Tilstandsrapport

Løsøre og tilbehør, oversikt

Nabolagsprofil-4726918

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv hjørnebeliggenhet i Marselis’ gate, i overgangen mellom Grünerløkka og Vulkan. Her bor man med Akerselva og Kubaparken som nærmeste naboer, samtidig som man har kort vei til alt bydelen er kjent for av serveringstilbud, kultur, parker og butikker. Beliggenheten oppleves som både sentral og tilbaketrukket, med rolige omgivelser, lite innsyn og grønne områder rett utenfor døren.

Området rundt Kuba og Olaf Ryes plass er særlig populært blant studenter, enslige og etablerere, men preges samtidig av et stabilt og variert bomiljø med familier, unge voksne og eldre beboere. Det er generelt lite utleie og mange selveiere i området, noe som bidrar til et godt nabolag og hyggelig bomiljø. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Grünerløkka, Vulkan, St. Hanshaugen og sentrum, samtidig som Akerselva byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et godt tilbud av både barnehager og skoler innen kort gangavstand, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for familier med barn. Blant de nærmeste barnehagene finner man Grünerhagen barnehage, Gaia barnehage og Nedregate barnehage, alle innen omtrent fem minutters gange fra boligen. For skolebarn ligger Grünerløkka skole og Møllergata skole i kort gangavstand, mens Sofienberg skole og St. Sunniva skole dekker ungdoms- og kombinert skoleløp i nærområdet. Foss videregående skole og Elvebakken videregående skole ligger også svært nært boligen, og er begge populære skoler med sentral beliggenhet. Det er også kort vei til flere høyere utdanningsinstitusjoner. Vulkan og sentrum gir enkel tilgang til OsloMet, BI, Kunsthøgskolen i Oslo og Universitetet i Oslo via kollektivtransport eller sykkel.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Marselis’ gate har en svært sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser i alle retninger. Området scorer høyt på kollektivtilbud, og trikk og gange er blant de mest brukte transportformene i nabolaget. Nærmeste trikkeholdeplass er Olaf Ryes plass, omtrent fire minutters gange fra boligen. Her går linje 11, 12 og 18 med hyppige avganger mot blant annet Majorstuen, Nationaltheatret, sentrum og Kjelsås. Fra Telthusbakken, cirka fem minutters gange unna, går busslinje 34 og 54 med forbindelser mot Tåsen, sentrum, Aker Brygge og østlige deler av byen. Carl Berners plass med T-banens linje 5 ligger innen gangavstand, og Oslo S nås på rundt 20 minutter til fots. Herfra går både regiontog, Flytoget og øvrige kollektivforbindelser videre ut av byen og til Oslo Lufthavn Gardermoen. For syklister er området svært godt tilrettelagt med sykkelfelt langs Akerselva og enkel tilgang til resten av byen. Mange velger også å gå til jobb eller studier fra denne delen av Grünerløkka.

FASILITETER OG SHOPPING
Området byr på et bredt utvalg av butikker, spesialforretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Markveien eller Rema 1000 Vulkan, begge kun få minutters gange fra boligen. I tillegg finnes både apotek, vinmonopol, bakerier og treningssentre i umiddelbar nærhet. Mathallen på Vulkan har blitt et naturlig samlingspunkt i området, med et stort utvalg av delikatessebutikker, restauranter og matkonsepter fra hele verden. Her finner man blant annet fersk sjømat, bakerier og flere populære serveringssteder. Vulkanområdet byr også på hyggelige uterom langs elven, som gjør området attraktivt både på dagtid og kveldstid. Grünerløkka er kjent for sitt særpregede handelsmiljø med vintagebutikker, interiørforretninger, små nisjebutikker og lokale designkonsepter. Markveien og Thorvald Meyers gate er blant byens mest populære handlegater, med en kombinasjon av etablerte butikker og uavhengige konsepter. For større innkjøp ligger Kiellands Hus i nærheten, mens Oslo sentrum enkelt nås med trikk, sykkel eller til fots.

AKTIVITET OG REKREASJON
For den aktive byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Akerselva ligger rett ved boligen og gir tilgang til flotte tur- og løperuter gjennom grønne omgivelser, fossefall og historisk industribebyggelse. Turstiene langs elven strekker seg helt opp mot Maridalen og Nordmarka, og brukes flittig av både joggere, syklister og turgåere. Kubaparken og Grünerhagen fungerer som naturlige møteplasser i nabolaget, med store grøntområder, basketballbane, balløkker og sitteområder. Basketballbanen ved Grünerhagen er særlig populær blant lokale beboere og bidrar til et levende og sosialt nærmiljø. Like i nærheten finner man også Birkelunden, kjent for sitt søndagsmarked og hyggelige parkmiljø, samt Sofienbergparken og Vulkanområdet med arrangementer, konserter og uteserveringer gjennom store deler av året. For trening innendørs ligger både Fitness24Seven Grünerløkka og SiO Athletica Vulkan kun få minutters gange unna.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Grünerløkka og Vulkan er blant Oslos mest levende områder for mat, kultur og byliv. Her finnes et stort utvalg av kaféer, restauranter, vinbarer og lokale møteplasser som gir området sin karakteristiske atmosfære. I nærområdet finner man populære steder som Tim Wendelboe, Mathallen og Fat City, i tillegg til flere kjente restauranter, bakerier og små nisjesteder langs sidegatene på Grünerløkka. Kulturtilbudet i området er omfattende, med blant annet Blå, Parkteatret, Dansens Hus, Vega Scene og Riksscenen innen kort gangavstand. Området byr også på et rikt arrangementstilbud gjennom året, med konserter, markeder og festivaler som skaper liv og aktivitet i bydelen.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært -Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Blått bad: totalrenovertBeige bad: etablert nytt.
Beskriv dokumentene og legg ved kopi:
Dokumentasjon på oppbygging, membran, flislegging, vvs, elektro.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Svar: Ja -Beskriv arbeidet som er utført: Ny sveisemembran på begge bad.

4. Ble sluk skiftet?
Svar: Ja -Beskriv arbeidet som er utført: Nye sluk over alt.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Svar: a, kun av faglært -Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Komplett elektrisk anlegg. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Varmekabler, stikkontakter, nye kurser til vaskemaskin og bad, belysning.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Svar: Ja, kun av faglært -Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Ja, både av faglært og ufaglært
Ja, kun av ufaglært
  Alt nytt vvs ifbm, flytting av kjøkken, ny varmtvannsbereder, etablering av nytt bad, samt totalrenovert av eksisterende bad.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: alt er dokumentert.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Svar: Ja, kun av faglært -Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle vinduer ut mot gate, samt balkongdør ble byttet i 2023/24.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sameiet har dette dokumentert.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Svar: Ja, kun av faglært -Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Komplett nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Varmefolie i stuer og kjøkken, varmekabler i entre og baderom
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Er dokumentert.

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Svar: Ja -Av hvem?: Elvia har vært på kontroll i 2024. 
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.

Radon 35. Er det foretatt radonmåling?
Svar: Ja -Hva er verdiene?: Det er tatt målinger det siste året i kjeller.

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Svar: Ja -Beskrivelse: Det er observert rotte i kjeller.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:

Entré, kjøkken med spisestue, stue, tv-stue (brukt som soverom), to soverom, bad/wc, og dusj/wc.

Balkong på ca. 2,1 m².
Leiligheten disponerer en trappebod i 3. etasje på ca. 1 m², en bod i felles kjeller på ca. 8,9 m², og en bod på felles loft på ca. 2,6 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere hjørnestue. Opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom, og det er etablert dusj/wc i tilknytning til hovedsoverommet.

Det er ikke innhentet opplysninger om søknadspliktige arbeider i kommunens digitale saksinnsyn.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning.

Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling.
Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor leilighetens omsluttende vegger er oppmålt til ca. 50m2.

Boligen har ved befaring bruksrett til bod i felles kjeller på ca. 8,9m2.
Boligen har ved befaring bruksrett til trappebod på ca. 1m2.
Boligen har ved befaring bruksrett til bod på felles loft på ca. 2,6m2. Oppmålt gulvareal på ca. 3,7m2.
Arealene er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Boden inngår i BRA-e arealet.

Boligen har balkong, oppmålt til ca. 2,1m2. Balkongen er målt fra innsiden av rekkverket. Arealet er oppgitt som ca. areal og er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Balkongen inngår i TBA arealet.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
På bakgrunn av eventuelle skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er fellesareal for sameiet. Eiendommen har et åpent gårdsrom med steinsatte arealer, diverse beplantning som plener, busker og trær, samt sittegrupper og sykkelparkering.

Byggeår

Det er utstedt et Expeditions-Dokument for våningshus, attestert 14.09.1900. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Følgende byggesaker er videre registrert på matrikkelen (228/210):

- Approbasjon (godkjenning) for oppdeling/sammenslåing av leiligheter i 3. etasje, datert 06.09.1993 (journr 93/36511). Saken innebar at to tre-roms-leiligheter i 3. etasje ble slått sammen og deretter delt i en fem-roms og en ett-roms-leilighet. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

- Ferdigattest for endring av leilighet, bygård, datert 20.12.1995 (journr 95/81866).

- Ferdigattest (for mindre arbeider) for rehabilitering av bygården, datert 25.01.1985 (journr 83/1313).

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere hjørnestue, det opprinnelige kjøkkenet er omdisponert til soverom, og det er etablert et dusj/wc i tilknytning til hovedsoverommet.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring for sameiet, vaktmester, forretningsfører- og revisorhonorar, vedlikehold av felles anlegg og installasjoner, gårdslys og annen felles strøm, kapitalkostnader for sameiets lån samt en kollektiv avtale for kabel-TV og internett.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 089,-
- Kabel-tv/Internett: kr 646,- (leverandør: Telia)
- Kapitalkostnader: kr 1 251,-

Det er avdekket et betydelig vedlikeholdsbehov knyttet til brannsikkerhet, med en kostnadsramme på kr 864 000,- som er planlagt utbedret innen to år. Dette kan medføre økte fellesutgifter i fremtiden. Siden sameiets lån har flytende rente, kan også renteendringer påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Sameiet har følgende lån og vilkår:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 9492.70.46487
Type: Annuitet
Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 906 947,-
Andel av saldo: kr 123 274,-
Innfrielsesdato: 2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,70 %

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Eierseksjonslovens § 24 setter som hovedregel at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Sameiet har i vedtektene § 2 vedtatt en strengere grense, og korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt i mer enn 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke salget:
- Speil i entré ("Montana") 
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Taklampe på kjøkken
- Taklampe i stue
- FLOS-lampe på kjøkken

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme med varmematter og varmefolie i kjøkken og stuer samt under fliser i entré/gang. Elektriske varmekabler i gulv på våtrommene. Panelovn på soverom. Det er en vedovn (smijernsovn) med synlig gnistfanger plassert i stue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Selger leier i dag en parkeringsplass i Fossveien 17 og det er mulig for ny eier å overta leie av denne for kr 2.175,- per mnd. For øvrig er det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan S-200GO «Grunerløkka. Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Grunerløkka, I.B.IV.», vedtatt 26.09.1947.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2255 «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

I tillegg omfattes eiendommen av følgende kommunedelplaner:
- KDP-4 «Akerselva miljøpark», vedtatt 28.11.1990, som sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av bebyggelse langs Akerselva.
- KDP-17 «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009, som er en temaplan for allment tilgjengelige uterom.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 0 / 1

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Rett til adkomst, vedlikeh. , plikt til utbedr. ett komm.
krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo kommune v/ dir. for Eiendom og Utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 112/1969

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 160/1969

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
EIENDOMMEN ER OPPDELT I  20 SEKSJONER
SEKSJONENE 5,10,15 OG 20 ER UTGÅTT



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet: 
- Sameiet Marselis' Gate 27 (org.nr. 988 975 966) er et eierseksjonssameie. 
- Sameiet består av 17 leiligheter. 
- Seksjonens sameiebrøk: er 112/1969.
- Styregodkjennelse av ny eier kreves ikke, men i henhold til vedtektenes § 17 er selger forpliktet til å meddele salget skriftlig til styret.
- Husordensreglene har ingen generell begrensning for dyrehold, men hunder må ikke luftes i bakgården.
- Sameiet har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.
- Sameiet har legalpant i hver seksjon for krav som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.
- I henhold til vedtektene kan ingen erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.
- Sameiet avholder dugnader. I 2024 ble det avholdt to dugnader. Beboerne i hver etasje er ansvarlige for ukentlig vask av sin del av trappeoppgangen.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.


Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte 21. mai 2025 ble det vedtatt en økning av felleskostnadene på 15 %, hvorav 10 % settes av til sparing og 5 % går til drift. Styret fikk også mandat til å utrede muligheten for å bygge ut en ekstra loftsbod (slik at sameiet får 20 boder totalt). Et styreforslag om at styret skulle fordele loftsbodene etter ansiennitetsprinsippet ble stemt ned på årsmøtet. Årsregnskapet for 2024 ble ikke godkjent, og det ble besluttet å avholde et ekstraordinært årsmøte i august 2025 for godkjenning etter retting. Sameiet har en pågående sak med en vindusleverandør, hvor sameiet har holdt tilbake betaling. Etter forhandlinger har leverandøren gått med på å gi 20 års garanti på arbeidet, og styret avventer det økonomiske oppgjøret til arbeidene er ferdigstilt.

Sameiet har boder i kjeller og på loft. Det er én loftsbod for lite til at alle seksjoner kan disponere hver sin loftsbod. Bod-fordelingen er per i dag basert på hevd (langvarig bruk). Styret er gitt mandat til å utrede muligheten for å bygge ut en ekstra loftsbod. Avtalen om trappevask ble sagt opp i mai 2025, og arbeidet med ny avtale pågår. Sameiet har en avtale med Solid Eiendomsservice for fjerning av istapper. Styret utreder også muligheten for å etablere parkering for barnevogner i bakgården.


Diverse vdr. vedlikehold:
En brannteknisk tilstandsanalyse fra 20.09.2024 avdekket behov for utbedringer. Tiltak med en kostnadsramme på 864 000 kr (eks. mva.) er prioritert for utbedring innen to år fra rapportdato (dvs. innen september 2026). Ytterligere tiltak for 36 000 kr (eks. mva.) er planlagt innen fem år. Dette vil medføre betydelige kostnader for sameiet. Styret vurderer også montering av snøfangere på taket, med innhentede tilbud på mellom 130 000 og 273 750 kr inkl. mva. Enkelte vedlikeholdsoppgaver som reparasjon av murpuss, sprekker i porten samt brukket gulvflis i oppgang A er utsatt grunnet økonomi. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av alle disse tiltakene.


Diverse utført vedlikehold:
2024: Omfattende graffitifjerning utført. 
2024: Årlig branninspeksjon og test av brannvarslingsanlegg gjennomført. 
2024: To dugnader avholdt. 
2024: Avtale om istappfjerning inngått for sesongen 2024/2025.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Det er foretatt radonmåling i bygningens kjeller i løpet av det siste året. Resultatene fra målingen er ikke oppgitt i dokumentasjonen.

Radon

ENTRÈ
Denne gjennomgående hjørneleiligheten i en klassisk bygård fra 1892 kombinerer originale bygårdskvaliteter med gjennomførte oppgraderinger og moderne løsninger. Allerede i entréen møtes man av flere av leilighetens karakteristiske detaljer, med profilerte brystningspaneler, originale trefyllingsdører, stukkatur og en gjennomgående, dempet fargepalett som skaper en rolig og helhetlig atmosfære. Entréområdet ble oppgradert i forbindelse med omfattende arbeider utført i 2022, hvor planløsningen ble forbedret, elektrisk anlegg fornyet og store deler av leiligheten oppgradert. Gulvet ved inngangspartiet er flislagt med gulvvarme, videreført til heltre eik fiskebensparkett som strekker seg videre inn i boligen og understreker den varme og eksklusive følelsen. Det er etablert spesialtilpasset oppbevaring med garderobeskap, åpne hyller og veggmonterte skoskap med malte fronter som harmonerer med leilighetens klassiske uttrykk. Den lange gangen skaper en elegant akse gjennom boligen og leder naturlig videre mot oppholdsrommene, hvor takhøyde på nærmere tre meter og store vindusflater gir en umiddelbar opplevelse av lys og romfølelse.

STUER
Leiligheten har to vakre stuer på rad som skaper et elegant og fleksibelt oppholdsareal med klassisk bygårdspreg og svært gode lysforhold. Originale detaljer som stukkatur, rosetter, profilerte lister og toføyede trefyllingsdører er bevart og gir rommene mye karakter.
Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens utsynet mot grønne omgivelser gir en rolig og skjermet atmosfære. Hjørnebeliggenheten, den gode takhøyden og det minimale innsynet bidrar til en svært luftig romfølelse. På gulvene ligger heltre eik fiskebensparkett med gulvvarme, og den ornamenterte smijernsovnen i hovedstuen fungerer som et naturlig blikkfang som understreker bygårdsfølelsen ytterligere. Hovedstuen har god plass til sofagruppe og sitteområde, mens den tilstøtende sekundærstuen passer perfekt som TV stue, bibliotek, hjemmekontor eller gjesterom. Rommet har samme gjennomførte uttrykk med stukkatur, fiskebensparkett og store vindusflater mot grøntarealene utenfor. Bokhyller langs veggen gir både oppbevaring og karakter til rommet. De brede åpningene mellom rommene skaper en naturlig flyt gjennom leiligheten og gir en klassisk enfiladefølelse videre mot kjøkken og spisestue.

KJØKKEN
Kjøkkenet er plassert i den tidligere hjørnestuen og kombinerer klassiske bygårdsdetaljer med moderne funksjonalitet på en svært vellykket måte. De originale kvalitetene er bevart med vakker stukkatur, dekorativ takrosett, høye vinduer og heltre eik fiskebensparkett med gulvvarme, samtidig som kjøkkenet fremstår gjennomført og moderne i uttrykket. Kjøkkeninnredningen av typen Origo fra Bærum Kjøkkensenter og har glatte fronter i dempede toner som harmonerer fint med leilighetens øvrige materialvalg. Benkeplaten i stein gir et elegant og robust uttrykk, og de lange arbeidsflatene gir svært gode arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er også montert lekkasjevarsler og stengeventil i benkeskap. Rommet har god plass til stort spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot frodige trekroner, Telthusbakken og den karakteristiske bebyggelsen i området. Den åpne forbindelsen mot stuene skaper en sosial og luftig planløsning med en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig sørvendt balkong på ca 2 kvm, med smijernsrekkverk og utsikt over grønne omgivelser. Balkongen ligger skjermet til med minimal følelse av innsyn og svært gode solforhold, fra tidlig til sent. Her er det plass til cafésett og enkel beplanting. Utsynet over trekronene og den historiske bebyggelsen rundt gir en sjelden rolig og grønn atmosfære midt i byen. Balkongdøren og vinduene mot gaten har malte trerammer med 3 lags isolerglass fra 2022, og er skiftet i regi av sameiet, noe som bidrar til god bokomfort og et gjennomgående oppgradert uttrykk.

SOVEROM
Leiligheten har to gode soverom med ulike kvaliteter og en gjennomført materialpalett som harmonerer fint med resten av boligen. Hovedsoverommet er romslig og rolig plassert mot bakgården, med direkte tilknytning til eget dusjbad. Rommet har plassbygget garderobe med glatte fronter og god oppbevaringsplass, samt store vindusflater som slipper inn mykt dagslys. De lune fargetonene, heltre eikegulvet og den rolige atmosfæren gir rommet et behagelig preg. Oppvarming via panelovn. Soverom 2 vender mot grønne omgivelser og oppleves lyst og skjermet med hyggelig utsyn. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til både seng og skrivebord. Vegghyller gir praktisk oppbevaring uten å oppta gulvplass, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Også her er det heltre eikegulv og en rolig, gjennomført fargepalett som viderefører uttrykket fra resten av leiligheten.

BAD
Leiligheten har to lekre bad, begge oppgradert i 2022 med gjennomførte og harmoniske materialvalg som skaper en helhetlig og rolig atmosfære. Badet tilknyttet hovedsoverommet fungerer som en privat ensuite-løsning og har et særpreget uttrykk med blå fliser kombinert med terrazzo-inspirerte overflater. De dempede fargetonene og materialkombinasjonene gir rommet et moderne, men samtidig varmt preg. Badet er innredet med vegghengt servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med både regndusj og hånddusj bak foldedører i glass. Dusjsonen er nedsenket, og rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er nedforet med innfelte LED-spotter. Hovedbadet ligger i tilknytning til entré/gang og ble også oppgradert i 2022. Her videreføres den gjennomførte materialpaletten med lune toner, terrazzo-inspirerte overflater og møbelsnekkerbygget innredning i eikefiner som tilfører varme og karakter. Badet har god oppbevaringsplass i høyskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne samt innebygget badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler gir et helhetlig uttrykk, mens innfelte LED-spotter og elektrisk avtrekksvifte bidrar til god komfort.

UTEOMRÅDE
Bygården fremstår som svært velholdt med en klassisk og vakker fasade preget av tidstypiske detaljer, store vindusflater og smijernsbalkonger som harmonerer godt med byggets arkitektur. Oppgangen er innbydende og ivaretar bygårdens originale særpreg med flotte trapper, smijernsdetaljer og elegante fargevalg som gir et godt førsteinntrykk allerede ved ankomst. I den frodige og skjermede felles bakgården finnes flere hyggelige oppholdsarealer med sittegrupper, bord og benker omgitt av grønn beplantning og trær. Her finnes også lekeplass med huske og lekehus, samt flere soner som innbyr til både avslapning og sosialt samvær for beboerne. Bakgården oppleves som rolig, lun og svært godt ivaretatt, en sjelden kvalitet midt i byen. Leiligheten disponerer en sørvendt balkong på ca. 2,1 kvm med gode solforhold store deler av dagen, samt hyggelig utsyn mot området. I tillegg medfølger svært gode oppbevaringsmuligheter med stor kjellerbod på ca. 8,9 kvm, trappebod på ca. 1 kvm og loftsbod på ca. 2,6 kvm (gulvareal ca. 3,7 kvm). Loftsboden beskrives som tørr, og kjellerboden er nylig oppgradert brannmessig.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 05.05.2026:

Gulv: 
Flisbelagt gulv i entré/gang, heltre eikegulv i øvrige rom.

Vegger: 
Gipsvegger med pussede og malte overflater, malte brystninger i entré/gang.

Himling: 
Pussede og malte himlinger med stukkaturer, rosetter og innfelte spotter i flere rom. Himlinghøyde ca. 2,81 meter i entré/gang og ca. 2,93-2,95 meter i øvrige rom.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Origo/Bærum Kjøkkensenter med glatte fronter og benkeplate i sten. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter. Stekeovn. Integrert oppvaskmaskin. Kombiuskap. Kjøkkenøy. Synlig lekkasjevarsler og stengeventil i benkeskap. Koketoppen har ventilasjon med omluft via kullfilter uten mekanisk avtrekk til det fri.

Bad:
Innredning med eikefinerte fronter og avsatt plass i høyskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Flisbelagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Nedforet himling med innfelte LED-spotter. Åpne plastsluk med vannlås, klemring og membraner. Ny sveisemembran og nye sluk. Elektrisk avtrekksvifte med luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til badekarsonen.

Dusj/wc:
Nyetablert i 2022. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj bak foldedør i glass. Nedsenket dusjsone. Flisbelagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Nedforet himling med innfelte LED-spotter. Åpne plastsluk med vannlås, klemring og membraner, synlig membranoppkant ved terskel. Ny sveisemembran og nye sluk. Elektrisk avtrekksvifte med luftespalte under dørblad.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk oppført i 1892. Bygningen har grunnmur av teglsten/natursten. Bærende konstruksjoner, yttervegger og fasader er i teglstenskonstruksjoner med pussede og malte overflater. Etasjeskillere er i trebjelkelag, sannsynligvis oppført som stubbeloft isolert med leire.

Vinduer:
Vinduer mot gårdsrom har malte vindusrammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 1983. Vinduer mot gate har malte vindusrammer og karmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2022, skiftet i regi av sameiet. Forventet levetid for de eldste vindusrammene og isolerglassene er passert, og det er stedvis noe behov for utvendig overflatevedlikehold.

Dører:
Entrédøren er en brannklassifisert/lydisolert B30/DB40 dør fra 1983 med malte finerte overflater, sikkerhetslås, dørpumpe og kodelås. Dørens forventede levetid er passert på grunn av alder.

Terrassedør:
Balkongdøren har malte dørrammer og dørkarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2022. Døren er skiftet i regi av sameiet.

Balkonger / Terrasser:
Solrik balkong på ca. 2 m² med adkomst fra kjøkken. Balkongen er oppført i utkragede stålkonstruksjoner, belagt med tretremmer og har rekkverk i malt stål. Rekkverkets høyde er målt til 0,90 meter fra tretremmer, noe som er lavere enn dagens krav på 1,0 meter.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026:

Vannledninger:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Internt i leiligheten er det skjulte rørføringer i plast (rør-i-rør) fra 2022. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra hovedvannsinntak frem til fordelingsstammer i kott. Synlig lekkasjevarsler og stengeventil i benkeskap på kjøkken.

Avløpsrør:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast fra 2022. Det er åpne, synlige plastsluk med vannlås, klemring og membraner i gulv.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer, balkongdør og luftespalter i vindusrammer. Våtrommene har elektriske avtrekksvifter og luftespalter under dørbladene. Kjøkkenet har koketopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter (omluft).

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i 'kar' i kott.

Varme:
Oppvarming er basert på elektrisitet, med gulvvarme (varmematter) i entré/gang, kjøkken og stuer, samt panelovn på soverom. Det er en smijernsovn i stue med pipeløp i teglsten.

Elektrisk anlegg:
Nyere elektrisk anlegg fra 2022. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré/gang. Arbeidene er utført av Elektriker Gruppen AS, og samsvarserklæring foreligger. Det er utført eltilsyn i 2024, og registrerte avvik er utbedret. Det er ikke anbefalt utvidet el-kontroll.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tilstandsrapport datert 05.05.2026 er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Tilstandsrapporten påpeker enkelte TG2-avvik som kan kreve tiltak, primært knyttet til alder på entrédør og vinduer mot gårdsrom (1983), samt rom-spesifikke forhold som er detaljert i rapporten. Det er ingen avvik vurdert som TG3 (store eller alvorlige avvik).

Det opplyses spesielt om at balkongrekkverket har en høyde på 0,90 m, hvilket er lavere enn dagens krav på 1,00 m.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Marselis' gate 27B - 1. etg.jpg

1815.51.jpg

1815.18.jpg

1815.07.jpg

Collage-1815.02.jpg

1815.11.jpg

Collage-1815.06.jpg

1815.20.jpg

1815.19.jpg

Collage-1815.05.jpg

Collage-1815.09.jpg

Collage-1815.07.jpg

Collage-1815.08.jpg

Collage-1815.11.jpg

1815.52.jpg

Collage-1815.10.jpg

1815.33.jpg

1815.53.jpg

Collage-1815.13.jpg

1815.12.jpg

Collage-1815.18.jpg

1815.43.jpg

Collage-1815.14.jpg

Collage-1815.17.jpg

Collage-1815.16.jpg

1815.44.jpg

Collage-1815.15.jpg

1815.15.jpg

Collage-1815.04.jpg

Collage-1815.03.jpg

Collage-1815.01.jpg

1815.04.jpg

1815.05.jpg

1815.06.jpg

1815.01.jpg

1815.10.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Marselis' Gate 27 A er en gjennomført og stilren hjørneleilighet med en utsøkt kombinasjon av klassiske detaljer og moderne oppgraderinger.

Leiligheten ligger attraktivt til på hjørnet av bygården, mot frodige Kubaparken, med utsikt mot Telthusbakken og Fredensborg. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i en rolig gate. Fra det store kjøkkenet kan du nyte kveldssolen, og de mange vinduene gir rikelig med lys og en åpen atmosfære uten innsyn. Stuelyset er spesielt fint, og de to stuene på rad gir en herlig romfølelse. Området byr på alt fra kaffebarer som Tim Wendelboe til Mathallen og turmuligheter langs Akerselva. Dette er en leilighet som forener det beste av byliv med klassisk sjarm og moderne komfort.

- Vesentlig oppgradert i 2022 med to nye bad og nytt kjøkken
- Kjøkken fra Bærum Kjøkkensenter
- Benkeplate i stein og integrerte hvitevarer
- Gjennomgående heltre eikeparkett i fiskebeinsmønster
- To delikate, flislagte bad; ett med badekar og ett med regnfallsdusj
- Original stukkatur, rosetter og takhøyde på opptil 2,95 meter
- Originale to-fløyede trefyllingsdører mellom stuene
- Klassisk smijernsovn i stuen for ekstra varme og hygge
- Gulvvarme i entré, kjøkken, stuer og begge bad
- Nye 3-lags isolerglassvinduer mot gaten fra 2022
- To romslige boder i kjeller og på loft, samt en praktisk trappebod
- Mulighet for leie av parkeringsplass i Fossveien 17
- Kort gangavstand til både barnehager og skoler
- Svært gode kollektivforbindelser i alle retninger
- Stort utvalg av shoppingmuligheter i umiddelbar nærhet
- Stort utvalg av rekreasjons- og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet

Marselis' gate 27 A

Moderne 4(5)-roms hjørneleil. m/ klassiske detaljer. 2 bad og kjøkken fra 2022. Balkong og utsikt. Parkeringsleie.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler