Egenerklæring

Nabolagsprofil-4680237

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Bekkefaret 7 C - Tilstandsrapport

Kontakt

Velkommen til Bekkefaret 7C, en adresse i det veletablerte og rolige nabolaget på Nedre Ullern. Dette er et område som kombinerer det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til byens fasiliteter og en tilbaketrukket atmosfære med naturen rett utenfor døren. Fra boligen følger du Mærradalsbekken som renner like ved, og turstien tar deg inn i det fredede skogsområdet Mærradalen. Samtidig er hverdagslogistikken enkel med kort gangavstand til skoler, barnehager og offentlig transport. Bebyggelsen her er en blanding av rekkehus, eneboliger og flermannsboliger, som skaper et variert og hyggelig bomiljø.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et godt utvalg av barnehager og skoler i alle trinn innen kort avstand, som gjør hverdagen enklere for familier.

Barnehager:

Elmholt-/ Holgerlyst-/ og Blokkajordet barnehage i nærheten. 

Skoler:

- Bestum skole (1-7. klasse), ca. 0.6 km / 8 min gange
- Ullern videregående skole, ca. 0.9 km / 10 min gange
- Bjørnsletta skole (1-10. klasse), ca. 1.5 km / 19 min gange
- Lilleaker skole (1-7. klasse), ca. 1.7 km / 20 min gange
- Øraker skole (8-10. klasse), ca. 1.7 km / 21 min gange

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Fra Bekkefaret er det enkelt å komme seg rundt, enten du foretrekker buss, trikk eller bil. Flere holdeplasser ligger kun få minutters gange unna, og gir effektiv transport til sentrum og andre deler av byen.

- Radiumhospitalet busstopp ligger ca. 400 meter unna, en 5-minutters spasertur. Her stopper linjene FB3 (Flybussen), 23, 24, 28 og 260E.

- Ullern trikkeholdeplass er ca. 500 meter unna, også en 5-minutters spasertur. Her går linje 13 (Lilleaker-Grefsen stasjon).

- Skøyen stasjon er et viktig knutepunkt ca. 1.5 km fra boligen. Herfra har du tilgang til et bredt utvalg av tog-, flytog- og busslinjer.

- For bilister er det enkel adkomst til Ring 3, som gir rask forbindelse til E18 og E6.

FASILITETER OG SHOPPING

Dagligvarehandel og andre servicetilbud er lett tilgjengelig. For den daglige handelen finner du flere butikker i nærområdet, og for et større utvalg er veien kort til et av byens største kjøpesentre.

- Joker Ullern, som er søndagsåpen og tilbyr Post i butikk, ligger ca. 1 km unna.

- Coop Prix Bestum ligger ca. 1.1 km fra boligen.

- Lilleaker og CC Vest er kun en kort kjøretur eller spasertur unna. CC Vest er et fullverdig kjøpesenter med et bredt spekter av butikker, inkludert dagligvare, klesbutikker, Vinmonopol, apotek, spisesteder og diverse servicetilbud. På Lilleaker finner du også flere nisjebutikker og kafeer.

- Harbitz Torg på Skøyen, ca. 12 minutter unna med bil, tilbyr et moderne torg med butikker, spisesteder og treningssenter.

- For helsetjenester ligger Sykehusapoteket ved Radiumhospitalet innen 8 minutters gangavstand.

AKTIVITETER OG FRITID

Med Mærradalen som nærmeste nabo, er dette et ideelt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. Her starter turstien rett utenfor døren og strekker seg fra Radiumhospitalet helt opp til Røa og videre inn mot Sørkedalen – perfekt for gåturer, jogging eller skiturer om vinteren. Boligen ligger i et skogsområde langs Mærradalsbekken, som gir en sjelden følelse av å bo i naturen midt i byen.

For den som liker sjøliv, er det gangavstand ned til Bestumkilen. Her finner du båthavner og en flott strandpromenade som går helt inn til Aker Brygge i den ene retningen og ut til Lysaker og Fornebu i den andre. Dette er en populær rute for syklister og turgåere.

Området har også flere organiserte idretts- og treningstilbud:

- Bestum skole har en aktivitetshall for ballspill, ca. 8 minutter unna til fots.

- Ullern videregående skole har en aktivitetshall for fotball, ca. 11 minutter unna.

- Treningssentre som MOVA Ullern og SATS Hoff ligger begge innenfor en 12-minutters kjøretur.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Ullern og de nærliggende områdene Skøyen og Lilleaker byr på et variert utvalg av spisesteder og kafeer. På Lilleaker finner du flere hyggelige steder for en kaffe eller lunsj, mens Skøyen har et enda bredere tilbud av restauranter og barer. Harbitz Torg er blitt et levende samlingspunkt med flere populære serveringssteder.

For kulturelle opplevelser er veien kort til byens mange tilbud. Med trikk eller buss er du i Oslo sentrum på kort tid, med tilgang til alt av teatre, kinoer, gallerier og konsertscener. Samtidig gir nærheten til Bygdøy og Frognerparken tilgang til noen av Oslos mest kjente attraksjoner og rekreasjonsområder. En spasertur eller sykkeltur langs strandpromenaden fra Bestumkilen tar deg med til Aker Brygge, hvor du finner et yrende folkeliv, restauranter og butikker.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Söderberg & Partners. Forsikringen trer i kraft ved budaksept og dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Vilkår og informasjonsbrosjyre er gjennomgått av selger.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Boligen er et rekkehus over tre etasjeplan og består av følgende rom:

Underetasje (62 m² BRA-i):
Trappegang, dusjbad/wc kombinert med vaskerom, 3 soverom og bod.

1. etasje (48 m² BRA-i + 16 m² BRA-e garasje):
Entré, trappegang, spisestue (med peis og franske balkonger), kjøkken, dusj/wc og integrert garasje.

2. etasje (54 m² BRA-i):
Trappegang, stue og soverom.

I tillegg har boligen:
Overbygget markterrasse på ca. 21 m² i underetasjen, med adkomst fra hovedsoverom.
Inntrukket terrasse på ca. 9 m² i 2. etasje, med adkomst fra stue.

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. I forbindelse med renovering av våtrom er røropplegg og innebyggede komponenter montert skjult bak nye overflater. Ved oppmåling av leiligheten er hulrom bak overflater i våtrommet inkludert i arealet. Bakgrunnen for dette valget er følgende tekst i gjeldende måleregler (NS 3940): bruksareal for sjakter og påforingsvegg innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten, skal medtas også når sjakten/hulrommet er plassert inntil boenhetens omsluttende vegg.

Nyere håndverkstjenester:
Boligen er gjennomgående oppusset i regi av dagens eier i 2024. Dokumentasjon på utførte arbeider (våtrom og elektro) er innlagt på www.boligmappa.no og er gjennomgått.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til Norsk takst. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling.

Arealene i boligen er oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2 prosent forekomme. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten.

Boligen har overbygget terrasse på ca. 20,7 m² i underetasjen og inntrukket terrasse på ca. 9,3 m² i 2. etasje. Arealene inngår i TBA-arealet.

Boligen har ved befaring bruksrett til oppmerket lagringsareal på ca. 3 m² i felles bodrom i mellombygningen. Arealet er ikke et lukket areal, men kan eventuelt deles med lettvegg mellom de merkede arealene. Bruksretten til oppmerket arealer kan endres i fremtiden, og selger eller takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Fra og med 01.01.2026 gjelder nye regler for arealer, og begrepene P-rom og S-rom skal fra denne dato ikke oppgis.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiendommen er på ca. 145 m² (1 teig). Tomten er opprettet 28.11.1975 og er utskilt fra hovedbruk gnr. 28 bnr. 135.

Byggeår

Det foreligger ferdigattest fra 1976 for opprinnelig rekkehusbebyggelse. Ferdigattest for fasadeendring i 2024 (to franske balkonger i 1. etasje og ny ytterdør, omsøkt og godkjent av Plan- og bygningsetaten) ettersendes av selger.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Soilrør er fornyet i 2019 av Stake & Grave Service AS og Olimb Rørfornying AS.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feie-/tilsynsgebyr) faktureres direkte fra Oslo kommune. 

For 2026 utgjør avgiftene totalt kr 24 543 (vann og avløp kr 15 407, renovasjon kr 5 505, feiing kr 237). Aktuelle satser fastsettes årlig av bystyret. Eiendomsskatt for 2026 er fastsatt til kr 3 393. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien, med et bunnfradrag på inntil 4,9 millioner kroner. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret og kan variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Forsikring av fellesarealer, strøm til fellesarealer og fellesavtale med Telia for TV og internett.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Det er ingen fellesgjeld.

Boligen kan leies ut etter eierens eget skjønn, da det ikke er etablert formelt sameie eller styre. Det er ingen vedtekter som begrenser utleieadgang.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi for 2025 er kr 5 686 878 som primærbolig (sekundærbolig kr 21 622 134), basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi på kr 14 552 683.

Formuesverdi for primærbolig utgjør 25 prosent av markedsverdien for boliger med markedsverdi inntil 10 millioner kroner, og 70 prosent over dette. Verdien justeres årlig.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Følgende løsøre medfølger ikke:

- Pendler i 2. etasje
- Pendler på soverom
- Benk med puter i 1. etasje

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig og vil variere etter bruk og temperatur. Selger har opplyst at statlig fastpris (Norgespris) er valgt for boligen.

Kommentarer

Boligen har elektrisk oppvarming supplert med varmepumpe installert i 2024 som betjener 1. og 2. etasje. Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje samt i trappegangen i underetasjen. I tillegg har boligen vedfyrte ildsteder; en peis fra Scanpeis montert i 2025 og et Jøtul-ildsted i 2. etasje. Pipen er rehabilitert med ny stålpipe i 2025.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i egen oppkjørsel og integrert garasje i 1. etasje. Garasjen er klargjort for elbillader med skjult rørføring fra sikringsskap. Det er gratis beboerparkering i området.

Eiendommen ligger i et regulert område. Aktuelle reguleringsplaner er S-1946 (vedtatt av Miljøverndepartementet 10.09.1974), som regulerer Bekkefaret 7 til byggeområde for boliger med maks utnyttelsesgrad 0,25 og to etasjer pluss underetasje. Reguleringsplanen stiller krav om at husene skal fremtre som en arkitektonisk enhet, og at fasadeendringer skal godkjennes av bygningsmyndighetene. Eldre regulering 792117 (vedtatt 12.11.1917) gjelder vei- og fellesarealregulering. Eiendommen er videre omfattet av Kommuneplan 2015–2030 for Oslo kommune.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Eiendommen er et rekkehus i selveie med eget gnr. 28, bnr. 913 i Oslo kommune. Det er ikke etablert formelt sameie eller styre.

Boligen har en ideell andel på 1/9 i realsameiet under gnr. 28, bnr. 135. Realsameiet omfatter felles utomhusarealer, mellombygg med boder og sykkelparkering, samt naturskjønne fellesområder ved Mærradalsbekken. Felleshuset fikk oppgradert tak i 2025.

Månedlige felleskostnader er kr 667 og dekker forsikring av fellesarealer, strøm til fellesarealer samt fellesavtale med Telia for TV og internett. Det er ingen fellesgjeld og ingen særskilte vedtekter.

Det er etablert fellesavtale med Telia for TV og internett fra januar 2024 sammen med øvrige rekkehuseiere. Beboerne kan velge mellom TV med internett eller kun internett.

Årlig strømforbruk er oppgitt til omtrent 25 000 kWh, og statlig fastpris (Norgespris) er valgt.

Eiendomsskatten for boligen er fastsatt til kr 3 393 for 2026 av Oslo kommune.

Selger har ikke kjennskap til forekomst av skjeggkre, mus eller andre skadedyr i boligen.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entré:

En ny ytterdør fra 2024 åpner inn til en lys entré med flislagt gulv og varmekabler. Boligen er gjennomgående oppgradert de siste årene, med blant annet nytt elektrisk anlegg og rørsystem fra 2024. Fra entréen leder en vakker original vindeltrapp i lakkert stål opp og ned til boligens øvrige plan.

Kjøkken:

Kjøkkenet fra 2024 er levert av Ask og Eng / IKEA, med fronter i finert bambus og en solid benkeplate i komposittstein. En praktisk kjøkkenøy med integrert induksjonstopp og avtrekksventilator gir godt med arbeidsflate. Øvrige hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er også integrert. Fra kjøkkenvinduet har man et frodig bakteppe med skogen som omkranser boligen. 

Spisestue:

I åpen løsning med kjøkkenet ligger spisestuen, som har et nytt, massivt kvistfri Douglas gran fra 2024 med varmekabler. Rommet har plass til et stort spisebord. En nyere peis fra Scanpeis, installert i 2025, gir ekstra varme. Pipeløpet ble oppgradert med stålpipe i 2025. To store, franske balkongdører fra 2024 åpner rommet opp mot den bakenforliggende urskogen og bekken, og trekker naturen og de fire årstider inn i oppholdsrommet.

Bad 1. etasje:

I første etasje er det etablert et nytt bad i 2024. Rommet har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Innredningen fra Primy består av et frittstående servantskap, vegghengt toalett og en åpen dusjnisje.

Stue 2. etasje:

En trapp opp ligger boligens andre stue. Her er det originale parkettgulvet slipt og behandlet i 2024. En plassbygget teglsteinspeis med innsats fra Jøtul skaper en lun sone. Rommet har god plass til sofagruppe og møblement. Fra stuen er det gjennomgående lys og store vindusflater samt utgang til en inntrukket terrasse mot vest.

Terrasse 2. etasje:

Den inntrukne terrassen på ca. 9 m² har flislagt dekke og rekkverk i stål. Uteplassen har gode solforhold ettermiddag og kveld. En veggmontert markise gir skjerming ved behov.

Soverom 2. etasje:

Ved siden av stuen ligger et soverom med samme slipte parkettgulv. Rommet er meget romslig med plass til kontorpult, seng og garderobeløsning. Perfekt for kombinasjon av gjesterom og hjemmekontor. 

Underetasje - soveromsfløy:

Underetasjen samler boligens private rom. Her er det tre soverom, et nytt bad og et praktisk vaskerom. En ny varmepumpe fra 2024 betjener etasjen. Det største soverommet har én-stavs parkettgulv og plassbygde garderobeskap. Herfra er det direkte utgang til en stor, overbygget terrasse. De to øvrige soverommene er perfekte som barnerom og har direkte tilknytning til hverandre med skyvedør i vegg. 

Terrasse underetasje:

Den overbygde terrassen på ca. 21 m² er en skjermet uteplass med tredekke. Plassen ligger i direkte tilknytning til skogen, og gir en følelse av å sitte midt i naturen. Dagens eier har valgt å ikke ha rekkverk som gir myk overgang fra terrasse til natur og en følelse av å bo i et med skogen.

Bad underetasje:

Et romslig familiebad, oppgradert i 2026, med store fliser på gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med dobbel servant og armaturer fra Tapwell, veggskap med speilfronter og et vegghengt toalett. En dobbel dusjnisje med regnfallsdusjer og glassvegger gir en spa-følelse. Det er også veggnisjer med belysning. Et godt sted for hele familien å starte og avslutte dagen. 

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med flislagt gulv, sokkelfliser og malte vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og her er også boligens varmtvannsbereder fra 2024 plassert.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 02.05.2026:

Boligen er et rekkehus oppført i 1974 over tre etasjeplan. Eiendommen er gjennomgående oppusset i regi av dagens eiere de senere år. Våtrom er renovert, det er montert nyere vinduer i spisestuedelen med franske balkonger (godkjent av Plan- og bygningsetaten i 2024), det er etablert ny terrasse i underetasjen og det er lagt nye gulv i flere rom. Boligen holder en god standard med normal bruksslitasje.

Overflater:
Gulv: 1-stavs parkettgulv i flere rom. Flisbelagte gulv på dusjbad/wc og vaskerom i underetasjen, samt på dusj/wc i 1. etasje. Originalt parkettgulv med nyere slipte overflater i stue og soverom i 2. etasje. Eldre vinylbelegg i bod.
Vegger: Gipsbelagte og malte vegger. Flisbelagte vegger på våtrom.
Himling: Gipsbelagte og malte himlinger.

Våtrom:
Underetasje: Dusjbad/wc kombinert med vaskerom. Flisbelagte gulv og vegger.
1. etasje: Dusj/wc med flisbelagte gulv og vegger.

Garderobe og lagring:
Plassbygde garderobeskap i trappegang og hovedsoverom i underetasjen. Avsatt plass for garderobeskap på øvrige soverom. Bod i underetasje.

Oppvarming og pipe:
To vedfyrte ildsteder: peis fra Scanpeis montert i spisestue i 1. etasje (2025), og et Jøtul-ildsted i stue i 2. etasje. Pipen er rehabilitert med ny stålpipe i 2025. Boligen har varmepumpe (Enkon AS, installert 2024) som betjener 1. og 2. etasje. Elektriske varmekabler i alle gulv i 1. etasje samt i trappegangen i underetasjen.

Tekniske oppgraderinger:
- Soilrør til alle boliger i realsameiet er fornyet i 2019 (Stake & Grave Service AS og Olimb Rørfornying AS).
- Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer fra 2015.
- Nyere varmtvannsbereder på 198 liter på vaskerom.
- Originale vindusrammer i tre med 2-lags isolerglass merket 2005/2007.
- Yttertak tekket med takfolie/sarnafil, iflg. eier skiftet siste 20 år.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.05.2026: 

Bygning generelt:
Rekkehusbolig oppført i 1974, over tre etasjeplan. Bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er pusset og malt, belagt med fasadeplater/paneler. Bygningen er fundamentert på faste masser/fjell.

Yttertak:
Tekket med takfolie/sarnafil. Iflg. eier skiftet siste 20 år. Det er registrert mindre solsprekker og mindre ujevnheter i taktekkingen.

Vinduer:
Originale vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass merket 2005/2007. Vindu i spisestue og trappeløp er utført i blyglass. Isolerglassenes normale levetid er snart nådd. Enkelte lister og vindusrammer har sol-/tørrsprekker.

Dører:
Original garasjeport i heltre. Slagdør og heve-/skyvedør med rammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2005/2006 til terrasse i underetasjen og terrasse i 2. etasje.

Balkonger / Terrasser:
Nyere franske balkonger i 1. etasje (godkjent av Plan- og bygningsetaten i 2024). Nyere terrasse i underetasjen i trekonstruksjoner, fundamentert på faste masser/fjell. Terrasse i underetasjen mangler rekkverk og er gradert TG3 (sikkerhetsmessig avvik). Balkong i 2. etasje.

Pipe og ildsted:
Pipestokk er sannsynligvis oppført i Leca/lettkilinkerbetong med pussede/malte overflater. Pipen ble rehabilitert med ny stålpipe i 2025 (iht. selgers opplysninger). Nyere peis i spisestue i 1. etasje (Scanpeis 2025) og eldre plassbygget teglstenspeis med nyere innsats i stue i 2. etasje (Jøtul). Pipen fungerer iflg. eier. Gnistfangere er ikke montert ved befaring (registrert i bod, ikke i bruk).

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.05.2026:

Vannledninger:
Nytt rør-i-rørsystem. Skjulte rørføringer i plast. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra hovedvannsinntak frem til fordelingsstammer i fordelerskap.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom i plast. Iht. tidligere eiers egenerklæring er soilrør til alle boliger i sameiet fornyet i 2019, utført av Stake & Grave Service AS og Olimb Rørfornying AS.

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk fra våtrom. Tilluft/utlufting via vinduer, terrassedører og balkongdører. Spalteventiler i enkelte vindusrammer.

Varmtvannstank:
Nyere gulvmontert 198 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Bereder er montert med fast el-punkt med av/på-bryter.

Varme:
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmepumpe i trappeløp (Enkon AS, 2024). To vedfyrte ildsteder: peis i spisestue 1. etasje (Scanpeis 2025) og Jøtul-peis i 2. etasje. Pipe rehabilitert med ny stålpipe i 2025.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer fra 2015, digital strømmåler plassert i vindfang. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Boligen har nylig gjennomgått elkontroll av Elektrokonsept AS, og det elektriske anlegget gjennomgås på nytt av Elektrokonsept AS i forbindelse med salget. Dokumentasjon ligger på www.boligmappa.no.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Bekkefaret 7C - 1. etg.jpg

Bekkefaret 7C - 2. etg.jpg

Bekkefaret 7C - U. etg.jpg

snittegninger.jpg

1798.37.jpg

1798.05.jpg

1798.04 (1).jpg

1798.08.jpg

1798.11.jpg

1798.12.jpg

Collage-1798.01.jpg

Skillekort2.jpg

1798.36.jpg

1798.79.jpg

1798.83.jpg

1798.84.jpg

Collage-1798.17.jpg

1798.38.jpg

Collage-1798.09.jpg

1798.39.jpg

Collage-1798.10.jpg

1798.40.jpg

1798.45.jpg

1798.31.jpg

Collage-1798.07.jpg

1798.80.jpg

1798.24.jpg

Collage-1798.04.jpg

Collage-1798.06.jpg

Collage-1798.05.jpg

Skillekort3.jpg

1798.52.jpg

1798.56.jpg

1798.86.jpg

kveldsbilde oppe.jpg

1798.87.jpg

1798.50.jpg

1798.53.jpg

1798.13.jpg

Collage-1798.02.jpg

Collage-1798.11.jpg

1798.46.jpg

1798.47 (1).jpg

Skillekort5.jpg

1798.57.jpg

1798.68 (2)-kopi.jpg

Collage-1798.15-kopi.jpg

1798.72-kopi.jpg

1798.69-kopi.jpg

1798.60.jpg

1798.59.jpg

1798.16.jpg

Collage-1798.03.jpg

1798.18.jpg

1798.17.jpg

1798.63.jpg

Collage-1798.14.jpg

1798.67.jpg

1798.66.jpg

1798.58.jpg

Skillekort10.jpg

1798.76.jpg

Collage-1798.16.jpg

1798.75-kopi.jpg

1798.73.jpg

1798.07.jpg

1798.21.jpg

1798.22.jpg

1798.23.jpg

Selveier

Rekkehus

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Bekkefaret 7 C! Et gjennomgående og innholdsrikt rekkehus med en sjelden beliggenhet helt inntil en fredelig urskog.

Dette er en bolig som kombinerer roen fra naturen med en sentral og familievennlig beliggenhet på Ullern. Huset er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt rør- og elektrisk anlegg, to delikate baderom, og et moderne kjøkken med fronter fra Ask og Eng og benkeplate i komposittstein. Fra spisestuen åpner to franske balkonger seg mot skogen og slipper naturen rett inn. Hovedsoverommet i underetasjen har utgang til en skjermet, overbygget terrasse hvor du kan nyte morgenkaffen til lyden av bekken som sildrer. Med fire soverom, flere uteplasser og nærhet til både trikk, skoler og turområder, er dette et ideelt hjem for familien.

Høydepunkter:

- Påkostet selveier rekkehus over tre plan
- Fire soverom og to stuer
- To peiser, inkludert en ny peis fra Scanpeis
- Terrasse i 2. etasje og overbygget terrasse i underetasjen
- To nye, flislagte bad fra 2026 og 2024, ett med dobbel dusj og servant
- Nytt kjøkken fra 2024 (Ask og Eng/IKEA) med integrerte hvitevarer
- Nye 28mm massiv, kvistfri Douglas gran i 1. etg
- Tegnet av Arkitekt MNAL Sigmund Amundsen i 1974
- Parkering i egen garasje og på gårdsplass, klargjort for elbillader
- Fellesarealer med blant annet trampoline
- God lagringsplass i både intern og ekstern bod. 
- Elmholt, Holgerlyst og Blokkajordet barnehage i nærheten
- Sogner til Bestum barneskole 
Velkommen til visning!

Bekkefaret 7 C

Arkitektinnredet funkisrekkehus omkranset av skog. 4 soverom og to stuer. Garasje. To terrasser. Egen hage.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler