Energiattest

Egenerklaering

Nabolagsprofil-4453295

Opplysninger fra kommune

Harasldsvei 12 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: LILLE TØYEN HAGEBY BORETTSLAG
Andelsnummer: 294
Organisasjonsnummer: 953130750


Borettslag

Leiligheten over to etasjeplan (kjeller og 1. etasje) består av følgende rom:

1. Etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue og separat toalett.
Kjelleretasje: tre soverom, bad/wc, bod og kott.

Markterrasse på 22 m².
Leiligheten disponerer hageparsell på 48 m².

Sammen med den andre leiligheten i 1. etasje disponerer leiligheten en bod under trappen i fellesgangen i 1. etasje.

Innhold

Areal

1. Etasje: entré, kjøkken, stue, spisestue og separat toalett.
Kjelleretasje: tre soverom, bad.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen Gnr. 128, Bnr. 48 er festet grunn, der fester er Borettslaget Lille Tøyen Hageby og bortfester er Oslo kommune.

Byggeår

Det foreligger byggeanmeldelse for vaaningshus datert 1920 (uattestert).

Videre foreligger ferdigattest datert 25.03.2024 (saksnr. 202453209-6) som omfatter innlemmelse av kjeller i bolig, bruksendring og fasadeendring.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fiber/TV, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Renter og avdrag: 357,-
Felleskostnader: 2 930,-
Kollektiv avtale Viken Fiber: 403,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987151393
Type: Serielån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 13 965 654
Restløpetid: 226 terminer (innfrielsesdato 01.07.2044)
Rente: 5.5% pa.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen:
Lampe i stue, spisestue og kjøkken
Hylle i entré
Knagger på vegg soverom
Hyller eik kjøkken
Magnethenger kniver kjøkken
Nattbord soverom
Hyller lekerom
Vaskemaskin
Tørketrommel

Hvitevarer / Tilbehør

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser
regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering. 

Se kommunens
hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Borettslaget står på Byantikvarens gule liste og krever søknad og godkjenning ved fasadeendringer.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2864 
Vedtatt: 14.05.1986
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-1311 
Vedtatt: 01.06.1966
Formål: Byggegrense, Fortau

V040700 
Vedtatt: 04.07.2000
Formål: Fortau

S-4947 
Vedtatt: 29.03.2017
Formål: Annen veggrunn - grøntareal, Kjøreveg

S-4975 
Vedtatt: 13.12.2017
Formål: Boligbebyggelse, Kjøreveg, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, institusjon

202453643 
Formål: Pågående plansak

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Skjønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
– Borettslag: Lille Tøyen Hageby Borettslag.
– Borettslaget består av 303 andelsleiligheter fordelt på flere bygninger i Lille Tøyen Hageby.
– Borettslaget har forkjøpsrett for andelseiere. 
– Dyrehold er tillatt etter styrets skriftlige godkjenning, jf. egne retningslinjer for dyrehold.
– Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
– Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret og/eller generalforsamlingen.
– Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning).
– Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
– Det er kun fysiske personer som kan eie andel i borettslaget. Juridiske personer kan ikke være andelseiere.

Diverse iht. forretningsfører: 
- Borettslaget har en kollektivavtale med Viken Fiber/Altibox som leverer TV-signaler og internett/bredbånd. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet.
- Borettslaget har avtale med Norsk Brannvern, som årlig foretar besøk i leilighetene og kontrollerer at varslings- og slukkeutstyr er i orden.
- Borettslaget har vaktmestertjeneste.

Diverse utført vedlikehold:
- Borettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever jevnlig vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, noe som medfører begrensninger for endringer av fasader og bygningsstruktur.
– Jevnlig oppgradering og vedlikehold av tak, fasader, balkonger, drenering og felles rørsystemer.
– Løpende vedlikehold av grøntområder, belysning og stikkveier.
– Ordinært renhold av fellesarealer og snørydding ivaretas av beboere etter turnus og vaktmester.
– Rehabilitering utført på flere bygg i hagebyen, inkludert utskifting av vinduer, puss og maling av fasader, samt oppgradering av tekniske installasjoner.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2025.

Gulvoverflater: 
Boligen har gjennomgående én-stavs parkett, med unntak av entré som har knotteplast og badet som er flislagt.

Vegger: 
Veggene består hovedsakelig av pussede og malte gipsplater. Flislagte vegger på bad.

Himling: 
Pussede og malte gipshimlinger. Innfelte spotter i himling på bad.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2019 har en praktisk L-form som gir godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og komposittlaminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Oppvaskkummen i børstet stål er integrert i benkeplaten, og en ventilator med kullfilter er integrert i overskapene.

Separat toalett:
I første etasje finnes et praktisk toalettrom, innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne og en veggmontert servant. Rommet har parkett på gulv og malte overflater.

Bad/WC:
Badet i kjelleretasjen ble pusset opp av fagfolk i regi av forrige eier og fremstår med et moderne uttrykk. Rommet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, veggskap med speildører, vegghengt toalett, dusjkabinett og et frittstående badekar. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Standard

Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.10.2025.

Bygning: Boligbygg fra 1918 med bærende konstruksjoner, fasader og leilighetsskillende vegger i teglstenskonstruksjoner. Etasjeskillere er i trebjelkelag, antatt oppført som stubbeloft og isolert med leire. Himlinger er nedforet med lydbøyler. Gulvet mot grunn er et støpt dekke i kjeller med Lecakuler og fiberarmert betong. Vegger i kjeller er oppført i betong, naturstein og teglstein, og er dels utforede og isolerte. Vegger mot hage ble remontert etter en tidligere vannlekkasje. Dreneringsforholdene rundt grunnmuren er fra byggeåret.

Tak: Yttertak er ikke undersøkt da det er boligselskapets ansvarsområde.

Pipe/Ildsted: Pipestokk er oppført i teglstenskonstruksjoner med pussede og malte overflater. Det er en peisovn med glassdør og gnistfanger i stuen, og bekreftelse på montering er fremvist.

Vinduer: Vinduene har malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass og vareglass.

Dører: Hovedinngangsdøren fra felles trappeoppgang er en brannklassifisert/lydisolert B30 dør med dørblad, dørrammer og dørkarmer i malt tre. Det er en to-fløyet hage-/terrassedør med dørrammer og dørkarmer i malt tre med 2-lags isolerglass og sprosser. Innvendige dører har glatte malte overflater.

Trapper/adkomst: Innvendig er det en lukket tretrapp med malte trappevanger og trinn, samt en veggmontert håndløper. Adkomst til leiligheten er fra felles trappeoppgang. Utvendig er det en åpen trapp med rekkverk i stål fra markterrassen.

Balkong/terrasse: Markterrasse på 22 m² med adkomst fra spisestue. Terrassen har sittebenk, trapp med rekkverk i stål, og tremmer over lyssjakter. Boligen har eksklusiv bruksrett til en hageparsell på 48 m².

VVS-installasjoner: Vannforsyningen har skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem på bad/wc. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerskap i kott. Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er i plast. Varmtvann produseres av en 200 liters varmtvannsbereder plassert på gulv i kott. Det er synlig plastsluk under dusjkabinett og sluk i gulv i kottet der vaskemaskinen er plassert.

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra samtlige soverom og bad/wc via yttervegger. Badet har en mekanisk avtrekksvifte og gjennomstrømningsspalte under dørbladet. Kjøkkenet har en integrert avtrekksventilator med kullfilter. Det separate toalettet har naturlig avtrekk.

Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med gulvvarme (varmematter) i kjeller og varmekabler i gulv på bad. Det er en veggmontert panelovn i spisestuen. For brannsikkerhet er det observert røykvarslere og brannslukningsapparat. Manuelt slokkeutstyr er i form av pulverapparat eller husbrannslange.

Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles el-skap i felles trappeoppgang. Det er iflg. eier utført periodisk kontroll av Elvia 18.10.2019, uten registrerte avvik.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
- Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
- Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I dagens eiers eietid.
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
- Nei

TG2-Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Terrassedør | Terrassedør og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. Terrassedørenen er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Tettefunksjoner rundt vindusrammer bør jevnlig ettersees.

- Utvendig - Vinduer | Vindusrammer og glass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. Vinduer som er funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Tettefunksjoner rundt vindusrammer bør jevnlig ettersees.

- Utvendig - Dører | Entrédør tar noe i terskel/karm. Dørblad bør justeres.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert mindre høydeforskjeller i gulv/etasjeskillene i 1. etasje med 5-15mm. gjennom rommene. Hovedsakelig ved gjennomgang fra stue til kjøkken. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å rette av gulvene som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere et slikt tiltak.

- Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate/gnistfanger mangler på gulvet under sotluke/feieluke i gang i kjeller. Ildfast plate/gnistfanger må fremlegges ved åpning av luke/feiing av pipe.

- Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverk i entré, mot trapp, er målt til 0,89 meter. Dagens høydekrav er 0,90 meter. Det er ikke montert rekkverk i nedre del av trappen. Trappebredde er målt til 0,65 meter. Det anbefales av sikkerhetsmessige grunner å montere rekkverk/håndløper i nedre del av trappen. Rekkverk er av eier fjernet pga. fremkommelighet.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er manglende tettehylser på varerør i benkeskap på kjøkken. Det må monteres tettehylser på varerør og/eller lekkasjevarslingsanlegg på dagens VVS anlegg. Det anbefales å montere lekkasjesikring i benkeskap på kjøkken, for at lekkasje skal kunne oppdages og ikke føre til skade på installasjoner og bygningsdeler, til tross for at dette ikke var påkrevet ved oppføringstidspunktet. Krav kom i TEK17.

- Tomteforhold - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kan på generelt grunnlag ved tilgjengelige steder registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk i den eldste grunnmur, kjellervegger og gulv. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at noe fuktvandring i nedre deler av grunnmur er påregnelig ved denne type eldre konstruksjoner, da boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen under grunnmur/støpt såle. TG er satt på bakgrunnn av ovennevnte og generell alder. Fuktsikring av bygningsdeler under terreng skal forhindre at det blir stående vann mot konstruksjonen. Tilførsel av vann fra terreng og taknedløp skal begrenses og ledes bort fra bygningen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og dreneringen begrenset da den ligger under bakkenivå. Til info. skal det være fall på terreng fra boligen og ut i en lengde på ca. 3 meter. Fall anbefales å være 1:50.

- Kjeller Bad/WC - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til våtrom er montert i våtsone, som strekker seg ut 1,0 meter fra hver side av dusjsonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom materialene er av ikke funktbestandige materialer må disse utbedres. Dokumentasjon på utferdigelse er ikke fremvist.

- Kjeller Bad/WC - Overflater Gulv | Det er registrert sprekker i enkelte fliser og fuger i gulv. Det er registrert noe bom (hul lyd) i flis ved terskel. Forholdene rundt bomlyd og sprekk i fliser og fuger bør undersøkes nærmere.

- Kjeller Bad/WC - Gulvkonstruksjon og fall | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert noe begrenset fall på gulv til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til punkt ved terskel er målt til 15mm. og avstand er under 1,0 meter. Oppkant ved terskel kan ikke bekreftes om er bestående av membran, da terskellist ikke er fjernet for videre undersøkelse. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det gjøres oppmerksom på at dusjing bør utføres i lukket kabinett på grunn av noe begrenset fallforhold mot sluk.

- Kjeller Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt | TG er satt på bakgrunn av at det ikke er mulig å kontrollere klemring eller at det er synlig membran. Klemring er sannsynligvis tildekket med smøremembran. Ytterligere kontroll bør utføres.

- Kjeller Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved montering av innebygget sisterne var det trolig ikke krav om lekkasjesikring, Konstruksjonen bør jevnlig observeres.

- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at boligselskapet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

- 1. Etasje Separat toalett - Ventilasjon | Etter nye forskirftskrav skal det være mekanisk avtrekk fra toalettrom. Bedret utlufting bør etableres.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:

- Innvendig - Rom Under Terreng | Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vegger i kjeller er oppført i betong/naturten/teglsten, med pussede og malte overflater, ellers utlektede/utforede vegger med pussede og malte gipsplater. Vegger mot hage er remontert etter tidligere vannlekkasje. Forholdene anses som nyere, og det er derfor ikke utført hulltaking. Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og plateslåtte vegger mot grunnmur er å betrakte som risikokonstruksjon. Dette pga. at det er vanskelig å oppdage eventuell fukt og fuktskader på et tidlig tidspunkt.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Haralds vei 12

Lys 4-roms over 2 plan | Godkjent kjeller fra 2024 | Markterrasse på 22 m² & hage | Moderne kjøkken & bad m/gulvvarme

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler