Nabolagsprofil-3828188

Prospekt

Tegninger

Disp riving

Tillatelse i ett trinn med dispensasjon - Kokkerudlia 5 - tomannsbolig - to garasjebygg - riving eksisterende bebyggelse

Opplysninger fra kommune

Egenerklæring

Kontakt

Høvik er et naturskjønt område i Bærum, kjent for sine flotte strender og idylliske nabolag. Med gode skoler, variert servicetilbud og utmerkede transportforbindelser, er dette et populært bosted for familier og pendlere. Høvik kombinerer det beste av by- og landliv.  

Tomten har en tilbaketrukket beliggenhet i et en stille og rolig blindvei med lite trafikk. Nabolaget er idyllisk og hyggelig, og inkluderer for det meste barnefamilier. Her vil du bo i et herlig område - kort vei unna det meste du trenger i hverdagen.

Område

Området har et godt kollektivtilbud med nærhet til flere bussholdeplasser. Nærmeste holdeplass er "Dragveien" ca. to minutters gange unna. Herfra kan du enkelt ta bussen inn til mot sentrum eller en av de nærliggende togstasjonene. Tar du beina fatt eller slenger deg på sykkelen, er det også mulig å ta toget direkte fra Blommenholm stasjon som ligger ca. 17 minutters gange unna.

Offentlig transport

Eiendommen sogner til Høvik skole, som er en sentral barneskole i området, med en lang historie og et godt rykte. Skolen har moderne fasiliteter og et bredt spekter av aktiviteter, som gjør læringsopplevelsen både spennende og variert for elevene. 

For ungdomstrinnet er Ramstad et naturlig valg for mange familier i Høvik. Skolen tilbyr et inkluderende læringsmiljø med fokus på både teoretiske og praktiske ferdigheter.

Skole og barnehage

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter. 

Diverse iht selger egenerklæring. 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Det er vannskade i 1. Etg. Og kjelleren som er meldt til forsikringen og venter til saken blir behandlet.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

så snart som mulig etter handelen er gjennomført.

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Egenerklæring 
- Offentlige opplysninger
- Tegninger 
- Tillatelse i ett trinn 
- Disp riving

Vedlegg

Enebolig/ boligtomt med hus hvor det er gitt rivetillatelse og igangsettingstillatelse for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig.

Beskrivelse (Type bolig)

Det er gitt rivetillatelse for nåværende bygning så innhold beskrives ikke. 

Det er gitt igangsettelsestillatelse for tomannsbolig o/3 etasjeplan. Første etasje, andre etasje og loftsetasje. Delene av tomannsboligen varierer noe i størrelse og utforming.

Innhold

Tomt

Det foreligger ikke ferdigattest. Det er gitt rivetillatelse for nåværende bygning og  igangsettelsestillatelse for tomannsbolig o/3 etasjeplan.

Ferdigattest

Kommunal vei frem til eiendommen. Tilkobling til offentlig vann og avløp.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det må betales kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon for eiendommen.  

Kommunale avgifter for 2024 er kr. 12 017,-

Formuesverdi

Energimerking

Store deler av eiendommen ligger i uregulert område. Nedre del vei er regulert kjørevei. Som det fremkommer av reguleringsplanen: Delareal 261 kvm. Formål Kjørevei.

Kommuneplaner:
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 1 693 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:
Id 1962198 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962198)
Navn RAMSTAD, industriareal
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.05.1966
Delarealer Delareal 261 m
Formål Kjørevei

Generelt i følge Bærum kommunes hjemmeside:
En tomts tillatte utnyttelse fremgår av reguleringsplanen og/eller kommuneplanens arealdel. For områder innenfor en nyere reguleringsplan er det som oftest denne med bestemmelser som gjelder. For områder innenfor eldre planer vil det være en kombinasjon av reguleringsplanen og kommuneplanen som fastsetter utnyttelsen. For uregulerte områder, eller dersom reguleringsplanen ikke har bestemmelser om utnyttelse, så er utnyttelsen fastlagt gjennom kommuneplanens arealdel.

Regulering

På eiendommen står det et eldre hus hvor det er gitt rivetillatelse. 

Det er gitt igangsettingstillatelse den: 23.04.2024 for oppføring av tomannsbolig, vertikaldelt.

Viktig informasjon

Det er oljetank nedgravd på eiendommen. 
Ytterligere undersøkelser må gjøres av septiktank. Det er pålegg om sanering av oljetank fra kommunen. Regjeringen innførte forbud mot bruk av fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger fra 1. januar 2020.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.45.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.52.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.59.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.23.17.png

boa-kokkerudlia-5_Final (1).jpg

1460.01.jpg

1460.06.jpg

1460.05.jpg

1460.08.jpg

1460.07.jpg

1460.06 (1).jpg

1460.02.jpg

Exteriør 2.jpg

Skjermbilde (130).png

Skjermbilde (131).png

Skjermbilde (132).png

Skjermbilde (133).png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.25.06.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.06.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.14.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.21.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.24.30.png

Skjermbilde 2024-06-18 kl. 23.23.34.png

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Byggedrømmen kan bli virkelighet – og det i et av Bærums mest attraktive områder!

Denne flotte eiendommen på Høvik består av et eldre hus hvor det er gitt rivetillatelse, og prosjektet er klart til å starte med godkjent igangsettelsestillatelse for en stilfull tomannsbolig. En unik sjanse for både utbyggere og privatpersoner som vil investere i et svært ettertraktet nabolag.

Tomannsboligen, designet av GS Arkitekter, byr på en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer (per del), med romslige terrasseområder og separate garasjer. Se vedlagte tegninger for mer informasjon.

Høvik kombinerer det beste av to verdener: et rolig og tilbaketrukket bomiljø, samtidig som du har kort vei til byens butikker, fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehager og kollektivtransport. På varme sommerdager når du fjorden på få minutter – perfekt for en aktiv og komfortabel livsstil.

Grip denne muligheten – her kan du skape noe helt spesielt!

Vedr. eiendommen: I dag står det et eldre hus på eiendommen, hvor det er gitt rivetillatelse. 

- Ettertraktet eiendom med idyllisk beliggenhet 
- Igangsettelsestillatelse for tomannsbolig
- Frittliggende garasjer
- Stille og rolig blindvei med lite trafikk
- Gode sol- og lysforhold
- Kun et par minutters gange til dagligvareforretning
- Flere bussholdeplasser like ved! 
- Vakre tur- og rekreasjonsområder i umiddebar nærhet
- Nærhet til Ramstad skole, Høvik skole og Høvik barnehage

Kokkerudlia 5

Høvik: Fantastisk mulighet! Flott eiendom - hus hvor det er gitt rivetillatelse og IG for oppføring av tomannsbolig!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler