Prospekt

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3699092

Utleiemegleren - Leieprisestimat - praktikantdel - 10000kr - 13000kr

Midtåsen 13A - Tilstandsrapport

Egenerklæring

Tegninger

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Eneboligen har en ettertraktet beliggenhet på Nordstrand, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Få minutters gange finner du barnehager, skoler og aktivitetstilbud samt flere koselige handelssentrum med bakerier, restauranter og shopping.  

En særdeles barnevennlig beliggenhet i umiddelbar nærhet til Nordstrand barne‑ og ungdomsskole med tilhørende lekearealer og fotballbane. Det er også nærhet til kollektivtransport og servicetilbud, hvor du fra eiendommen kan rusle på få minutter til et bredt utvalg servicetilbud på Sæter med bl.a. caféer, spisesteder og butikker. Her finner du i tillegg treningssenter, legekontor, bank m.m.   

De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs (under ombygging), Åpent Bakeri, Mester Grønn og mye mer.

Område

Det er et godt kollektivtilbud i nærheten, og som nevnt tar det kun noen få minutter å gå til Sæter trikkestasjon. Her går rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er også bussholdeplass på Sæter. Nordstrand togstasjon ligger også noen få minutter unna. (Se ruter.no for mer informasjon).

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Montert blandebatteri for badekar ‐ 2024 -kun av faglært -Firmanavn -Direkte Rørservice AS.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -‐ Anlagt takterrasse med trapp fra eksisterende balkong, samt to nye vinduer på nordsiden av huset. ‐ Ferdigstilt 2024. -Kun av faglært -Firmanavn -Kjetil Eriksen AS.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Bytte av vifte i ventilasjonsanlegg 2021 ‐ bytte av termostat bad 2021 ‐ service på vannbåren varme 2021 og 2022 ‐ bytte av utekran 2020 -kun av faglært -Firmanavn -Diverse (kvittering foreligger)
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Fra overtakelse av huset i 2015.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -Eltilsyn (Kontroll nytt el‐anlegg bolig) ‐ 2017 ‐ Infratek Elsikkerhet AS.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Nei -anlagt terrasse i skifer med pergola, utført selv 2020 ‐ satt opp lettvegg i garasje, utført selv 2018 
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
-Nei -Det er startet en utbygging av 2 stk to‐mannsboliger i Midtåsen 16. I tidligere søknader ble utbygger pålagt å opparbeide fortau i forbindelsen med utbygging av eiendommen og opprinnelig skulle kostnadene fordeles på omkringliggende naboer. Dette vedtaket har blitt påklaget og bystyret vedtok i 2022 at kommunen skulle se på billigere alternativer for å trygge trafikksikkerhet for de pågående fortaussakene i Oslo. I 2024 ble parkering forbudt innført i Midtåsen. Saken er enda ikke avsluttet. (se vedlagt artikkel for tilsvarende sak i Stuttveien i Nordstrand Blad).
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
-Nei -Ferdigattest for takterrasse mottatt 15.mars 2024.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Beskrivelse (Type bolig)

Underetasje: Entré/trappegang, vaskerom, bad, sluse, dobbelgarasje, sportsbod, entré og stue. 
1. etasje: Trapperom/allrom, to bad, tre soverom og walk-in closet. 
2. etasje: Trappegang, kjøkken med spiseplass, toalett, spisestue og stue.

Innhold

Areal

Underetasje: Entré/trappegang, vaskerom, dusj/wc, entré, stue. 
1. etasje: Trappegang/allrom, bad/wc, dusjbad/wc, 3 soverom, walk-in closet. 
2. etasje: Trappegang, kjøkken med spiseplass, separat toalett, spisestue, stue.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Det bemerkes at praktikantdelen er å betrakte som BRA-i areal, til tross for at dette ikke er en egen boenhet med eget kjøkken. Det er klargjort for montering av kjøkken da det er lagt vann/avløp i vegg.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen består av to teiger på til sammen 1284.3 m², den delen som benyttes av denne seksjonen er på 803 m².

Byggeår

Midtåsen 13 A - Oppføring av enebolig - Ferdig attest - 2015

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter kr. 26 615,-
Eiendomsskatt kr. 17 445,-

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. 

I boligen er det mulighet for utleie av hybel. I dag har denne delen av eiendommen eget bad og egen inngang og inngang fra hoveddelen. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadpliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering på gårdsplass og dobbel garasje.

Det er ikke installert elbil-lader i dag, men det er installert riktig vern/sikring for lading i stikkontakt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-42GA 
Vedtatt: 06.07.1932
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-4220 
Vedtatt: 15.03.2006
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

202102096 
Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)

202304720 
Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Opplyst av selger: 
Det er startet en utbygging av 2 stk to‐mannsboliger i Midtåsen 16. I tidligere søknader ble utbygger pålagt å
opparbeide fortau i forbindelsen med utbygging av eiendommen og opprinnelig skulle kostnadene fordeles på
omkringliggende naboer. Dette vedtaket har blitt påklaget og bystyret vedtok i 2022 at kommunen skulle se på
billigere alternativer for å trygge trafikksikkerhet for de pågående fortaussakene i Oslo. I 2024 ble parkering
forbudt innført i Midtåsen. Saken er enda ikke avsluttet.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 2

Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra Oslo
vann- og avløpsverk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Midtåsen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

En av de ypperlige fordelene ved dette hjemmet er de mange flotte uteplassene som du får glede av gjennom året. Eneboligen inkluderer blant annet to hyggelige terrasser i tillegg til hage, balkong og takterrasse. De mange uteplassene gir utmerkede steder for avslapning og rekreasjon, hvor du enkelt kan variere mellom sol og skygge.

Takterrassen som troner på toppen av huset måler hele 47kvm og byr på nydelig 360 graders panoramautsikt med sol fra morgen til kveld. Det romslige arealet gir godt med plass for utemøbler, og atmosfæren er rolig og skjermet. Smart lagringsløsning i blomsterkassene, praktisk vannkran for vanning av blomster, rengjøring og matlaging, samt dobbel stikkontakt for kveldsbelysning, matlaging, varmelamper og lading av telefon.

Hagen er idyllisk opparbeidet med plen og beplantning, og byr på flere ulike soner. Den ene delen er opparbeidet med skiferterrasse og pergola, og utgjør en ypperlig samlingsplass for grillmiddager og sene sommerkvelder. Det er lagt opp dobbel stikkontakt i pergolaen, praktisk for belysning og varmelampe. Rundt pergolaen er det støttemurer i corten stål, sedum rundt japansk lønn og furutre. En vakker hage, perfekt for den med grønne fingre. 

Hagen er beplantet med plen og vakre blomster, og inkluderer en hyggelig kjøkkenhage,  epletre, plommetre, kirsebær, bringebær, blåbær og jordbær.

Uteplasser

Hjemmets sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning i hjemmets andre etasje. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom, som er nydelig innredet hvor de fleste veggoverflater er malt i lyse delikate toner fra 2021-2024. Store vindusflater slipper inn naturlig lys fra forskjellige vinkler. Stuen er meget romslig med god plass til stor sofagruppe og flere soner for innredning. Fra stuen er det utgang til terrasse med ettermiddagssol og videre trapp opp til takterrassen.  

Det romslige arealet gir godt med plass for innredning og møblering, og rommet vil være et utmerket sted å invitere venner og familie hjem til. 

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en omfangsrik Skibygg (Mobalpa) kvalitetsinnredning fra 2015 med lyse fronter og mørk benkeplate. De integrerte hvitevarene, inkludert kaffemaskin og vinskap, sørger for en stilren finish på uttrykket, og kjøkkenets design passer ypperlig inn med rommets lyse innredning ellers.  Et moderne og flott kjøkken som i det daglige fungerer som et oppholdsrom for familien hvor du enkelt kan samle 10 personer rundt spisebordet. Legg merke til den praktiske kjøkkenøyen, en samlingsplass som har godt med benkeflate. Kjøkkenet er i sum innholdsrikt og praktisk innredet med god lagringsplass i skap og skuffer. 

I tillegg til den sosiale sonen i 2. etasje inkluderer hjemmet et allrom/tv stue i 1. etasje. Et funksjonelt rom for storfamilien, hvor man enkelt kan dele seg etter behov og barna får sin egen sone. Allrommet ligger utenfor barnerommene og er utmerket for vennebesøk for husets yngste beboere.

Stue/spisestue

Eneboligen inkluderer totalt tre soverom i tillegg til praktikantdelen som med egen inngang kan leies ut eller benyttes av gjester eller ungdommen. 

Soverommene er praktisk plassert i hjemmets første etasje, og er romslig utformet med god plass til seng, nattbord og annen innredning. Nyt hverdagsluksus med et romslig hovedsoverom med både walk-in og eget bad. De øvrige rommene vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom

Hjemmets tre baderom, vaskerom og toalettrom er praktisk fordelt mellom etasjene, hvor vaskerommet og et av baderommene er plassert i underetasjen, to baderommene i første etasje, hvorav det ene er tilknyttet hovedsoverommet, samt toalettrommet i forbindelse med oppholdsrommene i andre etasje. De mange badene kommer godt med i en større husholdning, og vaskerommet vil oppleves svært praktisk under de ukentlige rengjøringene. Fra soveromsavdelingen i 1. etasje er det en praktisk sjakt du kan kaste klærne direkte ned til vaskerommet.

Tre bad, vaskerom og toalett

Praktikantdelen har egen inngang og består i dag av stue/soverom, bad og entré. Denne separate delen er klargjort for etablering av kjøkken, hvor det allerede er trukket vann og strøm som ligger klart i veggen. Dersom ikke utleie er ønskelig vil denne delen også være et yndet sted for gjester, velfungerende som hjemmekontor eller som oppholdsrom for husets ungdom. Potensiell utleiepris er mellom 10.000-13.000 pr. mnd.

Mulighet for praktikantdel

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Èn-stavs parkettgulv i alle etasjenes rom.

Innervegger: Innvendige vegger oppført i trekonstruksjoner, kledd med gips med pussede og malte overflater.

Himling: Nedforete gipshimlinger med pussede og malte overflater i alle rom. Innfelte spotter i flere himlinger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Benkeplater i sten. Underlimt oppvaskkummer i kompositt og 1-greps blandebatteri. Flisbelagte vegger mellom benkestammer og veggstammer. Integrert induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Integrert avtrekksventilator. Synlig komfyrvakt. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, kjøkkenøy med sitteplasser.

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Hjørnebadekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj.

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj og dusjvegg i herdet glass. 

Vaskerom: Vaskerom/teknisk rom er utstyrt og innredet med benkeskap med glatt skapfronter. Diverse benker og opplegg vaskemaskin/tørketrommel.

Toalett: Separat toalett er utstyrt og innredet med servant med 1-greps blandebatteri og vegghengt toalett.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertak er tekket med takshingel. Undertak med fall til sluk og avløp/nedløpsrør. Takshingel er synlig utenfor takterrassen. Normal tid før omlegging er 30-40 år. Yttertaket oppfyllet sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er undersøkt, uten registrerte avvik.

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i stål. Taknedløp fra tak/takterrasse er inntrukket i fasade. Takrenner, nedløpsrør og beslag oppfyller sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. TG er satt utelukkende på bakgrunn av alder.

Veggkonstruksjon 
Grunnmur og vegger i underetasjen er oppført i sprøytebetong, med isolerte bindingsverkskonstruksjoner av tre, belagt med gipsplater. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner av tre. Utvendige fasader er belagt med malte trepaneler. Normal tid før vedlikehold av utvendig panel av tre er 10-20 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk og utvendig panel av tre er 40 -80 år. Grunnmur og ytterveggene forventes oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjonene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Veggkonstruksjonene er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da disse er igjenbygget og skjulte.

Takkonstruksjon/Loft 
Flatt yttertak, antatt oppført i isolerte trekonstruksjoner, forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Besiktigelse og vurdering av takkonstruksjonene er ikke foretatt fra disse er igjenbygget, og medfører visse begrensninger. Det er ikke synlige fukt/fuktmerker på underliggende himlinger.

Vinduer
Malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med 3-lags isolerglass fra 2014. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene og terrassedørene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene og terrassedørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer, vinduskarmer og terrassedører kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Inngangsdører med malte glatte overflater. Glassfelt og sideglass på hovedinngangsdøren. Elektriske leddporter i aluminium til garasjene. Normal tid før utskifting av dører/porter er 30-50 år. Inngangsdøren og garasjeporten er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkong-/terrassedører 
Malte dørkarmer og dørrammer i tre med 3-lags isolerglass fra 2014. Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger/terrasser
Solrik dels overbygget terrasse på ca. 17m2. Direkte adkomst til hage og skiferbelagt uteplass med pergola på ca. 22m2. Solrik dels overbygget balkong på ca. 14m2. med adkomst fra stue i 2. etasje. Trappeadkomst til takterrasse. Rekkverk i herdet glass. Solrik takterrasse på ca. 47m2. med 360 graders utsikt. Terrassen er oppførti stål og trekonstruksjoner. Rekkkverk i herdet glass. Ferdigattest er fremvist. Merknad: Det bemerkes at det ikke er foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjevheter av terrasserdekkene, skjevheter kan derfor forekomme. Det anbefales å montere takrenne under balkong. 

Utvendige trapper 
Utvendig ståltrapp med rekkverk i herdet glass til takterrassen. Merknad: Det er ikke montert håndløper på fasadevegg i trapp til takterrassen. Det er likevel gitt ferdigattest.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - 1. etasje - bad/wc, dusjbad/wc - Hulltaking i tilliggende konstruksjoner 

Våtrom - Underetasje - vaskerom, dusj/wc - Hulltaking i tilliggende konstruksjoner

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

ny plans.jpg

Midtåsen 13A, 1166 Oslo - Takterrasse.jpg

Midtåsen 13A, 1166 Oslo - 1. etg.jpg

Midtåsen 13A, 1166 Oslo - Kjeller. etg.jpg

1402.04 (1).jpg

høydepunkter skillekort.jpg

1402.05 (1).jpg

tak over.jpg

tak fix.jpg

2takterrasse blaa (1) kopi.jpg

1402.16.jpg

utsiktt.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

1402.62.jpg

1402.63.jpg

stue blaaa.jpg

Collage-1402.15.jpg

1402.66.jpg

1402.64.jpg

1402.80.jpg

1402.60.jpg

1402.57.jpg

Collage-1402.13.jpg

listt.jpg

Collage-1402.14.jpg

1402.81.jpg

1402.54.jpg

collag blaas.jpg

1402.18 (1).jpg

1402.17.jpg

1402.15 (1).jpg

1402.75.jpg

1402.76.jpg

1402.77.jpg

Skillekort2 2.jpg

taklampe.jpg

Collage-1402.10.jpg

sov blaa.jpg

badroom detail.jpg

Collage-1402.07.jpg

sov kollage blaa.jpg

Collage-1402.11.jpg

Collage-1402.08.jpg

Skillekort5 2.jpg

potteplante vegg.jpg

entre uten blaa.jpg

1402.37.jpg

Collage-1402.05.jpg

Skillekort9.jpg

hybel vindu.jpg

1402.33.jpg

bad midt.jpg

Skjermbilde 2024-05-31 kl. 22.26.32.png

Skillekort10.jpg

1402.10.jpg

1402.11 (1).jpg

balll.jpg

1402.08.jpg

kollage fasadeCollage-1402.01 kopi.jpg

1402.15.jpg

levegg.jpg

Collage-1402.02.jpg

1402.13.jpg

1402.73.jpg

1402.71.jpg

1402.74.jpg

1402.31.jpg

1402.43 (1).jpg

1402.06.jpg

zoom ut.jpg

1402.32.jpg

Selveier

Enebolig

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Midtåsen 13 A er en stilren og innholdsrik arkitekttegnet enebolig med særdeles fine uteplasser, takterrasse med nydelig fjordutsikt. Hjemmet strekker seg over tre etasjer og inkluderer blant annet tre soverom, to bad og en rekke flotte oppholdsrom i tillegg til praktikantdel med egen inngang for de som ønsker å leie ut. Ved installering av hybelkjøkken er den estimert til 10-13.000,- per mnd av Utleiemegleren.

Hjemmets vakre uteplasser inkluderer terrasse på ca. 17kvm, skiferterrasse på ca. 22kvm, balkong på ca. 14kvm og en nydelig takterrasse på hele 47kvm. Takterrassen byr på 360 graders panoramautsikt, og vil være et umerket sted for solbading og utemåltider. Herfra får du følge av en flott utsikt mot Oslofjorden og nærområdet.  

Her vil du bo i attraktive omgivelser på Nordstrand. Et familievennlig område som nyter godt av den korte veien til vakre tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og koselige forretninger. 

- Arkitekttegnet enebolig fra 2015
- 47kvm takterrasse med panoramautsikt mot fjorden
- Fantastiske uteplasser med gode solforhold
- Idyllisk hage med frukttrær, plen og beplantning
- 3 soverom + praktikantdel med egen inngang
- Gjennomgående med store vindusflater og mye lys
- Tilbaketrukkede soner med skygge og rolig preg
- Dobbelgarasje samt tre parkeringsplasser på tomten
- Moderne innredning, dekorative fargevalg og godt vedlikehold
- Stille og rolig nabolag med familievennlig preg
- Kun 200m til Nordstrand barne-/og ungdomsskole.
- Kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder samt badeplasser

NORDSTRAND: Arkitekttegnet funkisbolig. Takterrasse med sjøutsikt. Stor fantastisk hage. Praktikantdel. Dobbel garasje.

Midtåsen 13 A

NORDSTRAND: Arkitekttegnet funkisbolig. Takterrasse med sjøutsikt. Stor fantastisk hage. Praktikantdel. Dobbel garasje.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler