Nabolagsprofil-3931596

Nabolagsprofil_eldre_versjon-3

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Egenerklæring

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Frognerveien 6 - Tilstandsrapport

Kontakt

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fornemt, ettertraktet og tilbaketrukket strøk på Frogner i Oslo. Beliggenheten er særs attraktiv, rett ved Sommerro, Solli plass og Slottsparken. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. 

Like ved eiendommen, innerst i Inkognito terrasse, ligger det en park som er oppgradert i forbindelse med det nye Sommerro prosjektet av Vestkantbadet. Prosjektet omfatter nye boliger, serveringssteder, nabolagshotell og en kulturscene, og Vestkantbadet er gjenåpnet som en del av hotellet.

Fra leiligheten er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv hver dag. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. 

Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling med blant annet pop up-stunts og showroom.

Servicetilbud
Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker, og byens beste indisk finner du rett over gata. Sommerro ligger et steinkast unna, og Den Dama, Juels Kolonial og andre spennende nisjebutikker ligger rett utenfor døra. Ikke langt unna finner du restaurantene Enoteca og Kolonihagen, samt den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. 

Området har et godt kollektivtilbud via buss og trikk. Lapsetorvet trikkeholdeplass og Solli bussholdeplass under 100 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Majorstuen, 6 min til Skøyen, 10 min til Oslo S og 44 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. 

Fra eiendommen er det gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet ligger i gangavstand.

Uteområde
Leiligheten ligger i fjerde etasje, har gjennomgående planløsning og en svært ettertraktet beliggenhet på beste Frogner. Bygården ble oppført i 1898 og fremstår som meget velholdt med flott, klassisk fasade. I en felles, skjermet bakgård er det hellelagte områder, diverse beplantning, grillplass og sittegrupper. 

Leiligheten har utgang fra kjøkkenet til en sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm. Her er solforholdene gode, og balkongens beliggenhet inn mot den rolige bakgården gjør uteplassen til et perfekt, stille sted å senke skuldrene. Det er lagt tretremmer på gulvet, og balkongen har sortlakkert rekkverk og sorte levegger. På husveggen er det montert en bred markise som skjermer godt for både sol og lett regn.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Nei -Badet ble renovert i 2009, lenge før vi flyttet inn. Vi har ikke hatt noen problemer, har kun byttet spyleknapp på toalett.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-ja -Byttet varmtvannsbereder i forbindelse med ombygging av vaskerom -kun av faglært -Firmanavn -VVS Spesialisten.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Montering av vanntilførsjel og avløp til vaskerom og kjøkken JRG Sanipex ‐ VANN SYSTEM. Legging av rør i rør til kjøkkenvask. Legging av rør i rør til oppvaskmaskin. Legging av rør i rør til vaskemaskin. Legging av rør i rør til VVB200L. Legging av rør i rør til bad. Legging av rør i rør til fordelerskap. Montering av fordelerskap komplett. Montering av VVB 200L. Montering av aquastop system. Demonteringsarbeid Wafix ‐ AVLØP SYSTEM BAD Legging av avløpsrør til kjøkkenvask. Legging av avløpsrør til oppvaskmaskin. Legging av avløpsrør til vaskemaskin. Legging av avløpsrør til sikkerhetsventil på VVB. Montering av sluk Joti med klemring til membran.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Nei -Veldig god trekk i begge peiser.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Skjeve gulv, klassisk Frognersjarm.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Innstallert markise på balkong, samt flyttet varmepumpeboks høyere opp på veggen for å få mer gulvplass på balkong -kun av faglært -Firmanavn -Gjersøe & Partner + Nekas.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Det er tilgang på lading på parkeringsplassen som følger med leiligheten.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Ja -Generell økning for vedlikehold av sameiet.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Ja, det har vært rotter i området og gatene rundt, Anticimex har utført forebyggende tiltak.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

4. etg. Entré/gang, walk-throug closet, kjøkken, stue , spisestue , 3 soverom, dusjbad/wc, vaskerom. 

Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på ca 3 kvm.

Innhold

Areal

Entré/gang, walk-throug closet, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, bad, vaskerom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ombygningsarbeider er utført etter oppføring. Dusjbad/wc og vaskerom er etablert. Kjøkkenet er flyttet ut i opprinnelig stue, og opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for definisjonen av rommet. Det betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori. Bruken av rommet på befaringstidspunktet har betydning for definisjonen av rommet. Det er ikke registrert opplysninger om omdisponering av rom hos PBE. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Boligen har balkong som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 11m2., og er oppmålt fra innsiden av rekkverket.  

Boligen disponerer kjellerbod på ca. 3,1m2. med hyller. Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Frognerveien 6 - Våningshus - Bygningsanmeldelse (attestert) - 1891

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostander m.m. 

Fordeling: 
Heis og vask bolig: 493,-
Renter og avdrag: 1 581,-
Renter og avdrag: 460,-
Felleskostnader: 3 539,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90537066783, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2024: 8.19% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 02.09.2024: 1 836 917
Andel av saldo: 270 852
Første termin/første avdrag: 15.02.2021 ( siste termin 15.05.2045 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): -153
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): -146

Andel felles formue

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn
sammenhengende.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: Alle tak og vegghengte lamper, Muuto-knagger. Daybed-madrassene kan medfølge, men ulltrekket tar vi med da det hører med spisestuestolene. Det er et annet trekk under.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peis i stue og spisestue. Varmepumpe. Utedel montert på vegg på balkong. Innedel montert på vegg i entré/gang.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er 10 biloppstillingsplasser på felles gårdsplass, hvorav én tilhører hver enkelt seksjon i sameiet. 

Èn biloppstillingsplass leies ut til markedspris av sameiet. Det er montert lader for elbil på herværende seksjons biloppstilligsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. 

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2068 
Vedtatt: 12.08.1975
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles gangareal, Forretning og kontor, Fortau

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 11 / 100

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK          5,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av i alt 14 seksjoner, herav 11 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. 
- Sameiebrøk: 154/1807
- Dyrehold: Det er tillatt å ha fugler, hunder og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er ikke tillatt. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Styret er i prosess med å sette opp fiber sammen med Global Connect inn til sameiet som hver enkelt beboer frivillig kan tegne abonnement til igjennom deres leverandører. Styret vil sende ut tilbudet når fiberen er satt opp.
- Sameiet Frognerveien 6 har avtale med renholdstjeneste med ABC Renhold AS og Stil Tekstilservice - matteleie.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en stilfull entré som gir et utmerket førsteinntrykk av den stilfullt oppgraderte boligen. Veggene, himlingen og den plassbygde bokhyllen er malt i en varm rødtone, og entreen har gyllent, originalt heltregulv.

Entré

Det er to stuer, i dels åpen løsning, med store, klassiske bygårdsvinduer med utsikt mot Oscars gate. Ekstra god takhøyde sørger for en luftig atmosfære, og langs den hvite himlingen er det vakker stukkatur. Begge stuene har peis med innsats, og veggene er malt i en dus grønntone som fremhever det originale heltregulvet. I himlingene er det takrosett, og spisestuen har plassbygd daybed mens stuen har stilfulle, plassbygde bokhyller.

Stue og spisestue

Kjøkkenet, som var nytt i 2021, har et smakfullt og tidsmessig design med gode benkeflater, påkostede løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra HTH har glatte eikefronter, sidefronter og benkeplater i Onyx og matchende kum med 1-greps blandebatteri. Nedfelt i kjøkkenøya er det en induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, og kjøkkenet er videre utstyrt med vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn.

Kjøkken

Det er tre fine soverom i leiligheten, og alle er pent pusset opp i tidsmessige fargetoner som står godt til de originale heltregulvene. Store, klassiske bygårdsvinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og ett av soverommene har hems og åpen, innholdsrik garderobeløsning. Det er walk-in closet ved gangen, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 3,1 kvm.

Soverom/garderobe

Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet ble pusset opp i 2009, og fremstår som velholdt, pent og praktisk. Her er det lysmalte vegger, fliser i dusjsonen og mosaikkfliser på gulv med gulvvarme fra 2013. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre har badet to vegghengte toaletter og en dusjnisje.

Bad/wc

Vaskerommet var nytt i 2021, og ligger i hendig tilknytning til kjøkkenet. Veggene er lysmalte og det er lagt fliser på gulvet, og på ene veggen er det hyller og benkeplate i heltre. Under benken er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom

Overbygget solrik balkong på ca. 11m2., med adkomst fra kjøkken. Balkongen vender mot stille gårdsrom.

Balkong

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Originale tregulv med slipte overflater. Tregulv på køkkengulv av nyere dato med malte overflater. 

Innervegger: Veggoverflater med malt glassfiberstrie/miljøstrie, malte trepaneler/rupanel og malte brystninger og speil. 

Himling: Rabitzpussede og malte himlinger takess, stukkaturer og rosett i flere rom. Pussede og malte plater. 

Kjøkken: Ny kjøkkeninnredninger fra HTH med benkestammer og høyskap med glatte eikefinerte fronter med integrerte grep. Malte veggoverflater i sprutsone ved oppvaskkum. Onyx benkeplater og sideplater. Integrert oppvaskkum i Onyx med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksventilator, stekeovn, vinkjøleskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Synlig komfyrvakt i himling. 

Baderom: Pusset og malt himling med innfelte spotter. 
Pussede og malte veggoverflater. Flisbelagte gulvoverflater.
Innredet med servantskap med glatte fronter med børstede stålgrep og 1-greps blandebatterier. Veggskap med speildører. Vegghengte toaletter med innebygde sisterner. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri, hånddusj, dusjvegger i frostet glassbyggersten og dusjdører med frostet herdet glass. 
Flisbelagte veggoverflater i dusj. 

Vaskerom: Flisbeslagte gulvoverflater. Vaskerom er utstyrt og innredet med vegghyller og benkeplate i tre. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel.
Innebygget varmtvannsbereder.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT:  

Vinduer  
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass datert 1992. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører  
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med malte profilerte overflater fra felles trappeoppgang. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkongdør  
Balkongdør med malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass merket 1998. Normal brukstid/levetid for dørrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, dørblader og lister kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasser  
Overbygget balkong ca. 11m2., med adkomst fra kjøkken. Balkongen vender mot stille gårdsrom. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Balkongdekket er belagt med tretremmer. Rekkverket er oppmålt til 0,97 meter. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Frognerveien 6, 0257 Oslo.jpg

dsr-8 (1).jpg

høydepunkter skillekort.jpg

dsr-7 (1).jpg

dsr-20.jpg

dsr-34.jpg

dsr-12 (1).jpg

dsr-2 (1).jpg

dsr-1 (1).jpg

dsr-3 (1).jpg

dsr-6 (1).jpg

dsr-4 (1).jpg

dsr-5 (1).jpg

1-2 (1).jpg

1-17.jpg

dsr-21.jpg

dsr-10 (1).jpg

dsr-9 (1).jpg

1-9.jpg

1-8.jpg

1-7.jpg

1-16.jpg

1-6.jpg

dsr-13.jpg

dsr-14.jpg

dsr-17.jpg

1-13.jpg

1-14.jpg

dsr-15.jpg

dsr-16.jpg

1-15.jpg

dsr-19.jpg

1-18.jpg

1-19.jpg

dsr-22.jpg

dsr-23.jpg

1-6 (1).jpg

1-7 (1).jpg

1-8 (1).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en gjennomgående og smakfullt oppgradert leilighet med fasjonabel beliggenhet. Leiligheten ligger luftig til i fjerde etasje, over byens larm, i en klassisk bygård fra 1898, kun et steinkast fra Sommerro og Solli plass, og med spennende spisesteder og flotte nisjebutikker rett i nærheten. Videre kan leiligheten skilte med en solrik balkong på ca. 11  kvm inn mot en rolig bakgård, samt en medfølgende p-plass med elbillader i bakgården. 

- Vakker 5-roms selveierleilighet 
- Særdeles behagelig romfølelse med ekstra god takhøyde på 3,26m
- Stor balkong på hele 11 kvm.
- Heis til 4. etasje
- Parkeringsplass med elbillader i bakgård 
- IN-ordning: Hvis fellegjelden innfris reduseres felleskostnader med 2.245,- per mnd. 
- Påkostet HTH-kjøkken fra 2021
- Bad med 2 wc og dusjnisje
- Separat vaskerom fra 2021
- Klassiske, originale detaljer
- Smakfulle og moderne fargevalg 
- Både stue og spisestue har ildsted
- 3 flotte soverom, 2 med garderobe
- 2 soverom inn mot rolig bakgård

Frognerveien 6

Stor klassisk 5-roms. Balkong på 11 kvm. Heis til 4. etasje. 2 peiser. Parkeringsplass. HTH kjøkken 2021.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler