Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Egenerklæring

Bølerskrenten 43 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Bøler, innenfor bomringen i Oslo kommune. Fra bygget er det kort gangavstand til lekeplass, barnehage, barneskole og dagligvare. I nærområdet ligger Haraløkka idrettspark i naturskjønne omgivelser rett ved Nøklevann. 
Rundt Nøklevann er det flere fine badeplasser, og det går grusvei fram til Bråten, som blir regnet som den beste. Her er det gressletter, en liten sandstrand, flytebrygge, stupebrygge og rampe for bevegelseshemmede. I motsatt retning ligger Østensjøvannet omtrent 1,7 km fra boligen. 

Østmarkas vakre tur- og friluftsområder byr på lysløyper, skiløyper og serveringsteder/ski-stuer. Det går barnevennlige turstier til Ulsrudvann, og legg gjerne turen innom markastuene Rustadsaga, Mariholtet eller Skullerudstua. Ved Skraperudtjern ligger en hundepark. 

I nærheten ligger også Bølerhallen, med blant annet grener som håndball, basket og innebandy. Området har i tillegg mange aktiviteter og fritidstilbud. Blant disse kan man nevne Bøler fritidsklubb, Nøklevann ro & padleklubb (NRTK), Bøler IF med aktiviteter som bl.a. ski, fotball og friidrett, samt IF Frøy som har et aktivt sykkelmiljø. Det er ellers kort vei til skøytebane, golfbane, tennisanlegg, treningssenter, bibliotek og kino. Ca. 500 meter unna ligger Bøler bad, med ekstra oppvarmet vann

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi som ligger 250 meter unna, og på Rema 1000 som ligger 650 meter fra bygget. Det er gangavstand til Coop Mega på Bøler senter, som også har et godt utvalg av andre butikker, deriblant apotek, bakeri og vinmonopol. Lambertseter, Manglerud, Bryn, Oppsal og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Bøler for buss og T-bane, som ligger ca. 650 meter fra eiendommen. Herfra har linje 3 Kolsås hyppige avganger og bruker ca. 19 min inn til Jernbanetorget. Med bil fra Bøler tar det ca. 6 min til Oppsal, 10 min til Manglerud, 12 min til Oslo S og 36 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 180 meter til Bøler barnehage og ca. 300 meter til Nøklevann barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,2 km til Skullerud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Uteområde
Leiligheten ligger i tredje etasje og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 kvm, med overbygg, markise og dekke av treheller. Balkongen har en bra størrelse som gir plass til utemøbler, og på sidene er det montert skjermvegg med rillete glass. 

 Den gode plasseringen mot syd gir fine solforhold på uteplassen, og utsyn til et frodig grøntareal med omkransende skogholt. På plenarealene rett utenfor er det anlagt lekeplass til glede for de minste, og satt ut flere benker. Utearealene gir rikelig med boltreplass, og skogen strekker seg østover helt til Nøklevann og videre til marka med endeløse turmuligheter.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Det har tidligere vært veggedyr, men det er fikset via borettslaget og forsikringen.
Tilleggskommentar:
Det har vært en lekkasje fra oppvaskmaskinen, og derfor ble gulv på stue/kjøkken skiftet ut av forsikringsselskapet i 2023. Oppvaskmaskinen må byttes til en innebygd maskin.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: SKRENTEN BORETTSLAG
Andelsnummer: 3
Organisasjonsnummer: 948675625


Borettslag

3. etg. Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, dusjbad/wc

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm og en liten bod i felles kjølerom. til sammen ca 7 kvm.

Innhold

Areal

Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bad.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger ikke tegninger. Ved gjennomgang av saksinnsyn hos PBE er det ikke funnet plantegninger.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.  

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.  

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.  

Boligen/andelen har balkong som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 7m2. og oppmålt fra innsiden av rekkverket.  

Leiligheten har bruksrett/disposisjonsrett til kjellerbod på ca. 5m2. og skap i felles kjølerom. Boder tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Boelerskrenten 41-45 - Boligblokk - Ferdigattest - 1964

Ferdigattest

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp, private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fyring/ varmt vann, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Avdrag felleslån: 190,-
Felleskostnader: 3 949,-
Renter felleslån: 310,-
Trappevask: 138,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987148783, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2024: 6.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 187
Saldo per 02.09.2024: 14 332 745
Andel av saldo: 59 539
Første termin/første avdrag: 30.04.2022 ( siste termin 31.03.2040 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Andel felles formue

Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten varmes opp med radiatorer og har gulvvarme på badet og i gangen. Varmtvann kommer fra fellesanlegget, og både varmtvann og vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-512 
Vedtatt: 25.01.1954
Formål: Friområde/park

S-3119 
Vedtatt: 20.09.1989
Formål: Friområde/park

60665 
Vedtatt: 16.11.1965
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Bygningens plassering i beb.plan, Felles garasjeanlegg/p-hus, Felles lekeareal, Felles parkering, Garasje i boligområde

31056 
Vedtatt: 24.04.1956
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig kjørebane/veigrunn

69054 
Vedtatt: 12.10.1954
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon
Beløp: 1 322 280
Panthaver: UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG AL
Orgnr: 1 118 795

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Erklæring/avtale
vedr. felles fyrhus.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.164 bnr.16.

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 240 andeler. 
- Det er forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold: Hold av hunder og katter er tillatt i borettslaget, men det kreves skriftlig godkjenning fra styret. Kun én katt eller hund per leilighet​. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr. 500,- pr. eier. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Ved innflytting til borettslaget vil styret fakturere beboer med kr 600,- til navneskilt på postkasse og ringeklokke.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen til en lys og pen leilighet med gjennomgående planløsning og god internplassering i tredje etasje, vendt mot skogholt i syd. Leiligheten er malt opp i 2024, og er jevnlig vedlikeholdt med blant annet bad fra 2013 og kjøkken fra 2012.  

 Entreen har mørke fliser på gulv med gulvvarme, samt glatte vegger og listefritt tak med downlights – en stil som går igjen i øvrige rom. Det er montert dørtelefon ved ytterdøren, og montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gjør det enkelt å holde orden.

Entré

Kjøkkenet er plassert i en L-form, i åpen løsning med stuen, men i en klart definert sone, som markeres av en halvøy med skap på to sider. Innredningen fra Sentrum Kjøkken var ny i 2012, og er holdt i en moderne stil med rene linjer, takhøye skap, hvite, glatte fronter, noen vitrinedører og benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. 

Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er vindu over den ene benken, samt hvite fliser over vaskebenken og til tak på veggen ved siden av. Rikelig med downlights gir en ekstra lys arbeidssone.

Kjøkken

Stuen er lys og åpen mot kjøkkenet, noe som gir dagslys både fra kjøkkenvinduet i nord og stuevinduet mot syd. Mot syd er det også utgang til en overbygd balkong med utsyn til grønne fellesrealer, skog og mark. Stuen har enstavs laminatgulv av nyere dato, glatte, malte veggflater og listefritt tak med downlights – stilrent og enkelt å tilpasse egen smak. Det er god plass til både spisebord og tv-lounge i rommet.

Stue

Badet er fra 2013 og fremstår som moderne med grå fliser på gulvet, hvite fliser på veggene og en fondvegg i mørk mosaikk. Det er dagslys fra vindu med ruglete glass i mosaikkveggen, downlights i taket og varme i gulvet. Badet har også opplegg for vaskemaskin, og varmt tappevann er inkludert i felleskostnadene. 

Innredningen består av en heldekkende servant på sort servantbenk, et speilskap med integrert belysning, et veggmontert toalett, samt en åpen dusjnisje med dobbeldusj – hånddusj på den ene siden og regnfallsdusj vis-á-vis.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har to gode soverom, det ene med sydvendt vindu mot skogholtet og det andre med vindu mot nord. Rommene har parkettgulv, glatte, malte vegger og listefritt tak med downlights. Begge soverom og entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og det er lagringsplass i en bod i kjelleren.

Soverom og garderobe

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Parkett og laminatbelagte gulvoverflater.

Innervegger: Pussede og malte betongvegger.

Himling: Betonghimlinger. Nedforet gipshimling i alle rom med innfelte spotter. 

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 fra Sentrum Bygg med benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter med børstede stålgrep. Alu.rammer med frostet glass over oppvaskbenk. Laminerte benkeplater. Integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Veggfliser i sprutsone ved oppvaskkum, ellers malte overflater. Integrert unduksjonstopp, stekevon, microbølgeovn, kjøleskap og avsatt plass for oppvaskmaskin. 
Kjøkkenøy som romdeler mot stue. 

Baderom: Flisbelagte veggoverflater og flisbelagte overflater rundt vindusnisje. Flisbelagte gulvoverflater.
Innredet med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant og 1-greps blandebatteri. Veggspeil, Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlig drenshull/lekkasjespalte under vegghengt toalett. Dobbel dusj med veggmonterte blandebatterier ́og hånddusjer. Opplegg vaskemaskin.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Vinduer
Malte vindusramme og vinduskarm i tre med 3-lags isolerglass fra 1985. Normal brukstid/levetid for dørrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører  
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 hovedinngangsdør med malte dører med freste profiler. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkongdør  
Balkongdør med dørammer, dørkarmer og dørblader i tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Normal brukstid/levetid for dørrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Balkongdøren med isolerglass vurderes å være i funksjonell stand. Balkongdøren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Balkongdøren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger/terrasser 
Overbygget balkong på ca. 7,0m2. med adkomst fra stue/spisestue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner og belagt med tretremmer. Rekkverk i stål med stålplater. Rekkverk har tilfredsstillende høyde på ca. 1,02 meter. Manuell markise er montert i overliggende himling. Markisen er ikke funksjonstestet. Det bemerkes at det ikke er foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjevheter av balkong, skjevheter kan derfor forekomme. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bølerskrenten 43

Bøler: Lys, gjennomgående 3-roms m/sydvendt balkong, idyllisk utsyn, v.v./fyring inkl. Innenfor bom, nær T-bane

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler