Egenerklæringsskjema

Nabolagsprofil

Liste om løsøre og tilbehør

Tilstandsrapport

Informasjon fra forretningsfører

Informasjon fra kommunen

Energiattest

Kontakt

Boligen ligger midt i smørøyet på Tøyen/Enerhaugen, i grenselandet mellom Tøyen, Grønland og Gamlebyen. Du bor i en klassisk murgård i et strøk der de eldre leiegårdene langs Tøyengata og Sørligata møter de mer kjente høyblokkene lenger oppe i bakken mot St. Hallvards kirke, en fin blanding som gir strøket variasjon i både arkitektur og folk. Herfra har du kort vei til Grønland, Kampen, Gamlebyen og Grünerløkka, og du er i praksis i sentrum av Oslo på et blunk.

Beliggenhet

Kollektivtilbudet herfra er i toppsjiktet i Oslo. Trikken går fra Tøyenkirken like ved døren, og på Grønland, seks minutter unna, møtes T-banen, flere trikkelinjer og busser. Med godt over tjue ulike linjer innenfor gangavstand står du aldri fast. Oslo S nås til fots på omtrent 10 minutter, og til Gardermoen tar det rundt førti minutter. De fleste klarer seg fint med beina og skinnegående transport i hverdagen.

Offentlig transport og kommunikasjon

Grønland ligger like i nærheten, med et av byens mest varierte handle og spisetilbud. Grønland Basar trekker folk fra hele byen, med butikker, gullsmeder og matbutikker side om side. Restaurantutvalget spenner fra rimelige tyrkiske og pakistanske spisesteder til nyere steder som Nord & Natt og Skatten på Tøyen torg. I det daglige har du Kiwi, Rema, Coop og en søndagsåpen Joker like i nærheten, i tillegg til Apotek 1 på Grønland.

Fasiliteter og shopping

Skal du trene, er det kort vei til flere alternativer. Tøyen Fitness og Treningssenter ligger et par minutter unna, og Fresh Fitness Grønland er et annet godt alternativ i gangavstand. Vil du klatre, tar det bare noen minutter på sykkel til Vulkan Klatresenter på Grünerløkka, som har både buldrevegger og tauklatring. Terrenget rundt Enerhaugen gjør dessuten at en helt vanlig gåtur hjem byr på litt stigning i seg selv. På kulturfronten ligger Tøyen Trafo like i nærheten, en gammel transformatorstasjon som i dag huser teater, atelierer og utstillinger, og både Tøyenparken og Botanisk hage gir gode grønne pusterom for løpetur, piknik eller bare en rolig spasertur når du trenger å komme deg ut.

Aktivteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nybygget bad 2020-2021, byttet servant 2026 faglært gjorde monteringen.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Bilder, leverandørliste, oppbyggningsliste, kursbevis, tegninger, produktblad, trykktestrapport, produktsertifikat, kontrollskjema, samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll, el sikkerhetsdokumentasjon, garantiskjema

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Hele badet ble bygget opp på nytt med ny støp, membran og varmekabler.

4. Ble sluk skiftet? Ja
Beskriv arbeidet som er utført:
Hele badet ble bygget opp fra grunnen av.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Ja, alt elektrisk ble skiftet ut når badet ble pusset opp.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring, garantiskjema, sluttkontroll

9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja
Av hvem og når?
Borettslaget hadde inspeksjon av avløpsrør med kamera for et par år siden, jeg er ikke helt sikker på nøyaktig dato. Det ble ikke funnet noe spesielt.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?
Det var ikke noen avvik

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Borettslaget består av Tøyengata 27 og Tøyengata 29. Det var for noen år siden en lekkasje i nr.29 som oppstod rundt et takvindu. Det var en forsikringssak som er avsluttet. Det har ikke vært noe arbeid utført på taket i vår bygning, altså Tøyengata 27.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Arbeidet ble utført gjennom vår forsikring Gjensidige.

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Bygningen er fra slutten av 1800 tallet og det er følgelig mange skjevheter. rundt omkring i bygget Vår leilighet har slipt og oljebehandlet original gulv med naturlige sprekker og skjevheter.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Satt opp balkonger mot bakgård i 2006
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Tegninger fra Balkongteam.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

Har boligen loft? Ja

20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Byfornyelsen bygget om leilighetene på slutten av 1980-tallet, to leiligheter går over to etasjer 5 etg + loft. Det er råloft over vår leilighet som ikke er bygget ut, men kan søkes om.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Oslo byfornyelse
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Nytt elektrisk anlegg i forhold til oppføring av nytt bad, nytt kjøkken og soverom mot gate. Elektrisk i soverom mot bakgård, stue, og gang er delvis byttet ut. Noen
støpsler i soverommet mot bakgård er eldre og følgelig uten jording.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Samsvarserklæring, rapport fra risikovurdering, sluttkontroll og kursfortegnelse

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja
Av hvem?:
Elvia kontrollerte hele bygget.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ja, avvik er utbedret

26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja
Av hvem?:
Ventertek
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ventilasjonsrør ble renset av Ventertek

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja
Beskrivelse:
Ny Balkong 2006 oppført av Balkong team
Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

35. Er det foretatt radonmåling? Ja
Hva er verdiene?:
Det ble for noen år siden gjort radonmåling i kjeller. Kjelleren har vifter som sirkulerer luften slik at nivåene av radon holder seg lave.

41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja
Beskrivelse:
Brannteknisk tilstandsanalyse utført 2026 fra brann og redningsetaten, samt tiltaksrapport utarbeidet av Norsk Brannvern. Norsk Brannvern følger opp tiltak og det er for eksempel nylig innstallert nødlys i alle fellesarealer.

45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja
Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:
Den enkelte andelseier har selvstendig vedlikeholdsansvar for sin balkong. Borettslaget har dugnad vår og høst. Vår vaktmestertjeneste holder utearealene i orden med plenklipp, feiing, snømåking etc. Borettslaget har og en egen "grøntgruppe".

46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja
Beskrivelse:
Utskifting av vinduer i hele bygården er vedtatt, anslått ferdigstilt Høst 2026

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Borettslaget har en avtale med Oslo Skadedyrservice hvor de kommer månedlig for å sjekke feller i bakgård og kjeller, de sender en rapport og det er ikke bemerket noe spesielt så vidt vi vet. For en tid tilbake var noen beboere plaget av klesmøll

Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Informasjon fra forretningsfører
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

3-roms andelsleilighet i frittstående borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Tøyengaten 27/29
Andelsnummer: 4
Organisasjonsnummer: 951689459


Borettslag

5.etg: Entre, bad, 2 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Fra ett soverom er det utgang til balkong på ca 3 m².

Det medfølger:
- Loftsbod med gulvareal på ca 4 m². På grunn av skråtak er det 1 m² som ikke er målbart, slik at 3 m² er medtatt i BRA-e.
- 1 bod på 2,6 m² i felles trapperom mellom 5. og 4. etasje.
- 1 kjellerbod med gulvareal på 4,7 m² med høyde 1,68 m. På grunn av romhøyde under 1,90 m, er boden ikke målbart areal.

Innhold

Areal

Internt bruksareal
Entre, bad, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har Vaaningshus - Exdok (attestert) - utstedt 1897. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, internett, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, skadedyrarbeid/soppkontroll, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, måking/strøing vinterhalvår og plenklipp/rydding bakgård sommerhalvår, rassikring/istapper tak vinterstid.

Herav:
Felleskostnader kr. 4 826,18
Internett kr. 289,00

Det er estimert en økning i felleskostnadene for denne andelen på ca. kr. 1400,- pr. mnd. grunnet prosjekt utskifting av vinduer.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927021417
Restsaldo: kr. 39 440,91
Kapitalkostnader: kr. 541,37
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94927021417
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,79%
Restsaldo 991 644,00
Innfrielsesdato: 30.07.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til 3 år dersom andelseieren selv har bodd i boligen ett av de siste 2 årene.

Videre kan andelseieren med styrets samtykke overlate bruken av hele boligen til andre dersom andelseieren skal være midlertidig fraværende på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Andelseier kan også overlate bruken til de som har krav på bruksrett
etter ekteskapslovens og husstandfellesskapslovens bestemmelser.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn for det eller brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Andelseieren må overholde sine plikter overfor laget selv om bruken er overlatt til andre. Andelseieren skal holde styret/forretningsfører orientert om hvor det er mulig å få tak i ham når bruken er overlatt til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommentar (andel): Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927021417
Restsaldo: kr. 39 440,91
Kapitalkostnader: kr. 541,37
IN-avtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke: lampene over kjøkkenbenken. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Elektrisk oppvarming med varmekabler i badegulvet. Forøvrig panelovner.
Peis i stue/spisestue.

Oppgitt strømforbruk gjelder for 2025. 
2026: 7970kWh.

Selger har inngått avtale om Norgespris.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Man kan søke om beboerparkering fra kommunen med deres rimelige takster ( Kr3850 pr år for bensin/diesel bil, hva er prisen for el-bil?) vi har leid innendørs parkeringsplass rett over gaten til  Kr1500, pr måned. 

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei/gatetun.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Borettslagets bygninger er vernet som enkeltminne bygning, kommunalt listeført (tidligere "Gul liste fra Byantikvaren i Oslo"). Gul liste er Byantikvarens oversikt over kulturminner med eller uten formelt vern.

Regulering

Borettslaget Tøyengata 27/29 består av i alt 29 leiligheter i 2 bygårder. Gjeldene bygning ble ferdigstillet i 1898 og som er oppført på eiet tomt. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er planlagt utskiftning av alle vinduene. Vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Nye vinduer planlegges finansiert med låneopptak. Estimert 6,5 MNOK. 
Planlagt oppstart for prosjektet er tidlig høst 2026. Styret er kjent med at prosjektet vil medføre økte felleskostnader, men vurderer tiltaket som nødvendig vedlikehold og en viktig investering i byggenes standard.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Borettslaget er en del av et sameie.

Diverse

Det ble for noen år siden gjort radonmåling i kjeller. Kjelleren har vifter som sirkulerer luften slik at nivåene av radon holder seg lave.

I boligblokker anbefaler normalt DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) radonmåling i leiligheter til og med annen etasje over bakkenivå.

Radon

Tøyengata 27 A er en lys og gjennomgående toppleilighet på 81 m², med en tiltalende kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort. Gulvbord, spennende overflater og peis gir boligen karakter, mens kjøkken og bad ble fornyet i 2021. En sosial planløsning, to soverom, egen balkong og en flott bakgård gjør dette til et innbydende hjem med meget sentral beliggenhet.

Klassisk, lekker og stor 3-roms toppleilighet

Et lyst og luftig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvbord og veggflater med variert struktur tilfører særpreg, mens den åpne forbindelsen til kjøkkenet gir en naturlig flyt mellom matlaging, middager og avslapning. Peisen skaper en lun atmosfære og setter en ekstra hyggelig ramme rundt mørke høst- og vinterkvelder. Den gjennomgående planløsningen og beliggenheten i øverste etasje bidrar til boligens luftige preg.

Stue og spisestue

Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og kombinerer et elegant uttrykk med gjennomtenkte løsninger. Finérte fronter gir varme og karakter, supplert med benkeplate i Corian, underlimt kjøkkenkum og fliser over benken. Kjøkkenøya tilfører ekstra arbeidsflate og er et naturlig samlingspunkt i den åpne løsningen mot stue og spisestue.

Innredningen har integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøle-/fryseskap samt bred induksjonstopp med innfelt kullfilterventilator. Quooker med kokende vann gir ekstra komfort i hverdagen. Det er også montert komfyrvakt.

Kjøkken

Et lekkert, flislagt bad med behagelig gulvvarme og en helhetlig materialbruk. Spilepanel i himlingen tilfører varme og tekstur, mens downlights og speil med lys understreker det innbydende uttrykket. Badet er innredet med servant, plassbygget servantskap, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdør og glassvegg. Elektrisk håndkletørker gir ekstra komfort.

Badet ble omfattende fornyet i 2021 med blant annet nye sluk, membran, varmekabler, vannrør og sanitærutstyr. Eierne har dokumentasjon på utført arbeid. En nisje/skap har opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte ved døren.

Fra det ene soverommet er det direkte utgang til leilighetens koselige balkong. Dette gir rommet en ekstra kvalitet, med mulighet til å åpne døren og slippe inn frisk luft. En hyggelig forbindelse mellom inne og ute, og et fint utgangspunkt for morgenkaffen.

Soverom 2

Det andre soverommet gir boligen fleksibilitet og kan benyttes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Et verdifullt ekstra rom som gjør leiligheten aktuell i flere livsfaser.

Soverom med utgang til balkong

Balkongen er et hyggelig pusterom i den sentrale byhverdagen. Her kan du nyte en kopp kaffe eller trekke deg tilbake med en bok og litt frisk luft. Eiendommen har også en flott bakgård som tilfører bomiljøet en ekstra kvalitet.

Balkong og bakgård

Leiligheten disponerer boder i kjeller, på loft og mellom etasjer. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og andre eiendeler, og bidrar til å holde oppholdsrommene ryddige og luftige.

Oppbevaring

Det er opplyst om mulighet for utbygging av loft, noe som kan gi boligen et spennende utviklingspotensial. Omfang, rettigheter og nødvendige godkjenninger må avklares før en eventuell utbygging kan gjennomføres. Konferer megler for mer informasjon.

Mulighet for loftsutbygging

Overflater: 
Gulv med gulvbord.
Vegger som er pusset/slemmet eller med malte flater.
Himlinger med spilepanel og malte flater.

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning med finèrte fronter som er montert i åpen løsning med stue/spisestue og med kokeøy. Underlimt kjøkkenkum i benkeplate av Corian. Fliser over benken. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøle-/fryseskap samt bred induksjonstopp med m/innfelt ventilator med kullfilter.
Det er montert Quooker, vannkran for kokende vann.
I 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt. 
Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader. Ventilator med kullfilter, avtrekkskanal er ført gjennom sokkel og ut i rommet. Det er ikke avtrekksventiler i stue/spisestue/kjøkken.

Bad:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet. Himling med spilepanel, med downlights. Servant, plassbygget servantskap, speil m/lys, veggmontert wc og dusjnisje med glassdør/-vegg. Elektrisk håndkletørker. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel i nisje/skap. I 2021 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. På veggene ble det montert våtromsplater med påføringsmembran som underlag for veggfliser. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad og eiere har dokumentasjon for utført arbeid. Badet har elektrisk avtrekksvifte, som trekker ut luft fra rommet. Det er tilluftsspalte ved døren.

Tekniske installasjoner: 
* Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifte i badet - som ansees for å være en enkel løsning i dag.
* Varmtvann fra fellesanlegg.
* Vannrør av plast som ble lagt nye ved moderniseringen av badet i 2021, og som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap i servantskapet i badet.
* Avløpsrør i leiligheten av plastrør.
* Elektrisk oppvarming med varmekabler i badegulvet. Forøvrig panelovner.
* Peis i stue/spisestue.
* Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg som har blitt fornyet/oppgradert de senere år. I 2021 ble det montert ny innmat i sikringsskapet

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
* Såler, antar fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i spekkmurt naturstein og teglstein.
* Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som utvendig er pusset og malt samt innvendig foret ut med treverk.
* Vinduer med isolerglass fra som er stemplet produksjonsår 1986.
* 2-fløyet balkongdør fra 2006.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Trebjelkelag som etasjeskillere.
* Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med takstein.
* Støpejernstrapp og malte malte vegger i oppgangen.
* Fra ett soverom er det utgang til balkong på ca 3 m².

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger: Tidligere kjøkken har blitt ominnredet til soverom, og ny kjøkkeninnredning ble i 2021 montert i åpen løsning i stue/spisestue. Stue/spisestue har også blitt noe utvidet ved at tidligere gangareal foran badet er innlemmet i rommet, og opprinnelig kjøkkenareal er redusert. Endringene vurderes normalt ikke som søknadspliktige, forutsatt at tiltakene ikke berører bærende konstruksjoner, brannskillende bygningsdeler eller medfører andre søknadspliktige forhold.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

Kjøkken /Avtrekk,TG3:

Ventilator med kullfilter, avtrekkskanal er ført gjennom sokkel og ut i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet. Løsningen må tilpasses bygningens eksisterende ventilasjonssystem og eventuelle krav fra borettslaget. I denne typen bygg/eldre bygård kan mulighetene for å etablere alternative avtrekksløsninger være begrenset og vanskelig gjennomførbare.
Kostnadsestimat : Under kr. 20 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

Vinduer,TG2:
Vinduer med trekarmer og isolerglass som er merket produksjonsår 1986. Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Vinduer med isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav. Tilstandsgrad for disse er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne. Ref Meglerbrev: Det er planlagt utskiftning av alle vinduene.

Innvendig / Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2
Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik. Følgende gulv ble ved befaringen nivellert med laser: Stue/spisestue/kjøkken. 
I stue/spisestue/kjøkken ble det målt høydeavvik på 55 mm. Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Tøyengata 27 A

Klassisk, lekker og stor 3-roms toppleilighet | Peis | Fin balkong og flott bakgård | Mulighet for utbygging av loft

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler