Egenerklæring

Nabolagsprofil

Likningsverdi

Energiattest

Tilstandsrapport

Liste om løsøre og tilbehør

Fra kommunen ferdigattest m

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Bad totalrenovert i 2021
Arbeid utført av flexiservice dootson, wade interior design og pussexperten

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Membran med garanti fra a-membran, nye sluk og rør, stoppekraner i skap fra flexiservice

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Nytt sluk og oppsett for vaskemaskin m/ montert waterguard ved oppussing av kjøkken i 2020
Arbeid utført av Melba VVS

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse
I 2022 ble de avdekket en lekkasje fra vår takterasse til etasjen under pga en konstruksjonsfeil ved det ene vindusbeslaget. Feilen og skadene ble utbedret av enteprenør kostnadsfritt og det har ikke vært noen problemer siden.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Beskrivelse
Sprekker/ujevnheter i himling, utbedret av Barcken bygg i 2019 ved å sette inn forsterkning. Ingen problemer etter det. det ble i forbindele med det lagt dobbel gips i hele taket på kjøkken, gang og stue. Knirk i gulv, ble noe mer etter oppussing av bad og kjøkken. Ble undersøkt av bygningingenør i 2023 med konklusjon at dette er vanlig i bygninger med denne alderen og forventende bevegelser og spikrede tregulv. Se vedlagt dokumentasjon og rapport gitt til megler. Har vært noen små overflatesprekker i gips og microsement. Har blitt undersøkt og utbedret og det skyldes naturlige bevegelser i bygg.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse
Powertec i 2019 og 2020. 2019: Nye spotter i gang og kurser til kjøkken. 2020: Flere nye kurser til kjøkken og lamper. Stikk på kjøkken, i nisje på kjøkkenet, stikk i stue og på balkong. Nytt sikringsskap og kurser. To trådløse lampeoppsett der kun ett er i bruk. Opplegg over sofasonen medfølger ved salg og kan enkelt monteres av kjøper.
2021: Altinnenelektro: Nye kurser til bad + alt av elektriske arbeid i forbindelse med bygging av nytt bad. + lagt 2 nye kurser til kjøkken som gikk gjennom bad. Disse går nå gjennom taket på badet. 2022: Nye dimmere.
Arbeid utført av Powertec elektro service og Altinnenelektro

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Lading i Heimdalsgata.

14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja
Beskrivelse Jeg har lagt heltre furu gulv og har helsparklet og malt på begge soverom i 2021. Har også malt gang , kjøkken og deler av stue flere gange i løpet av årene vi har eid.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Underverk: Bygget innfelt takterasse i 2020 etter søknad og godkjenning til plan og bygg. Selger har bygget og satt plantekasser på innfelte vinduskarmer. Disse er sikret.
Arbeid utført av Underverk

22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja
Beskrivelse Ferdigattest for bygget terrasse i 2020 foreligger ennå ikke. Men vi har e-post-dokumentasjon fra Plan og bygg på
at ferdigattest vil bli gitt.

28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja
Beskrivelse Har en sjelden gang observert skjeggkre i kjeller. Dette er flere år siden.

Tilleggskommentar
Byttet alle innvendige dører og karmer i leiligheter og montert skyvedør på soverom 2 i 2021 av samme håndtverker som bygde bad.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2023
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Borettslaget Heimdalsgt 28
Andelsnummer: 13
Organisasjonsnummer: 874384542


Borettslag

4. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken.

Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 12 kvm, én loftsbod på 2 kvm gulvareal og én bod i trapperom på ca. 3 kvm.

Innhold

Areal

Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Leilighetens gulvareal er 74 m². På grunn av skråtak er det 6 m² som ikke er målbart.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har SEFRAK (bakgård) - datert 1898. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Generell fordelt etter andel: kr 4.113,00
Avdrag lån kr 766,00
Internett kr 208,00
Sparing kr 328,00
Renter lån kr 2.345,00
Tillegg kr 250,00

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: Dnb
Lånenr: 1636.76.87324
Lånet løper til 2049

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget intern forkjøpsrett.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Vegghyller på kjøkkenet og det lille soverommet, samt knagg i entreen medfølger ikke.
De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler på bad og entré, forøvrig er det panelovner.
Peisovn i stue/spisestue.
Varmtvann inkludert i felleskostnader.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.
Området har beboerparkering.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og , KDP-4

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Selger er blitt gjort oppmerksom på sprekker i leiligheten under takterrassen. Dette undersøkes nærmere og vil eventuelt utbedres på entreprenør/selgers regning.

Iht. protokoll årsmøte:
Orientering om fremtidig vedlikehold
Styrets leder redegjorde for sprekker i murfasaden på utsiden av bygårdene over portrommet i begge oppganger. Det vil trolig være behov for å rehabilitere og sørge for tilstrekkelig vedlikehold av
murfasaden i inneværende år. Styret vil undersøke om dette lar seg gjøre innenfor rammene av eksisterende budsjett, eller om det er påkrevd med et nytt generalforsamlingsvedtak for å vurdere situasjonen. 

Borettslaget har en utfyllende vedlikeholdsliste de senere årene:
2012: Rehabilitert piper
2015: Nye varmtsvannsberedere. Nytt callinganlegg.
2018: Rehabilitering og ny ventilasjon kjellere
2019/2020: Oppussing av fasader, byttet nødvendige vinduer og nye inngangsdører
2020: Oppussing av oppganger
2021: Nye feieluker der det var behov slik at alle piper og ildsteder er godkjent. Godkjent av Brann og redningsetaten
2022: Drenering av gavlvegg til i portrom i B-oppgang
2023: Heldekkende brannvarsling
2024: Brannsikring av alle fellesområder, kjeller og loft.

Diverse

Denne moderne 3-roms loftsleiligheten på 66 kvm (gulvareal 74 kvm) er en lys og innbydende bolig med god planløsning. Den inneholder entré, to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning og et lekkert bad. Leiligheten har blitt betydelig oppusset der flater, elektrisk anlegg, bad og kjøkken er oppgradert. 
Badet ble renovert og utvidet i 2021 med gjennomtenkte løsninger og har både badekar og regnfallsdusj, samt armatur fra Vola. Svenske marmorfliser på gulvet i en nydelig, dyp grønntone som gir et eksklusivt utrykk. Flisene går også igjen foran den lune peisovnen i stuen.

Kjøkkenet fra 2020 har steinbenkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert en  benkeventilator. Bak kneveggen på kjøkkenet finner man en praktisk nisje til ytterligere oppbevaring, samt fryser. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig atmosfære, og fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt takterrasse. Her kan du nyte lange, solrike dager.

Leiligheten ligger i en rolig indre bakgård, med tilgang til flotte fellesarealer. Her finner du blant annet hage, sittegrupper og frodig beplantning, noe som gir et trivelig uterom både for avslapning og sosialt samvær.

Boligen

Heimdalsgata 28 ligger sentralt på Tøyen, et attraktivt område som byr på et bredt utvalg av fasiliteter. Her finner du mange dagligvarebutikker, kafeer og restauranter i nærheten, i tillegg til Tøyen Torg med sitt varierte servicetilbud. Det er kort vei til både små lokale butikker og større kjøpesentre i området.

Tøyen er godt knyttet til kollektivtransport, med Tøyen T-banestasjon kun få minutter unna. Herfra tar du deg enkelt til resten av byen. I tillegg er det flere buss- og trikkelinjer som passerer området, noe som gir stor fleksibilitet for pendlere og beboere.

Området byr også på gode rekreasjonsområder, med parker som Botanisk hage og Tøyenparken like i nærheten. For den som liker friluftsliv og aktiviteter, gir disse områdene mulighet for rolige turer, lek og opplevelser i grønne omgivelser.
Til vinteren åpner det nye Tøyenbadet - med flere basseng inne og ute, haller og aktivitetstilbud for besøkende.

Nærområde

Standard etter beskrivelse fra tilstandsrapport:

Våtrom:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 2021 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt bruk av påføringsmembran og påstøp med varmekabler. På veggene ble det montert våtromsplater med påføringsmembran som
underlag for gjennomfarget Mikrosement. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad + at det ble noe utvidet mot kneveggen. Eiere har dokumentasjon for utført arbeid.

Kjøkken:
I 2020 ble det montert ny kjøkkeninnredning med finèrte fronter og integrerte hvitevarer, som er montert i åpen løsning med stue/spisestue.
Det er montert komfyrvakt, waterguard og aquastop.

Tekniske installasjoner:
- Varmtvann er fra fellesanlegg i kjeller.
- Vannrør av plastrør, som er lagt med fordelerskap i badet. Stoppekran i badet.
- Avløpsrør i leiligheten er av plast.
- Leiligheten/bygården har naturlig avtrekksventilasjon + avtrekksvifte i badet.
- Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulvet og i flislagt felt ved entredør, forøvrig er det panelovner.
- Peisovn i stue/spisestue.
- Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet anlegg.
I 2019-22 har store deler av det elektriske sprede -/fordelernett blitt fornyet/lagt nytt og det har blitt montert ny innmat i sikringsskapet, det er
utstedt Samsvarserklæring for utført arbeid.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Bygård i mur- og trekonstruksjoner.
* Såler, antar fundamentert til faste masser eller tømmerflåte.
* Grunnmur i teglstein/naturstein.
* Yttervegger i hulmurkonstruksjoner som er pusset og malt.
* Vinduer med isolerglass som er fra 2019 og 2- fløyet terrassedør fra 2020 samt takvinduer som er fra 2005 og 2019.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Trebjelkelag som gulv/etasjeskiller.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein.
* Vinylbelagt støpejernstrapp med flislagte resposer og malte vegger i oppgangen.
* Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 2 m². 

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende opprinnelige tegninger:
* På opprinnelige tegninger er del av det største soverommet, byggemeldt som bod. Arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål og som del av soverom. Arealet er ikke bruksendret fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P -rom i arealoppstillingen.
* Badet har blitt noe utvidet ved at å øke gulvareal under skråtaket + leiligheten har blitt noe utvidet ved at nisjer med     skråtak i midterste soverom, bak kjøkken og 2 stk. i stue/spisestue, blitt innlemmet i leiligheten.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
I det største soverommet ble det målt til 29 mm høydeforskjell
gjennom hele rommet. Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale.
Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav
til måleavvik. 
- Etasjeskille/gulv mot grunn 2
I stue/spisestue/kjøkken ble det målt 40 mm høydeforskjell gjennom
hele rommet. Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.
Høydeforskjellen vurderes til TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav
til måleavvik. 
- Avtrekk stue/spisestue/kjøkken
Avtrekksvifte med kullfilter, avtrekket føres ut i rommet gjennom skapsokkel. Det er kun naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Det er ikke lovlig å ha avtrekk ut av vegg i denne type bygg.
- Tekniske installasjoner / Ventilasjon
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via
spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at
ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er
av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.
Naturlig avtrekk avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Heimdalsgata 28B-01 (1).jpg

1479.27.jpg

1479.31.jpg

Collage-1479.04.jpg

1479.28.jpg

1479.32.jpg

Collage-1479.14.jpg

Collage-1479.15.jpg

1479.30.jpg

Collage-1479.13.jpg

1479.29.jpg

1479.33.jpg

1479.36.jpg

Collage-1479.12.jpg

1479.37.jpg

Collage-1479.11.jpg

Collage-1479.08.jpg

Collage-1479.07.jpg

1479.17.jpg

1479.18.jpg

Collage-1479.06.jpg

Collage-1479.05.jpg

Collage-1479.10.jpg

Collage-1479.03.jpg

1479.07.jpg

1479.12.jpg

1479.09.jpg

1479.06.jpg

Collage-1479.02.jpg

Collage-1479.01.jpg

1479.01.jpg

1479.47.jpg

Tøyen (20).jpg

Andel

Leilighet

BOA portraits 2022 02

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Didrik Ruus

Velkommen til denne flotte 3-roms loftsleiligheten på 66 kvm med gulvareal på 74 kvm.

Leiligheten har blitt betydelig oppgradert de siste årene, med nye overflater, nytt kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer og et arkitekttegnet bad fra 2021 av høy kvalitet. Standarden er gjennomgående høy, og boligen fremstår som lys og innbydende.

Det gode lysinnslippet fra flere takvinduer gir leiligheten en luftig og åpen atmosfære. Den sørvendte takterrassen gir deg muligheten til å nyte solen gjennom hele dagen i fredelige omgivelser. I stuen finner du også en peisovn som skaper en lun stemning på kjøligere dager.

Beliggenheten i indre bakgård sikrer et rolig bomiljø, samtidig som leiligheten ligger sentralt på Tøyen. Heimdalsgata er tilbaketrukket, men likevel nær både kollektivtransport, parker og lokale fasiliteter.

Høydepunkter:
- Nytt kjøkken (2020) med integrerte hvitevarer
- Nytt, arkitekttegnet bad (2021) med materialvalg av høy kvalitet
- Sørvendt takterrasse
- Peisovn i stuen
- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- 3 boder på hhv. 12kvm og 3kvm og 2kvm gulvareal
- Stille beliggenhet i indre bakgård
- Naturlig lys fra flere takvinduer

En moderne og innflyttingsklar bolig med sentral beliggenhet på Tøyen.

Heimdalsgata 28 B

TØYEN: Nydelig 3-roms loftsleilighet i indre bakgård. Sørvendt takterrasse og peisovn. Sentral, men tilbaketrukket.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Didrik Ruus

Kontakt megler