Egenerklaering_Signed

Energiattest

Nabolagsprofil-4483241

Opplysninger fra forretningsfører

Skovveien 22 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Eiendommen har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, mellom Riddervolds plass og Solli plass, et område kjent for sine klassiske bygårder, brede allé-gater og rolige, representative bomiljøer. 

Her bor man i et av byens mest ettertraktede kvartaler, med kort vei til alt hovedstaden har å by på, samtidig som atmosfæren er tilbaketrukket og fredelig.

Området preges av 1800-tallsbebyggelse med høy arkitektonisk verdi, grønne gater og velholdte bygårder. Rett utenfor døren finner man et rikt utvalg av restauranter, kafeer og spesialforretninger i både Skovveien,  Frognerveien og Bygdøy allé – blant annet Skovveien Bar & Pizza, Oslo Raw, Antonietta, Sawan, Jewel of India, Sommerro, Juels Kolonial med mer.

Det er også gangavstand til Slottsparken, Uranienborgparken, Frognerparken og Vestkanttorvet, samt til Gimle kino og kulturscenen på Sommerro.

Fra eiendommen er det svært kort vei til kollektivtransport; trikk og buss går fra Riddervolds plass kun et minutts gange fra inngangsdøren, og Nationaltheatret stasjon nås på ca. 10–12 minutter til fots. For bilkjøring ligger Skøyen og E18 kun få minutter unna.

Servicetilbud og skoler

Det finnes flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, blant annet Lycee Francais Rene Cassin, Solrosen Steinerbarnehage og Uranienborg skole. Oslo Handelsgymnasium, Kristelig Gymnasium og Wang toppidrett ligger alle innen gangavstand.

Dagligvarehandelen dekkes av Joker Briskeby og Meny Frogner, begge kun få minutters gange unna. Treningssentre som SATS Solli plass og EVO Oscars gate ligger i nabolaget.

Oppsummering av området

- Eksklusiv og sentral Frogner-bel­iggenhet mellom Riddervolds plass og Solli plass
- Gangavstand til Sommerro, Slottsparken, Frognerparken og Aker Brygge
- Umiddelbar nærhet til restauranter, kaféer, nisjebutikker og servicetilbud
- Kollektivtransport 1 minutt unna – trikk, buss og Nationaltheatret T-bane/stasjon
- Gode barnehager og skoler i nabolaget, kort vei til byens utdanningstilbud
- Trygt, etablert og grønt boligområde med høy trivsel og klassisk Frogner-atmosfære

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar -Arbeid i forbindelse med totalrenovering i 2024 -kun av faglært -Arbeid utført av -JN Rørservice AS og Ansnes Entreprenør.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar -Arbeid i forbindelse med totalrenovering i 2024.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Svar -Alt av byggearbeid er godkjent av Plan og Bygg, og er lastet opp i Boligmappa. Vi har også lastet opp mange bilder og vi har alle fakturaer fra prosjektet som neste eier vil få med seg.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar -Arbeid utført av JN Rørservice AS og Ansnes Entreprenør. Alt av vann og avløp er lagt nytt og koblet på sameietes hoved vann og avløpsstammer. På gjestebad er det lagt nytt soilrør i inaktivt pipeløp og koblet på sameiets avløpsstamme i kjeller. I forbindelse med renovering, ble også sameiets avløpsstammer TV kjørt rundt tilkoblingspunkt på hovedbad for å sjekke tilstand. Tilbakemelding var at avløpsstammer var i OK stand -kun av faglært -Arbeid utført av -Arbeid i forbindelse med totalrenovering i 2024.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar -Det er generelt ganske høy luftfuktighet i kjeller, og det er en luftavfukter som står på 24/7. Denne vil bli oppgradert til en kraftigere variant ila de neste månedene også. Det har også vært tilbakeslag i hybeler i kjeller under styrtregn, men det er nå montert tilbakeslagssperre mot hovedavløp i Skovveien, pluss en pumpe i sluk i bakgården. Leiligheten vår sin bod i kjeller ble ikke påvirket av tilbakeslag i hybeler i kjeller.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar -Vi fikk en liten lekkasje i taket over heishuset i sameiet i forbindelse med oppgradering av heissystemet i 2024. Dette er nå fikset.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar -Arbeid i forbindelse med totalrenovering i 2024. Hele el-annlegget er nytt, og sikringsskap ble flyttet fra felles oppgang inn i leiligheten -kun av faglært -Arbeid utført av -Ansnes Elektro AS.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar -Vi har montert balansert ventilasjon under totalrenovering i 2024.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar -Som nevnt ble det utført noe arbeid for å tette lekkasje på tak over heishus -kun av faglært -Arbeid utført av -Byggmester Hoffmann AS.

24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar -Heis byttet og oppgradert i 2024, så denne har veldig lave driftskostnader - Tilbakeslagssperre, pluss pumpe i bakgården, montert i 2024 - Installert varmekabler i takrenner - Noe misfarging av natursteinflis rundt sluk i dusj på gjestebad som i følge Ansnes Entreprenør skyldes når det renner litt vann over membran og under flis, kombinert med at natursteinflis suger til seg vann.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar -Felleskostnadene neste år vil økes med opp til 600 kroner (10%) i 2026 for å bygge likviditet i sameiet etter noen dyre år hvor sameiet har gjort mange betydelige investeringer.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:

Entré, kjøkken med spisestue, stue, to soverom, dusj/wc/vaskerom og bad/wc.

Balkong på 5 m² med adkomst fra stuen.

Leiligheten disponerer kjellerbod (på ca. 12 m2) og trappebod (på ca. 4m2) som begge er tinglyst på seksjonen. 

Mulighet for å leie ekstra bodplass i kjeller.

Innhold

Areal

Entré, kjøkken med spisestue, stue, to soverom, dusj/wc/vaskerom og bad/wc.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:

Planløsningen er omgjort siden bygget ble oppført. Kjøkkenet er flyttet ut i en tidligere stue og det er etablert et nytt våtrom.

Opprinnelig kjøkken er omdisponert til stue. Det er ikke registrert noen søknad om ombygging eller bruksendring i digitalt
saksarkiv hos PBE. Arbeidene er sannsynligvis ikke søknadspliktige.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Skovveien 22 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1894

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, driftskostnader m.m. 

Felleskostnader: 
A konto drift heis: 47,-
Kabel-TV og bredbånd: 450,-
Felleskostnader: 5 556,-
Avdrag IN-lån: 729,-
Avdrag IN-lån: 290,-
Renter IN-lån: 1 019,-
Renter IN-lån: 349,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12124379057
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo: 720 790
Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 49 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2037)
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6.9%.
Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.09.2024.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12133713040
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo: 355 386
Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 44 terminer til innfrielse (siste termin 30.09.2036)
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6.65%.
Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.06.2024.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16365952829
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restsaldo: 374 159
Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 27 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2032)
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6.9%.
Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.12.2022.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Medfølger ikke handelen: 

Taklamper på kjøkken og i stue (taklamper i gangen medfølger) 
Speil hovedbad tilknyttet soverommet 
Vegglamper gjestebad

Hvitevarer / Tilbehør

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Bakgårdsparkering kan p.t. leies i Skovveien 27 for 1.850,- per mnd og i Colbjørnsensgate 6 for 2.450,- 

Det er ellers kort avstand til offentlige parkeringshus og ladeplasser i nærområdet.

Sameiet har ikke egne parkeringsplasser tilknyttet eiendommen.

Gateparkering etter områdets ordning. Det er beboerparkering i området etter gjeldende bestemmelser fra Oslo kommune (sone A).

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-133GO 
Vedtatt: 08.03.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 177 / 2450

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK          5,000
MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie:
- Sameiet består av: 9 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Sameiebrøk: 143 / 2 071.
- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
- Styre-/godkjennelse: Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Dokumenter: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Eierbegrensning: Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Diverse utført vedlikehold / pågående tiltak:
- Utskifting av vinduer og terrassedører mot bakgård (2024).
- Heisen oppgradert og vedlikeholdt (2024).
- Oppgradering av felles avløpssystem og overvannshåndtering i bakgård (pågår 2025).
- Generell oppfølging av tak og fasade iht. vedlikeholdsplan.
- Felles forsikring og fellesavtale for TV/bredbånd fornyet i 2025.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten har adkomst fra en oppusset fellesgang fra 2024 som deles med nabo, med fliser fra Bella, ny belysning, himling og taklister fra Dcor – alt oppgradert for å harmonere med byggets originale karakter.

Entréen i leiligheten har gulv i naturstein (Jura natursteinflis), eksklusiv tapet fra Elitis og snekkerbygd dør- inn til walk-in garderobeløsning. Tak og lister er malt i Jotun Frostrøyk, en nyanse som videreføres gjennom hele boligen og binder rommene sammen.

Varme i gulv.

Entré

Stuen vender ut mot Skovveien og fremstår lys, romslig og balansert. Original stukkatur i taket er bevart, og rommet er malt i Jotun Frostrøyk (tak) og Jotun Soothing Beige (vegger). En spesialdesignet peis med ny innsats og god trekk gir et naturlig fokuspunkt.

Integrert hjemmekinosystem fra Dali (6 høyttalere – fire i vegg og to i tak) gir ekte 3D-lyd (Dolby Atmos), mens TV-en er elegant skjult i en spesialdesignet møbelnisje med motorisert heis og plass til opptil 85” TV. I benken er det integrert plass for senterhøyttaler og subwoofer, slik at alt fremstår sømløst og ryddig.

Store trelags vinduer gir rikelig med lys og kontakt med bylivet utenfor. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5m² vendt mot Skovveien – perfekt for formiddagskaffe eller grilling.

Gulv i Boen Eik Andante Castle Live Pure med varmematter og trinnlydsplater under for lun oppvarming og støyreduksjon.

Stue

Kjøkkenet er snekkerbygd med stor øy og gjennomtenkt funksjon. Benkeplater i komposittstein (3 cm tykk) og fronter i eksklusiv håndverkstilpasset utførelse. 
Utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet: Falcon-komfyr, Miele oppvaskmaskin, Samsung høyskap kjøleskap og fryser, samt Temptech Avintage vinskap med tre soner. Ventilatorhetten er spesialdesignet med kullfilter og støydempende materiale.

Integrerte Dali-høyttalere i vegg og subwoofer under snekkerbygd benk sørger for helhetlig lydopplevelse, og belysning, varme og lyd, sammen med resten av smarthjemmet, styres fra den sentrale smarthusløsningen (pad på kjøkkenvegg, via multifunksjonsknapper på vegg rundt i leilighetene inkludert i gang og på soverom for enkel slukking av lys eller via app).

Vegger og tak er malt i Jotun Frostrøyk, og knotter og detaljer i bronse er fra R. Bergersen.

Gulv i Boen Eik Andante Castle Live Pure med varmematter og trinnlydsplater under for lun oppvarming og støyreduksjon.

Kjøkken og spisestue

Hovedsoverommet ligger mot den rolige bakgården og er utformet som en privat suite.
Vegger malt i Jotun Soothing Beige, tak i Jotun Frostrøyk, og gulv i Boen Eik Andante Castle Live Pure.

Motorisert solskjerming styres via smarthussystemet, og en plassbygd walk-in garderobe gir rikelig med oppbevaring.

Bak garderoben ligger et privat bad – utført med Jura natursteinflis på gulv, Tapwell-armaturer, Duravit-servant, og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch.
Innredningen er snekkerbygget, med Technicstone-benkeplate og helhetlig design. Dusjsonen har eksklusive fliser fra Bella, glassvegger og innebygget regnfallsdusj. Belysning fra IFØ og balansert ventilasjon sørger for optimalt inneklima.

Én-suite hoverom med bad og walk-in

Det andre soverommet vender også mot bakgården og har samme materialstandard som hoved soverommet, med eikeparkett, tak i Frostrøyk og vegger i Soothing Beige.
Rommet egner seg like godt som gjesterom, barnerom eller arbeidsrom, og har en lun atmosfære mot gårdsrommet. Skulle man ha behov for et ekstra rom kan dette soverommet inndeles i to mindre rom, begge med vindu.

Gulv i Boen Eik Andante Castle Live Pure med varmematter og trinnlydsplater under for lun oppvarming og støyreduksjon.

Soverom 2

Leiligheten har et delikat gjestebad, i tillegg til et separat vaskerom. Vaskerommet er praktisk innredet med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt to vegghengte tørkestativ. Det er også montert balansert ventilasjonsaggregat fra Ewind, enkelt tilgjengelig for filterbytte. Over himlingen er en 300 liters varmtvannstank med varmekabel i varmtvannsrør for rask tapping, med inspeksjonsluke fra gjesterom.

Gjestebad har gulvfliser i eksklusiv Jura naturstein, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, Tapwell-armaturer, snekkerbygget servantskap med Technicstone-plate, og helhetlig belysning. Tapet fra Elitis på gjestebadbad (tilpasset våtrom) og  Jotun Frostrøyk på vaskerom for et friskt og rolig uttrykk.

Bad 2 / vaskerom

- Alt elektrisk og VVS nytt i 2024
- Smarthus-styring av lys, varme, lyd, ventilasjon, TV-heis, solskjerming og hvitvarer med Athom Homey som styres fra pad på kjøkkenvegg, via multifunksjonsknapper på vegg rundt i leilighetene inkludert i gang og på soverom for enkel slukking av lys eller via app
- I stue er det innebygd hjemmekino med ekte 3D surround (Dolby Atmos) og i nisje TV-heis (plass til 85” TV), samt plass til senterhøyttaler og subwoofer
- Nytt vann- og avløpssystem koblet på sameiets hovedstamme
- Restaurerte originale dører med beslag fra R. Bergersen
- Gulv avrettet og utstyrt med trinnlydsplater
- Nye trelags vinduer (2021/2024) og ytterdør
- 300L varmtvannstank og varmekabler i varmtvannsrør
- Ethernet-uttak i sikringsskap i garderobeløsning i entre, hoved soverom, stue og kontor i baktrapp for optimalt WiFi mesh oppsett
- Varme i alle gulv med parkett og flis (bortsett fra under vegg-til-vegg teppe hvor dette ikke er anbefalt)
- Balansert ventilasjon i alle rom (unntatt kontor i fellesgang)

Teknisk / Smarthus

Skovveien 22 er en klassisk, vernet bygård fra 1890 med heis, beliggende i et av Frogners mest ettertraktede strøk. Sameiet består av 17 seksjoner og har en sunn økonomi og et aktivt styre.

I løpet av de siste årene er det gjennomført en rekke større tiltak:

- Ny heis (2024)
- Nye vinduer mot bakgård (2024)
- Varmekabler i takrenner (2024)
- Nye vann- og avløpssystemer med tilbakeslagssperre og pumpe i bakgård (2024 / 2025)
- Oppgraderte fellesarealer, oppgang og bakgård (2025)

Sameiet har vaktmester- og renholdstjeneste fra Ren Service AS, og felleskostnadene dekker bredbånd, kabel-TV og drift. Forsikring i If Skadeforsikring.

Bygården og sameiet

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:
Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser i entré, kjøkken og våtrom. Gulvvarme i entré, kjøkken og våtrom.

Vegger:
Innvendige vegger med pussede og malte flater, samt enkelte slette gipsvegger. Veggene er oppusset i 2024.

Himling:
Pussede og malte himlinger i alle rom, stedvis nedforet gipshimling i forbindelse med tekniske føringer og ventilasjon. Målt høyde ca. 2,60 m.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter i lys utførelse, heltre benkeplate med underlimt oppvaskkum i børstet stål og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer. Fliser over benk og belysning under overskap. Ventilator med avtrekk til kanal.

Bad/WC:
Bad totalrenovert i 2024. Flislagte vegger og gulv, nedforet gipshimling med innfelte spotter. Vegghengt toalett, servantinnredning og dusjnisje med innfellbare glassdører. Elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. 

Vaskerom:
Vaskerom oppgradert i 2024 med flislagt gulv og malte, slette vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegg. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  

Bygning, generelt:
Gården er en klassisk bygård fra ca. 1890, oppført etter datidens byggeskikk. Grunnmur i teglstein og naturstein, bærende konstruksjoner i tegl- og betongmur, og etasjeskillere i trekonstruksjoner (stubbeloft) isolert med leire. Fasader er pusset og malt. Bygningen anses som godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning.

Yttervegger:
Yttervegger i tegl- og betongmur med pussede og malte overflater. Fasaden fremstår jevn og helhetlig vedlikeholdt. Det er ikke registrert vesentlige skader utover normal aldring.

Grunnmur:
Grunnmur i teglstein og naturstein, delvis pusset og malt. Ingen tegn til vesentlige setningsskader ble observert under befaring.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller i trekonstruksjon (stubbeloft) med leirisolasjon, slik det var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ingen unormale avvik registrert.

Tak:
Saltak tekket med teglstein. Takrenner og nedløp i sink/galvanisert stål. Taket og beslagene ble visuelt vurdert fra bakkenivå og fremstår uten synlige skader. Vedlikehold ivaretas av sameiet.

Vinduer:
Vinduer med malte trekarmer og 3-lags isolerglass fra 2021 og 2024. Vinduer mot bakgården ble skiftet av dagens eier i 2024. Ingen punkterte glass registrert, og funksjon testet tilfredsstillende. Normalt vedlikeholdsbehov må påregnes over tid.

Balkongdører:
Malte dørrammer i tre med 3-lags isolerglass fra 2021. Dørene fungerer som tiltenkt og fremstår i god stand.

Balkonger:
Balkonger mot bakgård i stål- og betongkonstruksjon. Rehabilitert i senere år. Ingen synlige tegn til skader.

Heis:
Heis installert i baktrapp, nyere type. Kontroll og vedlikehold ivaretas av sameiet gjennom serviceavtale.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Skovveien 22 - 1. etg.jpg

1685.78.jpg

1685.80.jpg

1685.23 (1).jpg

kollage peis stukkatur.jpg

1685.28 (1).jpg

bord og utgang balkong.jpg

grill fasade .jpg

1685.04 (1).jpg

Collage-1685.14 (1).jpg

1685.25 (1).jpg

helt nede.jpg

helt oppe.jpg

1685.27 (1).jpg

1685.73.jpg

Collage-1685.17.jpg

falcon liggende .jpg

falcon kollage .jpg

Collage-1685.09 (1).jpg

1685.39 (1).jpg

Collage-1685.21.jpg

1685.68.jpg

Collage-1685.16.jpg

1685.15.jpg

Collage-1685.04.jpg

1685.18 (1).jpg

1685.09 (1).jpg

1685.13 (1).jpg

Collage-1685.03 (1).jpg

Collage-1685.15 (1).jpg

Collage-1685.10 (1).jpg

1685.19 (1).jpg

seng kollage ov 2.jpg

Collage-1685.11.jpg

kontor bilde.jpg

Collage-1685.13 (1).jpg

1685.58.jpg

1685.05 (1).jpg

1685.01 (1).jpg

1685.61.jpg

BOA 130.41 (2).jpg

1468.03.jpg

1468.04.jpg

dsr-31 (1) (1).jpg

IMG_9126.jpg

juels 33.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til en sjelden mulighet: en totalrenovert leilighet der tidløs bygårdsarkitektur fra 1890 kombineres med høy håndverksmessig kvalitet og moderne teknologi – alt sømløst integrert i en bolig med karakter og komfort. Leiligheten ligger i 2. etasje i en vernet og gjennomgående oppgradert bygård, og ble totalrenovert i 2024 med et tydelig fokus på kvalitet, funksjon og estetikk. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene – både lys, varme, lyd, ventilasjon, TV-heis, solskjerming og hvitevarer styres enkelt via et komplett smarthussystem. Planløsningen er nøye gjennomtenkt med store, åpne oppholdsrom, utgang til solrik balkong og to soverom vendt mot en stille og skjermet bakgård. En-suite hoved soverom med eget bad og walk-in garderobe – en perfekt privat sone. Komfortabel adkomst via nylig oppgradert heis. Sameiet er veldrevet og bygget gjennomgående oppgradert, midt i et av Frogners mest attraktive kvartaler, med kort vei til alt av byliv, parker og servicetilbud. 

- Totalrenovert i 2024 med helt nytt elektrisk- og VVS-anlegg
- Stor og lys stue med orginal stukkatur, TV-heis i nisje og innebygd hjemmekino (Dolby Atmos)
- Snekkerbygd kjøkken med stor øy, komposittstein-benkeplate, Falcon komfyr, vinskap og Miele oppvaskmaskin 
- To bad med snekkerbygde innredninger og ekslusive fliser fra Bella, samt et separat vaskerom
- Én-suite hoved soverom med vegg-til-vegg teppe, walk-in garderobe og eget bad
- Smarthus-styring av lys, varme, lyd, ventilasjon, TV-heis, solskjerming og hvitevarer
- Kjellerbod (12kvm) og trappebod (4kvm). Bod i baktrapp totalrenovert og brukes i dag som kontor
- Nye trelags vinduer i hele leiligheten og Boen  eikeparkett
- Gulvvarme under parkett og flis
- Balansert ventilasjon i alle rom
- Balkong på 5kvm 
- Meget velholdt og oppgradert bygård med nylig oppgradert heis 
- IN-ordning: Innfri f.gjeld og felleskost blir 6053,- per mnd
- *Parkering rett over gaten kan leies for kr 1850,- per måned

Velkommen til visnning.

Skovveien 22

Eksklusiv og vakker 4-roms totalrenovert 2024. Balkong. Heis. Smarthus-styring m/balansert ventilasjon. Parkering*

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler