Prospekt

Nabolagsprofil-3706073

Egenerklæring 12

Tilstandsrapport

Løsørelisten 2020

Nordseter Borettslag

Offentlige opplysninge

Likningsverdi

Kontakt

Leiligheten har en tilbaketrukket plassering i veletablerte omgivelser på Nordstrand/Kastellet. Her vil du bo med nærhet til fasiliteter som trikk, buss, forretninger og vakre rekreasjonsområder som gjør hverdagen lett å organisere.

Område

Nærheten til Ekeberg gir deg kort vei til fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det også lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater det vinterstid.  

Sommerstid derimot er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad, Ulvøya og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkskapellet og Rustadsaga.

Rekreasjonsområder

I Ekebergveien et par minutters gange unna leiligheten finner du både bussholdeplass og Kastellet trikkestopp. Trikkestoppet er holdeplass for linje 13 og 19, som begge frakter deg enkelt ned til byen.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Andelsleilighet tilknyttet borettslag, boligen ligger i 1. etasje, trappefri atkomst.

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Nordseter Borettslag
Andelsnummer: 62
Organisasjonsnummer: 947965018


Borettslag

1. etasje: Entré/gang, bad, walk-in closet, soverom og stue/kjøkken. Bod. Terrasse. 

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 2kvm, merket "104" og et skap i felles kjellerbod. Garasjeplass.

Innhold

Areal

Internt bruksareal (BRA-i): Entre/gang, bad, omkledningsrom, soverom, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1982. Følger vedlagt. 

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via borettslagets interne gang- og stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, daglig drift og vedlikehold. 

Herav:
Felleskostnader kr. 3.726,-
Trappevask kr. 108,-
Kabel-tv/bredbånd kr. 369,-

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98207998206
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.141.908.648,- 
Restløpetid: 27 år 9 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.03.2024: 5,45%

Bankforbindelse: Obosbanken
Lånenr: 98208152483
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.12.219.584,- 
Restløpetid: 14 år 6 md.
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.03.2024: 5,40%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde.

OBOS annonserer boligen for forkjøpsberettigede medlemmer i OBOS. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 22.04.2024

Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Se også vedtekter § 4-2 "Overlating av bruk".

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
Kjøleskap
Hylle i garasjeplass
Fastmonterte lamper/down lights, Garderobeskap/løsning i mellomgang og soverom 
Fastmontert glasskap

Medfølger ikke boligen:
Vaskemaskin

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmt vann fra fellesanlegg.
Varmekabler i badegulv, panelovner ellers.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig og er basert på forbruk i 2023. Forbruket vil variere etter bruk fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Andelen disponerer garasjeplass, og det er mulighet for å montere elbillader.

Borettslaget har to fellesgarasjer, og skiltet parkeringsplasser for besøkende ved hver
innkjørsel til borettslaget samt tre plasser på garasjebygget til leie primært for El- biler. Borettslaget har gjesteparkering. Borettslaget har også tre parkeringsplasser på taket av maskingarasjen nord for Ivar Knutsons vei 60 til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer og med lademuligheter. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. 

Det er gjesteparkeringsplassene for besøkende til borettslaget.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Regulering

Vedlagt følger husordensregler følger også retningslinjer omfatter utbygging av boenheter, innglassing av terrasser, våtromsarbeider og andre aktuelle bygningsmessige tiltak i borettslaget.

Viktig informasjon

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. 

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Lokalet i Ivar Knutsons vei 58 framstår som et moderne og velutstyrt selskaps- og møtelokale for beboerne, og brukes både til private selskapelige arrangementer og jobbrelaterte samlinger. Spørsmål om leie av selskapslokale rettes til styret.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra ”innekatt”.

Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene.

Nordseter borettslag har fire vaskerier tilgjengelig for beboerne. Disse er lokalisert i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og i 56. 

I ordinær generalforsamling 12.05.2022 ga generalforsamlingen styret fullmakt til å sette i gang et forprosjekt og videre utredning av solenergi.

På taket i blokkene er det nå installert solcellepanel som er estimert skal levere 720 000 KWH. Alle EL skap er også skiftet.

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 42 m² + bod på ca 2,5 m².

Det medfølger:
- 1 bod i kjeller som er merket "104" på ca 2 m².
- 1 skap i felles kjellerbod (tidligere kjølebod).

Nåværende eier overtok leiligheten i 2013 og har utført følgende:
* Det ble lagt ny 1-stavs parkett.
* Det ble lagt port ut fra terrassen til stikkvei.
* I ca 2019 ble det montert markise.
* I 2022 ble det lagt nytt terrassegulv samt ny kledning på gjerde rundt terrassen og ny trapp ved porten.
* I 2022-23 ble det montert ny entredør.

Borettslaget har gjennomført en omfattende rehabilitering av blokkene tilleggsisolering og montering av ny utvendig kledning mot terrasse/veranda og bygging av nye boder samme sted samt betong-rehabilitering av terrassegulvene.
I 2018-19 ble det montert nye vinduer og terrassedør.
I 2022 ble oppgangene pusset opp.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Leilighetens sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom som er pent innredet med énstavs parkettgulv og lysmalte veggoverflater. Rommet har gode lysforhold fra de mange høyreiste vindusflatene, og i sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot terrassen, og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Et herlig samlingsrom med god plass til gjester.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en omfangsrik kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk benkeplate. Innredningen har godt med lagringsplass for alt du trenger i det daglige, og sonen tilrettelegger for at flere kan samarbeide om måltidene. De integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket, og kjøkkenets lyse design passer ypperlig inn med rommets innredning for øvrig. De integrerte hvitevarene inkluderer koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass for kjøleskap i egen nisje.

Stue/kjøkken

En spesielt attraktiv kvalitet ved dette hjemmet, er den flotte markterrassen som måler hele 42kvm. Her kommer du ut til et romslig og herlig uterom som pent opparbeidet med trebelagt terrassedekke og høyt gelender. Uteplassen har gode solforhold og rolig atmosfære, og vil være et perfekt sted å nyte sommerdagene. Det er rikelig med areal for lounge, spiseplass, grillområde og annet, hvor du her vil har rikelig med plass for gjester. Et uterom som må oppleves.

Markterrasse

Soverommet er romslig utformet og lyst innredet, og oppleves rolig og harmonisk, hvor man nesten umiddelbart får følelsen av å kunne sove godt i avslappende omgivelser. Soverommet er praktisk utformet med god plass til dobbeltseng og nattbord, og inkluderer i dag et høytstående garderobeskap med god lagringsplass.

Soverom

Baderommet ble oppusset i regi av tidligere eier, og er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål. Uttrykket er stilrent og moderne, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Badet er innredet med dobbel servant med underskap, vegghengt toalett, takhengt regndusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet er lunt som følge av varmekabler.

Entréen er romslig utformet, hvor du her kommer inn til et lyst og innbydende inngangsparti med flisbelagt gulv, lysmalte veggoverflater og praktisk skyvedørsgarderobe. Her har du også fordelen av adkomst til hjemmets innvendige bod/walk-in closet som i dag er innredet som kontor. Et partisk “ekstrarom” som gir gode muligheter for oppbevaring og annet.

Entré og walk-in closet

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med 1-stavs parkett, laminat og fliser. 1-stavs parkett er ikke lagt under dørkarmene, slik at det er åpninger/spalter under disse.

Innervegger: Vegger med malte flater og fliser.

Himling: Himlinger med malte flater.

Kjøkken: Høy kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter og med vitrinedører, som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benken. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. I regi av tidligere eier ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Bad: To heldekkende servanter, underskap, speil, speilskap, veggmontert wc og to svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Terrassert boligblokk i betong-, mur- og
trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i betong.
* Ytterveggene med platekledte gavlvegger og
utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp/folie.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass, som i
2018-19 ble skiftet i regi av borettslaget.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 42 m²
+ bod på ca 2,5 m².
* Prefabrikkerte betongtrapper og malte vegger i
oppgang.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
Omkledningsrommet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod/kott samt som Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Omkledningsrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra
Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Sluk og membran/tettesjikt er vurdert til TG 3 etter alder og forventet levetid. Til tross for vurdert tilstandsgrad av sluk og membran/tettesjikt, så ser badet ut til å fungere greit.
I kostnadsestimatet er det lagt til grunn lokale tiltak for å utbedring. En eventuell større utbedring vil ha en større kostnad.
Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er støpte dekker som etasjeskillere.
Det antas at etasjeskiller er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger.
Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik.
Gulvene i stue/kjøkken og soverom ble ved befaringen nivellert med laser.
Resultatene/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale. TG2

- Bad / Vegger er flislagte.
Himling er malt, med downlights. Det er en del hull etter tidligere oppheng av sanitærutstyr, hullene er fuget igjen. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn
til problemer. TG2 er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Bad / Overflater, gulv:
Det ble målt høydeforskjell på 18 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør + at det er fuget under terskel ved døren. Forskriftskravet på 25
mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør ansees forå være oppfylt. TG2 er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2
 
Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Ivar Knutsons vei 58, 1161 Oslo.jpg

1353.09.jpg

1353.03.jpg

Collage-1353.03.jpg

1353.08.jpg

Collage-1353.02.jpg

Collage-1353.01.jpg

1353.17.jpg

1353.18.jpg

1353.19.jpg

1353.20.jpg

1353.21.jpg

Collage-1353.07.jpg

Collage-1353.06.jpg

1353.13.jpg

1353.16.jpg

Collage-1353.05.jpg

Collage-1353.04.jpg

1353.12.jpg

1353.26.jpg

1353.27.jpg

Collage-1353.08.jpg

1353.30.jpg

A82T8685.JPG

IMG_4210 (1).jpg

BOA 289.59.jpg

Andel

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en innholdsrik og lys 2-roms leilighet med romslig planløsning og en rekke attraktive kvaliteter. Leiligheten er praktisk utformet med stue/kjøkken, soverom, bad, walk-in closet og entré, og kan blant annet skilte med en stor terrasse på hele 42kvm samt egen garasjeplass. Leiligheten har trappefri adkomst.  

Her vil du bo i et tilbaketrukket og rolig nabolag på Nordstrand/Kastellet, med kort vei til alt av forretninger, servicetilbud og vakre rekreasjonsområder. Leiligheten er en del av det veletablerte borettslaget - Nordseter borettslag - som består av totalt 300 leiligheter fordelt på rekkehus, flermannsboliger og terrasseblokker. Et flott bosted med ettertraktede kvaliteter.  

- Romslig, lys og luftig 2-roms leilighet
- Trappefri adkomst
- Flott terrasse på hele 42kvm med gode solforhold
- Garasjeplass nr. 104 medfølger leiligheten
- Felles gjesteparkering og hyggelig grøntområder
- Kabel-TV inkludert i felleskostnadene
- Kort vei til nærmeste dagligvare Spar Kastellet
- Få minutters gange til trikkeholdeplass og buss 
- Tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet på Nordseter/Kastellet
- Nærhet til idylliske tur- og rekreasjonsområder samt badeplasser
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Ingen forkjøpsrett

Ivar Knutsons vei 58

NORDSTRAND/NORDSETER: Innholdsrik, lys og romslig 2-roms leilighet med 42kvm terrasse. Garasjeplass. Trappefri adkomst.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler