykkelavstand og har hyppige, pendlervennlige avganger til Oslo. Nå som Follobanen er ferdigstilt er reisetiden inn til sentrum betydelig forkortet, hvor toget er inne på Oslo S på knappe 12 minutter. Ski er dermed innenfor kortere reisetid fra Oslo S enn hva eksempelvis Lambertseter er i dag, og er med andre ord en reell forstad til Oslo. Dersom man tar beina fatt er ikke gangavstand lenger enn på drøye 20 minutters gangavstand fra ytterdøren til stasjonen. Fra terminalen i sentrum går det for øvrig en rekke bussruter videre i de fleste himmelretninger, i tillegg til Flybussen til Gardermoen. 

Det er også kort kjørevei inn til Oslo, normalt godt under halvtimen utenom rushtid. Med bil tar du deg raskt ned på E18 og videre ut til E6 ved Vinterbro. Kun meter unna finner du bussholdeplassen “Kjølstadhøgda”. Her passerer busslinje 510 som tar deg raskt og effektivt inn til Ski sentrum på om kun noen minutter.

Offentlig transport

Adressen sogner til Rustad skolekrets, som omfatter Rustad barneskole. Skolen har trinn fra 1. - 7. klasse, og inkluderer totalt om lag 419 elever.

Skolekrets

Fra hjemmet kan du omtrent umiddelbart trå ut i store skogsområder som inkluderer flotte turstier og utfartsmål. Hjemmets plassering nest innerst i en blindgate er for øvrig rolig, uten forstyrrelser fra passerende biler rett utenfor. Legg gjerne turen til vakre rekreasjonsområder som Østensjøvann, Finnstadskogen og Trollskogen.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Det ble støpt gulv, gipset, lagt membram, lagt nye filser og kjøpt inn nye baderomsmøbler på alle 3 bad. Dette ble utført av Våtrom AS i september/oktober 2016 -Kun av faglært -Firmanavn -Våtrom AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Ble utført i 2016, har noen bilder sendt fra tidligere eier.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Nei -Veit ikke, da arbeidet ble gjort av tidligere eier.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
-Ja -              
Da vi flyttet inn var det høy fuktighet i veggene i kjelleren. Det ble derfor tatt video av drensrør, som viste at vannet ble liggende i røret rundt huset og ikke ført bort. Dette ble fikset av profesjonelle aktører. Som ekstra tiltak satt vi også inn flere lufteluker og ekstra avtrekksvifte i kjelleren, som ble montert av elektriker. Samsvarserklæring foreligger.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Da vi flyttet inn var det avføring etter gnagere på loft. I alle år vi har bodd her har vi hatt autorisert skadedyrbekjemper til å sette ut feller inne og ute. Det har aldri blitt observert gnagere i feller eller ellers inne mens vi har bodd her. Normal aktivitet ute i feller satt ut av skadedyrbekjemper. Rapport foreligger. Det ble oppdaget råte under en verandadør inn til kjøkkenet, råten var tørr. Gulvet var også veldig kaldt i området under verandadøren, etter inspeksjon var det ikke isolert under verandadøren. I egen innsats ble det ytterste sjiktet med råte fjernet, bygd opp stenderverk, isolert og satt på vindsperre under verandadøren. Det er observert noen råtne kledningsbord.
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Ja -Var skjeggkre i boligen da vi overtok det. Autorisert skadedyrbekjemper rapporterer 10.11.21 ingen aktivitet av skjeggkre. Det har ikke vært observert skjeggkre etter vi startet behandling.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Det har skjedd to ganger at det har vært lekkasje fra tak. Problemet er lokalisert til gammel ventilasjonshette på tak og blir utbedret i løpet av april 2024.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Terrasse ut fra soverommene er bygd av egeninnsats -Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Hele det elektriske anlegget ble byttet ut av Switch Elektro AS i 2016/2017 -Kun av faglært -Firmanavn -Switch Elektro AS.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Foreligger samsvarserkæring på hele det elektrikse anlegger.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Nei -Gips, maling, montering av kjøkken, gulvlegging og listverk er gjort av tidligere selger.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
-Ja -Det er utviklingsplaner på nabotomt for 4 nye eneboliger. Bane NOR planlegger østre linje i skogen utenfor tomten. Reguleringsplanen ble sendt til førstegangsbehandling høsten 2023 og er ikke politisk vedtatt.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
-Ja -Hybel.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
-ja -Ja, dokumentasjon fra tidliger eier foreligger.
20. Er det foretatt radonmåling?
-Ja -Ble tatt radonmålinger som hadde over anbefalte verdier. Det ble montert radonbrønn av profesjonell aktør. De nye målingene viser normale verdier -Når -2022 -Verdi -27.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -Tidligere eier fikk deler av kjelleren bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Har dokumentasjon fra tidligere eier.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Ja -Som nevnt over foreligger det rapporter som tar for seg lekkasje fra tak, fukt i kjelleren og råte under verandadør.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Det mangler lufteventil i stua. Gulvet er flytende, slik at det enkelte steder er litt ujevnheter i gulvet. Noen steder ligger ikke listen helt ned til gulvet, og enkelte steder er det et lite glippe mellom gulv og list(dette er steder det har vært naturlig for oss å ha møbler). Det er noe trinnlyd og romlyd mellom etasjene, men vi har aldri fått klager fra leieboere.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Kjeller (hybel): Mellomgang, stue med kjøkken, to soverom, bad og bod (garderobe). 
Kjeller (hoveddel): Trappegang/allrom, stue, vaskerom, teknisk rom/bod. 
1. etasje: Entré, gang, kjøkken med spisestue, stue, tre soverom og bad. 
Kaldtloft: Lagringsloft.

Innhold

Areal

1. etasje: Stue 1, kjøkken, stue 2, bad, 4 soverom.

Kjeller etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom. 

Hybel: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang.

Primærrom inkluderer

Kjeller (leilighet): 75 kvm 
Kjeller (hoveddel): 58 kvm 
1. etasje: 143 kvm

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det er foretatt bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel av kjeller. Ferdigattest fra Ås kommune er fremvist og datert 06.01.2020

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Terrassene er oppmålt til ca. 38m2. (ved spisestue) og ca. 36m2. (ved soverom). Begge terrassene inngår i oppmålt/gjengitt TBA areal.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Boligen har innflyttingstillatelse datert: 1973, samt ferdigattest for omgjøring av tilleggsdel til hoveddel (kjeller) datert: 06.01.2020.

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Kjølstadhaugen vel: Det betales kr. 1397,- i velavgift for snørydding av den private veien.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Fakturerte kommunale avgifter i 2023: 
Avløp kr. 8 774,00
Eiendomsskatt kr. 8 172,20 
Renovasjon kr. 5 286,24 
Vann kr. 10 819,60 

Kommunale avgifter varier etter forbruk.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen. 

I dag har denne delen av eiendommen eget bad, kjøkken, samt egen inngang og inngang fra hoveddelen. Utleie av hybel/ praktikantdel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene. Utleie av hybel/ praktikantdel i slik form er ikke søknadpliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke: Garderobeskap, vitrineskap, vaskemaskin og tørketommer. 

Medfølger: Møbler i hybelen kan følge med om ønskelig (her under også tv og kombi vask/ tørk).

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med gulvvarme, varmekabler og varmematter.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering på gårdsplass.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger inn under Ås kommuneplan 2022-2034, samt detaljreguleringsplan under behandling for Kjølstadhøgda. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Kommuneplan: 
Id KPL_22-34
Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pdf
Delarealer Delareal 986 m
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_3
Delareal 986 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Planer under behandling: 
Id 308
Navn Detaljreguleringsplan for Kjølstadhøgda
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering

Id 329
Navn Detaljregulering for hensettingsanlegg Ski syd og ny avgrening Østre linje
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id 201903 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=201903)
Navn HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 329
Navn Detaljregulering for hensettingsanlegg Ski syd og ny avgrening Østre linje
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Id 308
Navn Detaljreguleringsplan for Kjølstadhøgda
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering

Det er utviklingsplaner på nabotomt for 4 nye eneboliger. 

Bane NOR planlegger østre linje i skogen utenfor tomten. 

Om prosjektet
Prosjektet legger til rette for å øke antall avganger for lokaltog fra fire til seks tog i timen i begge retninger mellom Oslo og Ski. Ny avgrening vil gi en ny påkobling til Vestre linje sør for Ski. Det gjør at togene til og fra Indre Østfold kan kjøre direkte inn på Follobanen, uten å måtte krysse spor på stasjonen, slik de gjør i dag. Sammen med Follobanen vil den nye jernbanestrekningen bidra til å fullt ut nyttiggjøre kapasiteten som finnes på nye Ski stasjon.

Ved Ski splittes Østfoldbanen i Vestre og Østre linje. Ny avgrening Østre linje er et dobbeltspor som er planlagt fra like sør for Ski og østover til Kråkstad, en strekning på om lag 5,2 km.

Planprogrammet ble fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 10. juni 2021. Forberedende arbeider er ventet å starte i 2025-26. Byggestart for prosjektet er forventet i 2028, forutsatt at planprosessen gjennomføres i henhold til tidsplan og at det tas en investeringsbeslutning i Stortinget.

Togparkering Syd for Ski
Tidligere ble Ny avgrening Østre linje planlagt sammen med et togparkeringsanlegg sør for Ski. Høsten 2022 konkluderte Bane NOR med at det var mulig å ta togparkeringsanlegget ut av planene og benytte ledig kapasitet for å parkere togene ved Ski stasjon og i Oslo.

Reguleringsplanen ble sendt til førstegangsbehandling høsten 2023 og er ikke politisk vedtatt.

For mer informasjon se BaneNor sine hjemmesider: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/ny-avgreining-ostre-linje/

Regulering

Kjølstadhaugen vel: Det betales kr. 1397,- pr. år i velavgift for snørydding av den private veien.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

I sommerhalvåret vil hjemmets uteplasser være gull verdt. Her får du gleden av en idyllisk hage med plen og beplantning, i tillegg til to store terrasser på hhv. 36 og 38kvm. Uteplassene har gode solforhold, og vil være ypperlige steder for solbading, måltider og avslapning.

Uteplasser

I første etasje møter du en åpen sosial sone besående av kjøkkenet og spisestuen. Et flott allrom hvor hele familien alle kan samles til både hverdagsmiddager og større sammenkomster. De store vinduene skaper en lys og luftig atmosfære, og du får følge av et fritt utsyn mot terrassen og hagen. Et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til.  

Kjøkkeninnredning er levert av IKEA i 2016 og har et stilrent uttrykk med integrerte hvitevarer og lyse fronter. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, og innredningen har godt med benkeplass for matlaging. I tillegg er kjøkkenøyen praktisk utformet med “frokostplass” for de mer raske måltidene eller sosiale stunder. De integrerte hvitevarene inkluderer koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Kjøkken/spisestue

I stuen kommer hjemmets store vindusflater virkelig til sin rett, hvor de høyreiste vindusflatene fra gulv til tak nærmest visker vekk skillet mellom inne og ute. Uttrykket er lyst og moderne, og rommet har rikelig med areal for sofagruppe, stuebord og annen innredning. Et hyggelig rom med særdeles god atmosfære.

Stue

Hjemmets totalt syv soverom legger svært godt til rette for en større husholdning. Fire av rommene er plassert i første etasje, mens de tre øvrige er plassert i underetasjen (to tilknyttet hybeldelen). Alle soverommene er av gode størrelser og er innredet med flotte fargetoner, og har godt med areal for innredning og møblering.

Soverom

Eneboligen inkluderer totalt tre baderom (to baderom og et baderom/vaskerom). Badene er praktisk fordelt mellom etasjene, og alle er dekorativt innredet med stilrene fliser og moderne baderomsinnredning. Badet i første etasje er innredet med skålservant, badekar, regndusj og toalett, mens baderommet i underetasjen er innredet med servant med underskap, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin (dette badet er tilknyttet hybelen). 

Vaskerommet er romslig utformet, og utgjør hjemmets tredje baderom da rommet er innredet med dusj og toalett i tillegg til vaskeromsdelen. Rommet er praktisk innredet til sitt formål, og inkluderer blant annet godt med skapplass, vaskekum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er bygget for å gjøre de ukentlige rengjøringene så enkle og effektive som mulig, og oppleves svært praktisk.

Bad/vaskerom

Underetasjen inkluderer i tillegg en romslig bod samt garderobe. I boden er det god plass til hylleinnredning og utgjør et smart lagringssted for både sportsutstyr, sesongklær og ekstra fryser.

Hybeldelen ligger i tilknytning til gangen i underetasjen og har i tillegg egen inngang via trapp fra hagen. Denne delen er smart utformet, og vil i utleid tilstand potensielt kunne bidra med gode ekstrainntekter. Planløsningen inkluderer en romslig stueløsning med moderne kjøkken, to soverom og et velinnredet baderom.

Hybeldel

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisbelagte gulv i trappegang i kjeller, ellers er det laminatbelagte gulvflater i oppholdsrom i kjeller. Fliser i vindfang/entré i 1. etasje, ellers er det laminatbelagte gulvoverflater på kjøkken og oppholdsrom.

Innervegger: Utforete gipsvegger med pussede og malte overflater i kjeller og 1. etasje.

Himling: Pussede og malte gipshimlinger. Enkelte himlinger med innfelte spotter. Spotter er ikke videre vurdert.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med integrerte grep. Komposittlaminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i farget kompositt med avrenningsplate og 1-greps blandebatteri. Malte veggoverflater mellom benkestammer og veggstammer. Integrert koketopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og praktisk kjøkkenøy med sitteplasser.

Kjøkken (hybel): Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med integrerte grep. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Malte veggoverflater mellom benkestammer og veggstammer. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøleskap. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter og integrerte grep. Heldekkende servantplate med overmontert servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med sidebelysning. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj, regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri.

Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter. Laminert benkeplate med b´nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. 

Bad (hybel): Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter og fargede stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører og integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg vaskemaskin.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertak antas å være tekket med takpapp. Innvendig taksluk antas montert. Yttertaket er ikke besiktiget og var snedekket ved befaring. Normal tid før omlegging av taktekking er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i stål. Takrenner, nedløpsrør og beslag er vurdert fra hage/gårdsplass. Takrenner, nedløpsrør og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Fuktsikring av bygningsdeler på terreng skal forhindre at det blir stående vann mot konstruksjonen. Tilførsel av vann fra terreng og taknedløp skal begrenses og ledes bort fra bygningen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og dreneringen begrenset da den ligger under bakkenivå. Til info. skal det være fall på terreng fra boligen og ut i en lengde på ca. 3 meter. Fall anbefales å være 1:50.

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner av tre, utvendig belagt med malt/beiset trepanel og teglsten, innvendig belagt med plater, forventet å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen og tilbygget ble oppført. Normal tid før reparasjon av bindingsverk, utvendige paneler og teglsten/fasader er 40-80 år. Veggkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn de som var ved oppføringstidspunktet.

Takkonstruksjon/Loft 
Saltakkonstruksjon oppført i treverkskonstruksjoner, utvendig belagt med rupanel og takpapp. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen og tilbygget ble oppført. Takkonstruksjonene er besiktiget fra kaldtloft, ingen nevneverdige/registrerte avvik på konstruksjonene tatt alder i betraktning. Tilstrekkelig lufting.

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2/3-lags isolerglass merket 2003 og 2022. De nyeste vinduer med utvendige vedlikeholdsfrie beslag. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglassvinduer er 10-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdører/terrassedører 
Terrassedører med malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med 3-lags isolerglass fra 2016 fra alle soveorm. Heve-/skyvedør med malte dørrammer, dørkarmer og dørblader i tre med 3-lags isolerglass fra 2016 fra spisestue. Nytt stålbeslag ved opptrinn/terskel.spisestuedelen. Normal brukstid/levetid for dørrammer og dørkarmer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av glassene er sprukket eller knust. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass merket 2022 og utvendige vedlikeholdsfrie beslag. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger/terrasser 
Stor solrik treterrasse på ca. 38m2. med adkomst fra spisestue og direkte adkomst til/fra hage. Stor solrik treterrasse på ca. 36m2. med adkomst fra alle soverom og direkte adkomst fra hage/gårdsplass. Det er mindre nivå-/høydeforsljeller i terrassedekket, kontrollmålt med krysslaser.

Utvendige trapper 
Støpt betongtrapp til hovedinngang. Det er ikke registrert nevneverdige avvik. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Veggkonstruksjon 
Utvendig - Utvendige trapper 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Utvendig - Nedløp og beslag 
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft 
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn 
Innvendig - Innvendige trapper 
Kjøkken - Kjeller (leilighet) - Stue med kjøkken - Avtrekk 
Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Åsveien 93, 1424 Ski - 1. etg.jpg

Åsveien 93, 1424 Ski - Kj. etg.jpg

1358.01.jpg

1358.07.jpg

1358.08.jpg

360.jpg

1358.04.jpg

1358.05.jpg

1358.14.jpg

1358.11.jpg

1358.10.jpg

Skillekort2-1.jpg

1358.42.jpg

1358.43.jpg

Collage-1358.05.jpg

1358.44.jpg

1358.41.jpg

Collage-1358.07.jpg

1358.51.jpg

1358.48.jpg

1358.49.jpg

1358.50.jpg

Collage-1358.06.jpg

1358.47.jpg

1358.32.jpg

Collage-1358.03.jpg

1358.35.jpg

Collage-1358.04.jpg

1358.38.jpg

1358.39.jpg

1358.09.jpg

1358.40.jpg

1358.56.jpg

Collage-1358.08.jpg

Skillekort5 2.jpg

Collage-1358.02.jpg

1358.29.jpg

1358.26.jpg

1358.25.jpg

1358.22.jpg

Collage-1358.01.jpg

1358.20.jpg

1358.28.jpg

1358.15.jpg

1358.16.jpg

1358.17.jpg

1358.18.jpg

1358.19.jpg

1358.21.jpg

1358.27.jpg

1358.13.jpg

1358.12.jpg

1358.03.jpg

1358.02.jpg

1358.06.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en innholdsrik, lys og luftig enebolig med praktisk planløsning og flotte uteplasser. Eneboligen strekker seg over to etasjeplan, og kan blant annet skilte med to terrasser på hhv. 36 og 38kvm, idyllisk hage og parkeringsplass med el-bil lader.  

I tillegg er hjemmet utformet med egen hybeldel – noe som potensielt kan bidra med gode ekstrainntekter i utleid tilstand. Hybeldelen har egen inngang, og er praktisk utformet med stue/kjøkken, to soverom, bad og entré.   

Her vil du bo i tilbaketrukkede og idylliske omgivelser, med umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder. Området er rolig og familievennlig, samtidig som du har kort reisevei til servicetilbud, shoppingmuligheter og aktivitetstilbud for store og små. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre.

- Attraktiv enebolig o/2 etasjeplan
- To terrasser på hhv. 36 og 38kvm samt idyllisk hage
- Parkeringsplass med el-bil lader
- Hybel med egen inngang (gode utleiemuligheter)
- Dekorativ innredning med flotte farge- og materialvalg
- Godt lagringsplass og romslig areal
- Totalt syv soverom og tre bad/vaskerom
- Gode shoppingmuligheter på Ski storsenter, en kort kjøretur unna!
- Nærhet til fine turområder i skog og mark samt Østensjøvannet
- Kort vei til bussholdeplass, lekeplass og aktivitetstilbud

Åsveien 93

SKI: Idyllisk beliggende enebolig o/2 etasjeplan. Hybel. Flotte uteplasser. Parkering m/el-lader. Familievennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler