Nabolagsprofil-3703489

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Prospekt

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

ENERGIATTEST

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Grefsenkollveien 12 C ligger i et stille og fredelig nabolag på Grefsen med nærmest umiddelbar nærhet til vakre turområder i skog og mark. Et hyggelig nabolag med godt naboskap og avslappende atmosfære.    

Her vil du bo tilbaketrukket fra sentrumskjernen, samtidig som kollektivtilbudet i nærområdet gjør hele byen lett tilgjengelig og innenfor få minutters reisetid. Ta gjerne også sykkelen fatt og tråkk hele veien ned til sentrum på gang- og sykkelveier helt fra nabolaget.

Område

T-banestasjonen på Storo er knappe to kilometer unna, og er stopp Ringen som i løpet av få minutter tar deg videre til Nydalen, Majorstuen, Stortinget og helt opp til de flotte turområdene ved Sognsvann. I tillegg finner man en rekke buss- og trikkeforbindelser samme sted som gir deg utallige reisemuligheter i hverdagen. Nærmeste trikkeholdeplass er Grefsenplatået, og allerede innenfor få minutter finner du en rekke bussruter.  

Med bil tar du deg enkelt ut på Trondheimsveien og videre ned til Ring 3 og 2, og får enkel kjørevei videre øst- og vestover.

Offentlig transport

Beliggenheten fremtoner seg spesielt gunstig for deg som er aktiv og verdsetter nærheten til store markaområder. Både Lillomarka, Maridalen og Nordmarka inviterer til fysiske utfoldelser enten du er til fots, på sykkel eller vil spenne skiene fast. Fra eiendommen er det kun få meter opp til markagrensen. 

Noen runder rundt Sognsvann er også enkelt å gjennomføre i hverdagen, samtidig som du her sjelden løper alene. Sommerstid er det i tillegg kort vei opp til Frysja og Grefsenkollen med bademuligheter, så vel som Grefsenkollen restaurant som er et populært samlingssted for nabolagets beboere og tilreisende.  

Besøk gjerne også andre nærliggende parker som Torshovparken, Ola Narr, Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Akerselva, som passerer gjennom Nydalen på sin vei ned til fjorden, har også en fin turvei på siden som egner seg godt til en sykkel- eller løpetur.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse kan skje raskt, etter avtale.

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/trappegang og bod. 
2. etasje: Trappegang/allrom, stue/kjøkken, to soverom, bad og toalett. Terrasse. 

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 3kvm og en garasjeplass.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/trappegang. 
2. etasje: Trappegang/allrom, Kjøkken med stue/spisestue, 2 soverom, bad og separat toalett.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Seksjonen disponerer bod i felles kjeller på ca. 3,0m2. Boligen har ved befaring bruksrett til biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under bygget. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. 

Terrassen og TBA-arealet er oppmålt til ca. 11,0m2. Arealet er oppgitt iht. oppmåling fra innsiden av blomsterkassen.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Grefsenkollveien 12 A - B - C - D - E - Boligblokker - Ferdigattest - 1982

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A-konto strøm, vedlikeholdsfond, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
A konto strøm kr. 1.520,-
Felleskostnader kr. 4.673,-
Vedlikeholdsfond kr. 341,-
Kabel-TV kr. 351,-

Kapitalkostnader utgjør pt. kr. 2.800,-

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: OBOS03-98207908096
Type: Annuitet
Restsaldo: 5.155.581,-
Restløpetid: 11 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 6,70%

Lånenr: OBOS04-98207986917
Type: Annuitet
Restsaldo: 12 år 8 md.65.906.973,- 
Restløpetid: 
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 6,70%

Lånenr: OBOS05-98207363286 
Type: Annuitet
Restsaldo: 1.915.914,-
Restløpetid: 1 år 2 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 6,70%

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Seksjonseiere har fri adgang til å leie bort den enkelte seksjon og står fritt til å bestemme betingelser og leie. Melding om fremleie må imidlertid gis til sameiets administrative leder.

Eier er ansvarlig for at husordensreglene gjøres kjent for leietaker. En gjør oppmerksom på at eier hele tiden står ansvarlig overfor sameiet med det ansvar som er pålagt enhver seksjonseier gjennom husordensregler og vedtekter.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektriske oppvarming med panelovner i oppholdsrom. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg under bygget, med heis fra garasjen til leilighets plan.

En garasjeplass følger hver seksjon, leie er inkludert i fellesutgiftene. 

I parkeringsanlegget er det anlagt parkeringsplasser for sameiets gjester, samt nord for
blokk E. Parkering utover 4 døgn tillates ikke.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-1656 
Vedtatt: 09.10.1970
Formål: Annet fellesareal, Bolig m.tilh. anlegg, Felles avkjørsel, Felles parkering.

S-2102 
Vedtatt: 29.12.1975
Formål: Felles avkjørsel, Fortau, Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn, Skulder/bankett

S-4264 
Vedtatt: 30.08.2006
Formål: Bolig/offentlig, Felles avkjørsel, Felles gangareal

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 204
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 413

Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om grustak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 75 bnr. 508 og 530.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 75 bnr. 1057.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet inneholder 360 leiligheter. I tillegg til leilighetene finnes en barnehage og fellesrom for beboerne som trimavdeling, sameiestue, fellesvaskerier, sykkelboder, smørerom m.m. Sameiet har for øvrig heltidsansatt vaktmester, eget garasjeanlegg med bilvaskeplass, tennisbaner, lekeplasser og store utearealer.
- Sameiebrøk: 1/413
- Det er tillatt å holde husdyr, såfremt dette ikke er til sjenanse for naboene.
- Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv. Ny eier skal meddeles styret. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører:
- Selskapets hjemmesider www.grefsenterrassehus.com 
- Kabelanlegget gir digital-TV og bredbåndsforbindelse via fiberkabel.
- Sameiet har brenselavregning. Strømmåler avleses av vaktmester en gang pr. år i desember måned. Selger og kjøper må lese av strømmen ved overtagelse. 
- Kabelanlegget gir digital-TV og bredbåndsforbindelse via fiberkabel.
-Lampe over spisebord på kjøkken/stue medfølger ikke salget

Diverse info fra tidligere prospekt: 
- Bad totalrenovert i 2012
- Alle vinduer og balkongdør ble byttet i 2016/2017
- 1-stavs parkettgulv lagt i stue og gang i 2016
- Nytt kjøkken og kurser til kjøkken ble også utført i 2016. 
- Nytt sikringsskap 2010.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom som er pent innredet med énstavs parkettgulv fra 2016 og lysmalte veggoverflater. Rommet har gode lysforhold fra de mange vindusflatene, og i sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot den vestvendte terrassen, og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Et herlig samlingsrom med god plass til gjester.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en omfangsrik IKEA-innredning fra 2016 med finerte fronter og grå laminat benkeplate. De integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket, og kjøkkenets nordiske og lyse design passer ypperlig inn med rommets innredning for øvrig. Et moderne og flott kjøkken du kan fryde deg over. Hvitevarene inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stue/kjøkken

Hjemmets flotte terrasse måler ca. 11kvm. Her kommer du ut til et romslig og flott uterom som er pent opparbeidet med blomsterkasse og solskjerming. Uteplassen har gode solforhold, og byr på idyllisk utsyn mot vest, hvor du her kan nyte dagene i avslappende og private omgivelser. Legg også merke til uteplassens overbygg som gjør at du kan sitte relativt skjermet her ute selv om lette sommerbyger melder sin ankomst. Et flott sted å tilbringe tid i det varme sommerhalvåret.

Terrasse

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Soverom

Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og er stilrent innredet med flislagte gulv- og veggoverflater. Uttrykket er lyst og delikat, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Badet er innredet med servant med underskap, regndusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet er lunt som følge av varmekabler. 

Hjemmet inkluderer også et separat toalettrom, noe som oppleves svært praktisk i en større husholdning. Dette rommet inkluderer toalett og servant, og har romslig med areal i likhet med leilighetens øvrige rom.

Bad og toalett

Leiligheten har adkomst i første etasje, og hoveddel i andre etasje. Første etasjen inkluderer inngangsparti og innvendig bod, og har romslig med areal til sitt formål. Boden er praktisk utstyrt med knagger og skohyller.

Entré

Sameiets fellesområde er frodig opparbeidet med plen og beplanting, og vil være et hyggelig sted å ta med lunsjen ned til på gode sommerdager. Her finner du blant annet flotte grøntområder med koselige sittegrupper, så vel som lekeplass, tennisbaner og andre aktivitetsområder. I sameiet har du også muligheten til å benytte deg et felles treningsrom som er godt utstyrt med løpemøller, bordtennisbane, vektstenger og en rekke løse vekter.  

Øvrige fasiliteter knyttet til sameiet inkluderer også sameiestue, bildeling, utleieleilighet, skøytebane, smørerom, bryggeri, sykkelservice, dekkhotell, bilvask, vaskeri, sykkelbod og hjertestarter.

Fellesområde

Innredning og standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 1-stavs laminatgulv i entré/trappegang i 1. etasje. Linoliumsbelegg i bod i 1. etasje. 3-/1-stavs parkettgulv i 2. etasjen. 1-stavs parkettgulv er lagt i 2016.

Innervegger: Slette vegger, tapeter og glassfiberstrie med malte overflater.

Himling: Pussede og malte mur/betonghimlinger. Malte trepaneler på hovedsoverommet.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte trefinerte fronter med stålgrep. Underbelysning og veggfliser. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med
1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Integrert avtrekksventilator og synlig komfyrvakt. Praktisk U-formet kjøkken med god skap- og benkeplass, og åpen løsning mot stue/spisestue.

Bad: Dusjbad er utstyrt og innredet med wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter og stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel. Veggmontert elektrisk håndkletørker.

Toalett: Separat toalett er utstyrt og innredet med servantskap med glatt front med stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Vegghylle, og speil. Gulvmontert toalett.

Standard

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/betongkonstruksjoner, utvendig med pussede og malte overflater. Utfyllende vegger på terrasser er oppført i bindingsverkskonstruksjoner. Normal tid før reparasjon av mur-/betong og panel er 20-60 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags energi/isolerglassvinduer fra 2016. Vinduene er skiftet i regi av boligselskapet. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkong/terrasse
Overbygget og solrik vestvendt terrasse på ca. 11m2. med adkomst fra stue/spisestue. Terrassen er oppført i betongkonstruksjoner. Terrassedekket er belagt med beisede tretremmer. Blomsterkasse i betong med galvaniserte sperrebjelker for å begrense åpning under blomsterkassen. Takmontert og heldekkende elektrisk markise. Veggbelysning og strømkontakt. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde. Iflg. eier det et pågående prosjekt med en helhetlig utførelse av samtlige markiser (farger) i sameiet.

Dør balkong/terrasse
Heve-/skyvedør med malt dørramme og dørkarm i tre med 2-lags energi/isolerglassvinduer fra 2016. Terrassedøren er skiftet i regi av boligselskapet. Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Terrassedøren vurderes å være i funksjonell stand. Terrassedøren ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Terrassedøren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Andre utvendige forhold 
Adkomst via felles korridorer, trapper og personheis i bygget. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Våtrom - 2. etasje - Dusjbad og separat - Hulltaking i tilliggende konstruksjoner

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Våtrom - 2. etasje - Dusjbad og separat toalett - Sluk, membran og tettesjikt 
Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Balkong/terrasse 
Innvendig - Innvendige trapper 
Våtrom - 2. etasje - Dusjbad og separat toalett - Sanitærutstyr og innredning 
Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Grefsenkollveien 12C, 0490 Oslo - 1. etg.jpg

Grefsenkollveien 12C, 0490 Oslo - 2. etg.jpg

1360.13.jpg

Tårnveien-56.jpg

1360.12.jpg

1360.08.jpg

1360.09.jpg

Collage-1360.02.jpg

360 (1).jpg

Skillekort3 2 (1).jpg

1360.14.jpg

1360.15.jpg

Collage-1360.04.jpg

1360.18.jpg

Collage-1360.03.jpg

1360.19.jpg

Collage-1360.06.jpg

1360.27.jpg

1360.30.jpg

1360.42.jpg

1360.25.jpg

1360.26.jpg

1360.22.jpg

Collage-1360.05.jpg

Skillekort2-1.jpg

Collage-1360.07.jpg

1360.01.jpg

1360.04.jpg

Collage-1360.01.jpg

1360.36.jpg

1360.35.jpg

1360.38.jpg

1360.37.jpg

1360.39.jpg

1360.34.jpg

1360.07.jpg

1360.06.jpg

1360.05.jpg

Selveier

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en familievennlig og praktisk 3-roms leilighet med god planløsning og en rekke ettertraktede kvaliteter. Leiligheten er utformet med stue/kjøkken, to soverom, bad, toalett og entré, og kan blant annet skilte med vestvendt terrasse, garasjeplass og heis. I tillegg byr sameiet på hyggelige fellesområder og flott uteareal.  

Her vil du bo i et tilbaketrukket og idyllisk nabolag, få meter unna Grefsenkollens frodige grøntområde. Et hyggelig og veletablert bosted med kort vei til forretninger, kollektivtransport, skoler og barnehager.  

- Gjennomgående 3-roms leilighet
- Familievennlig planløsning og stilren innredning
- Vestvendt terrasse på ca. 11kvm med gode solforhold
- Garasjeplass med el-bil lader
- Godt med gjesteparkering
- IKEA kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer
- Vinduer og terrassedør fra 2016
- Idyllisk fellesområde med plen, lekeplass og sittegrupper 
- Felles trening- og aktivitetsrom, tennisbaner og mye mer!
- Fortrinnsrett hos Læringsverkstedet Grefsenverkstedet barnehage
- Kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder
- Nærhet til forretninger. Kollektivtransport og servicetilbud
- Idyllisk turvei til Grefsenkollen restaurant med bålpanne og pizza

Grefsenkollveien 12 C

GREFSENKOLLEN: Innholdsrik 3-roms leilighet med 11kvm vestvendt terrasse. Garasjeplass m/el. Heis. Flotte fellesområder.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler