Seksjonering

Dok nr

Nabolagsprofil

Energiattest

Tilstandsrapport

Tillatelse_til_tiltak

Egenerklæringskjema

Vedtekter - Enebakkveien 256

Kontakt

Det medfølger én p-plass i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Parkering

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og søndagsåpen Joker på Abildsø. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lambertseter senter, Manglerud senter og Bryn senteret. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.


Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Abildsø, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 3 min til Lambertseter, 10 min til Ekeberg, 12 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.


Eiendommen ligger rett ved Abildsø barne- og ungdomsskole, og det er kort vei til Manglerud videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lambertseter, Ulsrud, Holtet og Nordseter vgs. Det er også et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Lille Langerud barnehage og Abildsø menighetsbarnehage som begge ligger under 600 meter fra boligen.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Bad totalt renovert
Arbeid utført av Solutec As / Stilsnekkeren

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse Alt er nytt

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Beskrivelse Garasje ikke hekt tett

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Alt er nytt, sikringsskap ledninger og kontakter
Arbeid utført av Elektriker gruppen

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja

15.2 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei 

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Utbygg altan.
Arbeid utført av Stilsnekkeren

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter 
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

BRA-i:
Entre/gang, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er opparbeidet og beplantet. Gruset innkjørsel/gårdsplass
Felles eiet tomt hvor man disponerer hver sin ideelle del, men er i oppdelingsbegjæringen definert som fellesareal.

Byggeår

Boligen har Exdok (uattestert) for Våningshus og uthus - datert 1929. 
Tilbygg (ny enebolig) - Ferdigattest - 1977
Følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Pågående byggesaker som gjelder denne eiendommen:
Enebakkveien 256 B og A - Endring av planløsning i 2. etasje, utvidelse av altan og oppføring av utvendig trapp
Saksnummer 202556077
Siste dok. 24.07.2025

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Spesifikasjonav kommunale avgifter og eiendomsskatt:
Feie-og tilsynsgebyr kr 0,00
Renovasjonsgebyr kr 6 119,82
Vann-og avløpsgebyr kr 13 969,82
Renter kr 129,00
Eiendomsskatt kr 0,00

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det er ingen felleskostnader pr 14.08.2025. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Skatteetaten, men formuesverdi kan ikke bestilles for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i badegulvet, forøvrig panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkeringssforhold: En plass i carport.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Regulering

Sameiet Enebakkveien 256 B består av horisontaldelt tomannsbolig med i alt 2 seksjoner, som henger sammen med resten av bygningen, slik at det i prinsippet er eierseksjon i flermannsbolig.

Diverse

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.
Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en utvendig trapp fra 2025. Ved inngangspartiet er det en solrik terrasse på ca. 12 kvm med tredekke og tett rekkverk, og den sorte ytterdøren er utstyrt med elektronisk lås. Vel inne er det en pen entré med lysmalte, glatte overflater, downlights i himlingen og grå fliser på gulvet. yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en tilliggende innebod.

Entré

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig, moderne og pent allrom med fin møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, tv-/mediastasjon og spisestue, og i tillegg er det barløsning på kjøkkenøya i overgangen til kjøkkenet. Rommet har lysmalte vegger mot enstavs, hvitpigmentert parkettgulv, og det er montert downlights i himlingen.

Stue

Kjøkkenet, som er nytt i 2025, har et stramt og moderne design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, glatte fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og en induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator.

Kjøkken

Det er to gode soverom i leiligheten, og begge har store vinduer som sørger for fint, naturlig lysinnslipp. Soverommene er holdt i delikate gråtoner som matcher parkettgulvet, og rommene har fin plass til tilhørende møblement i tillegg til seng. Det er garderobeskap på ett av soverommene, og mer oppbevaring- og lagringsplass finnes i en innebod og i en disponibel utebod på ca. 3 kvm.

Soverom

Badet er nytt i 2025, og fremstår som stilfullt og moderne. Her er det downlights i himlingen, store, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom.

Det er naturlig ventilasjon i leiligheten, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. (Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator.) Sikringsskapet har automatsikringer 2025, og leilighetens varmtvannsbereder fra samme år rommer ca. 200 lite

Teknisk

Eiendommen ligger særdeles attraktivt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og idylliske turstier langs Østensjøvannet, samt med kort vei til butikker, busstopp og barnehager. 


Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass, og på sydøstsiden av huset er det en skjermet, disponibel hage. Leiligheten har en solrik, nordvestvendt velkomstterrasse på ca. 12 kvm ved inngangsdøren. Den utvendige trappen og terrassen er nytt i 2025, og terrassen har dekke og rekkverk i tre. I 2025 er huset oppgradert med tilleggsisolering og ny, utvendig kledning.

Uteområde

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Flermannsbolig i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell samt grunnmur i betong.
* Etasjeskillere av trebjelkelag.
* Yttervegger i reisverk i opprinnelige vegger + isolert bindingsverk i tilbygde deler. Veggene er utvendig kledd med liggende kledning. Eier opplyser at yttervegger har blitt tilleggsisolert og montert ny utvendig kledning i 2025.
* Vinduer med isolerglass fra 90-tallet, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med glassert takstein - uvisst når denne ble lagt.
* Terrasse på ca 12 m² ved inngangssiden.

Eierseksjon i flermannsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Bygningen ble ferdigstillet i 1928 og er oppført på eiet tomt, felles for sameiet.

Boligen har senere blitt ombygget til tomannsbolig, trolig i 1971 + at det opp gjennom årenes løp har blitt tilbygget, ved blant annet stuen. Det antas at dette ble gjort i 1974.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: INGEN

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Utvendig / Takkonstruksjon/Loft 
Tilstandsgrad er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne. 

- Utvendig / Vinduer 
Vinduer med isolerglass fra 90-tallet. Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.

- Innvendig / Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 
I soverommet ved siden av badet ble det målt 29 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. 

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon 
Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Avtrekkskanal på loftet av eternit, som inneholder og asbest og skal behandles som spsialavfall.

- Stue/kjøkken 2.etasje / Avtrekk
Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk via f. eks avtrekksvifte i veggen bør etableres, for å lukke avviket.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1543.19.jpg

Enebakkveien 256B - 1. etg-01.jpg

Collage-1543.09.jpg

1543.08.jpg

1543.20.jpg

1543.21.jpg

1543.22.jpg

1543.26.jpg

Collage-1543.08.jpg

1543.23.jpg

Collage-1543.07.jpg

Collage-1543.06.jpg

1543.34.jpg

1543.11.jpg

1543.12.jpg

1543.14.jpg

Collage-1543.05.jpg

1543.16.jpg

Collage-1543.03.jpg

1543.09.jpg

1543.07.jpg

1543.37.jpg

1543.32.jpg

1543.35.jpg

1543.36.jpg

Abilds¯ skole (2).jpg

ÿstensj¯vannet2.jpg

Abilds¯ fotball.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Enebakkveien 256 B – en stilfullt oppgradert 3-roms selveierleilighet i andre etasje av en flermannsbolig. 

Beliggenheten er særdeles attraktiv og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og idylliske turstier langs Østensjøvannet, samt med kort vei til butikker, busstopp og barnehager. 

Videre kan eiendommen skilte med carportplass, lun, skjermet og frodig hagedel og en nordvestvendt, solrik terrasse på ca. 12 kvm ved inngangspartiet. 

- Leiligheten er modernisert i 2025
- Ubebodd siden oppussing
- Inngang fra Agronomveien 
- Delikate fargevalg i alle rom
- Smart, arealeffektiv planløsning
- Nytt, enstavs parkettgulv i oppholdsrom
- Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2025
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Lekkert, nyoppusset bad/wc/vaskerom
- 2 gode soverom, ett med garderobe
- Lagringsplass i en innebod og i en utebod
- Ny varmtvannsbereder på 200 liter
- Nye automatsikringer og elanlegg
- Nytt rørskap og nye vannrør i 2025

Enebakkveien 256 B

Luftig, innbydende 3-roms selveier - Stilfullt oppgradert i 2025 - Inngang fra Agronomveien -Carport - Solrik terrasse

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler