Kastanjeveien 30 - Tilstandsrapport

Referat sameigemøte 2024

Nabolagsprofil-3902732

Signerte vedtekter 2021_med vedlegg

2024 08 Kontroll av boliginstallasjon etter NEK405-2_2020

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Grefsen er et av Oslos mest populære boligområder, spesielt blant barnefamilier og par som ønsker å bo i et rolig og trygt miljø. Området er preget av vakre, klassiske villaer, tomannsboliger og rekkehus, som gir nabolaget en harmonisk og innbydende karakter. Kastanjeveien ligger i et stille og tilbaketrukket område med lite trafikk, noe som gjør det til et trygt sted for barn å leke og vokse opp. Nabolaget har også en sterk fellesskapsfølelse, med flere nabolagstiltak og sosiale arrangementer gjennom året.

Område

Kastanjeveien sogner til Grefsen skole, en populær barneskole med godt rykte for sitt fokus på både faglig utvikling og sosial trivsel. I tillegg finnes det flere barnehager i området, blant annet Bråtenalleen barnehage og Grefsen kirkes barnehage. For eldre barn er det kort vei til Morellbakken ungdomsskole. Dette gjør området svært attraktivt for barnefamilier som ønsker en trygg og lettvint hverdag.

Skole og barnehage

Grefsen-området tilbyr en rekke rekreasjonsmuligheter for hele familien. Nærheten til Grefsenkollen gir fantastiske turmuligheter både sommer og vinter, med et nettverk av turstier, sykkelveier og skiløyper som strekker seg gjennom Nordmarka. Grefsenkollen Restaurant byr på både kulturelle opplevelser og en spektakulær utsikt over Oslo og fjorden – et perfekt sted for en rolig søndagsbrunsj eller en middag med venner. Området byr også på en rekke aktivitetstilbud for barn og unge, hvor en rekke engasjerte pådrivere er med å skaper morsomme aktiviteter som vil passe til de fleste. 

For innendørs trening er det kort vei til Nydalen som inkluderer en rekke ulike sentre. Her finner du blant annet SATS, Evo og Fitnesspoint.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Brudd på varmekabel, bad. Utbedret i 2023 (se skaderapport fra M‐Tek).
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Totalrenovering av bad i 2010‐2011. Montere avtrekksvifte i 2016. Reparasjon av skade på varmekabel i 2023. Flytting av avtrekksvifte til yttervegg i 2023. Bytte fra halogen til LED downlights i 2023 -kun av faglært -Firmanavn -Byggmester Øyvind Fjeld, Murer Ole Møller, Rørlegger Orvei, Lindvall montasje, M‐tek, Stolt Elektro.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Ny membran ifm med totalrenovering av bad i 2010‐2011 (jf. tilstandsrapport).
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
-Ja -Noe påregnelig kapilærfukt målt i kjeller (se tilstandsrapport). I tillegg noe fuktmerker på kjellerbod tilhørende naboleilighet utbedret i 2024 med ny bortføring av nedløpsvann. Deretter tørt.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Feieluke i pipe vest byttet etter pålegg ca 2019 (feieluke tilgjengelig fra fellesareal i kjeller).
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad -Redegjør for hva som er gjort og når -Flytende terrasse bygget ved egeninnsats i 2009.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Totalrenovering kjøkken i 2005. Totalrenovering bad i 2010‐2011. Bytte av støpsler i flere omganger siden 2004. Feilsøk og reparasjon av varmekabel bad i 2023. Feilsøk og reparasjon av varmtvannsbereder i 2023. Montasje av downlights bad og kjeller i hhv. 2023 og 2019. Elkontroll og montering av elbil‐lader 2024 -kun av faglært -Firmanavn -Tallberg Elektro, Stolt Elektro, Visjonell AS, Lindberg Montasje, M‐Tek.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Rapport fra elkontroll gjennomført senest av Visjonel AS 19. august 2024. Elkontroll av Infratek i 2015.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -19. august 2024, Visjonel AS. 11. februar 2015 av Infratek.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Ny Eo ladeboks installert av Visjonel AS 19. august 2024.
20. Er det foretatt radonmåling?
-Ja -Når -2013 -Verdi -Kjøkken: 12 Bq/m3. Soverom: 14 Bq/m3. Kjellerrom: 28 Bq/m3.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Nei -Kjellerbod omgjort til disponibelt rom av forrige eier. Gjort tilgjengelig med ny trapp i eierseksjon i 2005.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja -Noe lukt i del av plassbygd garderobeskap på hovedsoverom. Pga mistanke om fukt ble gammel linoleum fjernet og gulvet i skapet malt i 2023. Ingen lukt siden. Ingen utslag på fuktmålinger etter hulltaking i den relevante skapdelen (jf. tilstandsrapport). Oppkjørsel til eiendommen er også eneste adkomst til Kastanjeveien 28, som har avtale med Sameiet Kastanjeveien 30 om ferdsel over sistnevntes del av oppkjørselen. Ansvar for vedlikehold og måking av oppkjørselen deles mellom Kastanjeveien 28, 30 og 32.
Tilleggskommentar: For vedlikehold av sameiets felleseiendom vises det til Vedlikeholdsplan for sameiet (jf. sameiets vedtekter). Felleskostnader i sameiet inkluderer en avsetning til vedlikeholdsutgifter i hht. eierbrøk for seksjonene.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Vedtekter 
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Kjeller: Kjellerstue og boder. 
1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og to soverom.

Innhold

Areal

Kjeller: Kjellerstue(disponibelt rom). 
1. etasje: Entré/gang, dusjbad/wc, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kjeller benyttes som soverom/kontor og boder. Kjeller er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet er beskrevet som hva det er benyttet og blir brukt som ved befaring, til tross for at det kan være avvik fra byggeforskrift og godkjennelse. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealene er hentet fra arkitekttegningene og byggesøknadstegninger. Arealene er oppgitt som ca. mål og er kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Felles vaskerom/berederrom i kjeller. Adkomst via felles trappeoppgang eller kjellerstue. Boligen har eksklusiv bruksrett til deler av hagen, med adkomst direkte fra gårdsplass, stue og hovedsoverom. Boligen har balkong og markterrasse som inngår i TBA arealet. Balkongen er oppmålt til ca. 5,0m2. og terrassen er oppmålt til ca. 30m2.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for tomannsboligen.

Byggeår

Kastanjeveien 30 (tidl Kapellveien 47) - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1924

Ferdigattest

Privat vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger fram til offentlig nett. 

Adkomst til boligen er på grusoppkjørsel som går over tomt tilhørende Kastanjeveien 32. Tilsvarende er adkomst til bakenforliggende hus (Kastanjeveien 28) via samme oppkjørsel.

Måking og vedlikehold av oppkjørselen håndteres som et fellesanliggende mellom de fire husstandene på disse tre adressene.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Husforsikring, kommunale avgifter, samt en avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk: 112/262 i hht vedtekter.

Eiendommen kan leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen:  

Taklamper kjøkken (spot-skinne + pendellampe over trapp). Taklampe spisestue. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom. Varmekabler på bad. Varmekabler i gulv i kjellerstue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Boligen/ seksjonen har egen biloppstillingsplass ihht. avtale om eksklusiv bruksrett av utearealer nedfelt i sameiets vedtekter. Biloppstillingsplasser har elbillader (montert 2024).

Det kan på sikt innføres beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

38648 
Vedtatt: 31.08.1948
Formål: Offentlig gang-/sykkelvei

S-4220 
Vedtatt: 15.03.2006
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

202102096 
 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)

202304720 
Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om gjerde
Forbud mot generende bedrift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Boligen er en del av et sameie:  
- Eiebrøk for snr 1 i hht vedktektene: 112/262
- Eier av seksjon 2 har forkjøpsrett, denne er avklart og eier av seksjonen har ikke ønsket å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. 
- Sameiet har vedtatt at hver seksjon er selvstendig ansvarlig for vinduer og ytterdører i egen eierseksjon (utvendig hus forøvrig er sameiets ansvar). Vinduer i gjeldende eierseksjoner skiftet i 2016.
- Sameiet har felles vaskerom/ vaskeri i kjeller. Per d.d. brukes dette bare av gjeldende seksjon (eierseksjon i 2. etg. har
lyttet sine maskiner opp til egen etasje).
- Sameiemøtet ledes av valgt kasserer, som roterer mellom de to eierseksjonene (2 år om gangen).
- Husdyr er tillatt i Sameiet Kastanjeveien 30.
- Areal i kjelleretasje er innredet rom ikke godkjent for varig opphold (benyttet av nåværende eier som soverom og kjellerstue) 
- Trapp fra 1. etasje ned til kjeller er ikke omsøkt.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

En spesielt attraktiv kvalitet ved dette hjemmet, er det flotte uteområdet som inkluderer hage og terrasse. Her kommer du ut til et romslig og idyllisk uterom, som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og markterrasse. Uteområdet har gode solforhold, og fra terrassen får du gleden av et idyllisk utsyn mot fjorden. Et perfekt sted å tilbringe tid i det varme sommerhalvåret.

Uteplass

Stuen er romslig utformet, og har et stilrent uttrykk med gulv av heltre og hvitmalte veggflater. Et åpent og luftig samlingsrom, som er godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster så vel som de mer avslappende dagene. Stuen er pent innredet med en plassbygget bokhylle, og har den ypperlige fordelen av direkte adkomst til uteområdet. I tillegg har du gleden av særdeles gode lysforhold og romslig med areal til innredning og møblering. I 2016 ble rommet påkostet med nymalte overflater.

Stue

Kjøkkenet med tilhørende spisestue har åpen adkomst fra stuen, og er et svært romslig oppholdsrom med flotte kvaliteter. Spisestuen rommer enkelt et langstrakt spisebord, og vil være et perfekt sted å samle venner og familie under måltidene. Her får du gleden av gode lysforhold, frodig utsyn og luftig takhøyde, og rommet er stilrent innredet i likhet med stuen. Legg også merke til den koselige vedovnen som vil bidra med lun stemning i det mer kjølige vinterhalvåret.  Spisestuen ble sist påkostet med nymalte tak og veggflater 2020.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og inkluderer en dekorativ innredning av fabrikat Ballingslöv, levert av Drømmekjøkken. Innredningen ble satt inn ny 2005, og har et velholdt og stilrent uttrykk som står i tråd til hjemmets farge- og materialvalg. Det er godt med lagringsplass til alt du trenger i hverdagen, og innredningen byr på svært gode arbeidsforhold.

Spisestue/kjøkken

I tillegg til den sosiale sonen i første etasje inkluderer hjemmet en moderne kjellerstue/disponibelt rom i underetasjen. Dette rommet ble pusset opp 2019, og er i dag innredet som et ekstra soverom/hjemmekontor. Rommet har et lyst og hyggelig preg, og legger godt til rette for flere bruksområder. Et herlig gode for storfamilier, hvor man alternativt kan innredet rommet som ekstra lekestue for familiens yngste.

Kjellerstue

Hjemmets to soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Soverom

Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og har en velholdt standard fra oppussing 2010/2011. Uttrykket er stilrent og delikat – inspirert av Japandi, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Badet er innredet med frittstående servant med underskap, speilskap, toalett, dusj med japanskinspirert dusjkrybbe/ofuro og flotte innebygde hyller. Et nydelig baderom å starte dagene på. Gulvet er lunt som følge av varmekabler.

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Åpent ubehandlet betongdekke i boder. Støpt betongdekke med malte overflater i kjellerstue. Heltregulv med malte, lakkerte og behandlede overflater.

Innervegger: Åpne murvegger med pussede og malte overflater i kjeller. Utforete vegger i kjellerstue med pussede og malte gipsplater. Pussede og malte gipsvegger i øvrige rom.

Himling: Nedforete gipshimlinger med pussede og malte overflater. Monterte lamper/spotter i kjellerstue.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken (2005) med benkestammer og veggstammer med glatte skap- og skuffefronter med synlige trelister og børstede rustfrie stålgrep. Laminerte benkeplater med stålkant. Benkebeslag med oppvaskkum, avrenningsplate i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Komfyr med koketopp og stekeovn. Integrert oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøleskap. Praktisk kjøkken med meget god skap- og benkeplass.

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med heltrefronter med
børstede stålgrep. Overmontert servant og innebygget 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører og overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj og dusj direkte på gulv i innebygget dusjkrybbe. Plassbygget hylleløsning med heltre eikehyller.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking  

Yttertak er tekket med taksten. Yttertaket er besiktiget fra hage/gårdsplass. Nytt yttertak i 1997 iflg. eier. Taksjekk utført i 2016 uten anmerkninger iflg. eier. Normal tid før omlegging av taktekking er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Nedløp og beslag  

Takrenner og nedløpsrør i stål. Tilkoblet drensør i bakken. Det er ikke opplyst hvor dette ledes. Takrenner, nedløpsrør og beslag er vurdert fra hage/gårdsplass. Takrenner, nedløpsrør og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Fuktsikring av bygningsdeler under terreng skal forhindre at det blir stående vann mot konstruksjonen. Tilførsel av vann fra terreng og taknedløp skal begrenses og ledes bort fra bygningen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og dreneringen begrenset da den ligger under bakkenivå. Det er manglende snefangerer på tak. Herværende avvik settes til TG2. 

Veggkonstruksjon  

Grunnmurskonstruksjoner er oppført i mur -/betong/naturstenskjonstruksjoner. Veggkonstruksjoner/yttervegger over grunnmuren er oppført i bindingsverkskonstruksjoner av tre, utvendig belagt med trepaneler. Utvendig panel er malt i 2014 iflg. eier. Grunnmur og øvrige veggkonstruksjoner forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Takkonstruksjon/Loft  

Saltakkonstruksjoner oppført i tre. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen og tilbygget ble oppført. Takkonstruksjonene er ikke besiktiget da disse ligger innenfor seksjon nr. 2 arealer.  

Vinduer  

Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass montert i 2016. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglassvinduer er 10-15 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av glassene er sprukket eller knust. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er ikke registrert nevneverdige avvik. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkongdører/terrassedører 

Balkong og terrassedør med dørblader, dørrammer og dørkarmer i malt tre med 2-lags isolerglass. Normal brukstid/levetid for dørrammer og dørkarmer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av glassene er sprukket eller knust. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. Dørene ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er ikke registrert nevneverdige avvik. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Vinduer (kjeller)  

Originalt vindu med malte trerammer i bod i kjeller. Enkle glass. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år.  

Dører 

Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med dørblad, dørrammer og dørkarmer i malt tre og dørpumpe. Normal tid før utskifting av dørrammer og dørkarmer i tre er 20-60 år. Entrédøren vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at dørblader, dørrammer og dørkarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.rfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasser  

Balkong med adkomst fra hovedsoverom. Balkongen er oppført på pålekonstruksjoner, tretremmer og rekkverk med malte overflater. Tretrapp til hage. Stor markterrasse. med trappeadkomst fra stue og direkte adkomst fra/til hage og gårdsplass. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med tretremmer. 

Utvendige trapper  

Trapp fra balkong og terrasse oppført i trekonstruksjoner. Det er ikke registrert nevneverdige avvik. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

22Kastanjeveien 30 - 1. etg (1) kopi.jpg

kjellerstue Kastanjeveien .jpg

kastanjeveien bod.jpg

1457.07.jpg

1457.10.jpg

1457.05.jpg

Collage-1457.02.jpg

Collage-1457.03.jpg

1457.06.jpg

1457.27.jpg

Collage-1457.08.jpg

1457.26.jpg

Collage-1457.09.jpg

1457.28.jpg

1457.35.jpg

Collage-1457.10.jpg

1457.36.jpg

1457.40.jpg

1457.37.jpg

1457.41.jpg

Collage-1457.11.jpg

1457.44.jpg

1457.13.jpg

1457.14.jpg

Collage-1457.04.jpg

1457.02.jpg

1457.22.jpg

Collage-1457.07.jpg

1457.23.jpg

1457.17.jpg

Collage-1457.05.jpg

1457.48.jpg

1457.49.jpg

Collage-1457.13.jpg

Collage-1457.06.jpg

1457.01.jpg

Selveier

Flermannsbolig

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Kastanjeveien 30 er en ettertraktet og innholdsrik halvpart horisontaldelt tomannsbolig med familievennlig planløsning over to etasjer. Hjemmet er praktisk utformet med entré/gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, to soverom samt innredet rom i kjeller. I tillegg kan hjemmet skilte med flotte uteplasser inkludert hage og terrasse. Et herlig hjem som må oppleves.

De senere årene er tomannsbolig oppgradert med blant annet oppusset baderom 2010/11, malte overflater 2016-2024 og nye vinduer. Uttrykket er stilrent og lyst, og du kan her flytte rett inn i et velholdt og flott hjem.  

Her vil du bo i et attraktivt nabolag på Grefsen, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Kort vei unna finner du skoler, barnehager, forretninger og kollektivtransport, og det er få minutters gange til vakre tur- og rekreasjonsområder. Nabolaget er idyllisk og velholdt med godt naboskap.

- Attraktiv del av tomannsbolig
- Familievennlig planløsning o/2 etasjer
- Skjermet og solrikt uteareal med terrasse og hage
- Hyggelig fjordutsikt fra terrassen
- Biloppstillingsplass med elbil-lader
- Stilrene og tidsmessige fargetoner
- Gode kvalitetsmaterialer
- Nærhet til skoler og barnehager
- Kort vei til forretninger og kollektivtransport

Kastanjeveien 30

GREFSEN: Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig o/2 etasjer. Idyllisk hage og terrasse med fjordutsikt. Parkering.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler