Prospekt

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3815266

Formuesverdi

Tinglyst avtale om carport

Energiattest

Egenerklaering_Signed

Tinglyst avtale seksjonering

Tinglyst avtale om støttemur

Seksjonering dok nr

Løsørelisten 2020

Tilstandsrapport

Samlet informasjon fra kommunen

Kontakt

Tomannsboligen er en del av det veletablerte og familievennlige villaområdet på Nordstrand/Munkerud. Et herlig bosted for barn og voksne, med kort vei til barneskole, barnehage, aktivitetstilbud og forretninger. Nabolaget er idyllisk og rolig, og preges av velstelte gateløp og godt naboskap.

Område

Muligheten er mange enten du skal reise med buss, trikk eller tog. Nærmeste trikkeholdeplass er Ljabru, hvor du enkelt kan ta linje 13 eller 19 ned til Jernbanetorget på ca. 20 minutter. Nabolaget inkluderer også en rekke bussruter. Skal du reise med toget kan du ta beina fatt og rusle bort til Hauketo stasjon på ca. 20 minutter.

Offentlig transport

Det er kort vei til en rekke barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet. Adressen sogner til Munkerud skole, som du finner knappe ti minutters gange unna. Elevene går så videre til Nordseter ungdomsskole, som ligger ca. 7 minutters sykkelvei unna hjemmet. Like ved finner du Bakketoppen barnehage, Munkerudsletta barnehage og mange flere!

Skole og barnehage

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Legg gjerne turen ned til Nordstrand Bad eller Katten for en morgendukkert, her venter både fin badestrand og gyldne svaberg samt en stor gressbakke. Badeplassen ble for få år siden oppgradert med blant annet nye sanitærfasiliteter og kiosk. Ulvøya og Skinnerbukta på Malmøya er andre populære badesteder i nærheten, og legger du turen sydover kommer du straks til herlige plasser som Hvervenbukta og ærverdige Ingierstrand Bad. 

Veien er kort også ut til de store friluftsområdene i Østmarka som er ypperlige for utflukter året gjennom. På få minutter kommer du ned til Østmarka og Ljanselva. Klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet er alle ypperlige for utflukter i hverdagen eller helgene, med eller uten ski på beina. 

På Ekeberg finner du fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Det er for øvrig også kort avstand til områdets lokale alpinbakke Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

For innendørs trening er EVO det nærmeste treningssenteret på Sæter, i tillegg er SATS på både Lambertseter og Karlsrud gode alternativer. Fresh Fitness Hauketo finner du ved Hauketo Stasjon, en kort sykkeltur på ca. seks minutter unna.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Byttet lysbryter og termostat til bad 2.etg.
Arbeid utført av Utført selv, har fagbrev Elektriker Gr. L

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse Noe sprekker pga alder i tak, vegger og overganger tak/vegg

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Flislegging av utvending inngangsparti og utvendig trapp til kjeller.
Arbeid utført av Art Legno Bygg AS

Tilleggskommentar:
Pipeløp fra soverom 2.etg. til loft er fjernet. Det er da satt på plate for å dekke hull i tak, hull i gulv er ikke tildekket.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:  Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Tinglyste avtaler
Vedtekter og husordensregler ?
Årsmøtepapirer 2023 ?
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, seksjonert selveier

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Trappegang, bad og tre soverom. Kryploft med god lagringsplass.
1. etasje: Entré, separat toalett og stue/kjøkken med trapp. 
Kjeller: Trappegang, vaskerom/teknisk rom, bad, innredet rom og kjellerstue.

Det medfølger lekestue/redskapsbod i hagen.

Innhold

Areal

2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom
1. etasje: Entre, separat toalett, stue/spisestue/kjøkken m/trapp
Kjeller: Trappegang, vaskerom/teknisk rom, dusjbad, innredet rom, kjellerstue

Primærrom inkluderer

Halvpart av dobbelgarasje 16 kvm BRA.
Innvendig areal i garasjen er vurdert som S-rom/S-areal, 16 kvm.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet, og er til dels bebygd. Ellers pent opparbeidet tomt.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2010. 

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen/eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via interne stikkveier, eiendommen er tilknyttet offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring, kommunale avgifter og ellers en buffer for mindre vedlikehold.

Eiere måker snø i egen regi.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forkjøpsrett

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Kjøleskap og fryser på kjøkken medfølger, isbit og vanndispenser til disse virker ikke.
Sentralstøvsuger i huset.

Medfølger ikke boligen:
2 stk. vegghengte hyller i stue, garderobeskap soverom (gjelder løst garderobeskap i et av de små soverom).

Annet inventar kan kjøpes etter avtale.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner,
ventilasjonsanlegg er montert på lagringsloft.
Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvet i 2. etasje samt i entre og separat toalett i 1. etasje + alle gulv i kjeller bortsett fra i innredet rom. 
For øvrig er det 1 panelovn.

Strømforbruk i 2023: 19781kwh
Forbruk i 2022: 18010kwh

 Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det tilhører en garasje. Det er også 2 felles parkeringsplasser på sameiets fellesområde med "førstemann til mølla prinsippet".

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Gateparkering er pr. i dag gratis og tilgjengelig for alle.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 157 / 1256

Erklæring/avtale
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven
Munkerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Byggverkets avstand til vei ikke er nærmere enn 6 m fra midt regulert Munkerudveien.
fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om avstand til vei kan ikke være nærmere enn 6,5 m fra midt regulert Munkerudveien.
fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
vedrørende oppføring av carport B.
fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan og bygningsetaten i Oslo.
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Det er innlagt fiber fra Telenor, (fiber er ikke inkludert i felleskostnader).

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Tomannsboligen inkluderer et fantastisk uteområde, bestående av en stor markterrasse på hele 33 kvm og en idyllisk hage med plen og beplantning. Hagen er omkranset av en høyreist tujahekk som skaper en skjermet og privat atmosfære, og terrassen har rikelig med areal for både spisegruppe og lounge. To utmerkede steder for solbading, avslapning og rekreasjon. Terrassen vil være et ypperlig sted å invitere venner og familie hjem til, og byr på flotte sol- og lysforhold. Her kan de vakre soldagene nytes til det fulle.

Markterrasse og hage

Første etasje er hjemmets sosiale etasje, og inkluderer entré, toalett og stue/kjøkken. Entréen er praktisk utformet med flisbelagt gulv og lyse fargetoner, og inkluderer en bred skyvedørsgarderobe med mye lagringsplass for yttertøy og sko. Et hyggelig inngangsparti med romslig areal og lys atmosfære. Ytterdøren er utstyrt med Yale Doorman - nøkkelfri kodelås. 

Etasjens toalettrom har adkomst fra entréen, og er innredet med toalett og servant. Et praktisk “gjestetoalett” med sentral plassering i hjemmet. Her kan du enkelt holde baderommene mer privat når du har gjester på besøk.  

Hjemmets sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Et herlig samlingsrom for hele familien, med god plass for alle og enhver. Rommet er pent innredet med parkett og lystonede veggflater, og har gode lysforhold samt idyllisk utsyn mot hagen. De ulike sonene har en praktisk definert plass, samtidig som alle er en del av det åpne rommet. Her kan du enkelt sette siste finish på matlagingen, samtidig som du tar del i det sosiale rundt middagsbordet.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering, og er praktisk innredet med en omfangsrik U-formet kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredningen har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og byr på brede benkeflater for matlaging. Side-by-side kjøleskap medfølger. I tillegg inkluderer kjøkkenet en hyggelig sitteplass ved halvøyen. 

Rommet har også den ypperlige fordelen av direkte adkomst til terrassen og hagen. Et ypperlig sted å rusle rett ut til, gjerne med måltidene ferdig tilberedt.

Første etasje

Andre etasje fungerer som en mer stille og tilbaketrukket etasje, hvor du her finner hjemmets tre soverom og hovedbad. Badet er svært romslig utformet, og har en praktisk plassering kun et par skritt unna soverommene. Dette badet har innredning fra byggeåret, og inkluderer badekar, servant med underskap, toalett og dusj.  

Hjemmets tre soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Andre etasje

Underetasjen har adkomst via trapp i likhet med andre etasje, men er også utstyrt med egen adkomst fra gårdsplassen. Denne etasjen er praktisk utformet, og inkluderer kjellerstue, et innredet rom, vaskerom/teknisk rom og bad.  Mulighet for hybel om ønskelig.

Kjellerstuen er romslig utformet, og vil være et utmerket samlingsrom for vennebesøk, lek og moro for familiens yngste. Rommet har gode lysforhold, og har godt med plass for sofagruppe, stuebord og annen innredning. 

Etasjens vaskerom/tekniske rom og bad er begge smart innredet til sitt formål. Vaskerommet er innredet med mye lagring- og benkeplass samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, og badet er innredet med servant med underskap, toalett og dusj.

Underetasje

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med parkett og fliser.
Innervegger: Vegger med malte flater og fliser.
Himling: Himlinger med malte flater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter som er montert i åpen løsning med spiseøy mot stuen. Underlimt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benken. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra byggeåret/2009 og har noe bruksslitasje/slitemerker på 2 skapfronter.

Bad (2. etasje): Bad med heldekkende servant, servantskap, høyskap, speil, veggmontert wc, badekar og svingbar dusjvegg.

Bad (kjeller): Dusjbad med heldekkende servant, servantskap, speil, veggmontert wc og dusj.

Vaskerom: Vaskerom/teknisk rom med underlimt skyllekum i benkeplate og tilpasset skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Toalett: Separat toalett med servant og veggmontert wc.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser.
* Grunnmur av bindingsverk med sprøytebetong, som er drenert og med grunnmursplast.
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som kjellergulv
* Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig, liggende kledning.
* Vinduer og terrasse-/balkongdører, som er ok.
* Valmtak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.
* Utvendig, støpt og flislagt trapp til kjellerinngang, med sluk i nederste respos.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
På opprinnelige tegninger av kjeller er Innredet rom og
Kjellerstue byggemeldt som Bod og Hobby samt som
Tilleggsdeler. Rommene er i dag innredet til boligstandard/-
formål og brukes som Innredet rom og Kjellerstue. Rommene
er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel.
Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
-  Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. 
- Innvendige trapper
Det er ikke montert håndløpere på vegger ved trappene, men eier opplyser at disse oppbevares på loftet.
- Overflater Gulv, bad
Det ble målt nivåforskjell på 27 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er oppfylt.
Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Sluk, membran og tettesjikt, bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Overflater vegger og himling, bad
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.
- Overflater vegger og himling, bad kjeller
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.
- Overflater gulv, bad kjeller
Det ble målt nivåforskjell på 21 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør + fuget terskel på ca 10 mm.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette ansees for å være oppfylt.
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.
- Sluk, membran og tettesjikt, bad kjeller
Dusjbadet er bygget nytt i 2009 og med bruk av membran.
Det er plastsluk med synlig klemring, det er støpt helt inntil klemring så ingen synlig foliemembran i ytterkant av klemringen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Munkerudveien 62 - 1. etg[8].jpg

Munkerudveien 62 - 2. etg[47].jpg

Munkerudveien 62 - kjeller. etg.jpg

Munkerudveien 62 - kjeller. etg alternativ[87].jpg

1435.56.jpg

1435.19.jpg

1435.20.jpg

1435.31.jpg

1435.22.jpg

1435.21.jpg

1435.23.jpg

Collage-1435.05.jpg

1435.24.jpg

1435.58.jpg

1435.57.jpg

1435.27.jpg

Skillekort2.jpg

1435.44.jpg

1435.43.jpg

1435.45.jpg

1435.42.jpg

1435.46.jpg

Collage-1435.10.jpg

1435.47.jpg

1435.49.jpg

1435.52.jpg

Collage-1435.11.jpg

1435.50.jpg

1435.40.jpg

1435.41.jpg

1435.39.jpg

1435.68.jpg

1435.64.jpg

1435.63.jpg

1435.62.jpg

1435.65.jpg

1435.67.jpg

1435.53.jpg

Collage-1435.09.jpg

Collage-1435.08.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

Collage-1435.07.jpg

1435.16.jpg

1435.18.jpg

Collage-1435.03.jpg

Collage-1435.04.jpg

1435.09.jpg

Collage-1435.02.jpg

Skillekort5.jpg

Collage-1435.12.jpg

1435.07.jpg

Collage-1435.01.jpg

1435.04.jpg

1435.61.jpg

1435.05.jpg

1435.06.jpg

1435.30.jpg

A82T5624 (2).JPG

A82T5634 (2).JPG

1L7A6831-3 (2) (3).jpg

DSC07148 (6).jpg

IMG_3985 (6).jpg

Lambertseter Senter (6).jpg

Seterkrysset (3).jpeg

Unknown-3 (1).jpeg

Selveier

Flermannsbolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Munkerudveien 62B er en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktive kvaliteter. Tomannsboligen er praktisk utformet over tre etasjer samt lagringsloft, og kan skilte med garasje, 33 kvm terrasse og idyllisk hage. Et flott hjem for hele familien.

Tomannsboligen ble oppført 2009, hvor innredninger og overflater i hovedsak er fra byggeåret. Uttrykket er stilrent og lyst, og hjemmet har særdeles gode lysforhold samt luftig atmosfære.

Tomannsboligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nordstrand, kort vei unna dagligvareforretninger, handlesenter, trikk, skoler og barnehager. En ypperlig plassering for deg som ønsker enkel hverdagslogistikk, samtidig som du har lyst til å bo tilbaketrukket til i rolige omgivelser. I tillegg får du her den ettertraktede fordelen av kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder samt flotte badeplasser sommerstid.

- Familievennlig halvpart av tomannsbolig
- Innholdsrik planløsning over tre etasjer
- Hyggelig terrasse på hele 33 kvm
- Idyllisk hage med plen og beplantning
- Garasje med elektrisk port
- Tre soverom, to bad, toalett og vaskerom
- Kjellerstue med egen utvendig adkomst
- Mulighet for hybel og gode leieinntekter
- Yale Doorman
- Spesialtilpasset innvendig persienner på alle vinduer
- Stor motorisert utvendig markise på terrasse med fjernkontroll
- Veletablert og familievennlig område
- Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtilbud
- Mange og gode muligheter for fritidsaktiviteter som "Niffen" m.m.
- Nærhet til vakre turområder, lysløyper og flotte badeplasser
- Kort kjørevei til slalåmbakke

Munkerudveien 62 B

NORDSTRAND/MUNKERUD: Familievennlig og fin halvpart av tomannsbolig o/3 etasjer. Hage og 33 kvm terrasse. Garasje.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler