Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Kløfterhagen 25 B - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten ligger i et svært barnevennlig og populært boligfelt på Øvre Lindeberg, i bydel Alna i Oslo. Borettslaget ligger i en rolig blindvei, tett opp mot Østmarkas idylliske turområder, og samtidig i kort avstand til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo sentrum og Gardermoen, og videre til hele det sentrale Østlandsområdet. 

Stedet har også et godt kollektivtilbud via buss og T-bane, samt skoler, barnehager, servicetilbud, treningssentre og idrettsfasiliteter like i nærheten. Det er kunstgressbane ved Lindeberg sportsklubb, ballbinge i Lilleskogen, samt svømmehall, ishall og håndballhall på Furuset. Vinterstid legges det skøyteis i nærområdet, og i marka lokker oppkjørte skiløyper med friske turer i et bredt løypenett. 

Det er kun 2-3 minutter å gå bort til Jerikobakken – områdets populære alpinbakke med både varmestue og akebakke ved siden av alpinområdet. SNØ Lørenskog vinterpark er et høydepunkt for skientusiaster gjennom hele året. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, med fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. 

Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann ligger i gangavstand og er et eldorado for padling, fisking og fridykking, og på nordsiden av vannet ligger en fin badeplass med sandstrand. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård, Lindeberg idrettspark og det flotte biblioteket på Furuset. Småbarnsforeldre finner helsestasjonen på Furuset, samt arrangementer som babysang på Lindeberglokalet på Lindeberg senter. 

Lindebergparken stod ferdig i 2017, med hyggelig torg, ballbane, treningsapparater og tursti langs bekkefaret inn mot Østmarka. Fra Lindeberg går det også vei til Verdensparken på Furuset. Parkanlegget har store grøntområder med flere møteplasser, lekelandskap og bekk, samt et flott amfi, frukthage og Norges første parkouranlegg.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi i Jerikoveien, som ligger kun 650 meter fra eiendommen. Like ved ligger også Europris og Lindeberg senter med en fin butikkmiks, spisested, søndagsåpen grønnsakshandel og et godt helse- og velværetilbud.

Det er ellers en kort kjøretur til Ikea på Furuset og Alnasenteret, som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Videre ligger Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro Senter og Lørenskog Storsenter, godt innen rekkevidde. En biltur på ca. 10 min eller T-banetur på 18 minutter tar deg til Oslo sentrum. 

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane, der nærmeste holdeplass er Lindeberg

T-banestasjon som ligger ca. 600 meter fra boligen. T-banen har 8 avganger i timen på dagtid og reisetiden til sentrum er ca. 18 minutter. I tillegg går det nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg i helgene. Ved å benytte bil fra Lindeberg senter tar det ca. 6 min til Alna Senter, 9 min til Lørenskog sentrum, 12 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand via trygg skolevei til Jeriko barneskole og Lindeberg barne- og ungdomsskole. Barneskolen er bygget ut i senere år og ligger rett nedenfor blokkene, og ungdomsskolen ble rehabilitert i 2010 og ligger ca. 7 min unna til fots. Nærmeste videregående skoler er Natur, Bjerke og Hellerud. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, der Trøste og bære barnehage er den nærmeste. 

Uteområde:
Leiligheten ligger i tredje etasje, og har gjennomgående planløsning. Mot øst har kjøkkenet utgang til en deilig frokostbalkong på ca. 6,7 kvm, og fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 13 kvm, med fantastisk utsikt som strekker seg vidt over området mot skogkledde Grefsenåsen og Holmenkollen. 

På balkongen har man solen fra 6-tiden på morgenen til 13.30-tiden på dagen, før man kan flytte seg til terrassen som får solen fra 14-tiden og helt til solnedgang i 23-tiden sommerstid. Begge uteplassene har fin plass til både møbler og grill, slik at sommerdagene kan nytes med maksimal komfort. Bod på hver terrasse gjør det enkelt å rydde vekk krukker og utstyr. 

Balkongen er helt overbygd og har rekkverk i plateslått stål, mens terrassen har noe overbygg og kantes av et blomstertrau som gir mulighet for bugnende blomsterflor. Dekkene er i lettstelt, malt betong, og det er montert motoriserte markiser som skjermer godt for solen. Leiligheten har vinduer og terrassedører fra 2007 og plissegardiner på flere vindusflater. Det er snakk om å oppgradere fasadene på lavblokkene i 2025. 

Boligfeltet ligger helt på grensen mot Østmarka, og er et av de mest populære på Lindeberg. Åpne og frodige grøntarealer omslutter bygningene og gir ekstra trivsel for store og små. Her finnes lekeplasser, kunstgressbane, bordtennisbord og sittegrupper lett tilgjengelig. Området består av både eneboliger, rekkehus og leiligheter, med et inkluderende og multikulturelt miljø, og en fin miks av nyetablerte, barnefamilier, enslige og eldre.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Nei -Oppført i 1977, etter datidens standard. Dusjer i dusjkabinett. Aldri opplevd feil/skade.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Nei -Kun utført kosmetisk overflatebehandling i 2018 (forrige eier), med maling, nye WC, nye baderomsmøbler. Borettslaget vedtok på årsmøtet mai 2024 retningslinjer for oppussing av bad i borettslaget da flere av badene er av eldre dato.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
-Nei -Avløpsvann renner som tiltenkt uten tilbakeslag, lukt, eller andre problemer.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Nei -Har ikke ildsted med pipe/skorsteing i boligen/bygget.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Bygget er fra 1977. Opplever noen skjevheter i gulv som aldri har vært til sjenanse.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Nei -Borettslaget skal prioritere fasaden til blokkleilighetene neste år, da rekkehus har blitt prioritert 2023/2024.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Nei -Forrige eier installerte nytt sikringsskap og nye strømledninger, stikkontakter og brytere i hele leiligheten utført av faglærte.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Kjøper kan skaffe ladeboks da infrastruktur er tilrettelagt for el‐lading.
20. Er det foretatt radonmåling?
-Nei -Har ikke kjennskap til dette, derfor blir svaret nei.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Ja -Pågående utredning angående vedlikehold av vann‐ og avløpsrør i borettslaget. Større/kostbart prosjekt er nedstemt på årsmøte.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Østre Lindeberg Borettslag
Andelsnummer: 250
Organisasjonsnummer: 954673413


Borettslag

3. etasje: Entré/gang, dusjbad/wc og dusj/wc, kjøkken med spisestue, 2 soverom og bod. 

Annet: 2 uteboder på til sammen ca. 4 kvm på balkong og terrasse.

Innhold

Areal

Entré/gang, dusjbad/wc og dusj/wc, kjøkken med spisestue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det er utført mindre ombygningsarbeider etter oppføring. Vegg mellom grovkjøkken og kjøkken er tidligere fjernet, og spisestue er en del av kjøkkenet. Det er ikke utført konstruksjonsmessige endringer. Bruksendring ikke innmeldt til PBE. Muligheter for etablering av tilleggssoverom i deler av spisestuen.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. Balkong og terrassen er medtatt i TBA-arealet. 

Balkongen er oppmålt til ca. 6,7m2., og terrassen er oppmålt til ca. 13,0m2. (arealet er oppmålt fra innsiden av rekkverkene). Lukket bod på balkong og terrasse på hver seg ca. 1,7m2. Boligen har bruksrett til biloppstillingsplass i felles garasjekjeller med muligheter for montering av lader for el-bil.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Kløfterhagen 25 A-B - Boligblokk - Ferdigattest datert: 1979

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, trappevask, tv/bredbånd, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Herav:
Felleskostnader 5.447,-
Trappevask 115,-
TV/bredbånd 369,-

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: OBBK01-98207680710
Type: Annuitet
Restsaldo: 49.845.193,-
Restløpetid: 13 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 5,59%

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: Ønsker ta med vegghylle montert på kjøkkenet. Merke Quatror fra Bolia. Vaskemaskin på vaskerom er ønskelig blir stående igjen. Merke Grundig.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner. Varmtvann kommer fra fellesanlegg i borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Ventilasjonen har naturlig tilluft med mekanisk avtrekk via ventil på badene og i et kjøkkenskap.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger én garasjeplass merket 3070, i lukket anlegg under nabobygget. Anlegget har elektronisk portåpner og det er muligheter for montering av elbillader. Borettslaget har gjesteparkering med 6 timer eller 3 døgn, som registreres via nett. Øvrig parkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-1942 
Vedtatt: 06.08.1974
Formål: Offentlig gang-/sykkelvei

S-1990 
Vedtatt: 21.01.1975
Formål: Annet veiareal, Bolig m.tilh. anlegg, Fortau, Grense for bebyggelse, Måle- og avstandslinje, Offentlig gang-/sykkelvei

8975 
Vedtatt: 05.03.1975
Formål: Barnehage m.tilh.anlegg, Bolig m.tilh. anlegg, Friområde/park, Grense for bebyggelse, Offentlig gang-/sykkelvei

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Jerikostien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 113 BNR 24

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 320 andelsleiligheter.
- Det er forkjøpsrett i borettslaget. 
- Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Andelseier har ansvar for å påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr. 500,-
- Det ble på årets generalforsamling (mai 2024) vedtatt retningslinjer for oppussing av bad.

Diverse iht. forretningsfører: 
- Borettslaget har egen hjemmeside: https://vibbo.no/ostre-lindeberg/om
- Generalforsamling 27.05.24 vedtok at sirkulasjonsrør byttes. Bytte av disse rørene berører ikke de
enkelte leiligheter. Foreløpig antatt kostnad ca. kr 7.000.000,-. Låneopptak kan føre til økte felleskostnader og fellesgjeld. 
- Se vedlagt opplysninger fra forretningsfører for større utført vedlikehold og rehabilitering.

Viktig informasjon

- Sikringsskapet har nyere automatsikringer fra 2018 plassert i leiligheten, mens måler og hovedsikring er plassert i eksternt skap i felles trappegang. 
- Leiligheten er tilknyttet RiksTV basis IP med 45 tv-kanaler og fibernett fra Global Connect, med hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s. 
- Trehyller på kjøkken vegg medfølger ikke salget.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i en velholdt og tiltalende leilighet med familievennlig planløsning, luftige rom, fleksibel rominndeling og store vindusflater – her kan man flytte rett inn! Leiligheten ble betydelig påkostet i 2018 med nytt kjøkken, ny innredning på begge bad, overflateoppussing i alle rom, smakfulle fargevalg og nye laminatgulv i enstavs design. 

I ettertiden er det hele pent ivaretatt, og entreen, grovkjøkkenet og hovedsoverommet er i tillegg malt opp i 2023/2024. Entreen har lyse veggflater, listefri himling og et hvitt garderobeskap. Det er god plass til andre møbler som skoskap, kommode og stumtjener.

Entré

Stuen er lys og deilig – et rom for trivsel og hygge, forlenget av en vestvendt terrasse. Rommet bades i dagslys fra store skyvedører mot terrassen, hvor utsikten strekker seg vidt over nærområdet til grønnkledde skoger mot Grefsenåsen og Holmenkollen. Den fine plasseringen gjør også stuen helt privat og skjermet for innsyn. 

Stuen har glatte vegger i en dus grågrønn nyanse, listefri, hvitmalt himling og laminatgulv i enstavs design. Det romslige arealet har god plass til en sjenerøs tv-lounge, kosekrok og annet ønsket møblement.

Stue

Kjøkkenet er leilighetens absolutte høydepunkt – et sosialt hjerte med lekker Ikea-innredning fra 2018, utgang til balkong og et romslig areal som gir plass til fullt spisestuemøblement med langbord. 

Innredningen er plassert i en omfangsrik U-form, med takhøye skap, god arbeidsflyt og rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg har kjøkkenet inngang til en smart bod med hyller – perfekt som pantry med plass til ekstra fryser og kjøleskap. 

Kjøkkeninnredningen har sorte, glatte fronter i matt finish, kombinert med benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap er integrert, og det er sort kullfilterventilator og komfyrvakt over kokesonen. Taklampe og god benkebelysning gir en godt opplyst arbeidssone.

Kjøkken

Leiligheten har to bad, det ene med inngang fra entreen og det andre plassert i suite med hovedsoverommet. Sistnevnte har videre adkomst til grovkjøkkenet, hvor det er opplegg for vaskemaskin. De to badene er av eldre årgang, men bruk av dusjkabinett/badekar siden leiligheten var ny har hindret unødvendig vannsøl og forlenget levetiden. 

Badene fikk ellers et ansiktsløft i 2018, med maling av overflater, samt bytte av innredninger og toaletter. Badet med inngang fra hovedsoverommet har gråmalt gulvbelegg, malte våtromsplater på veggene, samt nyere toalett, dusjkabinett, en pen skuffeinnredning i eikefarge med heldekkende servant og et matchende speilskap med belysning. 

Badet med inngang fra entreen har malte fliser på veggene og mosaikkfliser på gulvet. Innredningen består av et dusjkabinett, samt nyere toalett, hvitt servantskap og speilskap med belysning. På årsmøtet i 2024 satte borettslaget retningslinjer for de av andelene som ønsker å pusse opp badene.

Bad/wc/vaskerom

Grovkjøkkenet brukes som vaskerom og ligger praktisk plassert mellom masterbadet og kjøkkenet. Rommet har vindu på den ene veggen, enstavs laminat fra 2018 på gulvet og overflater som ble malt opp i 2023/2024. Det er ikke sluk i gulvet, men montert lekkasjevarsler. Under vinduet er det plassert en benk med nedfelt vaskekum og nisje for vaskemaskin. Vaskemaskinen fra Grundig kan følge med salget hvis ønskelig.

Grovkjøkken

Leiligheten har per i dag to gode soverom – et stort, vestvendt hovedsoverom i suiteløsning med eget bad, og et mindre østvendt soverom med adkomst fra entreen – begge med plass til dobbeltseng. Tidligere hadde leiligheten et tredje soverom i enden av dagens kjøkken, en løsning som er fullt mulig å gjeninnføre ved å sette opp en lettvegg med dør. 

Hovedsoverommet ble malt opp av dagens eier i 2023/2024, i en støvete blåtone på både vegger og himling, mens det minste har blå vegger og hvitmalt himling. Laminatgulvet er i enstavs design og det er listefrie himlinger i begge rom. 

Hovedsoverommet har fire meter garderobeskap med mørke fronter i trestruktur, plassert parallelt langs to sider mot inngangen til badet. Det andre soverommet har et dobbelt garderobeskap i eikelaminat. Leiligheten har for øvrig et garderobeskap i entreen og lagringsplass i to tørre uteboder på til sammen 4 kvm, på balkong og terrasse.

Soverom og garderobe

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Veggkonstruksjon  
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/betongkonstruksjoner, utvendig forblendet med teglsten. Utfyllende vegger på terrasse og balkong er oppført i bindingsverkskonstruksjoner belagt med malte/beisede trepaneler. Normal tid før reparasjon av mur-/betong og panel er 20-60 år. Fasader er i regi av borettslaget oppgradert i 2006/2008. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft  
Yttertak oppført i mur- /betongkonstruksjoner. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Takkonstruksjoner og yttertak er ikke besiktiget da det ikke er tilgang til taket. Normal tid før reparasjon av mur-/betong og panel er 20-30 år. Yttertak er omtekket i 2002. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer 
Malte vindusrammer, vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglassvinduer fra 2007. Det er montert flere nye utforinger og gerikter i 2018. Plissegardiner på flere vinduer. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører  
Brannklassifisert/lydisolert B30 entrédør med finerte og lakkerte overflater fra felles trappeoppgang. Døren er fra 1977. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Hovedinngangsdøren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkong/terrassedør  
Malt balkongdør (slagdør) og terressedør (heve-/skyvedør) med dørrammer, dørkarmer og dørblad i tre med 2-lags isolerglass fra 2007 til terrasse. Normal brukstid/levetid for dørkarmer/dørrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Terrassedøren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende, og synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTNDSRAPPORT:  

Våtrom - 3. etasje - dusjbad/wc og dusj/wc - Overflater vegger og himling 
Våtrom - 3. etasje - dusjbad/wc og dusj/wc - Overflater Gulv  
Våtrom - 3. etasje - dusjbad/wc og dusj/wc - Sluk, membran og tettesjikt  
Våtrom - 3. etasje - dusjbad/wc og dusj/wc - Vegger, membran og tettesjikt 
Våtrom - 3. etasje - dusjbad/wc og dusj/wc - Ventilasjon  
Tekniske installasjoner - Vannledninger  
Tekniske installasjoner - Avløpsrør Gå til side  

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTNDSRAPPORT: 

Utvendig - Dører Gå til side Innvendig - Etasjeskillere  
Kjøkken - 3. etasje - kjøkken med spisestue - Avtrekk 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Kløfterhagen 25 B

Øvre Lindeberg: Attraktiv 3(4)-roms. To balkonger, fantastisk utsikt m/sol hele dagen. Lekkert kjøkken. Garasje. 2 bad

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler