Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3780177

Seksjonering

Prospekt

Likningsverdi eiendom for 240170

Løsørelisten 2020

Opplysninger fra kommunen

Sameiet Jens Bjelkes Gt 81

Samlet fra kommunen

Tilstandsrapport

Egenerklæring med dokumentasjon

Kontakt

Leiligheten har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i de fredelige kvartalene nederst på Tøyen, like ved den idylliske Sommerfrydhagen Park. Herfra er veien kort til et pulserende byliv med mange kulturelle aktiviteter, og best av alt er gangavstand til alle byens fasiliteter.

Område

Nærheten til både Tøyen og Grønland T-banestasjoner med alle 5 linjer, få minutters gange til både bussterminalen og jernbanestasjonen med Flytoget gjør beliggenheten spesielt gunstig og til et meget sentralt utgangspunkt. Herfra spaserer du inn til Oslo sentrum og den nye bydelen i Bjørvika på under 10 minutter og til Grünerløkka på cirka kvarteret.

Offentlig transport

Dagligvarene kan du handle enkelt ved de mange nærbutikkene i området, her er både Coop Prix, Extra, Kiwi og Joker representert. I tillegg er MENY Grønland kjent for et av Østkantens beste økologiske utvalg, og på Grønlands Basar finner du de velkjente grønnsakshandlerne samt ett av Vinmonopolets utsalg. Det beste med nærheten til Grønland er i tillegg alle de små lokale matforretningene som ligger i Tøyengata. Vareutvalget innen frukt, grønt og kjøttvarer er imponerende, både i kvalitet og pris.

Matbutikk

Rekreasjonsmulighetene er mange; en av de nærmeste er Klosterenga i tillegg til Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Tøyenparken har Tøyenbadet, sol til 23.00 og Øyafestivalen, mens Kampen park har vannspeil og nydelig utsikt utover byen. I tillegg har man det flotte fordelen av umiddelbar nærhet til Sommerfrydhagen Park. 

Den nyere Fjordbyen like nedenfor er også i ferd med å bli et tungt kultursentrum med Operaen, Deichmanske Hovedbibliotek og Munch-museet. I dette området er det også hyggelig med spaserturer, og når været tillater kan man enkelt ta en dukkert!

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Totalrenovering av bad. Mikrosement og fliser.
Arbeid utført av Salvatori AS og Zensorama

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Ny membran og nye sluk.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse: Skjeve gulv. Normalt som for bygg fra 1890-tallet.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Rotter i kjeller for et par år siden. Anti-cimex tettet da kjeller for oss. Majorstuabiller i leilighet har vært observert.

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Bad, lysskinner i stue/loft ble installert av Glitre som underleverandør av Salvatori i 2019. I 2024 ble defekt
stikkontakt byttet, komfyrvakt installert, takvifte byttet med taklampe og vedlikehold av sikringsskapet utført av Bolig Elektrikeren.
Arbeid utført av: Glitre Elektriske, Boligelektrikeren AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Sameiet har fått byttet tak på bygningen i de senere årene.
Arbeid utført av: Ukjent

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja
Beskrivelse: Takstrapport ifbm salg utføres av Taksator.

Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:

25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja
Beskrivelse: Reklamasjonsak mot firma som utbedret taket i forrige runde.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja
Beskrivelse: Fasaden må tas innen noen år. Det kan medføre økte felleskostnader.

27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,
maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Rotter i kjeller for noen år siden. Problemet ble løst av Anti-Cimex som tettet kjeller for Sameiet.

Tilleggskommentar:
Det er liten plass for avløpsrør under kjøkkenvask. Avløpsrør har blitt bundet opp for å få det tett i fbm rensing av vannlås. Det er en feil med hengslene (dørpumpen?) til innbygget kjøleskap, slik at den er plundrete å åpne helt opp. Dør til vinterhage mangler lås i bunnen av døren. I toppen fungerer den som den skal.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

4-roms hjørneleilighet over 2 plan, selveier

Beskrivelse (Type bolig)

Loft: Loftstue med trapp. 
4. etasje: Entré/trappegang, bad, to soverom og stue/kjøkken. 

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 5,3kvm gulvareal, og en kjellerbod på ca. 5,7kvm. Begge merket "H0402". 

Felles sykkelbod og "styre-rom".

Innhold

Areal

Loft: Loftstue m/trapp
4. etasje: Entre/trappegang, bad, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Om måling av innglasset balkong: Balkongens gulvareal er 6 kvm, men i arealet som kalles BRA-b skal veggen mellom balkongen og leiligheten/soverommet medtas, derfor blir det 8 kvm som beskrevet på side 13 i rapporten.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet, og i hovedsak bebygd.

Byggeår

Boligen har opprinnelig ferdigattest / Vaaningshus - Exdok (attestert) - datert 1900. Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Herav:
Felleskostnader kr. 6.489,-
TV/Internett kr. 311,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Dnb
Lånenr: -16367276847
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.1.181.531,-
Restløpetid: 20 år
Terminer pr år: 4
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.03.05.2024: 7,15%

Andel felles formue

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler i bad og kjøkken, forøvrig panelovner.
2 peisovner; stue/spisestue og loftstue

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak i området:
Saksnr 201905974
Saken gjelder Håkons gate 14 - 16
Sakstype: Detaljregulering

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 124 / 1008

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bruksrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet består av 11 seksjoner.

Sameiet Jens Bjelkes Gt 81 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988035416, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Sameiet Jens Bjelkes Gt 81 har én ansatt til trappevask. 

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenheten må meldes styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes blant annet at eiendommen skal benyttes til forretningsmessig utleie. 

Ref. årsmøtepapirer:
Styret har det siste året jobbet med to større vedlikeholdsprosjekter:
Taket har blitt skiftet, og det skal gjennomføres fornying av rørene i bygget.
I forbindelse med bygging av takterrasse ble det oppdaget at taket var i dårlig stand. Noe av taket ble skiftet i 2018, men det meste av taket ble trolig lagt for over 30 år siden.
Norges Tak og Blikk gjennomførte jobben i slutten av 2023. Det ble også skiftet varmekabler i takrenne mot bakgården. Arbeidet kostet ca 1,3 millioner kroner.
I samsvar med anbefaling fra vedlikeholdsrapporten Huseierne utarbeidet for sameiet, skal rørene fornyes. Olimb rørfornying starter arbeidet i løpet av april 2024. Tilbudet fra Olimb er på ca 420 000 kroner, men de tar forbehold om uforutsette forhold.
Grunnet disse to store vedlikeholdsjobbene, har sameiet tatt opp 1,2 millioner kroner i lån.

Lånet må muligens utvides noe for å betale for rørfornying.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Hjemmets flotte uteplasser vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av en herlig takterrasse på ca. 8kvm med adkomst fra loftsetasjen, samt en innglasset balkong på ca. 6kvm med adkomst fra et av soverommene. Takterrassen byr på ypperlige solforhold og luftig utsikt, og balkongen byr på lun atmosfære og lang brukstid gjennom året. To utmerkede steder for avslapning og rekreasjon.

Uteplasser

Loftsetasjen er karakteristisk utformet, og inkluderer en romslig stue med tilhørende hems. Stuen har rikelig med areal for innredning og møblering, og er koselig utformet med peisovn, originale bjelker og nydelig overlys. Et vakkert rom med det ettertraktede “loftpreget”. Via en nyere trapp kommer du opp til hemsen. Hemsen måler ca. 10kvm gulvareal, og er innredet som et “gjesteværelse”.

Loftsetasjen

Leilighetens hovedetasje inkluderer stue/kjøkken, to soverom og bad og entré. Denne etasjen er stilrent innredet, og oppleves særdeles lys og luftig i likhet med loftsetasjen.  

Hjemmets ettertraktede plassering på hjørnet av bygården kommer spesielt til sin rett i etasjens sosiale sone. Her kommer du inn til et stilrent og hyggelig rom, hvor en rekke vindusflater byr på ypperlige lysforhold fra flere vinker. Rommet har et nordisk uttrykk med lyse fargetoner, og har rikelig med areal for sofagruppe, spisebord og annen innredning. Et flott samlingsrom med god plass til sosiale sammenkomster så vel som de mer avslappende dagene. 

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og inkluderer en stilren kjøkkeninnredning fra 2014 med over- og underskap. Innredningen byr på godt med lagringsplass for alt du trenger i det daglige, og har bred benkeplass for matlaging. Et hyggelig kjøkken med praktisk utforming.  

Etasjen inkluderer også hjemmets baderom og to soverom. Begge soverommene er romslig utformet med god plass til dobbeltseng og nattbord, og er stilren innredet med lyse fargetoner. Et av rommene har direkte adkomst til den innglassede balkongen, som vil være et utmerket sted å rusle rett ut til på morgenkvisten. 

Baderommet ble modernisert 2023, og har et stilrent og moderne uttrykk med velvalgte farge- og materialvalg. Rommet er dekorert med fliser, finér og mikrosement, og er innredet med vegghengt toalett, regndusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Et herlig baderom å starte dagene på! 

Entréen er romslig og lys, og har et urbant uttrykk med malt teglstein.

Hovedetasjen

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: 
- Gulv med parkett, furugulv og mikrosement.
- Vegger med malt puss/-slemmet, malte flater og fliser.
- Himlinger med malt panel og malte flater.
Synlige bærekonstruksjoner på loftet.

Kjøkken: Høy kjøkkeninnredning fra HTH med høyglansfolierte fronter og vitrinedører + sokkelskuffer, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue og med spiseøy. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette med kullfilter. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap samt vinskap. I 2014 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt og waterguard/aquastop.

Bad: Bad med servantbolle, plassbygget høyskap, veggmontert wc og glassvegg ved dusjnisje. Elektrisk håndkletrørker. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Eierseksjon i seksjonert bygård i mur- og trekonstruksjoner.
* Såler antas å være fundamentert til fastemasser/fjell.
* Grunnmur av naturstein/teglstein.
* Yttervegger i hulmurkonstruksjoner, som er pusset og malt.
* Vinduer, takvinduer og balkong-/terrassedør med isolerglass.
* Brann- og lydklassifisert entredør.
* Trebjelkelag som etasjeskillere, oppforet i stue/spisestue/kjøkken.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein.
* Fra 1 soverom er det utgang til innglasset balkong med gulvareal på 6 m² + fra loftstuen er det utgang til terrasse på ca 8 m², tremmegulv.
* Støpejernstrapper med vinylbelegg og malte vegger i oppgangen + malt tretrapp internt i leiligheten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Det foreligger lite tegningsgrunnlag av loftet.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer:
Vinduer med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1986-87. Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye glass. Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon.
- Dører:
Balkongdør med isolerglass som er stemplet produksjonsår 1987. Balkongdøren er litt "slitt". Nedre låsemekanismen/-bolt fungerer ikke. Man får lukket og låst døren, men den er altså 
kun låsebolt i toppen. Heve- og skyvedør til terrasse er stemplet produksjonsår 1990.
Dørene er vurdert til TG 2 på grunn av kommentert forhold, alder samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye glass. Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon.
- Overflater:
Furugulvene i stuene har bruksslitasje + at oppforet furugulv i
stue/spisestue knirker. TG2
- Innvendige trapper:
Malt tretrapp i mellom etasjene, noe bratt.
For nye trapper er forskriftskravene : Rekkverkshøyde på min. 90 cm samt med åpninger imellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm + håndløpere på begge sider av trapp.
For gjeldene trapp: Det er ikke montert håndløpere på vegg samt at åpninger mellom trinnene er større enn 10 cm. Rekkverkshøyde på gulvet i loftstuen er 93 cm. TG2. Det er ikke krav om utbedring av trappene, men det bør gjøres ut i fra sikkerhetsmessige grunner.
- Avtrekk:
Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet, og forøvrig ikke mekanisk avtrekksventilasjon i rommet.
Det er ikke lovlig å ha mekanisk ut av vegg i denne type bygg.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Jens Bjelkes gate 81A - 1. etg[70].jpg

Jens Bjelkes gate 81A - 2. etg.jpg

1388.22.jpg

1388.23.jpg

1388.24.jpg

1388.03.jpg

1388.02.jpg

1388.01.jpg

1388.06.jpg

Collage01.jpg

1388.08.jpg

1388.09.jpg

1388.04.jpg

1388.40.jpg

Collage06.jpg

Collage03.jpg

Collage10.jpg

1388.34.jpg

1388.25.jpg

1388.26.jpg

1388.37.jpg

Collage07.jpg

1388.29.jpg

Collage08.jpg

1388.31.jpg

Collage09.jpg

1388.30.jpg

1388.14.jpg

Collage05.jpg

Collage04.jpg

1388.15.jpg

Collage02.jpg

Collage11.jpg

1388.44.jpg

1388.43.jpg

T¯yen (11).jpg

T¯yen (5).jpg

T¯yen (20).jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Jens Bjelkes gate 81 A er en innholdsrik og spennende 4-roms leilighet som strekker seg over to etasjeplan (fjerde etasje og loft). Leiligheten er praktisk utformet med stue/kjøkken, loftstue, to soverom, bad og hems, og kan i tillegg skilte med innglasset balkong og privat takterrasse. Et unikt hjem som må oppleves.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med nærhet til alt av kollektivtransport og servicetilbud. Allerede få meter unna leiligheten finner man den vakre Sommerfrydhagen, og veien er kort bort til både Botanisk hage og Botsparken. I tillegg er det kun få meter til nærmeste dagligvare og en rekke anerkjente restauranter/kaffebarer.

- Unik loftsleilighet o/2 etasjeplan
- Innholdsrik og praktisk planløsning
- Takterrasse på ca. 8kvm og balkong på ca. 6kvm
- Hems med 10kvm gulvareal
- 131kvm gulvflate
- Ettertraktet plassering på hjørnet av bygården
- God lagringsplass i ekstern loftsbod og kjellerbod
- Diverse overflater oppgradert 2019
- Lekkert bad fra 2019
- Mikrosement og italienske fliser
- Bredbånd inkludert i felleskostnadene
- Sentral beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter
- Nærhet til T-bane, buss og trikkelinjer
- Kort vei til en rekke vakre park- og rekreasjonsområder

Jens Bjelkes gate 81 A

TØYEN: Ettertraktet 4-roms hjørneleilighet o/2 plan. Takterrasse og balkong. Hems. Sentral beliggenhet. 131kvm gulvflate

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler